1、“.....以此谋求房屋财产权利的重新分配。分手恋人就房产权益分配引发纠纷形成诉讼不少恋人会在热恋期间,为今后结婚结成家庭,将名下房屋赠与对方以表心意,并通过房屋买卖的形式完成产权过户。然而恋情告吹双方分手后,赠与人心生悔意,诉至法院意图挽回财产损失。在这两类案件中,出售人赠与人作为原告,般的诉讼请求类型为或是诉请要求确认买卖合同无效或者以购买方未实际支付或未足额支付房款为由要求诉请解除房屋买卖合同或是诉请要求购买方受赠人支付相应的房款作为对价或是出售方以实为赠与为由诉请要求撤销房屋赠与行为。此外,还有种较为常见的案件类型是,房屋买卖双方系以房屋买卖的形式掩盖其转移房屋权属的真实意思,以此达到转移财产逃避债务等不当目的。债权人等相关当事人起诉要求确认房屋买卖合同无效房屋权属恢复原状等。明辨关系如何辨析是房屋赠与抑或房屋买卖买卖和赠与显然法律关系不同......”。

2、“.....否则即构成违约,需承担违约责任或由买受人支付拖欠的房款并承担逾期付款违约责任或出售方可以对方构成根本违约为由,要求解除合同而房屋的受赠人则无须支付对价,房屋完成过户后,所有权归受赠人所有,赠与人般无权索回。由此,审判实践中,厘清法律关系最为基础也最为关键。基本原则探究当事人当初的真实意思表示根据民法总则第百十条的规定,民事法律行为是民事主体通过意思表示设立变更终止民事法律关系的行为。由此,区分民事法律行为的法律属性,最核心的是探究当事人的真实意思表示。虽然法官身处当下的时空目睹眼下的纷争,但裁判的触手是要力求回看当事人从前签订合同办理过户的时空,全面审核各方当事人提交的各项证据结合当事人的陈述,探究当事人的真实意思表示,审慎认定法律关系,尽量将法律事实贴近客观事实还原本真。辨析途径当事人的举证责任根据最高人民法院关于适用的解释第十条的规定......”。

3、“.....应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。审判实践中,主张当事人间法律关系时,主张属房屋买卖合同关系的方当事人通常具有证据形式上的优越性。为办理过户手续所需而签订的上海市房地产买卖合同等相关合同,其中载明了双方当事人的合同身份房屋交易的价格房屋交易的条件等,在没有充分的证据予以推翻的情况下,般应当认定为买卖合同关系。故而,对于要主张双方系房屋赠与合同关系的当事人需进步承担相应举证责任。需要说明的是,根据最高人民法院关于适用的解释第百零条的规定,当事人对欺诈胁迫恶意串通事实的证明,以及对口头遗嘱或者赠与事实的证明,人民法院确信该待证事实存在的可能性能够排除合理怀疑的,应当认定该事实存在。由此,当事人主张存在房屋赠与事实的......”。

4、“.....而是更为严格的标准,即当事人应当提供充分的证据以达到足以排除合理怀疑的证明标准,否则其所主张的待证事实便难以认定。事实要素可供形成内心确认的相关事实要素法院在审理辨析法律关系时,除当事人可以提供的相关证据外诸如当事人之间的其他书面约定,当事人间对话的录音录像等,还可以考虑以下相关事实,以便对双方当事人的真实意思表示形成内心确认房屋买卖合同的相关内容及形式,如对交房时间过户时间户口迁移时间付款方式违约责任等相关的交易细节的约定是否完备。房屋买卖的交易价格,如交易价格如何磋商确定,交易价格相比当时的市场价有无明显偏低等。房屋交易磋商的具体过程,如出售方因何出售买受方因何购买有无实际看房有无房产中间居间媒介等房屋历史居住控制情况及户口情况,如未按约交房迁移户口,对方是否催告交房催告迁移户口等。房屋交易当事人间的身份关系和经济能力,如当事人此前的亲密程度交往过程中有无恶化情况......”。

5、“.....房款支付情况,如有无实际付款有无申请银行贷款如逾期付款,是否有催告付款的情况等。是否存在因房屋交易导致权利可能被侵犯的案外人。撤销赠与离婚协议中赠与未成年人房屋的约定可否撤销审判实践中有类较为典型的案例是,夫妻双方在离婚协议中约定,将夫妻共同共有的房屋赠与未成年子女。夫妻双方离婚后,房屋权属变更登记至未成年子女之前,夫妻方是否有权撤销关于赠与房屋的相关约定对此有两种观点。种观点认为,依据合同法第百十条的规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,夫妻方有权撤销。另种观点认为,此类案件不能简单机械套用上述规定,夫妻方无权撤销。本文同意第种观点。主要理由在于,夫妻双方的离婚协议内容多而复杂,所包含的不仅仅是共有房屋赠与未成年子女的这项内容,还包含了解除婚姻关系子女抚养其他共同财产分割共同债务清偿等众多涉及人身和财产的内容。所有的这些约定是互为前提互为结果......”。

6、“.....可谓是个揽子的解决方案。其中关于赠与房屋的约定,其本质也不仅仅是单纯的赠与,而是与其他权利义务关系的分配紧密牵连的安排。如果允许夫妻方就其中项内容反悔,如撤销向未成年子女赠与房屋的约定,那么夫妻离婚协议的整体性将被破坏。更为重要的是,在夫妻关系已经解除且无法逆转的情况下,如果允许当事人对于财产的分配方式反悔,将使得先离婚再恶意占有财产的不诚信行为得到保护,更不利于保护未成年子女的合法权益。赠与的合同篇。第条乙方如有下列情形之时,甲方可撤销本合同无法履行前述的抚养义务时。对甲方犯下重大罪行。第条乙方若因前条任事由遭致撤销合同时,不得将不动产转让,并应立即将之归还甲方。第条根据第条所述不动产于办理移转登记或交付日之前损坏时,则撤销不动产建筑物的赠与,而仅赠与土地使用权。乙方可不支付第条但书中的抚养费......”。

7、“.....本合同式两份,甲乙双方各执份为凭。赠与人甲方受赠人乙方日期日期赠与的合同集锦篇甲方赠与人身份证编号乙方受赠人身份证编号甲乙双方本着平等互利的原则,经友好协商,就公司的股权赠与事宜,达成如下协议股权赠与份额及方式甲方同意将持有的公司股权赠与给乙方,乙方同意受赠上述股权。甲方以无偿的方式赠与上述股权给乙方,并由乙方任公司的职位。承诺与保证甲方承诺与保证赠与乙方的股权为甲方持有,是甲方在公司的真实出资,甲方拥有完全的处分权。甲方赠与的股权没有设臵任何抵押质押或担保,并免遭任何第人的追索。否则,由此引起的所有责任,由甲方承担。甲方赠与其股权后,其在公司原享有的权利和应当承担的义务,随股权赠与而转由乙方享有与承担。乙方承诺与保证承认甲方公司的章程及本合同约定。保证按公司章程规定履行义务和承担责任。盈亏分担本协议生效后,甲方即召集股东会。经股东会决议同意赠与后,乙方即成为公司的股东......”。

8、“.....第条费用承担,因履行本协议项下股权赠与事宜产生的全部费用,由甲方承担。第条合同的变更与解除,发生下列情况之时,甲乙双方可变更或解除合同,但双方必须就此签订书面变更或解除协议由于不可抗力或方当事人虽无过失但无法防止的外因,致使本协议无法履行方当事人丧失实际履行协议能力由于方违约,严重影响了守约方的经济利益,致使协议履行不能因客观情况发生变化,经过甲乙双方协商同意变更或解除合同。违约责任方违反本协议约定给另方造成损失的,违约方应当赔偿对方该损失,赔偿数额以实际损失为限。争议的解决与本合同有效性履行违约及解除等有关争议,各方应当协商解决。若协商不成,任何方均可向人民法院提起诉讼。协议的效力本协议自双方签字之日起生效。本协议式份,甲乙双方各执份,公司留存份,每份协议文本具有同等法律效力。本协议赠与标的股票期权生效之日为公司实际上市之日......”。

9、“.....即股权生效以公司上市为附加条件。受赠人有权在赠与期权生效之日起个月内认购全部受赠期权。若期权生效之日起个月内未认购全部期权,视为受赠人拒绝接受赠与,则剩余股票期权失效,剩余股票权利回归甲方。受赠人在兑现股权后才能成为公司股东,并依法享有股东权利,承担股东义务。本协议旨在通过赠与公司股权的方式激励公司中高层管理员工充分发挥其主观能动性,实现公司的可持续发展。本协议约定的行权期实现之前,赠与人将通过公司绩效考核标准审核受赠人的工作情况,如果成绩优异,则赠与人另向优异的受赠人赠与额外数量的股票期权,具体赠与数量由绩效考核表决定。第条受赠人丧失行权资格的情形在本协议约定的行权实现条件到来之前或者受赠人尚未实际行使股权认购权,受赠人出现下列情形之......”。