1、用人按时交纳物业服务费用对业主或物业使用人违反业主临时公约的行为予以劝阻制止授权乙方对业主物业使用人违反业主临时公约的行为,依照业主临时公约的约定进行劝阻制止完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程,包括物业的标识系统公共垃圾桶垃圾中转站垃圾房等审查和批准物业管理方案年度管理计划年度维修养护计划年度费用概预算决算报告,监督检查乙方各项方案和计划的实施第十条乙方相关的权利义务设立专门机构负责本物业的日常管理工作,并委派具有岗位资格的人员履行本合同根据法律法规的有关规定和本合同的约定,开展各项物业服务活动,但不得侵害业主物业使用人及他人的合法权益,不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益根据有关法律法规的规定和本合同的约定,向业主或物业使用人收取物业服务费用,。

2、将物业交付业主前,应会同乙方对物业共用部位共用设施设备进行查验,并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。甲乙双方办理物业查验移交手续,对查验移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件。第条乙方根据下述约定,按建筑面积向业主收取物业服务费。住宅高层元月平方米多层元月平方米别墅元月平方米物业元月平方米办公楼元月平方米商业用房元月平方米上述物业服务收费分项标准元月平方米如下住宅物业综合管理服务费共用部位共用设施设备日常运行保养维修费用公共区域的清洁卫生服务费用公共区域绿化养护费用公共区域秩序维护服务费用非住宅物业综合管理服务费共用部位共用设施设备日常运行保养维修费用公共区域的清洁卫生服务费用公共区域绿化养护费用公共区域秩序维护服务费。

3、务费属本合同第条第项或者第项约定的,物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式年度结算结余部分,按以下第种方式处理转入下年继续使用直接纳入专项维修资金年度结算亏不足部分,按以下第种方式处理由业主追加补足第十条业主应当按照下列规定筹集使用和管理维修资金业主应当按照规定交纳专项维修资金专项维修资金的帐务由物业管理企业代管业主在转让其物业时,其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位共用设备设施的维修更新和改造按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。第十条甲方相关的权利义务在物业销售前,应在其制定的业主临时公约中向业主明示物业管理服务收费的标准及物业装饰装修管理要求等事项甲方未尽此义务而给乙方或业主物业使用人造成损失的,应承担赔偿责任督促业主物业使。

4、物业公共区域的清洁卫生服务公共秩序的维护服务物业使用禁止性行为的管理物业公共事务的管理服务业主委托的其他物业管理服务事项。第条物业专有部分的自用部位自用设备损坏时,业主物业使用人可以向乙方报修,也可以自行维修。经报修由乙方维修的,维修费用由业主物业使用人承担。第条甲方按规定向乙方提供位于路号室建筑面积平方米的房屋作为物业管理办公用房,在合同履行期间供乙方无偿使用,但不得改变其用途。第条乙方提供的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定物业共用部位的维护物业共用设施设备的日常运行和维护,详见附件公共绿化养护服务,详见附件物业公共区域的清洁卫生服务,详见附件公共秩序的维护服务,详见附件物业使用禁止性行为的管理,详见附件物业其他公共事务的管理服务,详见附件第条甲方。

5、车位元个月的标准提取停车管理服务费。停车场属于甲方所有委托乙方管理的,业主和物业使用人有优先使用权,车位使用人应按露天车位元个月车库车位元个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位元个月车库车位元个月的标准提取停车管理服务费。停车场车位所有权或使用权由业主购臵的,车位使用人应按露天车位元个月车库车位元个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。第十条业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的,与乙方另行约定。第十条本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理,经营管理收费约定如下健身房棋牌室网球场游泳池其他上述经营管理收入按下列约定分配本物业管理区域内属甲方所有的会所及相关设施,其经营管理收费由甲方与乙方或者业主物业使用人另行约定。第十条物业。

6、通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项,每个月公布次专项维修资金和按实结算项目的费用收支帐目结合本物业的实际情况,编制物业管理方案年度管理计划年度维修养护计划年度费用概预算和决算报告第十条在物业管理服务过程中发生下列事由,乙方不承担责任。因不可抗力导致物业管理服务中断的乙方已履行本合同约定义务,但因物业本身固有瑕疵造成损失的因维修养护物业共用部位共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人,暂时停水停电停止共用设施设备使用等造成损失的因非乙方责任出现供水供电供气供热通讯有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的第十条甲方违反本合同第条的约定,致使乙方的管理服务无法达到本合同第条第条约定的服务内容和标准的,由甲。

7、用第条自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用,由甲方承担自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业服务费用,由甲方和物业买受人按照物业出售合同的约定承担。物业出售合同未约定或者约定不明确的,由甲方承担。已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业,由甲方依照本合同第条约定的标准向乙方交纳物业服务费。第条前期物业管理期间,乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用。包干制。由业主向乙方支付本合同第条约定的物业服务费用,盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。酬金制。在本合同第条约定预收的物业服务资金中按下述第种方式提取酬金,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担。每月年在预收的物业服。

8、使用的供水管道排水管道落水管照明灯具垃圾通道电视天线水箱水泵电梯邮政信箱避雷装臵消防器具等设备物业管理区域内,由业主和使用人共同使用的道路绿地停车场库照明路灯排水管道窨井化粪池垃圾箱房等设施。公共区域,是指幢住宅内部,由整幢住宅的业主使用人共同使用的区域以及整幢住宅外物业管理区域内,由全体业主使用人共同使用的区域。专有部分,是指在构造上及利用上具有独立性,由业主独立使用处分的物业部位。第十条本合同未尽事宜,双方可另行以书面形式签订补充协议。第十条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。本合同本合同的附件及补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律法规和规章执行。第十条本合同正本连同附件共页,式份,甲乙双方各执份,份向房地产主管部门办理备案。

9、费用中按的比例提取酬金每月年在预收的物业服务费用中提取元的酬金。第十条物业服务费用物业服务资金按年季月交纳,业主应在每次缴费的具体时间履行交纳义务。逾期交纳的,违约金的支付约定如下第十条物业服务费用实行酬金制方式计费的,乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算,并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。对物业服务资金收支情况有争议的,甲乙双方同意采取以下方式解决第十条停车场收费分别采取以下方式停车场属于全体共有全体业主共用的,车位使用人应按露天机动车车位元个月车库机动车车位元个月露天非机动车车位元个月车库非机动车车位元个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天机动车车位元个月车库机动车车位元个月露天非机动车车位元个月车库非机动车。

10、乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续。第十条双方协商致,可解除本合同,并在日内办理交接手续。第十条本合同其他相关违约责任的约定第十条本合同中下列词语的定义是业主,是指物业的所有权人。物业使用人,是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。物业买受人,是指物业出售合同中确定的物业购买人。物业交付使用,是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的,视为已交付使用。共用部位,是指幢住宅内部,由整幢住宅的业主使用人共同使用的门厅楼梯间水泵间电表间电梯间电话分线间电梯机房走廊通道传达室内天井房屋承重结构室外墙面屋面等部位。共用设施设备,是指幢住宅内部,由整幢住宅的业主使用人共。

11、。第十条本合同履行期间,遇不可抗力致使合同无法履行的,双方应按有关法律规定及时协商处理。第十条本合同在履行中如发生争议,双方可以通过协商方式解决协商不成的,采取以下第种方式解决。向仲裁委员会申请仲裁向人民法院提起诉讼。第十条本合同为期年,自年月日起至年月日止。本合同期限未满,若业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的,本合同终止。第十条本合同期限届满前月,业主大会尚未成立的,甲乙双方应就延长本合同期限达成协议双方未能达成协议的,乙方应在本合同期限届满后月内继续履行本合同,甲方应在此期间选聘新的物业管理企业。第十条本合同终止时,乙方应将物业管理用房物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会业主委员会尚未成立的,移交给甲方或代管。第。

12、赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。第十条除前条规定情况外,乙方的管理服务达不到本合同第条第条约定的服务内容和标准的,应以违约事项涉及并收取的服务费为基数向相应业主支付的违约金。第十条乙方违反本合同的约定,擅自提高收费标准的,对超出标准的部分,业主有权拒绝支付已经支付的,业主有权要求乙方倍返还。第十条甲方拒绝或拖延履行保修义务的,业主物业使用人可以自行或委托乙方修复,修复费用及造成的其他损失由甲方承担。第十条甲方违反本合同约定的义务,致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的,乙方有权依法解除本合同造成乙方经济损失的,甲方应予经济赔偿。第十条经全体业主所持投票权按首次业主大会会议的投票权计算规定确定以上通过解除本合同的,甲方应当解除合同。甲方解除合同的,。

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