偏小项目总占地约余亩,除去将来要做房地产开发的亩预留低,剩余可作为旅游休闲度假的有效容纳空间较少,这会影响到项目地块内业态的多样性组合设计与规模经营。项目地块较小的休闲容量,为休闲旅游活动的有效开展造成定的难度。项目开发可能会面临的风险项目组经过分析讨论认为,该项目开发可能会面临以下个风险。地产开发破坏原生态自然环境氛围的风险项目地块总面积有限,如果不能对地产开发的密度体量风格视觉效果等方面进行有效的控制,则有可能是使该项目开发变成种城镇化开发,那么项目的核心卖点优美而原生态的自然环境将不复存在。如果变成块郊区的城市飞地,项目的核心魅力也将会丧失。受市场同类产品竞争威胁的风险由于缺乏核心的观光吸引物以及独有的旅游休闲载体,项目很容易被别人模仿。同时,休闲产业的时尚性特别强,项目开发后极有可能会受到来自更时尚更新潮的休闲产品的竞争,从而使项目的经营面临风险。市场探索的风险该项目属于依托环境,凝练主题,设计休闲娱乐产品,配套休闲娱乐设施的项目类型,在这种情况下,把握市场需求特征,设计适销对路的旅游产品时项目能否取得成功的关键,因此对项目进行准确还包括政策扶持力度地方投资环境区位优势市场条件前期规划决策中期建设水准后期综合管理和营销策划推广等,可以说是个复杂的系统工程。因此,从战略把控赢利模式策划定位规划布局精细化管理等重要节点进行控制,是项目成功的关键点。此外,旅游项目本身的可借鉴性比较低,替代性成本较高。必须针对唯性独特性以及市场调研进行特殊的设计。从了解旅游消费者的动机入手,满足其需求和习惯。把握旅游新产品的概念和未来旅游发展的趋势研究,是个真正成功的项目必经之路。本项目作为个基于平原近河旅游环境开发的综合性旅游地产项目,涉及农业渔业的休闲旅游目的地。项目开发的劣势分析在实地考察分州的城市功能得到进步的升华。八促进扬州城市旅游业的发展扬州市是个旅游文化名城,拥有丰富的旅游资源。嘉里扬州酒店通过自己独具特色的建筑景观规划业态规划,势必为扬州的旅游业发展提供更大的发展条件。综上所述,从嘉里扬州酒店项目所处的地理位置,开发投入规划设想看,其对扬州西部服务区的形成对扬州基础设施建设及促进经济发展都起到很大的作用,并能较大改善扬州的投资环境,促进现代化新区的建设,因此,项目建设十分必要。第三章市场预测与营销设想第节扬州总体经济分析经济总量迅速扩大增速明显加快扬州市年全市完成地区生产总值亿元,人均首次跨过美元门槛。年扬州经济发展呈现五个亮点,是规模以上工业增加值首次突破亿元,达亿元,同比增长二是全市规模以上工业企业实现利润亿元,增长三是规模以上投资额达亿元,增长四是消费价格保持基本平稳五是居民消费结构升级换代加快,社会消费品零售总额达亿元,增长。二财政收入大幅度增长扬州市年全市完成地区生产总值亿元,比上年增长,财政收入亿元,增长。全社会固定资产投资亿元,增长。全年协议注册外资亿美元,增长注册外资实际到账亿美元,增长全年进出口总额亿美元,增长。市区居民人均可支配收入元,增长全市农民人均收入元,增长元。年扬州市全年国内生产总值在达到亿元人民币。比年增长了。其中,第产业增加亿元,比上年余部分自营业执照签发之日起三年内缴清注册地址扬州市文昌西路北侧扬州国际展览中心内经营期限年法定代表人黄小抗电话邮政编码第三节编制依据扬州市发改委扬发改投资发号扬州市发改委关于同意号地块房地产开发项目开展前期工作的通知扬州市环境保护局扬环审批号关于嘉里置业扬州有限公司嘉里扬州酒店及公寓发展项目环境影响报告表的批复江苏省地震局苏震安评号关于嘉里扬州酒店及公寓发展项目工程场地地震安全性评价报告的批复扬州市地震局扬震安号关于嘉里扬州酒店及公寓发展项目工以吸纳高中低不同层次的就业人群就业,从供需两方面
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