煤灰排灰费，散装水泥专项基金，白蚁防治费，九不可预见费，十其它费用，合计，第十章财务评价第节经济效益分析基础数据项目技术指标宗地面积合亩土地用途商业旅馆业办公居住用地容积率建筑密度绿地率主出入口方位枫林大道建筑退让枫林西大街米，昌九高速米，青岚水渠米机动车位住宅套型建筑面积车位户住宅套型建筑面积车位户住宅套型建筑面积车位户商业普通商业车位大型商业车位办公车位酒店车位客房幼儿园车位师生套型建筑面积平方米以下住宅占开发住宅总建筑面积，商业旅馆业办公等公建建筑面积按规划总建筑面积计容积率部分控制其中旅馆业开发面积不小于万。公共配套设施配套班幼儿园处，占地面积不小平方米。以上数据来源于南昌市规划局洪规字号文规划设计条件根据城市居住区规划设计规范及周边同类型项目经济技术指标，并遵循最有效利用原则，确定宗地经济技术指标如下宗地技术指标估算项目规划指标备注总用地面积，亩容积率建设周期年总建筑面积，不含地下室其中住宅面积，办公面积，商业面积，旅馆业面积，机动车停车位辆实施进度本项目施工期为年，销售期为年，实行交叉滚动开发，销售期预计第二年开始预售。行业基准收益率取。销售税金费按综合税率征收。二销售收入预测项目销售收入表序号项目建筑面积销售单价元总价万元销售收入，住宅，办公，商业，旅馆业，车库，个万元个，二经营税金及附加按销售收入计收，三销售净收入销售收入税费，根据项目进展情况，结合南昌市房地产市场发展趋势，我们设定销售期为年，假设年后全部销售完毕。销售价格根据南昌市房地产市场近几年平稳增长趋势力，采用确定销售价格时同样采用逐年上涨情况确定平均销售价格。项目销售计划表序号年下半年年上半年年下半年年上半年年下半年年上半年合计住宅销售收入万元，销售面积，预销售比率平均销售单价万元二办公销售收入万元，销售面积，预销售比率平均销售单价万元三商业销售收入万元销售面积预销售比率平均销售单价万元四地上车库万元，销售个数按平方米计算每个车位面积，预销售比率平均销售单价万元个五销售收入万元，第二节财务评价项目利润根据项目总投资测总体发展思路，并将依山傍水，两核拥江列入城市核心区域规划中，即以赣江为分隔，两岸分别按照功能自我完善自成体系两个相对城区即昌南昌北进行布局，形成江两岸即城两核城市新格局。打造半小时经济圈城市交通按照目标，形成以三环十射为骨架，方格网为基本形式蛛网网络结构。三环即城市中环由洪都大道解放西路洪城路南昌大桥麦庐大街新赣江公路桥组成城市外环由昌东大道昌南大道生米大桥西环路北环路组成高速外环由乐温高速乐生高速南外环高速公路组成，十条放射路为北京路解放路昌南大道南莲路迎宾大道桃花路昌九南大道长征路昌湾大道昌九北大道机场路等。第三章房地产市场分析年南昌房地产发展状况年以来，在宏观经济逐渐向好政策鼓励和行业自身调整等因素促进下，南昌市房地产市场呈现出明显夏苏态势，投资稳定增长，消费信心显著回升，商品房和二手房交易量持续走高。商品房供应情况规划报建量大幅增加。年月份南昌市市区商品房规划报建万，同比增长，与月份环比增长其中住宅规划报建，同比增长，与月份环比增长。规划报建量增加，对增加商品房后续供应量，改善供求结构将起到促进作用。年月份市区商品房规划报建万，同比下降，与年同比下降减缓了个百分点其中住宅规划报建万，同比下降，与去年同比下降减缓了个百分点。新增上市量环比增长年月份市区商品房新增上市量万，同比下降，与月份环比增长其中住宅万，同比下降，与月份环比增长。年月份南昌市市区商品房新增上市量万，同比下降年月南昌市市区商品房规划报建情况图万商品房商品住房商品房商品住房月，其中住宅万，同比下降。商品房库存量继续下降年月份市区商品房月末可售库存量为万，同比下降，与月份环比下降其中住宅万，同比下降，与月份环比下降。商品房市场供需矛盾延续给房价上升带来定压力项目概况项目名称南昌市经济技术开发区清华科技园商住用地地块二建设地址南昌市经济技术开发区枫林西大街以南桂苑大道以东昌九高速以西三地块概况该地块位于南昌经济技术开发区，属于南昌市副中心区域昌北板块。地块北临枫林大道，西至桂苑路，周边配套完善，交通发达。临近超市财大购物广场正元购物广场乐买家购物广场等教育配套昌北二小财大附中昌北中江西，同比下降，与月份环比下降，其中住宅万，同比下降，与月份环比下降。年以来，南昌市商品住房库存量直保持年初水平，变化不大，商品住房销售周期约个月左右，有效供应量仍显不足，反映出目前南昌市商品房供求关系没有发生质变化，给稳定房价带来不利。随着今年土地供应和新开工量不断加大，下阶段商品房上市量增长将大于销售量，供求矛盾将得到缓解。房价上涨势头得到控制年月份南昌市市区商品房销售均价元，同比增长其中商品住宅销售均价元，同比增长。月份南昌市区商品房销售均价元，与月份环比增长，其中商品房住宅销售均价元，与月份环比下降。存量房交易量保持活跃年月份，南昌市市区存量房交易面积为万，同比增长其中市区存量住房交易量套，同比增长，交易面积为万，同比增长。年以来，南昌市存量住房交易量保持活跃态势，与南昌市经济适用住房货币补贴以及今年旧城改造拆迁工程实施和较高货币补偿政策出台有较大关系。元提高到元，新型农村合作医疗参合率达，筹资水平由元提高到元。该市还率先在全省开展了光明微笑工程，完成白内障手术治疗人唇腭裂手术治疗人。在改善农村生产生活环境同时，南昌市以发展高效生态农业为重点，增强农业发展支撑能力。南昌新建等县濒临鄱阳湖，素有江南粮仓之称，南昌市通过大兴农田水利建设，提高耕地持续增产能力，预计全年粮食总产达亿公斤，连续年实现增产增收目标。此外，南昌市还大力推广村品工程，并通过扶持现代农业科技园建设，大力发展生态农业，以提高农产品科技含量和品质，提升市场竞争能力。安义县充分发挥从玉菜业南昌菜园等龙头企业示范带动作用，农业生产实现了企业化运作，近百个农产品畅销国际市场，成为农民增产增收新舞台。二城市建设近几年南昌市城市基础建迈上了个又个新台阶，完成了多个重大工程项目，如阳明东路及八大桥重新修建青山湖大道正在改建中阳明路隧道通车西外环完成等项目完成，使南昌市更显都市气息。为迎接第七届全国城市运动会胜利召开，年底南昌市基本建成南昌市城市管理数字化信息系统平台，全面推行万米单元网络化城市管理，建立发现及时处置快速解决有效监督有力数字化城市管理新模式，努力实现城市管理工作数字化信息化标准化精细化。年年，城市基础设施建设要日臻完善环境卫生更加清洁园林绿化提升品位城市秩序显著好转，基本建立科学化精细化人性化城市管理新模式，力争城市管理水平跨入全国先进行列。为完善市政设施，南昌市将进步加快道路排水照明等市政基础设施建设和改造，逐步完善城区市政设施，加强城市桥梁安检维修，强化城市主干道路面和人行道整治，保障道路桥梁安全畅通。年月底南昌地铁开工将进步带动南昌市发展，加快城市建设步伐。南昌由于近两年对外招商引资力度加大，以及花园城市建设和中部崛起口号，使得很多片区面貌都较前两年焕然新。道路交通改善对房地产市场发展起了理。同时，南昌市新修农村公路公里，个渡口改建了桥梁，座病险水库得到加固，座国家中部四省规划大型泵站实行了更新改造。同时引导公共财政向农村倾斜，着力解决实际问题。全市农村五保老人集中供养率达，农村低保标准由元提高到元，新型农村合作医疗参合率达，筹资水平由元提高到元。该市还率先在全省开展了光明微笑工程，完成白内障手术治疗人唇腭裂手术治疗人。在改善农村生产生活环境同时，南昌市以发展高效生态农业为重点，增强农业发展支撑能力。南昌新建等县濒临鄱阳湖，素有江南粮仓之称，南昌市通过大兴农田水利建设，提高耕地持续增产能力，预计全年粮食总产达亿公斤，连续年实现增产增收目标。此外，南昌市还大力推广村品工程，并通过扶持现代农业科技园建设，大力发展生态农业，以提高农产品科技含量和品质，提升市场竞争能力。安义县充分发挥从玉菜业南昌菜园等龙头企业示范带动作用，农业生产实现了企业化运作，近百个农产品畅销国际市场，成为农民增产增收新舞台。二城市建设近几年南昌市城市基础建迈上了个又个新台阶，完成了多个重大工程项目，如阳明东路及八大桥重新修建青山湖大道正在改建中阳明路隧道通车西外环完成等项目完成，使南昌市更显都市气息。为迎接第七届全国城市运动会胜利召开，年底南昌市基本建成南昌市城市管理数字化信息系统平台，全面推行万米单元网络化城市管理，建立发现及时处置快速解决有效监督有力数字化城市管理新模式，努力实现城市管理工作数字化信息化标准化精细化。年年，城市基础设施建设要日臻完善环境卫生更加清洁园林绿化提升品位城市秩序显著好转，基本建立科学化精细化人性化城市管理新模式，力争城市管理水平跨入全国先进行列。为完善市政设施，南昌市将进步加快道路排水照明等市政基础设施建设和改造，逐步完善城区市政设施，加强城市桥梁安检维修，强化城市主干道路面和人行道整治，保障道路桥梁安全畅通。年月底南昌地铁开工将进步带动南昌市发展，加快城市建设步伐。南昌由于近两年对外招商引资力度加大，以及花园城市建设和中部崛起口号，使得很多片区面貌都较前两年焕然新。道路交通改善对房地产市场发展起了十分积极推动作用，给房地产带来前所未有发展契机。配套设施修建道路交通改善，使得周边地区物业不断升值，吸引众多房地产开发商投资目光，带动周边地区房地产市场发展，逐步改变南昌市房地产市场格局。三南昌市规划定位城市规划城两核发展新南昌到年，南昌市域即行政辖区范围面积将达到平方公里，其中城市规划区平方公里，中心城区平方公里，全市人口达到万人。在城