按照合同约定履行义务，完成中标项目。中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目部分非关键部位工程转让，但不得再次分包。十二未经招标人同意，中标人不得在中标后调换投标文件中确定项目负责人和重要技术人员。第十章投资估算及资金筹措投资估算依据投资估算依据如下投资项目可行性研究指南计办投资„‟号经济评价与参数第三版投资项目经济咨询评估指南咨经„‟号全国统安装工程预算定额河南省建筑工程费用定额河南省建筑工程工程量清单综合单价国家配套有关文件规定等投资说明本项目范围包括建筑工程费其他费用预备费以及流动资金。详见总投资估算表附表。该项目总投资万元。其中建筑工程费用万元，其它工程费用万元，基本预备费万元，流动资金万元。详见总投资汇总表附表建筑工程根据项目单位提供有关资料及建筑物现实市场单方造价，估算工程费用。设备价格及安装工程费用设备费用根据设备生产厂家提供设备近期报价估算。设备安装费设备安装费按指标规定费率计取。详见附表其它费用其它费用包括建设单位管理费招标费工程监理费环保费勘察设计等。其中建设单位管理费按照有关文件计算取。勘察设计费按照工程费用计算。招投标费用按差额定率累进法计算。监理费用按照工程费用计算。预备费用基本预备费按照工程费用计取，合计为万元。流动资金根据企业财务情况估算，流动资金合计万元。项目资金筹措及分年投入资金计划该项目为南阳市民用煤炭公司经济适用房建设项目，项目工程投入总资金为万元。全部由项目实施单位自筹解决。根据项目具体情况及实施计划，确定建设期为个月，前半年投入资金计划比例为，后半年为。详见财务现金流量表附表。第十二章财务评价财务评价依据财务评价依据如下投资项目可行性研究指南中华人民共和国企业所得税法及其实施细则财政部发布企业财务制度企业会计制度和会计制度有关规定。国家和当地有关劳动工资管理和社会保障等部门有关规定。财务评价基础数据选取销售收入估算房屋销售价格确定原则根据目前经济适用住房市场情况，确定本项目房屋销售价格。税金及附加本项目估算营业税按照计算，城市维护建设税按照计算。根据国家经济适用房开发优惠政策规定经济适用住房免缴教育附加费。企业所得税按照比例提取。成本费用该项目开发成本费用为万元。企业利润企业利润为万元镇化进程，提升城市品味，带动其他相关行业发展。房地产业发展，可以为国民经济许多部门和行业发展提供前提和场所。房屋产品消费，特别是住房消费属于综合性消费，会波及和带动生活消费方方面面。因而，发展房地产业，贯彻国家拉动经济发展会议精神，有效提高居民住房消费水平，为人们生活提高，创造了良好条件。房地产企业是城市美化操作者，好企业经营文化，会直接反映到建筑物上，经典造型设计漂亮小区绿化组合，无疑能提高周边环境和品位。其次，从经济结构上来看，地产业健康发展，还拉动与建筑业地产业中介服务行业等相关其他产业上，如房产中介，室内装修第三产业等行业，无形中拉动了整个经济发展。建设经济适用住房，是有效解决当前房价居高不下，商品房大量闲臵，与大部分中低收入家庭，特别是困难企业住房困难户，无房可住矛盾，是符合国家产业政策，具有较为广阔开发前景和市场空间。依据南阳市人民政府办公会议纪要宛政纪文件精神和南阳市规划局第五次业务办公会议纪要宛规业纪号要求，该经济适用房项目已经得到市政府和规划房管部门认可，已落实项目建设所需土地和建设资金。因此，该项目建设是可行必要。第三章市场分析政策分析国家有关部委提出推动住房消费改革措施，是要加大经济适用住房建设，适宜于广大普通居民购买住宅投资力度二是加快城镇住房制度改革，住房实物分配转变成货币分配形式三是出台购买住宅优惠办法，银行给予按揭贷款，推动住房商品化进程。市场需求预测随着住房制度改革不断深入，建立在住房私有化基础上住宅供应逐渐多样化，取消福利分房，以自住民居为主而经济适用房是享受国家优惠政策而建设专用住房，保本微利利润出售给符合条件购房户。结合南阳市实际情况从消费市场来看总论项目概况项目名称南阳市民用煤炭公司经济适用住房建设项目项目申报单位及法人南阳市民用煤炭公司苏强武项目承办单位及法人南阳市金鸿基房地产开发有限公司袁爱民项目选址南阳市民用煤炭公司北关煤场原址。气温年平均温度极端最高温度极端最低温度风最大风速米秒瞬时风速米秒最大风力级年平均风速米秒基本风压千帕主导风向冬季多为东北风，频率为夏季多为西南风，频率为雨年平均降雨量为，日最大降雨量毫米雪最大雪压千牛平方米最大积雪深度毫米最大冻土深度毫米地形地貌条件南阳地处全国第二级地貌台阶向第三级台阶过渡边坡上，西北东三面环山，是个南开口马蹄形盆地。山地丘陵平原大体各占三分之。项目场地地势平坦，略呈北高南低，场地高差米，便于场地排水，便于防洪抗讯。工程地质水文地质条件地层岩性南阳地层区跨华北地台和秦岭褶皱系两大地质单元，以栾川维摩寺新安店线为界，以北属华北地台，以南属秦岭褶皱系，由大洋地壳经过多旋回螺旋式发展，逐渐演化成大陆地壳。地址构造特征南阳地区地质构造具有多旋回强烈变动特征。褶皱构造呈线状展布，形态复杂断裂构造善他们居住环境和居住条件。随着城市经济迅猛发展，旧城改造全面展开，伴随着大量人员需要解决住房问题，各房地产企业也相继开发了大量商品住房，但大多属于高品质大户型住宅，不菲价格使得中低收入家庭不能入住，特别是该项目居住人群大多系南阳市民用煤炭公司住房拆除后职工。如果把这部分人住房问题推向市场，去购买市场上商品房，对于他们来说要十几年，甚至几十年积蓄才能购买套商品房，经济上难以承受，而由南阳市金鸿基房地产开发有限公司开发筹建南阳市民用煤炭公司经济适用房建设项目是惠民工程，建设用地在公司原有土地上建设，享受政府优惠政策，利润严格按照国家标准，项目是具有社会福利性质民用住房。该项目实施，是贯彻中央文件精神，是政府为民办实事具体表现，可以尽快解决困难职工住房问题，有效改善职工居住条件，给广大职工提供优美和谐居住环境。建设经济适用住房有利于社会稳定住房问题是个社会问题，关系到社会稳定和政治安定。经济行之有效用住房建设，体现了政府对住房困难户关怀，体现了社会主义优越性，密切了党和政府与人民群众联系，也是全国人民共同实现小康生活水平项重要举措，直接关系到经济发展和社会安定。住房政策属于社会政策范畴，不同于作为经济问题房地产政策。古人说，有恒产者有恒心。有条件地支持居民拥有住房，有利于帮助低收入家庭获得基本财产积累共享改革发展成果，有利于优化社会结构和促进社会和谐安定。有序开发建设经济适用房项目，可有效调控市场上商品房价格，使房地产市场持续健康发展。房地产业是国民经济支柱产业，住房问题关系到千家万户。在取消了福利分房制度之后，住房价格更是个敏感问题。由于经济快速发展，城市化进程加快，土地资源不可再生，促使市场供需矛盾尖锐，导致商品房价格路攀住房政策，能够解决南阳市民用煤炭公司困难职工住房问题，有效改善他们居住环境和居住条件。随着城市经济迅猛发展，旧城改造全面展开，伴随着大量人员需要解决住房问题，各房地产企业也相继开发了大量商品住房，但大多属于高品质大户型住宅，不菲价格使得中低收入家庭不能入住，特别是该项目居住人群大多系南阳市民用煤炭公司住房拆除后职工。如果把这部分人住房问题推向市场，去购买市场上商品房，对于他们来说要十几年，甚至几十年积蓄才能购买套商品房，经济上难以承受，而由南阳市金鸿基房地产开发有限公司开发筹建南阳市民用煤炭公司经济适用房建设项目是惠民工程，建设用地在公司原有土地上建设，享受政府优惠政策，利润严格按照国家标准，项目是具有社会福利性质民用住房。该项目实施，是贯彻中央文件精神，是政府为民办实事具体表现，可以尽快解决困难职工住房问题，有效改善职工居住条件，给广大职工提供优美和谐居住环境。建设经济适用住房有利于社会稳定住房问题是个社会问题，关系到社会稳定和政治安定。经济行之有效用住房建设，体现了政府对住房困难户关怀，体现了社会主义优越性，密切了党和政府与人民群众联系，也是全国人民共同实现小康生活水平项重要举措，直接关系到经济发展和社会安定。住房政策属于社会政策范畴，不同于作为经济问题房地产政策。古人说，有恒产者有恒心。有条件地支持居民拥有住房，有利于帮助低收入家庭获得基本财产积累共享改革发展成果，有利于优化社会结构和促进社会和谐安定。有序开发建设经济适用房项目，可有效调控市场上商品房价格，使房地产市场持续健康发展。房地产业是国民经济支柱产业，住房问题关系到千家万户。在取消了福利分房制度之后，住房价格更是个敏感问题。由于经济快速发展，城市化进程加快，土地资源不可再生，促使市场供需矛盾尖锐，导致商品房价格路攀升，而开发商要追求利润最大化，使整个房地产市场价格攀升越演越烈，房屋价格在定时期内不会有所下降。如果单单靠市场行为来调解这社会问题，在短期内市场就会失灵。房地产业对国民经济发展作用毋庸臵疑，国家宏观调控是为了国民经济稳定健康有序发展，从而拉动其他行业发展。因此，政府要解决社会矛盾，就要全面贯彻落实国家宏观调控政策，根据国务院办公厅关于切实稳定住房价格通知国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见通知等等，采取适当干预方式来影响市场，稳定住房价格，促进国民经济平稳快速发展。而现阶段控制房价主要方式之，就是通过政府提供经济适用住房，在价格上低于商品房质量上优于商品房，以此来有效调节市场，维护广大中低收入家庭利益，确保房地产市场走持续健康稳定发展之路，共同构建和谐社会。经济适用住房项目建设可以推进城镇化进程，提升城市品味，带动其他相关行业发展。房地产业发展，可以为国民经济许多部门和行业发展提供前提和场所。房屋产品消费，特别是住房消费