用包括项目勘察设计费前期工程咨询费招投标费用工程监理费建设单位管理费等。勘查设计费按工程费用计算，约为万元依据国家发改委制定建设项目前期工作咨询收费暂行规定计价格号文件中附表建设项目估算投资额分档收费标准，计算前期工程咨询费为万元。招标费用按招标代理费计价格号，计算招标代理费为万元工程监理费工程监理费按建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格号计算，约万元。建设单位管理费按照前述费用取，约万元。综上，工程建设其他费用总计万元。建设投资项目建设投资共万元，详见下表项目建设投资表序号项目总额万元土地费用建安工程费工程建设其他费建设投资资金来源本项目总投资万元，均为自筹资金。本项目建设期为年，项目建设资金在年内全部投入。第十章财务评价本项目财务评价是在对农贸市场发展前景分析预测及成本估算基础上，主要针对建设项目财务盈利能力，项目清偿能力以及项目不确定性三个方面进行分析，以确定项目在财务上是否可行。编制依据投资项目可行性研究指南试用版，投资项目可行性研究指南编写组，中国电力出版社，年月建设单位及相关专业提供相关数据及相关资料国家发改委建设部发布经济评价方法及参数三版国家发改委建设部建设项目经济评价细则国家财政部关于企业会计准则财工了号文工业企业财务制度和财会字号文工业企业财务制度国务院令号中华人民共和国营业税暂行条例国务院令号中华人民共和国企业所得税暂行条例。基础数据与参数选取说明项目计算期本项目经济寿命期长，为简化起见，项目建设期年，经营期年，整个计算期为年。基准收益率考虑资本成本机会成本和定通货膨胀率，参考本行业今年平均收益水平设定财务基准收益率为经济评价方法及参数三版。费用估算各项费用估算依据项目当地实际情况确定。固定资产折旧无形资产及其它资产摊销折旧费固定资产折旧按分类折旧法计算，房屋建筑物折旧年限年，残值取，该项目年折旧费为万元各项税率增值税税率本项目营业税税率为城市维护建设税营业税教育费附加营业税所得税本项目所得税税率取，赢余公积金所得税后利润计取。年运营收入估算根据农贸市场发展前景，预测项目建成后达到设计产值情况如下表所示。序号产品名称年产值万元备注商铺出租收入摊位出租收入合计运营成本估算年工资费用工资按人均月工资元计算，则工资总额为人元月万元。年维修费第年按固定资产计算，第二年按固定资产计算，第三年按固定资产计算，以后各年在上年基础上增加。年水电费用预计农贸市场年水电费约为万元。折旧费固定资产折旧按分类折旧法计算，房屋建筑物折旧年限年，残值取，年计提折旧。摊销费无形资产值按年摊销，年摊销额万元。管理费用预计农贸市场年管理费用约为万元财务评价指标。在充分考虑项目环境基础上，计划总建筑面积。规划指导思想依据县总体规划要求，同时参照乡政府对农贸市场建设意见，结合地形特点，合理进行规划。遵守统规划合理布局原则，合理划分不同功能片区以利于可持续发展建设要求。重视整体设计。内部力求合理布局，外部处理好与城区大环境有机联系，注重开发综合效益。规划原则效益性原则效益性原则具有双重含意，宏观而言效益性原则就是要求本次建设借鉴外部成功经验，将土地资源项目资源设施资源以效益优化原则进行优化配置，形成社会经济环境协调发展。项目建设原则认真贯彻执行国家对工程项目建设程序和项目前期有关规定。采用先进工艺技术提高设计质量。确保安全可靠长期平稳为社会和企业创造效益。严格遵守国家行业和地方法律法规标准规范，高度重视环境保护，认真落实各项环保措施，三废排放量控制满足国家有关规定要求。认真贯彻国家有关劳动安全卫生环境保护和节约能源规定，实事求是客观地分析项目建设条件经济效益及社会效益。尽可能节约用地，少占良田好土。设备选用国产先进设备。认真执行国家消防法规，重视消防设施建设。项目建设规模本项目总占地面积为亩，拟建项目总建筑面积为，建筑占地面积为。主要建设内容包括框架结构二层商业店铺，建筑面积彩钢结构交易大棚，建筑面积，总建筑面积。农贸市场计划道路停车场绿化等占地，总投资金额万元。本项目建设期为年。第五章环境影响评价环境保护设计依据设计依据建设项目环境保护管理条例中华人民共和国国务院令第号建设项目环境保护设计规定中华人民共和国建筑法。设计所采用环境保护标准中华人民共和国环境保护法中华人民共和国节约能源法环境空气质量标准中二级标准大气污染物综合排放标准中二级标准污水综合排放标准中二级标准陕西省建设项目资源节约管理规定陕西省发展和改革委员会陕改投资号陕西省建设项目资源节约管理规定通知陕西省人民政府关于颁布陕政发号陕西省建设项目环境管理细则通知。项目建设期环境影响拟建工程施工期对环境影响主要表现在废水废气噪声固体废弃物和施工扬尘等方面。废水总论项目名称项目建设单位力发展循环经济制定发展循环经济中长期战略目标和分阶段推进计划，加大投入力度，促进循环经济快速发展。建立比较完善循环经济政策支持体系技术创新体系和激励约束机构。按照减量化再利用资源化原则，促进资源循环式利用，鼓励企业循环式生产，推动产业循环式组合，走出条低投入低消耗低排放和高效率可持续发展路子。加快建设节约型社会以节约使用资源和提高资源利用效率为核心，以节能节水节材节地和资源综合利用为重点，尽快建立健全促进节约型社会建设体制和机制，逐步形成节约型增长方式和消费模式。积极开发和推广资源节约替代和循环利用技术，加快企业节能降能技术改造。在全社会树立节约意识，倡导建立节约型社会观念。第七章职业安全卫生与消防本项目严格遵循国家有关标准规范中有关职业安全卫生和劳动保护方面要求和规定，确保工程建成后有安全操作环境和良好劳动条件，保护职工安全和健康。职业安全卫生设计依据建筑设国科普示范县全国绿色小康县全国绿化模范县国家卫生县城省级园林城市全省通村公路建设先进县全省建设社会主义新农村十大红旗单位全省扶贫开发先进县全省民政工作先进县全省新型农村合作医疗制度建设先进县全市教育基础设施建设先进县等荣誉称号。项目背景与项目提出随着小城镇建设全面推进和农民群众生活水平日益提高，以往沿街市场及脏乱差贸易环境已经远远不能适应社会发展需求。为了切实提升城镇品味改善集贸市场环境繁荣集市贸易促进商品流通，党委政府决定建设原底乡集贸市场。项目提出必要性和依据目前，因没有正规农贸市场，商贩把街道当市场，在街道摆摊设点，沿街叫卖，特别是逢集日，人流量非常大，街道十字摊点随意摆放帐篷乱搭垃圾乱抛现象十分严重，给城镇管理带来极大不便。原有沿街临时集市占用街道，每逢赶集日拥挤不堪，严重影响正常交通。另外，车辆过后，灰尘四起，造成周围饮食熟食肉类等摊点污染严重，无益于群众健康。现在各类摊点都是露天摆放，如遇刮风下雨天气，对群众购物和商品流通买卖都造成极大影响。是县苹果主产区和商贸流通集散地，建设个高规格集贸市场，使人流物流信息进步集中化，不仅有利于农产品划行归市，规范管理，顺价销售，活跃市场。且集贸市场建成后，划分果品定点收购区域，给本地苹果收购和果农销果提供极大便利。建设农贸交易市场有利于调整该地区农业产业结构，特别有利于促进该乡农业产业结构调整优化，并带动邻近四乡镇及全县农业产业结构优化升级，解决农产品卖难问题，增加农民收入，降低农产品流通成本，提高流通效率，有利于扩大城乡居民就业，保证城市农产品供应，加快旬邑县脱贫致富步伐。第三章建设单位概况地处旬邑县西部塬区，东与接壤，南北分别与隔壑相望，西与毗邻，辖区面积平方公里。辖个行政村，个自然村，耕地面积亩，共户，万人，其中非农业人口人，劳动力人，就业人数人。，城区面积平方公里距入口处公里。城区常住人口人，开办百货批发餐饮农资供应等商业门店个，兴办果品储藏企业建材厂等私业总产稳定在万吨以上。年，全县种植小麦万亩地膜玉米万亩，收获小麦万吨地膜玉米万吨。近年来，县上坚持以科学发展观为指导，以构建富裕文明和谐新旬邑为目标，紧紧围绕推动科学发展，促进社会和谐，实现率先崛起主题，解放思想，创新求实，埋头苦干，扎实工作，全县经济社会呈现出平稳较快发展良好态势。先后荣获县域经济发展争先进位奖和中国优质苹果基地重点县全国苹果强县全国婚育新风进万家先进县全国计划生育优质服务先进县全国文化先进县全国科普示范县全国绿色小康县全国绿化模范县国家卫生县城省级园林城市全省通村公路建设先进县全省建设社会主义新农村十大红旗单位全省扶贫开发先进县全省民政工作先进县全省新型农村合作医疗制度建设先进县全市教育基础设施建设先进县等荣誉称号。项目背景与项目提出随着小城镇建设全面推进和农民群众生活水平日益提高，以往沿街市场及脏乱差贸易环境已经远远不能适应社会发展需求。为了切实提升城镇品味改善集贸市场环境繁荣集市贸易促进商品流通，党委政府决定建设原底乡集贸市场。项目提出必要性和依据目前，因没有正规农贸市场，商贩把街道当市场，在街道摆摊设点，沿街叫卖，特别是逢集日，人流量非常大，街道十字摊点随意摆放帐篷乱搭垃圾乱抛现象十分严重，给城镇管理带来极大不便。原有沿街临时集市占用街道，每逢赶集日拥挤不堪，严重影响正常交通。另外，车辆过后，灰尘四起，造成周围饮食熟食肉类等摊点污染严重，无益于群众健康。现在各类摊点都是露天摆放，如遇刮风下雨天气，对群众购物和商品流通买卖都造成极大影响。是县苹果主产区和商贸流通集散地，建设个高规格集贸市场，使人流物流信息进步集中化，不仅有利于农产品划行归市，规范管理，顺价销售，活跃市场。且集贸市场建成后，划分果品定点收购区域，给本地苹果收购和果农销果提供极大便利。建设农贸交易市场有利于调整该地区农业产业结构，特别有利于促进该乡农业产业结构调整优化，并带动邻近四乡镇及全县农业产业结构优化升级，解