水城林于体功能齐全设施配套的高科技花园新城知识 创新基地的宏伟蓝图。 交通条件 航空 铜山开发区距国家干线机场徐州观音机场约公里。另外，南京禄口国际 机场上海浦东国际机场和虹桥机场在至小时车程内。 海运 开发区距连云港港口公里，全程高速，车程不到小时。连云港与世 界多个国家的多个港口通航，连云港港已跻身中国主枢纽港。连云 港港区已建成个泊位，万吨级散货和个第五代集装箱泊位，其中万吨级 以上的个，完成万吨级航道扩建，集装箱运量万标箱，年吞吐能力为 万吨。 公路 开发区内条高速条国道伴区而过，国道霍连高速穿区而过。 铁路 京沪陇海连云港乌鲁木齐两大干线在此交汇。京沪，陇海高速铁路 正在建设中，也将在此交汇。开发区内有两大货运站。开发区距徐州站仅公 里。 区域基础设施 供水 开发区自来水公司日供水能力为万吨。 供电供热 开发区建有热电厂座，可满足区内工业用汽热负荷和单位 家庭采暖制冷需要。建有变电站各座，可实行 双回路供电。 排污 开发区污水处理厂于年底投产，期污水处理能力为万吨日，总 能力为万吨日。 通讯 能提供程控电话无线通讯光纤接入宽带数据交换等各种通讯服务 区位优势 开发区距离徐州市中心公里。开发区济南郑州南京合肥都在 公里左右，素有五省通衢之称，距北京和上海公里，开发区已纳入北京 上海半日交通圈，能够更好地承接北京上海的辐射。开发区位于江苏省东陇海 经济带和淮海经济圈的中心位置。 资源优势 开发区所处地区是全国重要的煤炭产地华东地区的电力基地，拥有煤炭 井盐铁钛大理石石灰石等多种矿产，储量大品位高。煤炭已探明 储量达亿吨以上，年产量多万吨占全省以上井盐储量为 亿吨且品位很高，发展煤化工盐化工的资源条件十分优越石膏年开采能力 万吨。国家粮棉生产基地坐落区内，优质农副产品生产加工出口基地，秸 杆养畜示范区林业科技开发试验示范区和五大蔬菜产区之，是中国银杏之乡 苹果之乡，全国四大胶合板加工基地之年产量占全国五分之，农副产品资 源十分丰富。 产业配套优势 经过十几年的开发建设，开发区已形成三大产业机械车辆电子，规 模企业余家，进区企业近千家。 徐州市宏观经济情况 城市定位 江苏三大都市圈南京苏锡常徐州 徐州都市圈是典型的省际边缘型都市圈，设定范围核心为徐州市，宿迁 宿州淮北枣庄济宁商丘连云港。徐州文化底蕴深厚，人杰地灵，英 才辈出，今经济发展迅速，是江苏最具投资发展活力的城市，也是中国最具发展 潜力的地级城市之。 规划解读 徐州的战略发展规划是东进南扩北造西延。未来徐州城市空间发 展布局框架为双心五区结构，城市向东及东南方向发展，形成以双心为核 心以绿化带相隔离以快速交通相连接的组团式城市结构。 双心以淮海路和中山路地区为代表的城市旅游商业文化服务中心老城 区潘塘古黄河地区未来徐州市的新区徐州新区，也是城市的行政商务 中心。 五区即城东新区铜山新区金山桥片区坝山片区九里山片区。 本案雄踞北京路商圈拓展核心，地处规划中的徐州南部城市副中心，占据 位于江苏西北部，苏北最大城市，兵家必争之地 苏鲁豫皖边区组成的淮海经济区的中心 五省通衢，水陆空交通枢纽发达 四县二市五区。面积平方公里，约万人 重工业城市 经济总量全省第 中国历史文化名城 世界最大岩体壁画汉风新韵 中国最大工程机械生产研发基地 中国大陆最佳商业城市 十大经济活力城市 中国十佳投资环境城市第二名 年徐州市政府两心三轴五片区城市综合发展的重点区域。 经济发展概况 徐州历地之年产量占全国五分之，农副产品资 源十分丰富。 产业配套优势 经过十几年的开发建设，开发区已形成三大产业机械车辆电子，规 模企业余家，进区企业近千家。 徐州市宏观经济情况 城市定位 江苏三大都市圈南京苏锡常徐州 徐州都市圈是典型的省际边缘型都市圈，设定范围核心为徐州市，宿迁 宿州淮北枣庄济宁商丘连云港。徐州文化底蕴深厚，人杰地灵，英 才辈出，今经济发展迅速，是江苏最具投资发展活力的城市，也是中国最具发展 潜力的地级城市之。 规划解读 徐州的战略发展规划是东进南扩北造西延。未来徐州城市空间发 展布局框架为双心五区结构，城市向东及东南方向发展，形成以双心为核 心以绿化带相隔离以快速交通相连接的组团式城市结构。 双心以淮海路和中山路地区为代表的城市旅游商业文化服务中心老城 区潘塘古黄河地区未来徐州市的新区徐州新区，也是城市的行政商务 中心。 五区即城东新区铜山新区金山桥片区坝山片区九里山片区。 本案雄踞北京路商圈拓展核心，地处规划中的徐州南部城市副中心，占据 位于江苏西北部，苏北最大城市，兵家必争之地 苏鲁豫皖边区组成的淮海经济区的中心 五省通衢，水陆空交通枢纽发达 四县二市五区。面积平方公里，约万人 重工业城市 经济总量全省第 中国历史文化名城 世界最大岩体壁画汉风新韵 中国最大工程机械生产研发基地 中国大陆最佳商业城市 十大经济活力城市 中国十佳投资环境城市第二名 年徐州市政府两心三轴五片区城市综合发展的重点区域。 经济发展概况 徐州历年呈上升趋势，年为亿元，居全省首位。年 季度亿元，实际增长，城市整体发展良好。 徐州人均可支配收入 徐州历年城镇居民人均收入增加，年为元。年季度，全 市城镇居民人均可支配收入元，同比增长，增速高于全省个百分 点。 小结 徐州市文化底蕴深厚，经济发展迅速，整体人民生活富裕，经济名列省内 前茅，是全国闻名城市。在全国地级市中徐州非常有发展活力，是投资者热衷 投资的区域之。年，年徐州被评为中国最宜居城市前名，城市居 民幸福指数也名列前茅。目前徐州人均可支配收入达元年人，社会购买 力强劲。而今徐州正处于城市化进程加速阶段，城市人口快速增长的高峰期， 居民住房的刚性需求比较强烈，并且铜山新区分布家高等院校及众多的职业 院校，流动人口较多，并且对住房的需求值也比较高。 第三章市场分析 徐州市土地市场情况 土地市场分析 年初以来，徐州土地市场供应较为稳定，但从供应土地性质可以看出，经营 性用地供应主要以商业办公文娱等性质为主，商品住房用地供应相对稀缺。 成交地块分析 受国家宏观调控影响，徐州市土地供应结构有所转向，由较为单的居住类 用地供应转向商业商办文体娱乐等复合型商业地产供地结构转型。同时， 由于徐州现有的商品住房库存量及待开发量较大，不少开发商也开始转型商业地 产开发。该现象方面可以快速提升已有居住区域的商业配套水平，增强居住便 利性另方面，也可以实现市中心商业分流，打造城市副中心，进步优化城 市布局。但应当支出的是商业开发与运营难度相对住宅开发销售难度及风险较 大。 楼市分析 半年来，徐州商品房供需长期处于不平衡状态。年月至年月徐 州市商品房连续个月处于供大于求的状态，多数楼盘按正常开发周期于年底推 盘，而市场反映则较为冷淡。二月受春节影响，楼市推盘量较小，供求比首现下 跌。 而三月随着旺季金三银四的到来以及银行信贷等方面利好因素的共同作 用，市场供应量再次上涨，供求比再次回到高位。月受供应量减少影响，供求 比再次回到地位，为。 预计未来受宏观政策市场存量等方面影响，供求比将逐渐恢复到正常水平， 而房屋去化速度仍然有限，市场整体向买方转移。 但本案在楼市较为冷淡的情况下，住宅全部售完，体现出本案在该区较强的 竟争力。随着商业的导入，以弥补该区商业的空白，将带来该片区房价的又波 涨价潮。 周边楼市 财富湾枫林天下凤凰花园国基逸境 区位铜山区北京南路 号 铜山区中山南路延长 段大学路东侧矿大南 湖校区南米 铜山区珠江路与华 山路交界处 铜山区大学路 号 基本概 况 平方米容积 平方米容积 平方米容 积率 容积 开发商 品牌 徐州中汉房地产开 发有限公司 佳展徐州房地产 开发有限公司 徐州同新置业有限 公司 徐州国基投资置 业有限公司 产品类 型 住宅精品公寓 办公楼高层毛坯 住宅高层联排 叠拼高层毛坯 住宅商铺别墅 多层毛坯 小高层高层 主力面 积 面积平米经典居 实用两居 舒适三居 凤凰花园 多层组团热销，均为现 房，户型面积有平 米平米平米， 平米平米 国基逸境两房，三 房 单价均价元平方 米 十几套特价房 元起，均价左右，期 房。 元平方米起销售价格， 赠送面积折合均价 元平方米 形象定 位 小户型，教育地产， 打折优惠楼盘 景观居所，低密居所住宅商铺别墅住宅公寓联排 别墅花园 第章总论 项目总览 该项目地块位于徐州铜城新区，长江路以南北京路以西，规划总用地面积 为亩。 该项目计划投资兴建集大型超市百货商场酒店公寓写字楼购物步行 街风情酒吧间住宅及休闲娱乐于体的商业主题公园，总建筑面积约万平 方米，其中公建余万平方米其余为住宅，计划投资总额约为亿元人民 币。项目雄踞北京路商圈拓展核心，地处规划中的徐州南部城市副中心，占据 年徐州市政府两心三轴五片区城市综合发展的重点区域，在 铜山新区区域内拥有整体商业配置。全架空庭院式景观封闭式人车分流动向路 线是公司经过考察上海杭州等全国较为知名的楼盘的基础上，由上海晏子公司