1、“.....良好的经济形势，日 益增长的消费需求与落后的商业格局形成巨大的矛盾，市场经 济的进步发展，迫切需求具有全新理念和高级经营业态的现 代商业产生。因此，位于石家庄桥西区南花园商贸区融文化 时尚休闲购物餐饮娱乐旅游为体的黄金商业圈 金世界应运而生。 项目现状本区域的区位交通情况及商业金融 氛围前有所述，把本区域建设成集金融商务购物交往 休憩餐饮文化娱乐旅游观光为体的新型的城市商务商 贸中心区已成为城市发展的必然。 项目优势 大气候优势改革开放以来，国内政策稳定，经 济发展迅速健康，尤其是加入后，全球经济体化形成的 自由贸易，中国已成为国际投资热土。随着人民生活水平的提 高，国际品牌接踵而来，国内的知名品牌大量涌现，将为金 世界商务商贸区带来无限商机，金世界商务商贸区可谓 顺天时而生......”。

2、“.....但内部却是破旧平房片，临街店面破旧散 乱，严重影响了城市的市容市貌，拆迁改造是必须的，是顺应 城市发展需要的，是符合石家庄市城中村改造政策的，政策优 势显而易见。 需求优势本项目拟建设成以商业步行街为商业 主体业态的商务商贸区，对周围商业来讲，是种业态的补充， 有着消费群需求的优势。 人才优势温州人目前在全国经商人数有万， 在国外经商人数有多万，温州商会在全国有多个，由温 州人创办的商业市场在国内外有多家，温州人在外地已创 造了另个温州，产值已同样达到千多亿。加上勤劳的 石家庄人民和外地驻石商人，为金世界商务商贸区的兴旺 繁荣奠定了坚实的基础。 项目发展概况 本项目建设完成后，将形成石家庄市第个城市商务 商贸区，对推动石家庄市的经济发展，完成把石家庄建设成为 华北大商埠的战略部署有着积极和重要的意义。在拉动内需解 决就业问题上将起到重要作用......”。

3、“..... 项目建设的必要性 本区域具有其他地域无可比拟的交通优势，其东临石家庄市的交通枢纽火车站长途汽车站，西有城市主干道中华大街， 北有石家庄市的城市主轴线交通干道兼商业主轴中山路，南有 路面宽敞交通便捷的裕华路，交通优势极为明显。 沿主干道已建设了批市级大中型商业设施，如沿中山 路有中山商厦大众商场万方商厦华银大厦东方购物中 心新华集贸市场人民商场青年街市场等。沿自强路建设 了多座金融高楼，如省建设银行省农业银行省工商银行 省交通银行省计经大厦等。近年沿裕华路相继兴建了燕山大 酒店博士公寓省艺术中心裕园广场等大型公共建筑。由 此，南花园带已经具备了现代化城市中心商务商贸区的雏 形，本项目的定位呼之欲出。 通过改造，不仅有利于合理利用城市土地，优化城市空间 布局，落实城市规划，而且有利于改善人民群众的居住生活环 境......”。

4、“.....加快城市现代化进程，还有利于扩大内需， 拉动经济增长，推动城市经济发展和社会进步，项目的建设是 十分必要的。 第三章市场预测与建设规模 招商计划通过温州总商会石家庄浙南商会进行 行业招商如到温州义乌进行招商通过在意大利法国 荷兰韩国日本成功的温州商人进行招商通过国际招商网， 吸引国际国内知名品牌入驻通过与政府联合招商。 市场预测通过上述招商计划，以及对石家庄商业市场的了解和把握，我们预测 项目建成后，可入驻商户约个，可提供就业 岗位个，销售额近亿元，上缴税收达亿多元。 项目建成后，在繁荣石家庄市的同时，进而影响 全省经济。同时将提升该区域的城市功能，改善人们生活和办 公条件，进步完善投资环境，增加就业机会，带动石家庄市 的第三产业的再度繁荣。 建设规模 项目规划总用地......”。

5、“.....中 华大街以东至站前街。南北约米，东西约米。场址交 通便利。东侧是石家庄火车站和长途汽车站，距石家庄机场 公里。 自然条件及地质状况 气象条件 石家庄市位于华北平原中南部，北临滹沱河，西连太行山，为大陆性季风气候，四季分明，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥， 降水量集中在月。 全年平均气温 极端最高气温 极端最低气温 全年平均降水量 日最大降水量 小时最大降水量 最大积雪深度 冬季西北风，夏季东南风 全年平均风速 全年日照时数 最大冻土深度 全年雷暴日数天 冬季大气压力 夏季大气压力 水文工程地质条件 本场地属于太行山东麓的华北冲洪积大平原，主要分布第 四纪冲洪积粉土，粉质粘土及细中砂土，地下水位较深。本 场地工程地质条件单，无不良地质现象存在，地基承载力标 准值为。 地震烈度据国家地震局年颁布的中国地震烈度区划图......”。

6、“.....依据中国地震局制定，由国家质 量技术监督局发布的中国地震动参数区划图 ，本项目抗震地动峰值加速度按设防。 建设条件 供电 本项目设计用电容量，电源从裕华路引入本项目 开变电所。区内供电线路沿道路直埋敷设，路灯照明线与供电 线路并行敷设，路灯设在距路缘石处。 供排水 供水由市政给水管网供给。本项目设计用水量立方 日。 排水采用雨污分流制，生活废水经化粪池处理后排入市政 污水管网，生活污水主要来源于住宅的厨房及洗涤用水经 中水系统收集处理后用于绿化和景观补水。屋面雨水经与地面 雨水统收集后排入市政雨水管网。日排水量立米。 供热 本项目热源为集中供热，由裕华路市政集中供热管道引入 本项目供热站。耗热指标按瓦平方米，总采暖热负荷为 兆瓦，供水温度，回水温度。供热管道采用钢管， 直埋敷设......”。

7、“.....后送至 用户。 通信电视 自市政线路引入电话宽带有线电视线路。线路沿道路 直埋敷设。 第五章土地综合利用 土地利用依据 国土资源部第号令建设项目用地预审管理办 法 石家庄市土地利用总体规划年 土地利用原则 整个项目建设要遵循布局合理减少浪费兼顾生态 可持续发展的土地利用原则。 项目选址情况 本项目石家庄市裕华西路以北至自强路，中华大街以东至 站前街。南北约米，东西约米。场址交通便利。 土地综合利用情况 本项目为旧城改造项目，占地亩。绿化率为， 容积率为。 第六章工程技术方案 工程设计原则总平面布局与功能划分 总平面布置原则 以全市总体规划为设计依据。 满足核心区域现代化商务购物休闲娱乐功能的 要求，并结合实地自然状况合理布置。 交通力求通畅有序，避免各种流线迂回交叉。 功能分区合理，各区之间有机结合，充分利用土地......”。

8、“.....本规划由轴两街三块七口组 成。 轴是指景观主轴道，称汇金大道。自省艺术 中心南至自强路。城市总体规划中，几个标志性建筑燕山大 酒店省艺术中心省农业银行，构成了条建筑物实轴， 已事实存在。我们规划的汇金大道正与总体规划吻合，同时为 此主轴增加了个由省艺术中心到省农业银行的景观虚轴，增 加了主轴的灵动性，做到了虚实结合，点线结合，高低结合， 物景结合。汇金大道与永安街的交叉口处规划了个休闲广 场，疏林铺装与旱喷泉相结合，为顾客与游人提供个环境优 美的休憩空间。此主轴的两侧建设商业建筑与文化娱乐建筑， 格调优雅，从南至北依次过渡。 两街是指永安街和南小街。此两街均为商业街， 南小街做成最为高档的商业精品街。欧式风格建筑的衬托，使商业街显的高贵气派富雍。永安街的绿化点线面结合， 既保证了环境，又避免了单呆板......”。

9、“.....使人购而不烦， 游而不累，流连忘返，融购物休闲旅游为体。 三块是指由南小街汇金大道永安步行街分割 成的几块集中用地，以建设高档精品住宅为主。面向城市白领 和区内商户，形成种入住于此就是种身份和地位的象征。 七口是指进入步行街的个入口。分别为永安步 行街在站前街和中华大街的两个入口，南小街在裕华路和中山 路的两个入口，省艺术中心两侧的两个入口，以及汇金大道与 自强路相交的入口。这个入口分别从东西南北四个方向吸引 人流。为加强口的吸引作用，充分利用自强路中华大街的 城市主干道作用，美化市容市貌，还分别再汇金大道与自强路 交叉口建设金融保险证券中心，在永安街和站前街交叉处建 设电器商城，在裕华路和中华大街交叉口处建设标志性商务办 公中心。 建筑设计 建筑设计原则建筑设计经济节能适用 兼顾美观为原则......”。