物业管理在小区设置物业管理中心。对房屋设备和周围环境进行及时维修养护，保护房屋使用功能完好。对物业日常性事务管理。包括对车辆社区活动公共秩序和关系协调。般性服务和特需服务如接送小孩为住户打扫室内卫生等。物业管理由专业化物业公司负责，小时保安，小时维修服务，收费公开，以服务为本，接受业主委员会监督。第九章工程实施进度安排本项目主要工程量在土建施工上，应合理安排建设工期，确保工程顺利竣工。本项目申请报告批复后，尽快着手项目设计招标前期准备工作，然后进行工程建设。项目建设期暂定为年。年月开工，年月竣工。工程建设进度表序号进度工作阶段年月至年月项目申请报告审批施工图设计土建施工装修工程验收第十章项目招投标方案为了确保项目建设工程质量，防范和化解工程建设中违规行为，制定项目招投标方案。建设项目招标范围及招标组织形式招标范围包括项目建设勘察设计招标施工监理招标和施工企业选择招标等项，面向社会全部进行公开招标。鉴于项目法人单位目前尚不具备自行招标所具备编制招标文件和组织评标能力，该项目招投标活动，全部委托给有资质招标代理机构办理。二投标开标评标和中标程序根据建设项目规模和建设要求，在招投标过程中必须遵守如下程序项目经上级部门批复同意后，项目承办单位在指定媒体上发布招标公告。在招标文件开始发出之日起日内，具有承担投标项目能力法人或者其它组织都可以投标。投标人少于个时，应当重新进行招标。投标文件应当对招标文件提出实质性要求和条件做出响应，招标项目属于土建施工，投标文件内容还包括拟派出项目负责人与主要技术人员简历业绩和拟用已完成招标项目设备，本项目不接受联合投标。开标时由项目委托招标单位主持，邀请所有投标人参加，由招标人委托公证机构检查并公证。投标人投标应当符合下列条件之能够最大限度地满足招标文件中规定各项综合评价标准或者能满足招标文件实质性要求，并且经评审价格合理。评标按照中华人民共和国招标投标法规定和程序进行。中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任。自中标通知书发出日之内，按照招标文件，项目承办单位和中标人签订书面合同，同时，中标人不得向他人转让中标项目，不得将中标项目肢解后分别向他人转让。三评标委员会人员组成和资质要求项目全部采用公开招标方式，因此，在招投标过程中，为保证项目公开，对评标委员会组成和资质有如下要求评标委员会人员组成评标委员会由项目承办单位代表和有关技术经济等方面专家组成。根据本方案在项目开标当天从评标专家库中随机抽取。评标委员会主任由资深专家担任，评标委员会采用单数制，但最低不少于人，并且技术经济等方面专层面是将社区内景观系统自成体，完善组团内庭院景观。本方案景观规划不仅在以观景角度从基地周围城市景观中借景，同时小区内部以造景理念为本地区创造独特风景线，融入到周边城市环境中，将可看风景以及不仅可以看到而且可以身临其中景观同时利用起来。本方案中巧妙安排规划建筑布局和中心花园设置为充分地实施景观体系奠定了物质基础。本方案尽量增加小区景观绿化面积，并将小区组团集中绿化景观和宅区绿化景观两个层次加以模糊化，使小区景观环境系统充分地向外延伸，形态丰富又不乏变化，形成个相互联通相互渗透社区景观系统。整个小区绿化环境本着生态原则，以绿色为主，配以颇具现代化人文气息铺地座椅灯饰小雕塑及环境小品等勾勒出系列精彩景观画面，在喧闹城市环境中构架出片绿色方舟。交通系统规划方案交通系统规划方案是建立在注重居民生活方式和行为方式提高生活质量基础上，界定相对活动范围，做到人车分流。交通系统方案充分依据以人为本人性化理念，以人车分流模式为基础，尽量使小区机动车流和步行人流少交叉或不交叉。人车分流使得整个组团内部绿化景观变得更具连续性和纯净性，并使新邻里观念实现成为可能在保证整个小区便捷性和人安全性前提下考虑机动车辆可达性，在尽量减少人流与车流交叉点同时使车和人都能方便快捷地到达小区各幢住宅。因此小区采用如下设计车行道沿中心周边设置，中间为人行步道，车行和人行分开，尽量减少车行道和人行步道交叉点，以将车流对小区影响减小到最低程度。交通组织为实现设计原则中人车分流思想，交运•家和地块设个车行出入口个人行出入口，车行路沿号楼周边布置。绿化景观位于环路中心，交运•佳兴地块设置两个出入口，车行道沿中心多层周边布置。尽量减少车行道和人行步道交叉点，以将车流对小区影响减少到最低程度。内部人行交通形成环路，以求进入小区车和居民都能快捷方便地到达每幢住宅。小区道路交通系统分为二级。第级是为宽车行道。第二级是分布在绿化环境中散步道小路等，路面宽，它与小区内部环申报单位及项目概况第节项目申报单位概况项目申报单位及概况本项目的申报单位为运通房地产开发有限公司。该公司拟作为本项目的法人单位，负责交运•家和及交运•佳兴居住小区项目的开发建设工作。山东运通房地产开发有限公司隶属山东交运集团有限责任公司，于年月日成立，注册资本金万元人民币，现有职工人，各类职称专业技术人员人，其中高级职称专业技口，并在商业街设置紧急入口，连通两个出入口处设米宽车行道，作为紧急消防通道。建筑长度超过米时或转角长度超过米时，均设置穿过建筑消防车道，长度超过米设人行通道。所有高层小高层建筑均满足高层建筑防火间距要求，各类设备用房供电煤气等设置特征询问有关部门后，再按现行消防规范进行设置。每幢高层建筑均保证有超过以上周边长度且不少于个长边长度为消防登高面。小区内部高层沿内部道路消防通道布置消防登高场地。小区内以米半径设置室外消火栓。单体建筑消防方案根据高层民用建筑设计防火规范要求，层层高层住宅建筑均设置台电梯兼做消防电梯。根据建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范要求，高层住宅室内按高层建筑设计防火规范数量和间距要求设置室内消火栓。九结构方案设计设计规范与依据本工程遵循如下所列国家公布现行规范建筑结构荷载规范间安排功能布局交通组织等方面，都体现行为效率使用效率功能效率，通过建筑词汇演绎体现现代城市中人文主义气息。建筑形象给人以舒展稳重之感，水平线条竖向线条处理统而不失丰富，使建筑立面达到构图均衡。以人为本，采用局部人车分流交通模式充分考虑现代科学技术发展对人们生存环境影响，坚持以人为本人性化理念，采用局部人车分流交通方式将小区步行系统和车行系统进行合理组织，将车流对人流影响尽量减小到最低程度。以全新社区理念组织社区公共设施网络只对小区开发定位和人口规模，突破传统居住小区公建配套设置概念，适应新时代居住理念发展变化，方案在为小区居民提供便利商业服务和齐全配套设施同时，吸引小区周边乃至整个区域客流以提升小区人气在营造浓郁商业氛围同时形成公共服务设施齐全生活便利公建系统。五总体规划方案空间形态规划方案现代住宅追求是布局结构合理化，空间形态多样化和建筑形态优美化，本方案在力求空间规划结构合理便捷和个性化同时，将建筑形态规划放到个重要位置。本方案从整体用地分析入手，将自然要素功能区块生活轨迹视线景观等纳入系统体系，使得小区用地布局道路规划空间组织等与基地结合更具逻辑性。本方案主要采用点板结合建筑形体来组织小区总体空间，取得住宅区丰富感和领域感，另方面板式多层高层建筑对建筑室外空间韵律感和秩序感进行重新诠释。同时穿插在其中点式多层不仅活跃了空间形态，也为小区在各个视线走廊上对景与借景起到不可磨灭作用。天际轮廓线变化丰富又不失秩序感，规划结构上形成南低北高东高西低布局，东侧沿渤海五路充分利用有利地形，设置层高层住宅，交运•家和地块交运•佳兴地块均设在西北侧，利用地形设置小高层住宅，地块中部设置多层住宅，使得整个小区在空间形态上灵动而不失庄重，丰富而不失韵律，在驿动都市中显出自身优雅尊贵个性。为与现代化城市发展精神和城市形象相融合，小区住宅建筑采用新古典主义风格，商业建筑等公建相应在整体和细部方面加以处理以显示建筑物功能性格。整项目将环境观念放在首要位置，运用环境知识及手段，规划设计人工环境，充分考虑人工与自然地域性与整体性融合，结合大量自然绿化设置创造整体有序协调共生人居生存环境，以求创造个现代人文高尚自然花园式居住园区。以富有诗意建筑表现手法，完成建筑内涵与场所精神契合力争在总体布局建筑空间安排功能布局交通组织等方面，都体现行为效率使用效率功能效率，通过建筑词汇演绎体现现代城市中人文主义气息。建筑形象给人以舒展稳重之感，水平线条竖向线条处理统而不失丰富，使建筑立面达到构图均衡。以人为本，采用局部人车分流交通模式充分考虑现代科学技术发展对人们生存环境影响，坚持以人为本人性化理念，采用局部人车分流交通方式将小区步行系统和车行系统进行合理组织，将车流对人流影响尽量减小到最低程度。以全新社区理念组织社区公共设施网络只对小区开发定位和人口规模，突破传统居住小区公建配套设置概念，适应新时代居住理念发展变化，方案在为小区居民提供便利商业服务和齐全配套设施同时，吸引小区周边乃至整个区域客流以提升小区人气在营造浓郁商业氛围同时形成公共服务设施齐全生活便利公建系统。五总体规划方案空间形态规划方案现代住宅追求是布局结构合理化，空间形态多样化和建筑形态优美化，本方案在力求空间规划结构合理便捷和个性化同时，将建筑形态规划放到个重要位置。本方案从整体用地分析入手，将自然要素功能区块生活轨迹视线景观等纳入系统体系，使得小区用地布局道路规划空间组织等与基地结合更具逻辑性。本方案主要采用点板结合建筑形体来组织小区总体空间，取得住宅区丰富感和领域感，另方面板式多层高层建筑对建筑室外空间韵律感和秩序感进行重新诠释。同时穿插在其中点式多层不仅活跃了空间形态，也为小区在各个视线走廊上对景与借景