请招标勘察设计∨∨∨建筑工程∨∨∨安装工程∨∨∨装修工程∨∨∨监理∨∨∨重要材料室外工程拟选择招标公告发布媒介山西招投标网拟选择招标代理机构情况说明建设单位盖章年月第十二章财务分析编制依据国家发改委建设部年月发布•建设项目经济评价方法与参数‣第三版通知规划建设项目经济评价细则•企业会计准则‣材工字文国务院令号•中华人民共和国营业额‣暂行条例国务院令号•中华人民共和国企业所得税法‣暂行条例国务院令号•中华人民共和国征收教育附加费‣暂行条例其他相关文件及经济法规财务评价基础数据财务价格本项目主要服务对象为县居民，结合县目前商品房市场价格发展趋势，并考虑到该项目区域位臵，综合考虑现在时点价格设定为小高层元平米洋房元平米别墅元平米。小高层价格年增长率设定为洋房设定为别墅设定为。回款金额设定为当月签约金额上月签约金额。地下车位按照万元个设定，采用买房送车位方式销售，车位销售走势按照洋房和小高层走势计算。商业按照元平米价格计算，在项目销售结案后销售。会所按照商业进行销售，以便于计算其价值。最终别墅实现全案销售均价元平米，洋房实现销售均价元平米，小高层实现销售均价元平米。利润及分配依据房地产管理办法有关规定，建设单位房地产开发企业投资利润率应低于，所得税为营业利润。基本参数项目总投资额万元项目建设期年月年月该项目总建筑面积，其中住宅建筑面积，会所面积，地下建筑面积，住房套。销售收入及财务赢利性分析销售收入估算销售收入估算表项目名称销售价格元∕建筑面积销售收入万元别墅洋房小高层会所合计利润总额利润总额销售收入投资成本万元所得税所得税税率按计取万元万元税后利润万元项目最终实现亿元毛利润，亿元净利润。销售毛利率为，销售净利率为。自有资金毛利率为，自有资金净利率为经济效益评级为优秀据财务分析结论通过对项目盈利能力进行分析，表明项目具有较强盈利能力。同时项目建设对于县房地产产业和新区迅速崛起和进步发展具有非常重要意义，具有明显社会效益自然环境明显优于老城区。全国知名旅游景点王家大院，山西文化代表，清代民居建筑之集大成者。本案位于公路进入王家大院必经之路，并有良好展示面，有利于项目品牌形象快速传播。省级重点高级中学，余名学生大型学校，最好高中优秀教育资源，在日益重视教育今天，将是本案良好推广资源之。唯五星级酒店，当地高端消费场所代名词，拉升区域高端形象重要物业之。派出所紧邻本案，完全消除了新区初始，周边冷清带来居住不安全感，未来本案安保可考虑与派出所形成联动，进步增强项目竞争力。本案北侧为老旧小区，以及正在建设中新农村改造住宅。项目南侧政府规划了森林公园，将是本案可直接享用重要自然景观。公司认为当前是该项目开发最佳时期，适时提出开发该项目。结论及建议结论该项目设计合理，规模适中，项目建筑密度容积率绿化率户型面积及户型比例等主要技术指标均符合国家关于商品房开发有关政策要求，项目建设符合国家政策和县城总体规划及古镇保护规划各项要求，布局人性化，结构安全可靠，外观新颖美观大方。项目建成后将带动新区繁荣发展。该项目建设基础条件均已具备，建议尽快实施。建议应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到位。建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设尽快开工保值保量顺利完工，创建个优质工程。组建精明能干技术队伍或聘请专业项目管理人员进行技术指导，力求降低成本，减少投资风险。合理科学地做好施工现场设计和工期安排。第二章项目投资环境分析县区域概总论项目概况项目名称房地产开发有限公司小区期工程项目建设单位山西房地产开发有限公司属平阳府河东道，万历廿三年年改属汾州府。万历四十二年改属平阳府清初属山西省平阳府。乾隆三十七年年设霍州直隶州，辖县年月解放，月，灵东灵西民主政府合并成立县人民政府，归太岳专区管辖。年月榆次专署成立，划归榆次区管辖。年月榆次专署改称专署，并入介休，年月恢复原建臵，仍归专署。年撤地建市，属市至今。社会经济状况产业基础雄厚以产业优化升级企业集群发展资源循环利用为发展方向，坚持推进经济结构调整，全力实施大项目大企业战略，已初步形成以煤焦煤化工冶金建材电力为主五大骨干支柱产业体系，列入山西省重点发展八大焦化基地和五大甲醇联产中心，工业经济占全县国民经济比重。煤炭行业通过资源整合，煤矿从对减少为对，原煤生产能力万吨年洗煤行业现有企业户，万吨以上户，精煤生产能力万吨年焦炭行业大机焦企业形成焦炭生产能力万吨煤化工，再从矿煤炭收入量和销售量来看，县都具有典型工矿业城市特征。为了走可持续发展经济路线，出台了系列对于非煤类和高新产业经济优惠政策退费退税。近两年在全县范围内展开了前所未有环保治理和造林绿化工程，级天数实现零突破，进入全省重点监控县市前十位投入近亿元进行生态环境建设，全县林木覆盖率达到在全省率先启动了汾河流域生态治理修复于保护工程。年荣获全市环保专项行动优秀单位全市林业建设先进县等称号。县历史悠久，名胜荟萃，风景独秀。全县共有文物古迹处，旅游资源极为丰富。属国家级文物保护有古遗址，省级文物保护单位有王家大院资寿寺韩信墓文庙晋祠庙厦门古堡后土庙，介子推祠清明节发源，石膏山森林公园为国家级森林公园，省级风景名胜区。明清时期县有四大家族，分别为两渡何家厦门梁家王家如今王家大院蒜峪陈家。是山西南北交通运输之要冲。目前城市周边主要对外交通通路主要有条公路和条铁路，分别为京昆高速大运高速国道省道太原和同蒲铁路复线，目前正在开工建设大西高铁西安大同在东设站，原计划年竣工，预计年左右竣工，将大大提升城市经济和生活属性。城市位处交通要冲，与周边城市交通便利，随着高铁建设，将进步拉近和周边省会城市时间距离，周边城市对辐射将进步加大。位于狭长汾河峡谷，向东沿河延伸，向西与汾河接壤，呈丁字型。受地形限制，城区可用面积十分有限，城区面积仅平出台了系列对于非煤类和高新产业经济优惠政策退费退税。近两年在全县范围内展开了前所未有环保治理和造林绿化工程，级天数实现零突破，进入全省重点监控县市前十位投入近亿元进行生态环境建设，全县林木覆盖率达到在全省率先启动了汾河流域生态治理修复于保护工程。年荣获全市环保专项行动优秀单位全市林业建设先进县等称号。县历史悠久，名胜荟萃，风景独秀。全县共有文物古迹处，旅游资源极为丰富。属国家级文物保护有古遗址，省级文物保护单位有王家大院资寿寺韩信墓文庙晋祠庙厦门古堡后土庙，介子推祠清明节发源，石膏山森林公园为国家级森林公园，省级风景名胜区。明清时期县有四大家族，分别为两渡何家厦门梁家王家如今王家大院蒜峪陈家。是山西南北交通运输之要冲。目前城市周边主要对外交通通路主要有条公路和条铁路，分别为京昆高速大运高速国道省道太原和同蒲铁路复线，目前正在开工建设大西高铁西安大同在东设站，原计划年竣工，预计年左右竣工，将大大提升城市经济和生活属性。城市位处交通要冲，与周边城市交通便利，随着高铁建设，将进步拉近和周边省会城市时间距离，周边城市对辐射将进步加大。位于狭长汾河峡谷，向东沿河延伸，向西与汾河接壤，呈丁字型。受地形限制，城区可用面积十分有限，城区面积仅平方公里。随着城市人口快速集聚和城市自身发展需要，有限城区面积显然已不能满足，因此政府提出了拉大城市框架扩展城市规模美化城市景观提升城市品位城市建设思路。县十二五规划纲要。确立了以再造两个，冲刺全国百强为目标，以构建富强生态幸福为主旨，全面加强新型工业强县核桃经济大县现代旅游名县三县建设，努力成为全省四化建设样板间转型跨越先锋队这十二五发展战略目标体系。这目标体系，体现了贯彻上级精神与实际结合。目前确定了县城和新区两个复合中心，县城是全县政治经济中心，新区重点发展商贸旅游文化教育服务产业。新区控制范围为镇马和乡主要辖区范围，总面积平方千米。适宜建设用地面积为平方千米。近期用地面积近平方千米，远期人口规划万人。项目位于新区，位于县城核心区东北方向，距离约为公里。新区目前为开发初期，基本处于空白阶段。区域远离老城区及工业产煤区，路况良好，自然旅游资源遍布，空气清新，绿色盎然，生态宜，自然环境明显优于老城区。全国知名旅游景点王家大院，山西文化代表，清代民居建筑之集大成者。本案位于公路进入王家大院必经之路，并有良好展示面，有利于项目品牌形象快速传播。省级重点高级中学，余名学生大型学校，最好高中优秀教育资源，在日益重视教育今天，将是本案良好推广资源之。唯五星级酒店，当地高端消费场所代名词，拉升区域高端形象重要物业之。派出所紧邻本案，完全消除了新区初始，周边冷清带来居住不安全感，未来本案安保可考虑与派出所形成联动，进步增强项目竞争力。本案北侧为老旧小区，以及正在建设中新农村改造住宅。项目南侧政府规划了森林公园，将是本案可直接享用重要自然景观。公司认为当前是该项目开发最佳时期，适时提出开发该项目。结论及建议结论该项目设计合理，规模适中，项目建筑密度容积率绿化率户型面积及户型比例等主要技术指标均符合国家关于商品房开发有关政策要求，项目建设符合国家政策和县城总体规划及古镇保护规划各项要求，布局人性化，结构安全可靠，外观新颖美观大方。项目建成后将带动新区繁荣发展。该项目建设基础条件均已具备，建议尽快实施。建议应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到位。建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设尽快开工保值保量顺利完工，创建个优质工程。组建精明能干技术队伍或聘请专业项目管理人员进行技术指导，力求降低成本，减少投资风险。合理科学地做好施工现场设计和工期安排。第二章项目投资环境分析县区域概总论项目概况项目名称房地产开发有限公司小区期工程项目建设单位山西房地产开发有限公司项目财务分析可行