1、“..... 企业可持续发展规划 出于对重大项目进行整体把控的需要，调整了企业的领导层和管理层，巩 固传统行业，拓展房地产行业，并根据企业长期发展和可持续发展需要，对本公 司的经营和发展做出以下战略性规划 项目的基本概况 本市本项目项目位于本市城东区，项目规划经本市规划国土局批准，用地 功能为商住及配套设施。 三承担可行性研究工作单位及相关成员 项目的可行性研究工作由项目开发商本公司承担并享有最终解释权......”。

2、“.....由开发单位组成本市本项目项目可行性研究与评价工作委员会 四可行性研究报告编制依据 国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数第二版 建设部房地产开发项目经济评价方法 中国国际工程咨询公司关于印发经济评估方法的通知及附件 五可行性研究报告研究范围 研究范围主要包括住宅市场分析及营销战略，建设规模及功能，住宅及公 用工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价，银行贷款评价等......”。

3、“..... 本项目可行。 第二部分项目背景和发展概况 提出项目建设背景 本市相关政策及城镇发展规划 近年来本市委市人民政府给外商创造更为优越的投资环境，加快辖区经 济发展，依据当地实际，制定了关于进步扩大对外开放加快非公有制经济发 展改善投资环境和体制机制的系列优惠政策，采取多种形式让外商放心投资 大胆经营。 二项目发起人和发起缘由 随着住房制度改革的全面推进，住宅的商品化社会化程度不断提高，房地 产开发对经济增长的促进作用日益凸现随着生活质量的不断提高，人们对住宅 的需求从单纯追求空间的简单型向生态化艺术化智能化人性化兼而有之的 综合型过渡。适应时代的发展......”。

4、“.....价值决定价格，随着本市人们生活水平的提高，对居住环 境的提出越来越高的要求。本市地区特点推动了本市房地产业的不断向前发展。 第三部分市场投资环境和市场研究 本市城市概况 本市基本概况 位于省西部，流域西江水系的上游。地处山区，与云南贵州越南接壤， 是滇黔省区结合部交通枢纽和商品物资主要集散地。 二本市经济概况 年上半年，全市生产总值完成亿元，同比增长，总量排在第 六位，增幅排在第位。其中，产增长，二产增长，三产增长。 第二产业仍然是拉动全市经济增长的主要力量。 三本市城市建设概况 城市建设进行了总体的规划，目前已全面推进城镇化进程，启动了现代化的 森林山水生态城市建设，城市基础设施和环境有了初步形成城市发展的骨架 二城市未来的规模 到年，中心城区人口将达到约万人，其中，主城区规划人口为 万......”。

5、“.....总建设用地约为平方公里。 三城市总体布局 城中心城区将包括现全部沿河谷的城市建设用地城市发展备用地和部分 生态隔离用地。每个片区里面又包含有若干个组团 根据自然条件和带状城市特点，中心城区的城市形态将依托铁路高速公路 快速路主干路协调发展，形成向东南发展的组团式带形城市。城市由单中 心向多中心发展由单城市向区域内城镇群组演变。城市重心将东移。 四城市区域地位 未来将实行工业结合以及农业产业化和农林产品深加工结合的工业立市 战略，逐步走上经济高速发展的轨道。 五城市发展规划 重点建设区域金融物流行政中心，地区城镇群建设成现代工农业 产业带，经济核心区域。城市发展目标把经济强市旅游大市文化名市生 态城市综合于体，创建适宜人居住适宜人创业发展的城市。创建符合生态安 全，突出蓝天青山绿树碧水红瓦特色的国家级环保城市和生态城市， 创建国家级环保城市和生态城市......”。

6、“.....市场需求量远大于供应量 市场供给户型以三房四房与楼中楼等大面积户型为主，三房四房成 为市场主要的消费户型。 楼盘品质对销售的影响不明显 房价稳步增长，并保持较高的增幅，增幅具有跳跃性 商品房结构以多层住宅楼为主，有向小高层高层发展的趋势。 区域规划定位对房地产市场发展的影响。 二政府区域规划对房地产市场的影响 有利影响 存在的隐患 第四部分项目选址及建设条件 项目选址 城区环境得天独厚资源丰富土地广袤，这里将发展成为市的个高尚 新社区，并享受着国家相关优惠政策，随着政府的重点规划，城区周边配套设施 将进步改善。区内开发用地成为开发商竟相争夺的宝地，不可多得......”。

7、“.....道路宽敞，环境良好，区优雅清 新和谐宁静的环境与老城区形成鲜明的对比。随着人与自然和谐发展居 住观念的建立，区中高档住宅将成为新的趋势，依托区流的投资环境，良好的 环境资源，项目开发建设具有无可比拟的区位优势。 二自然资源条件 矿产资源非常丰富，且矿产种类多，储量大。 全市的森林覆盖率达。丰富的森林资源。 全国著名的亚热带水果基地南菜北运基地和水果之乡。 三气候与地理条件 受地型的影响，是个典型的小盆地城市，夏长冬短，热量充足，光照较强， 降水量适中，属亚热带季风气候，夏季炎热潮湿，冬无严寒。 四水利能源条件 水能资源丰富，有大小河流条不含季节性溪流，全长公里目前 可开发利用的水能资源在万千瓦以上，已开发利用近万千瓦，日供 水能力达万立方米。 五交通环境条件 全市通车里程公里，。项目附近已建成的主干道形成小区四通八达的 交通网络......”。

8、“.....坐车由项目至市中 心只需分钟，交通十分便捷。 六人文特征和优惠政策 项目附近已完成了水电路气通讯教育医院邮政等基础及市政 设施的改造。 七政治优势条件 八旅游资源条件 二项目建设条件 建设项目地已五通条件具备 二住宅小区商业及文化教育配套设施齐全 第五部分地块环境经济评价与分析 项目地块解析 项目所处区位特点分析 项目位于站前大道旁，片区属于市委市政府重点规划的，该区域在购物 文化教育医疗金融邮政餐饮娱乐等生活设施方面相对于市中心有较大 的差距。行政办公中心是本项目所处地段的第大功能定位。该定位对未来社区 大环境提升有很大促进作用。 二项目用地现状 三项目周边居住环境 二地块层次分析 目前地块层次分析方法很实用，它是中国与外国房地产发 展的结晶科学分析方法之，本方法的详细分析过程略......”。

9、“.....需要从市场角度定位角度 产品角度等多方面结合，寻找到市场的空白点，只要能充分发挥优势，抓住机会， 优化劣势，弱化威胁，就能形成较大的市场发展空间。 第七部分定位及项目评估结论 项目定位 项目整体定位 那么打造个别具风情的生活方式独特的生活主张，来引导城市人的生 活新方式。从消费者的角度出发，新经济时代，关注发展人居生活观。注重追 求超前的规划设计理念，注重对城市本土的文脉和地理环境的理解和尊重，根据 消费者不同的追求品味喜好生活方式等个性，从生活细节出发，在家居生 活的建筑和管理上满足他们的未来需要和愿望......”。