协商解决，因而未向净月管委会还款。建议解决方式在付款方式上，要求卖方向公司提供目标公司向净月管委会出具土地出让金财务欠据及净月管委会向长春国土局垫付土地出让金相关凭证，然后由公司以目标公司名义向政府部门支付欠缴土地出让金。该款项计入收购价款。长春净月开发区月潭明珠花园项目可行性研究报告土地出让金契税特殊安排与或有收益尽职调查时发现年月，净月开发区财政局已将万元，作为政府扶持基金支付给目标公司。年月，东方联合置业公司与净月管委会签署备忘录，开发区管委会将承担地块部分基础设施工程及建设费不超过亿元，剔除于年月已经收到万元扶持资金，以及目标公司认为不能再收到财政资金返还万元，实际将返还约，万元。对地块，目标公司已将土地出让金缴纳完毕，年月区管委会东方联合江苏高力三方签署协议，政府将，万元次性支付给中标建设单位。年月东方联合已与江苏建工签署了协议书。建议解决方式当前交易对价暂不考虑净月管委会可能返还土地出让金。规划局初审意见尽职调查时发现按目标公司提供初步方案，住宅部分容积率约为，总建筑面积万平方米并有别墅等建筑。但净月规划局初审意见显示各宗地容积率不低于，并且禁止建设别墅类建筑此外，项目内涉及古树保护及市政道路修建要求。建议解决方式近期政府在强调与审查规划调整尤其是容积率变更项目。对该事宜，建议公司在运营层面予以充分考虑。并且，要求卖方保证目标公司不会因目标地块最终规划方案确定而产生额外土地出让金等费用支出。土地证抵押尽职调查时发现年月，长春高力投资公司目标公司股东将净月项目土地证做抵押，向吉林银行汽支行获得借款亿元，借款期限年，资金用于目标公司之外。建议解决方式卖方负责土地证抵押登记注销手续，在协议中予以明确，作为先决条件。证件办理与人力资源尽职调查时发现该项目用地规划许可证过期，且目标公司开发资质证书将于年月日到期，因规划变更须重新履行报建手续等长春净月开发区月潭明珠花园项目可行性研究报告方面。同时地块尚未取得与净月项目对应建设用地规划许可证建设工程规划许可证以及建设工程施工许可证，原证件均已经过期。另外，尚有员工未签署正式合同或签署合同目标公司未盖有公章，以及欠缴社会保险等事项。建议解决方式及时办理相关证件履行手续，作为卖方须完成工作。而对于劳动合同关系，在交割日前责任由原股东承担。净月项目日后享有住区为特征现代化新城区。西南部产业新区建设成具有国际影响力汽车产业集中区东北部产业新区建设包括玉米加工为主导农产品加工及其下游产业安龙产业区商贸物流空港物流保税中心等在内多功能城市产业新区。东部经开工业新区建设以先进制造业为主产业新区。西部客站发展区建设以城市西部客运站场服务和产业配套为主多功能新区。北部新城区建设以北部商贸中心区域性物流园区装备制造业和生态宜居地为主多功能城市新区。净月组团南区建设配套齐全设施先进自然和谐环境优美生态新城区。长春净月开发区月潭明珠花园项目可行性研究报告全市房地产市场分析概述房地产行业房地产投资近几年，长春市房地产开发投资继续保持了总量扩张明显，增势强劲良好发展势头，住宅开发投资占房地产开发投资比重呈逐年上升趋势。据统计年月份，长春市完成房地产开发投资亿元，同比增长，其中住宅开发投资亿元，同比增长同时，从房地产开发投资结构分析，住宅开发投资增长加大了住房市场有效供给，对满足市场不断增长住房需求起到了积极作用。随着大规模棚户区改造和危旧房屋改造力度加大，必然引起住房刚性需求增加，从而拉动房地产开发投资高速增长。不难判断，长春市房地产开发投资规模仍处在合理增长空间。图长春市历年房地产开发投资额情况走势图房地产建设指标年全市商品房施工面积万，同比增长。商品房竣工面积万，同比下降。商品房销售面积万，同比增长。商品房销售额亿元，同比增长。空置面积万，比上年多出万。年月，商品房施工面积万，同比增长。其中，住宅施工面积万，同比增长商品房新开工面积万，同比增长。其中，住宅新开工面积万同比增长。图长春市历年房地产建项目概况地理位置规划指标土地现状与交地条件项目背景全市宏观经济地块影响较大，月份以来，长春土地市场发生了较大变化，出现多家开发商争抢块地火热场面，有块溢价率以上土地，最高溢价率达到，拉高了今年土地成交均价和楼面地价。商品房市场概况年商品住宅市场供不应求，全年供求比为年月，商品住宅新增供应量为万，新增供应套数套。同比双双下降，分别下降均为和。从各月走势来看，前两个月受到年关春节影响住宅上市量最少，新增供应上市多集中于这四个月。年度房交会在月份开幕，成为开发商推出新品集中月份，月份秋季房交会是长春历史上首次年举办两次房交会。其中，月份达到了全年供应峰值，进入传统金九银十后，供应量逐月减少。月份为年新开工项目新品集中上市期，因此这期间供应量大幅增加。进入月份后，新增供应开始路下滑，而月份又值长春市传统冬歇期，新增供应量环比仍大幅度下跌。比例万新增供应量成交量供求比图长春市年月商品住宅市场供求情民生八大工程，从而带动全市未来经济增长，使城市产业结构又增添个新增长点。图长春市历年进口总额情况示意图年，全市全年实现进出口总额亿美元，比上年增长。其中，进口亿美元，增长出口亿美元，增长。在出口中，国有企业出口亿美元，下降外商投资企业出口亿美元，增长般贸易出口亿美元，增长。外贸依存度为，比上年下降个百分点。图长春市历年固定资产投资情况示意图年，全市预计完成固定资产投资额亿元，同比增长了。在年之前固定资产投资增长比较缓慢，保持在亿元左右。年之后，随着长春城市化进程速度加快，增长速度逐年提高，至年，城市建设已发展到定水平，增速有所放缓，但仍保持着相对较快发展速度。图长春市历年人均可支配收入与人均消费支出示意图年长春市城市居民年人均可支配收入较上年增加元。其中人均工资性收入元，同比增长经营净收入元，同比增长财产性收入元，同比增长转移性收入元，同比增长。收入增长也极大地促进消费水平提高。人均消费性支出整体显示为稳定增长消费趋势，而且增长率逐年上升，城市总消费水平也在不断升高。随着长春市经济发展，也将为居民创造更多更好就业机会，在未来几年里，长春市发展水平还将以较高速度持续发展。长春现辖个市辖区个县，代管个县级市，总面积平方千米，市区面积平方千米，四环内建成区核心建成区面积平方千米，五环内建成区面积平方千米五环绕城高速以内。截止年月，长春地区总人口万，六大主城区四大开发区总人口万四环路以内，其中三环以内户籍人口万，外来和流动人口约为万。城市规划空间布局长春市主城区空间发展方向和空间发展思路为南拓北优西控东展南拓空旷城市腹地，开发建设南部新城，打造城市副电力生态环保城市公共设施民生八大工程，从而带动全市未来经济增长，使城市产业结构又增添个新增长点。图长春市历年进口总额情况示意图年，全市全年实现进出口总额亿美元，比上年增长。其中，进口亿美元，增长出口亿美元，增长。在出口中，国有企业出口亿美元，下降外商投资企业出口亿美元，增长般贸易出口亿美元，增长。外贸依存度为，比上年下降个百分点。图长春市历年固定资产投资情况示意图年，全市预计完成固定资产投资额亿元，同比增长了。在年之前固定资产投资增长比较缓慢，保持在亿元左右。年之后，随着长春城市化进程速度加快，增长速度逐年提高，至年，城市建设已发展到定水平，增速有所放缓，但仍保持着相对较快发展速度。图长春市历年人均可支配收入与人均消费支出示意图年长春市城市居民年人均可支配收入较上年增加元。其中人均工资性收入元，同比增长经营净收入元，同比增长财产性收入元，同比增长转移性收入元，同比增长。收入增长也极大地促进消费水平提高。人均消费性支出整体显示为稳定增长消费趋势，而且增长率逐年上升，城市总消费水平也在不断升高。随着长春市经济发展，也将为居民创造更多更好就业机会，在未来几年里，长春市发展水平还将以较高速度持续发展。长春现辖个市辖区个县，代管个县级市，总面积平方千米，市区面积平方千米，四环内建成区核心建成区面积平方千米，五环内建成区面积平方千米五环绕城高速以内。截止年月，长春地区总人口万，六大主城区四大开发区总人口万四环路以内，其中三环以内户籍人口万，外来和流动人口约为万。城市规划空间布局长春市主城区空间发展方向和空间发展思路为南拓北优西控东展南拓空旷城市腹地，开发建设南部新城，打造城市副中心北优优化铁北资源，进行企业土地资源置换，造集约化物流中心西控把西部作为城市生态屏障控制在西部发展东展发展东部和东南部生态居住和东北部工业用地主城区空间结构为双心三翼多组团双心分别指人民广场带主中心和人民大街南端南部副中心三翼分别指西南东南和东北三个主要城市发展方向西南翼向西南方向长春国际汽车城和长春高新园区为主工业园区东北翼向东北方向是以长春经济技术开发区为主导工业园区东南翼是以净月潭旅游经济开发区为主导生态居住区和旅游风景区，沿线可包括伊通河风光带。多组团是指城市空间拓展采取组团布局模式长春未来城市主要发展方向为东南，以净月组团为代表南部生态新城建设将是长春发展城市新中心重点，净月是唯生态居住板块，是中高档人群主要导入区。用地规划南部中心城区建设成为城市新中心以高新技术产业和高品位住区为特征现代化新城区。西南部产业新区建设成具有国际影响力汽车产业集中区东北部产业新区建设包括玉米加工为主导农产品加工及其下游产业安龙产业区商贸物流空港物流保税中心等在内多功能城市产业新区。东部经开工业新区建设以先进制造业为主产业新区。西部客站发展区建设以城市西部客运站场服务和产业配套为主多功能新区。北部新城区建设以北部商贸中心区域性物流园区装备制造业和生态宜