是生产力。科学设计来源于对市场或客户需求理解对市场市场规模预测对采用物流运作方法理解对产生影响效率因素考虑对投入产出经济比较对物流技术发展预测等等。地理位置和规模上选择也是要承担极大风险。因为不同需求需要不同位置运营管理服务模式和可供服务设施水平与设施规模。国内目前轰轰烈烈物流商贸中心基地规划和建设是必要，但是要十分注意设计科学合理性与物流设施位置选择，旦做出决策，将是永远无法弥补损失。恰当时间做出投资选择风险物流商贸中心行业风险在于该行业变异特性使得投资时机成为极为关键因素。有些投资把比较远期市场需求作为超前建设投资对象，使得建成设施由于当前利用率太低而丧失获取高额收益黄金时间，等到市场需求逐渐形成时，早先设施与设备已经不再适应形式，以及竞争激烈而导致利润率降低风险。选择不恰当运营管理服务模式运营管理服务模式是使物流商贸中心设施发挥最大潜能运营基础，不同运营管理服务模式利用设施所产生效益能相差几倍甚至十几倍。尤其是针对运营管理模式需求建设物流商贸中心设施，投资风险很大程度上依赖运营管理运作能力。个好运营管理模式首先要具备管理运作现代物流商贸中心设施经验，有能力改善物流商贸中心运作效率。第二，通过物流商贸中心设施整合上下游资源第三，同时为多客户服务，以减少因客户原因带来经营风险。投资风险控制风险是种客观存在不可避免，并在定条件下还带有些规律性。因此，只能试图将风险减小到最低程度，而不可能完全避免或消除。降低风险最有效方法就是要意识并认可风险存在，积极去面对去寻找，才能够有效地控制风险，将风险降低到最小程度。风险管理是经济单位对风险进行识别衡量分析，并在此基础上有效地处置和规避风险，降低由风险带来地损失。除了科学规划和建设，本项目必须引入现代企业管理制度，组建高效专业敬业爱业现代化运营管理团队和执行团队，建立科学战略发展体系系统高效运营机制严格规章管理制度生态共赢企业文化长效培训和考核机制，以积极进取精神，掌控主动，将项目运营风险降在可控范围内。本项目市场定位，开始就应着眼长远进行高起点规划，以科学发展理念现代营销意识，在项目运营过程中，注重长远发展目标和规划，注重强势品牌建立和打造含服务品牌金管理和使用。此外，还制定了监督措施和目标责任考核制度，确保这些措施落实到位。灾后重建目标近三年年年以江油市灾后重建进程为核心目标后五年年年在以江油市灾后重建工作及城市发展为重点同时，注重发展针对以平武广元等整个川北市场辐射。战略目标年以后，逐步成为推动江油市成为川北地区现代物流贸易中心链构建现代物流贸易产业发展高地建设引擎。市场服务体系建设不断提高思想认识加强组织领导，狠抓信息采集渠道建设提高数据质量，深入市场前线开展调查研究，通过提高人才素质改善经营提升服务水平，加强前瞻性预测性，提高政策法律服务水平。营建大型市场服务组织，提高市场竞争力。只有大市场服务组织才能够以丰富资源雄厚资本和优秀人才而提供多样优质服务，从而具有较高市场竞争力，拓展自己生存空间。营建大型市场服务组织无非有以下两条是通过政府引导市场调节龙头带动，让现有服务组织发展壮大。二是以具有定规模档次且效益好龙头组织为核心联合系列相关组织而组成若干个大型市场服务组织，借以加强相关服务联系，实现调整组合，提高效率。符合江油市汶川地震灾后恢复重建总体规划在党中央国务院坚强领导下，经过各方面共同努力，抗震救灾工作取得重大阶段性胜利，进入了受灾群众安置和恢复重建阶段。为了充分发挥政策支持和引导作用，调动各方面力量参与灾后恢复重建工作，尽快恢复我省地震灾区正常生产生活秩序，在认真贯彻落实国务院关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施意见同时，为加快推进我市灾后市场服务体系恢复灾后市经济商务局特大地震造成我市房屋毁损严重，大部分商业店铺都遭到不同程度的破坏，大量商贸流通企业的库房或垮塌或成危房，短期内很难恢复，严重影响到商品的供应和流通，加之灾后重建有大量的救灾物资和建设物资进入我市，急需大量仓储库房。为保障我市商品特别是日用消费品的供应，维护正常的商贸秩序，保证灾后重建工作的顺利开展，实现中央领导有关三个月内恢复灾区正常经济和生活秩序的要求，为政府分忧解难，为我市灾后重建工作作贡献。我公司与市供应商协会拟联合投巨资紧急新建江油市消费品物流园区使用权现归属于国家，其项目建成后将通过购买形式，其土地使用权归属于四川九峰商贸有限责任公司所有。建设内容拟建绵阳地区大型化现代化信息化物流贸易中心，融入面向绵阳地区，辐射整个川北物流贸易配送网络体系。建设规模拟建计划总占地亩，总建筑面积平米。项目总共分两期建设，期占地亩二期占地亩。大面积建成后可吸纳大小商家近千户，实现年交易额亿元，利税近千余万元。并可创造近万个就业岗位。建设条件建设条件江油地处九寨黄龙旅游环线和剑门蜀道旅游线交叉处。宝鸡成都铁路，成都绵阳高速公路，绵阳广元高速公路，九寨黄龙大环线东线贯穿全境。江油距成都公里，个半小时车程，距西部硅谷绵阳仅分钟车程，到九寨沟小时便可抵达。双流机场绵阳机场又为江油架起了道通向全国各地和海外空中走廊。成绵乐高速旅游铁路专线已进入勘测施工修建阶段。实施本项目有良好投资环境和建设条件。环境保护文化底蕴厚重，李白文化火药文化道教文化交相辉映劳动力资源丰富，市境内大中型企业科研技术实力雄厚，现有产业工人万之众，劳动力价格低廉土地资源储备丰富，在宝成复线和公路沿线有多亩土地可供投资商开发利用。江油是重要冶金基地建材基地能源基地和科研基地。第四章项目背景地震，给我市造成重大人员伤亡和财产损失，共死亡人，受伤人，失踪人，总经济损失达亿元，全市商贸流通行业房屋毁损严重，大部分商业店铺都遭到不同程度破坏，大量商贸流通企业库房或垮塌或成危房，仓储用房损失多万，营业用房损毁多万，受损商家多达余家，短期内很难恢复，严重破坏了商品供应和流通。为保障江油地区群众日用消费品市场保障供应安全，加快推进我市灾后市场服务体系恢复灾后重建工作，急需快速新建以集日用消费品配送批发仓储物流于体规模化区域化功能化现代商业物流中心，同时融入到江油市大规模灾后重建规划当中。第五章项目建设必要性项目实施对灾后重建重要性根据国家灾后重建总体规划，江油市消费品物流中心属国家发改委商务部中国人民银行发布汶川地震灾后重建项目。为加快推进我市灾后市场服务体系恢复灾后重建工作，按照三年重建两年基本完成工作方针和省市人民政府关于做好灾后恢复重建规划实施工作相关要求，以及江油市地震灾后市场服务体系恢复重建实施规划。经报批江油市发改委立项，新建灾后恢复重建项目江油市消费品物流中心。项目推进江油市商贸系统地震灾后重建新建项目江油市消费品物流中心是集大型化功能化信息化企业科研技术实力雄厚，现有产业工人万之众，劳动力价格低廉土地资源储备丰富，在宝成复线和公路沿线有多亩土地可供投资商开发利用。江油是重要冶金基地建材基地能源基地和科研基地。第四章项目背景地震，给我市造成重大人员伤亡和财产损失，共死亡人，受伤人，失踪人，总经济损失达亿元，全市商贸流通行业房屋毁损严重，大部分商业店铺都遭到不同程度破坏，大量商贸流通企业库房或垮塌或成危房，仓储用房损失多万，营业用房损毁多万，受损商家多达余家，短期内很难恢复，严重破坏了商品供应和流通。为保障江油地区群众日用消费品市场保障供应安全，加快推进我市灾后市场服务体系恢复灾后重建工作，急需快速新建以集日用消费品配送批发仓储物流于体规模化区域化功能化现代商业物流中心，同时融入到江油市大规模灾后重建规划当中。第五章项目建设必要性项目实施对灾后重建重要性根据国家灾后重建总体规划，江油市消费品物流中心属国家发改委商务部中国人民银行发布汶川地震灾后重建项目。为加快推进我市灾后市场服务体系恢复灾后重建工作，按照三年重建两年基本完成工作方针和省市人民政府关于做好灾后恢复重建规划实施工作相关要求，以及江油市地震灾后市场服务体系恢复重建实施规划。经报批江油市发改委立项，新建灾后恢复重建项目江油市消费品物流中心。项目推进江油市商贸系统地震灾后重建新建项目江油市消费品物流中心是集大型化功能化信息化现代化商贸物流中心。该项目将改变江油市由于历史原因专业化市场起步晚发展缓慢档次低规模小沿街为市分散经营形不成品牌和规模效应，且影响市容市貌和居民生活，消防管理等方面也存在着诸多隐患局面。加之地震给商贸流通行业仓储库房营业用房造成了巨大损毁，同时随着城市功能性发展转变，江油将加速城区统目前零散乱批发经营格局，有效地助推江油结合自身地理区位优势重点打造川北商贸集散中心地位发展目标。第六章市场可行性市场服务体系重建及目标绵阳市根据国家灾后恢复重建政策，为了做好灾后市场服务体系恢复重建编制了实施计划以上项目将在年底竣工投资额万元项目力争今年全部开工。为促进项目尽快开工建设，市商务局成立了抓投资促项目推进领导小组，按照项目类别明确了项目责任领导责任科室和具体负责人，以便及时主动与相关部门沟通衔接，帮助项目主体解决项目立项用地资金融资等问题同时，严格按照专款专用专户储存封闭运转单独核算办法监督项目业主单位建设单位加强对灾后重建金管理和使用。此外，还制定了监督措施和目标责任考核制度，确保这些措施落实到位。灾后重建目标近三年年年以江油市灾后重建进程为核心目标后五年年年在以江油市灾后重建工作及城市发展为重点同时，注重发展针对以平武广元等整个川北市场辐射。战略目标年以后，逐步成为推动江油市成为川北地区现代物流贸易中心链构建现代物流贸易产业发展高地建设引擎。市场服务体系建设不断提高思想认识加强组织领导，狠抓信息采集渠道建设提高数据质量，深入市场前线开展调查研究，通