规划道路和塔影路。功能设施标准目前住宅需求定位于对舒适生活和档次满足。本方案在具有环境优美交通便利公共设施逐步完善基础上还有私密性好面积不过大带花园特点。设施标准如表表石湖之韵二期项目设施标准结构现浇混凝土框架结构外墙高级外墙涂料优质保温材料内墙地面内墙批白，地面水泥砂浆找平屋顶及露台平屋顶，防水保温隔热处理门窗优质铝合金中空玻璃门窗厨房做厨房设施位置预留，地面防水处理卫生间作卫生间设施位置预留，地面防水处理阳台花园每户配送花园，阳台为混凝土玻璃挡板安保系统可视对讲门禁红外线安控系统每户配有紧急求助系统小区配套设施小区设有邻里中心幼儿园门卫配电间。住宅户型规划根据石湖之韵二期区位环境和住宅市场需求，初步规划为种户型，见表。表石湖之韵二期主要户型户型户数每户建筑面积平方米总面积平方米叠加联排双拼④工程项目览表依据初步规划方案，石湖之韵二期主要工程项目如表。表石湖之韵二期主要工程项目览表序号项目名称说明土建工程建筑面积叠加建筑面积联排建筑面积双拼建筑面积邻里中心建筑面积商业店铺医疗诊所文体活动社区服务金融邮电市政公用建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积幼儿园建筑面积门卫建筑面积配电间建筑面积物业管理用房建筑面积停车位辆给排水工程变频调速供水系统普通消防系统住宅区照明工程小区照明通讯工程普通电话配线火灾报警及安全监视公共场所火灾报警，可视防盗窗通风工程地下停车库通风闭路电视住宅区室外工程室外绿化及景观部分道路场地建筑方案设计本工程设计涉及建筑结构放火节能隔声采光照明给排水通风燃气电气等各种专业，设计时需遵循有关规范或规定，单体设计时还应符合国家现行有关强制性标准规定。建筑方案总体构思石湖之韵整体规划符合亲水共享绿色等特点，同时考虑到人民审美观念变化，对现代建筑功能环境要求及建筑技术材料也提出了更高要求，因此，小区建筑风格和形式还应注意不受传统风格影响或限制，体现建筑时代气息和世纪新居住理念。平面设计住宅本项目共有三种规格，分别是平方米左右平方米左右平方米左右小型别墅。叠加别墅每户配有半地下车库，双拼别墅和连排别墅每户配有车库。公用建筑邻里中心和幼儿园在小区西面，物业管理会所配电间等建于地上。室外有消防环形车道中心广场和庭院绿化带等。立面设计立面造型设计突出现代化建筑特色，考虑与周围环境协调，表现简洁明快，富于变化，线条优美，并与规划区内优美和谐宁静环境既协调统，又具有鲜明个性续快速发展，为苏州房地产发展奠定了坚实经济基础，苏州自年起，人均超过美元，年全市地区生产总值突破亿元，达亿元，总量居全国第五。同时，住房分配货币化放宽住房公积金和商业贷款等政策实施，以及多层次住房供应体系建立，都有力地促进了房地产开发流通消费，推进了房地产市场发展。居民收入不断提高，为房地产发展提供了条件年，蓬勃发展经济，使居民手中可支配收入增长迅速，年均增长近。年苏州市区居民人均可支配收入元，居民可支配收入增加使其住宅消费能力提高，给苏州房地产业带来了巨大商机，因此房地产市场火爆是苏州经济发展个必然表现。新城市规划与建设为苏州房地产发展创造了广阔空间近几年，苏州按照适度超前突出重点城乡体配套完善要求，继续加大基础设施建设力度，逐步建立起系统化网络化现代化基础设施主体框架。优先发展和完善城市基础设施，加快城市道路交通网络建设，完善城市路网，沟通城市环路，增加古城与园区新区及其他新城区连接通道。通过树立良好城市形象，苏州创造了越来越优越投资环境和人居环境。④土地招拍挂政策对苏州房价上涨起到了推波助澜作用为进步规范房地产市场，苏州市政府在年出台了土地使用权出让招标挂牌拍卖新政策，使苏州房地产业运作更加透明公开规范，同时也标志着我市房地产业走向成熟。房地产开发投资额及房价在土地拍卖推动下步步走高，土地政策改革促进了房地产发展。目前我市房地产市场处于宏观调控后稳步发展阶段，随着苏州两个率先进程推进，房地产市场将有个新发展机遇。苏州市居民购房意向与特点根据年初苏州市房管部门所作次大规模购房需求社会调查，结果如表所示，我们可以目前市场主流购房理由是改善居住，万到万总价最易被购房者接受，园区成为购房首选区域，房产价格和地理位置成为购房首要因素。表购房意向调查表购房类型项目多层层以下中高层层高层层以上跃层式联体别墅别墅总论项目建设背景苏州石湖风景区面积达平方公里，属国家重点风景名胜区太湖风景名胜区十三景区之。根据苏州市政府所作的石湖景区规划，未来景区建设将充分发挥石湖景区的特色和优势，以自然山水为主体，以吴越史迹等人文景观为导线，强调人和自然的和谐共存营造的自然生态环境浓郁的江南水乡田园风光，使景区具备多种游憩功能的山水风景名胜区。吴中区大造成长三角地区中心花园人居天堂。纵观整个吴中区房地产开发和城市建设现状，各具特色四大居住板块发展脉络清晰可见长桥板块中心区板块长桥板块是吴中区区政府所在地，也是全区经济文化中心。经过数年建设，长桥板块已经形成颇具规模居住区域。据统计，现该区域内常住人口约有万人。这带基础设施完善，交通方便，区内十多条公交线路使长桥与苏州市区园区新区和相城区联系愈加紧密。区内生活机能成熟完善，主要配套设施如下教育吴中实验小学苏苑实验小学城西中学振兴职业中学医疗吴中区人民医院长桥医院美之国社区卫生服务站购物华润超级广场长桥农贸市场餐饮苏苑饭店香雪海饭店南开大酒店新梅华大酒店豪仕登大酒店娱乐钱柜俱乐部钻石年代俱乐部银行中农工建四大国有银行吴中区支行及分理处邮政储蓄公交路路路路路路路等余条线路区域特征早期产品以别墅和多层住紧围绕市场需求，投资结构渐趋合理，形成了以住宅为主商务为辅投资格局。年期间，全市住宅投资年均增长，略高于房地产投资增长水平而商用房办公楼等商务房亦占定比例，与城市发展市场需求相适应。随着交通等基础设施建设推进，苏州市区房地产迅速崛起，房地产开发改以前中心城区为重心格局，形成了以市区为龙头，各县市联动特点，年，苏州个市房地产投资额达到亿元，占总投资，比九五时期上升了个百分点。见图。图九五十五期间区域房地产投资情况对比图房地产开发开发能力迅速扩张。纵观苏州多年来商品房开发状况，可以发现，自年以来，苏州房地产市场进入了快速发展期，其中年三年施工面积增幅都接近或超过。五年环比增幅分别为和。见图。图年苏州商品房建设情况供应能力不断增强。十五期间，苏州市商品房竣工面积达万平方米，是九五时期倍。年起，苏州房地产市场销售火爆，商品房度供不应求，房地产开发量放大，使市场供应量迅速增加，缓解了苏州房地产市场供需矛盾，也保障了苏州房地产持续发展。房地产销售销售量持续增长。在房地产投资开发高速增长同时，苏州商品房市场交易火爆，商品房销售面积持续大幅增长，产销良好。年，全市商品房销售面积年均增幅，商品房销售率达其中住宅销售万平方米，是九五时期倍，占全部商品房销售面积。见图。图年苏州市商品房销售情况个人消费为市场主体。近五年，二级市场另个重要特征是个人消费成为市场主体。五年中个人购房占比逐年提高，年，苏州个人购房比重分别为和。商品房个人消费提升，主要是年以来，住房制度改革推进以及居民住房需求增加，特别是近年来经济增长，人均收入水平提高，居民改善住宅需求相当旺盛。商品房价格飙升。近五年，是我市房价快速上涨时期，其价格上涨速度之快，幅度之大，确实引人注目。房价快速上涨既成为社会关注焦点，也成为百姓议论热点。至年底，苏州商品投资外第二大行业，服务业中第大行业，对拉动服务业投资乃至全社会固定资产投资起到了积极而又重大影响，产业地位凸现。投资结构较合理区域协调发展。房地产市场经过多年洗礼渐趋成熟，企业开发紧紧围绕市场需求，投资结构渐趋合理，形成了以住宅为主商务为辅投资格局。年期间，全市住宅投资年均增长，略高于房地产投资增长水平而商用房办公楼等商务房亦占定比例，与城市发展市场需求相适应。随着交通等基础设施建设推进，苏州市区房地产迅速崛起，房地产开发改以前中心城区为重心格局，形成了以市区为龙头，各县市联动特点，年，苏州个市房地产投资额达到亿元，占总投资，比九五时期上升了个百分点。见图。图九五十五期间区域房地产投资情况对比图房地产开发开发能力迅速扩张。纵观苏州多年来商品房开发状况，可以发现，自年以来，苏州房地产市场进入了快速发展期，其中年三年施工面积增幅都接近或超过。五年环比增幅分别为和。见图。图年苏州商品房建设情况供应能力不断增强。十五期间，苏州市商品房竣工面积达万平方米，是九五时期倍。年起，苏州房地产市场销售火爆，商品房度供不应求，房地产开发量放大，使市场供应量迅速增加，缓解了苏州房地产市场供需矛盾，也保障了苏州房地产持续发展。房地产销售销售量持续增长。在房地产投资开发高速增长同时，苏州商品房市场交易火爆，商品房销售面积持续大幅增长，产销良好。年，全市商品房销售面积年均增幅，商品房销售率达其中住宅销售万平方米，是九五时期倍，占全部商品房销售面积。见图。图年苏州市商品房销售情况个人消费为市场主体。近五年，二级市场另个重要特征是个人消费成为市场主体。五年中个人购房占比逐年提高，年，苏州个人购房比重分别为和。商品房个人消费提升，主要是年以来，住房制度改革推进以及居民住房需求增加，特别是近年来经济增长，人均收入水平提高，居民改善住宅需求相当旺盛。商品房价格飙升。近五年，是我市房价快速上涨时期，其价格上涨速度之快，幅度之大，确实引人注目。房价快速上涨既成为社会关注焦点，也成为百姓议论热点。至年底，苏州商品房预售平均价格达元平方米，其中住宅预售均价元平方米年，商品房价涨幅分别为和。见图。图年苏州商品房预售