来至,推动房屋开发投资增加,从而自然扩大了对建筑装饰材料的需求,这又反过来拉动建筑装饰材料价格的上涨。政策因素年月日市委市政府下发了乌鲁木齐市促进房地产业持续健康发展的意见，要求从年开始，四级地将不再允许建设经济适用房。乌鲁木齐经济适用房发展放缓。经济适用房供应减少，对高房价抑制作用也相应减少。经济适用房政策本身存在助长大面积高价位的因素。经济适用房的优惠是由政府通过对房地产开发商减免土地出让金和部分税费来执行，其政策目的是降低房地产开发商的建房成本，从而降低房价，间接地达到补助中低收入家庭的目的。因此每个家庭享受这种补助费的多少取决于他们购买经济适用房的面积和区位条件,即面积越大,区位条件越好,享受的补助越多。因此,这就无形中促使购房者追求大面积好区位,适得经济适用房越来越偏离经济适用的原则。在相关价格政策执行中，由于政府缺乏科学的价格评估方式和体系，使得开发商认为经济适用房的定价过低，实际中难以执行，出现违规。同时政府定价缺乏透明度，也导致购房者难以参与经济适用房的房价监督中。另外政府对经济适用房价格调控不严，监督管理力度也不够，使得开发商对经济适用房价格逐步随行就市。房产商投机因素年之后,因为城市化发展,房地产市场迅速扩大,伴随大规模的拆迁和开发,市区原住居民逐渐成为购房人群的主体,他们改善住房的需要很迫切,但是承受房价和获取真实信息的能力有限,正好成为房产商开发商和房产经纪人等不择手段制造虚假信息强力推销的对象,市场因此出现了很多问题,导致经济适用房与商品房价格都出现持续上涨。同时国内房地产价格呈快速上涨趋势，这种趋势的发展也会直接或间接地影响新疆居民对房产价格的预期，进而导致大量的居民购买住房，反过来又会促进房地产商对住房销售量和销售价格的控制，以达到其预期或更高的利润目标。对加强乌鲁木齐市经济适用房价格规范建议价格管理加大政府对经济适用房定价的透明度与科学性,加强房价调控管理,监督管理的力度对乌鲁木齐市经济适用房市场的现状作出科学的价格评估。建立和完善个人收入监督体系与社会监督机制由于工资外收入很难监督，所以在经济适用房出售时就难以限制高收入者的购买行为。因此，应该加强银行的金融监督功能，实现居民资金流动的透明化，从而避免经济适用房销售中出现的逆向选择行为贾生华，吴波，田传浩，。除了完善个人收入监督体系以外，社会监督功能也是必不可少的，通过社会对经济适用房申请人的监督以证明购买经济适用房的人是真正的中低收入者。加强供给管理，加大几点认识湖北社会科学社会科学版孙向红对现行经济适用房政策的反思经济问题黄征学经济适用房的政策效应分析经济科学杨继瑞我国房地产经济的近期走势与对策探讨消费经济陈清瑞经济适用房价格问题探析中国物价钱瑛瑛中国住房保障政策研究经济适用房与廉租住房中国房地产许付科多层次住房供应体系政策的界定中国房地产研究贾生华，吴波，田传浩经济适用房销售中的逆向选择中国房地产研究冯力新疆乌鲁木齐市经济适用房开发规模调查新疆财经李国栋,梁平,张娅岚公共政策视野下城市中低收入群体住房供给调整思路探讨对现行经济适用房问题的反思科技创业月刊陈虹新疆统计年鉴新疆统计局,张力军,虎小红,刘钊经济适用房出现不经济不适用原因及对策武警工程学院学报,,,,蒋晓岚,孔令刚经济适用房制度主要缺陷产生原因及改革取向合肥学院学报社会科学版贺占军乌鲁木齐市经济适用房价格堪比商品房,王媛媛乌鲁木齐市压缩经济适用房开发,济适用房的建设力度要严格按照国务院的规定，从用地审批计划审批建设管理上资金支持等各个方面，落实各项政策，确保经济适用房的建设，同时尽快完善为经济适用房配套的交通文化卫生教育等公共设施建设，降低经济适用房的使用成本，真正使中低收入家庭买得起住得塌实。结论通过上述的研究分析本文得到以下的结论是现阶段经济适用房不仅不应该取消，反而应该大力发展。经济适用房自产生以来就由于其显露出来的问题而备受争论，许多人因此而提出取消经济适用房。然而从乌鲁木齐市的住宅市场最近几年发展过程中可以看出,乌鲁木齐市的住宅市场在不断的向前发展中，到目前为止已经发展速度已经相当迅猛，部分月份的房价上涨浮度甚至飙升为全国第,但由于相应的法律法规不健全以及监管的缺乏。由此造成的结果是住房市场空置率不断上升，住房价格不断上涨，住房市场的投机与炒作己经或多或少地在不同地区制造了定程度的泡沫成分。而广大中低收入家庭则成为住房市场的边缘化群体，住房市场不和谐的因素越来越严重。所以要改变这状态，经济适用房市场的大力发展是必须的，也是必然的。二是政府扮演的角色需要反思。长期以来，作为利益主体的方，政府积极主动地参与到房地产市场中间，充当了类似于开发商这样的逐利角色。政府表现出来的逐利性使得政府过多地介入了利润率较高的商品住房市场，而对经济适用房廉租房这类具有社会保障性质的住房进行甩包袱。政府规定了开发商提供安居房和经济适用房的比重以及相应的收益率，但开发商对安居房和经济适用房都不太热情，政府也对开发商没有太多的办法，中低收入者的居住状况并没有明显的改善，管制效果并不明显。经济适用房直是住房市场研究中的个薄弱环节，限于笔者精力的有限性，以及对乌鲁木齐市经济适用房市场数据的缺乏，对于乌鲁木齐市经济适用房市场现阶段许多问题的研究还不够成熟与完善，回避了经济适用房系统中的些问题。在今后，还将以本研究为基础，继续深入相关方面的研究工作。谢辞在论文将要完成之际，标志着我将向自己的四年求学生涯作别。回首走过的这路，心生无限感慨。论文的写作是个艰苦甚至痛苦的过程，在这个过程中，得到了许多人的帮助鼓励建议与支持。在此，我将向他们表达我最真诚的感谢。我将把最由衷的敬意与谢意献给尊敬的导师杨红副教授。论文从选题构思撰写修改至定稿都倾注了导师大量的心血。导师渊博的知识严谨的治学态度高尚的师德与人格将使我终生受益。我还要感谢新疆农业大学经济与管理学院的所有老师，四年的学习生活中他们给予了我许多热情的指导和鼓励，他们各有特色的教学与研究方法使我受益非浅。我将向我的同学们表示感谢，四年大家全面负责副组长专抓专管城建土地城管部门负责人划片定岗定责管理的工作格局。经过乡党委扩大会议研究，领导小组会议布署，查拆办具体落实的流程，安排部署相关工作，确保问题发现的了发现的早，处理的及时处理的彻底。二是狠抓宣传教育。通过悬挂横幅公布举报电话城管车辆进村入组滚动宣传，并向村民发放查违拆违告知书致全乡广大群众的封信等宣传材料余份，广泛动员，深入宣传，把查违拆违工作的政策法规和重要意义及时宣传到各家各户，努力营造有利于查违拆违工作的良好氛围和声势。二严巡查，细记录，坚决保持查违拆违工作长期成效是及时建立数据库。对重点区域内的住户现有房屋进行现场拍照录入移动硬盘，建立乡居民住房情况数据库，并对违章建筑物进行普查，分区域分地段管理，结合国土城建部门的三权确认和房屋发证工作，做到定性有据以法服人，为拆除阶段的工作提供强有力的法律依据。二是加大巡查力度，实行三级巡查。我乡查违乡镇年查违拆违工作总结及年工作计划年在县委县政府的正确领导下，在县城管局精心指导下，我乡从年初开始精心谋划合理安排，认真开展查违拆违工作。截止月日共拆除违章建筑户，面积，及时制止未出土面违法建设户，面积，拆除存量违法建筑户，面积。在完成上级工作任务的同时，初步实现了打防结合预防为主，保稳定保和谐保零增长目标。现将本年度工作开展情况总结如下过去年的工作抓机制，广宣传，大力营造查违拆违工作浓厚置转移等现象发生。三是注重举报，狠抓群众监督。我们有效发挥村民日常监督作用，公布了查违拆违举报电话，对于群众举报的，我们坚决做到第时间调查，经核实，对举报人给予定的奖励。二存在问题虽然我乡在查违拆违方面做了些工作，但在管理工作力度人员业务能力方面仍存在着些问题是乡村之间没有形成合力，信息不够通畅。部分干部对违法建设没有足够认识，观念淡薄，甚至视而不见，给少数农户有机可乘二是舆论宣传氛围不浓，进行全天候拉网式巡查，保证重点区域细巡查，其他区域广巡查，不分工作日与节假日。特别是对具备违建苗头的迹象进行跟踪巡查，力争做到早发现早拆除，将违章建设行为控制在萌芽状态，并对过去已拆除的违章建筑户进行监控，防止死灰复燃。通过村自查乡城管中队巡查督察组督查三级模式最大限度地做到巡查工作不漏村不漏组不漏户。三是强化执法力度。乡查违拆违办公室根据适时需要及时调配国土城建城管司法派出所等部门的执法人员，集中包片负责人每人交纳风险金元，乡政府等额配套。今年月，乡召开查违拆违工作表彰大会，给予村两委主要负责人各包片干部近万元的查违拆违风险金奖励，对城管中队全乡通报嘉奖。二是强化调度，完善建房流程。为规范我乡建房管理，严控违章建设，在审核程序上，严格按照农户申请村级受理审查公示乡审核向上级申报审批的流程。同时，着重抓好乡国土城建城管三到场放线定位的工作流程。发放建房预审通知书，规定房屋结构并附简图标高面积四址位置及开工时间，杜绝少批多建未批先建位时间，集中力量，不定期开展专项整治拆违活动，做到拆除户教育大片稳定阶段作用，保证拆违工作来至,推动房屋开发投资增加,从而自然扩大了对建筑装饰材料的需求,这又反过来拉动建筑装饰材料价格的上涨。政策因素年月日市委市政府下发了乌鲁木齐市促进房地产业持续健康发展的意见，要求从年开始，四级地将不再允许建设经济适用房。乌鲁木齐经济适用房发展放缓。经济适用房供应减少，对高房价抑制作用也相应减少。经济适用房政策本身存在助长大面积高价位的因素。经济适用房的优惠是由政府通过对房地产开发商减免土地出让金和部分税费来执行，其政策目的是降低房地产开发商的建房成本，从而降低房价，间接地达到补助中低收入家庭的目的。因此每个家庭享受这种补助费的多少取决于他们购买经济适用房的面积和区位条件,即面积越大,区位条件越好,享受的补助越多。因此,这就无形中促使购房者追求大面积好区位,适得经济适用房越来越偏离经济适用的原则。在相关价格政策执行中，由于政府缺乏科学的价格评估方式和体系，使得开发商认为经济适用房的定价过低，实际中难以执行，出现违规。同时政府定价缺乏透明度，也导致购房者难以参与经济适用房的房价监督中。另外政府对经济适用房价格调控不严，监督管理力度也不够，使得开发商对经济适用房价格逐步随行就市。房产商投机因素年之后,因为城市化发展,房地产市场迅速扩大,伴随大规模的拆迁和开发,市区原住居民逐渐成为购房人群的主体,他们改善住房的需要很迫切,但是承受房价和获取真实信息的能力有限,正好成为房产商开发商和房产经纪人等不择手段制造虚假信息强力推销的对象,市场因此出现了很多问题,导致经济适用房与商品房价格都出现持续上涨。同时国内房地产价格呈快速上涨趋势，这种趋势的发展也会直接或间接地影响新疆居民对房产价格的预期，进而导致大量的居民购买住房，反过来又会促进房地产商对住房销售量和销售价格的控制，以达到其预期或更高的利润目标。对加强乌鲁木齐市经济适用房价格规范建议价格管理加大政府对经济适用房定价的透明度与科学性,加强房价调控管理,监督管理的力度对乌鲁木齐市经济适用房市场的现状作出科学的价格评估。建立和完善个人收入监督体系与社会监督机制由于工资外收入很难监督，所以在经济适用房出售时就难以限制高收入者的购买行为。因此，应该加强银行的金融监督功能，实现居民资金流动的透明化，从而避免经济适用房销售中出现的逆向选择行为贾生华，吴波，田传浩，。除了完善个人收入监督体系以外，社会监督功能也是必不可少的，通过社会对经济适用房申请人的监督以证明购买经济适用房的人是真正的中低收入者。加强供给管理，加大几点认识湖北社会科学社会科学版孙向红对现行经济适用房政策的反思经济问题黄征学经济适用房的政策效应分析经济科学杨继瑞我国房地产经济的近期走势与对策探讨消费经济陈清瑞经济适用房价格问题探析中国物价钱瑛瑛中国住房保障政策研究经济适用房与廉租住房中国房地产许付科多层次住房供应体系政策的界定中国房地产研究贾生华，吴波，田传浩经济适用房销售中的逆向选择中国房地产研究冯力新疆乌鲁木齐市经济适用房开发规模调查新疆财经李国栋,梁平,张娅