号名称单位数值备注 占地面积亩 建筑面积新建平方米 基地面积平方米 道路面积平方米 绿化面积平方米 职工人数人 项目总投资万元 其中建设投资万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 年营业收入万元正常年 年总成本费用万元正常年 年营业税金及附加万元正常年 年利润总额万元正常年 所得税万元正常年 年税后利润万元正常年 投资利润率 投资利税率 财务内部收益率全投资税后 财务净现值万元 投资回收期年含建设期年 盈亏平衡点生产能力经营期第二年 投资强度万元公顷 容积率北京中咨海外咨询有限公司 第二章市场分析与预测 物流产业发展历程 随着世界经济的快速发展和现代科学技术的进步，物流产业作为 国民经济中个新兴的服务部门，正在全球范围内迅速发展。在国际 上，物流产业被认为是国民经济发展的动脉和基础产业，其发展程度 成为衡量国现代化程度和综合国力的重要标志之，被喻为促进经 济发展的加速器。 物流产业的产生和发展是经济发展到定阶段社会分工不断深 化的产物。传统上的物流活动分散在不同的经济部门不同的企业以 及企业组织内部不同的职能部门之中。随着经济快速发展科学技术 水平的提高以及工业化进程的加快，大规模生产大量消费使得经济 中的物流规模日趋庞大和复杂，传统的分散进行的物流活动已远远 不能适应现代经济发展的要求，物流活动的低效率和高额成本，已经 成为影响经济运行效率和社会再生产顺利进行的制约因素，并被视为 经济的黑暗大陆。从年代到年代，围绕企业生产经营活动 中的物资管理和产品分销，发达国家的企业开始注重和强化对物流活 动的科学管理，在降低物流成本方面取得了显著的成效。 国外物流市场情况 国外物流市场现状和规模 世纪年代以来，随着新经济和现代信息技术的迅速发展， 特别是网络技术的发展，物流产业在世界各国得到了快速发展。据统 计，通过互联网进行企业间的电子商务交易额，年全球已达到 亿美元，年全球物流费用总支出亿美元，其中第三方 物流市场份额为亿美元，占全球物流总支出的。年， 主要国家物流产业总规模如图所示，其中美国遥遥领先于其他国北京中咨海外咨询有限公司 家。 美国日本香港中国 图年物流产业总规模示意图 在美国，电子商务如火如荼的发展，使现代物流上升到前所未有 的重要地位。据统计，年美国物流电子商务的营业额达到亿 美元以上，其中是商家对商家交易。据美国物流专家罗 伯特德兰雷在年美国年度物流状况报告中指出，年 美国物流成本为亿美元，占当年亿美元的，而 年占，年占。另据美国第三方物流产业咨询顾 问公司报告年美国第三方物流市场为亿美元，占美国物 流总支出的。在未来年内，美国第三方物流市场将以 的速度增长。年欧盟年物流总支出为亿欧元，其中第三方 物流市场为亿欧元，占。 日本在进入世纪年代中期以后，物流产业得到较快发展。 日本是世界上第个建立物流园区的国家，至今已建立个大规模 的物流园区，平均占地约万平方米荷兰有个物流园区，平均 占地万平方公里德国不来梅的货运中心占地在万平方米以 上，纽伦堡物流园区占地已达平方公里。 国外物流市场发展趋势 随着经济全球化步伐的加快，科学技术尤其是信息技术通讯技 术的发展，跨国公司的出现所导致的本土化生产全球采购全球消 费趋势的加强，现代物流的发展呈现出新的特点北京中咨海外咨询有限公司 电子物流的兴起。 基于网络如的电子商务的迅速 发展促使了电子物流的兴起。企业可以通过互联网 加强企业内部企业与供应商企业消费者企业与政府部门的联系 和沟通，相互协调，相互合作。消费者可以直接在网上获取有关产品 或服务信息，实现网上购物。这种网上的直通方式使企业能够迅 速准确全面地了解需求信息，实现基于顾客订货的生产模式 和物流服务。此外，电子物流可以在线跟踪发出的 货物，在线规划投递路线，在线进行物流调度，在线进行货运检查。 可以说电子物流将是世纪物流发展的大趋势。 物流规模和物流活动的范围进步扩大，物流企业将向集约化 与协同化发展。 世纪是个物流全球化的时代，企业之间的竞争将十分激烈。 要满足全球化或区域化的物流服务，企业规模必须扩大形成规模效 益。规模的扩大可以是企业合并，也可以是企业间的合作与联盟，主 要表现在两个方面 是物流中心的建设。物流中心是多种物流设施和不同类型的物 流企业在空间上集中布局的场所，是具有定规模和综合服务功能的 物流集结点。日本是最早建立物流中心的国家。物流中心的建设，有 利于实现物流企业的专业化和规模化，发挥它们的整体优势和互补优 势。 二是物流企业的兼并与合作。随着国际贸易的发展，美国和欧洲 的些大型物流企业跨越国境，展开连横合纵式的并购，大力拓展国 际物流市场，以争取更大的市场份额德国国营邮政出资亿美 元收购了美国大型的陆上运输企业，美国的则并购了总部设 在迈阿密的航空货运公司物流服务的唯标准，人们更多 的是注重物流服务的质量。 物流服务的全球化是今后发展的又重要趋势。据荷兰国际售销 委员会在最近发表的篇题为全球物流业供应连锁服务 业的前景的报告中指出，目前许多大型制造部门正在朝着扩展企 业的方向发展。这种所谓的扩展企业基本上包括了把全球供应 链条上所有的服务商统起来，并利用最新的计算机体系加以控制。 同时，报告认为，制造业已经实行定做业务理论，并不断加速其 活动的全球化，对全球供应连锁服务业提出了次性销售即票 到底的直销的需求。这种服务要求极其灵活机动的供应链，这也北京中咨海外咨询有限公司 迫使物流服务商几乎采取了种切为客户服务的解决方法。 绿色物流是物流发展的又趋势。 物流虽然促进了经济的发展，但是物流的发展同时也会给城市环 境带来不利的影响，如运输工具的噪声污染排放对交通的阻塞等， 以及生产及生活中的废弃物的不当处理所造成的对环境的影响。为 此，世纪对物流提出了新的要求，即绿色物流。绿色物流包括两 方面，是对物流系统污染进行控制，即在物流系统和物流活动的规 划与决策中尽量采用对环境污染小的方案，如采用排污量小的货车车 型，近距离配送，夜间运货减小交通阻塞，节省燃料和减小排放 等，发达国家政府倡导绿色物流的对策是在污染发生源交通量交 通流等三个方面制定了相关政策。绿色物流的另方面就是建立工业 和生活废料处理的物流系统。 不断采用新的科学技术改造物流装备和提高管理水平。 国外物流企业的技术装备已达到相当高的水平，目前已经形成了 以系统技术为核心，以信息技术运输技术配送技术装卸搬运技 术自动化仓储技术库存控制技术包装技术等专业技术为支撑的 现代化物流装备技术格局。今后进步的发展方向是 信息化采用无线互联网技术，卫星定位技术，地理信 息系统，射频标识技术等。 自动化自动导引小车技术，搬运机器人 技术等。 智能化电子识别和电子跟踪技术，智能运输系统。 集成化信息化机械化自动化智能化于体。 国外未来物流市场规模预测 市场调查企业预测，年通过互联网进 行企业间的电子商务交易额，将迅速增长到亿美元。预计到北京中咨海外咨询有限公司 年，全球物流支出将达到万亿美元，第三方物流达到亿美元， 占全球物流总支出的。 我国物流市场情况 我国现代物流产业现状 我国物流产业刚刚逐步摆脱计划经济体制的束缚，走上市场化道 路，改革开放以来尤其是近几年有了较大的发展。近年来，电子商务 的发展，扩大了企业的销售范围，改变了企业传统的销售方式以及消 费者的购物方式，使得送货上门等物流服务成为必然。促进了我国物 流行业的兴起。在商品仓储方面，我国各系统各行业现有数目众多 的各类仓库，其中多数是普通仓库，也有不少专业化的仓库，仓库总 面积估计可以位于世界前列在运输能力方面，我国的铁路公路 水运航空等各种运输都有了很大的发展，这些年直大力进行铁路 公路桥梁港口机场场站的建设，我国运输基础设施的落后面貌 已达到世界中上水平，有的如集装箱运输已位于世界前几位，商品配 送经过我国政府多年的积极推动，现在已被广大企业和消费者所接 受，物资和商业企业的配送中心和配送活动较普通地开展起来，配送 商品的规模种类形式和相关的电子服务与以前相比都有了很大的 发展，已成为商品流通中个十分重要的内容货运代理等其它物流 服务企业近几年在企业数量和服务水平方面也有了较大的增加和提 高。 中国物流市场划分及特点见下表 中国物流市场划分及特点 社会物流专业物流 资源社会零散货物以客户的供应链为核心 服务内容快运快递信函供应链管理 企业形式快运公司第三方物流企业 社会物流特点以物流企业自身体系组成的高效服务网络链为核北京中咨海外咨询有限公司 心，进入客户供应链的程度浅，最易成为国际物流大鳄进入中国市场 初期目标，以价格网络信息服务为重要手段。 专业物流特点物流企业围绕客户形成紧密供应链服务关系，因 此，客户在选择供应商上往往十分谨慎，因此物流企业进入市场的难 度很大，客户更换物流企业的置换成本也很高，结果客户忠诚度要远 高于社会物流。 据国际货币基金组织年的统计，我国当年物流成本占 的比重为，达亿美元按汇率元美元，合人民币 亿人民币，按照国际上第三方物流在物流市场上所占平均份额计算， 市场份额应在亿美元左右亿人民币。年我国 为亿元，如按此比例，年我国全社会的物流成本约为 亿元，第三方物流的市场份额在亿元左右