1、“.....在年第二季度末空置率为。在原有销售面积不变条件下，各类产品销售均价下降至序号产品销售价格元平米，按可售面积计内部收益率为条件下价格临界点元平米别墅公寓下降后价格水平与瑞丽市现有高尔夫配套产业不具备稀缺资源景观与生态环境普通产品价格接近，例如景成高尔夫别墅金沙国际等别墅项目。根据国内外高尔夫地产调查资料显示，高尔夫景观资源以及会员卡权益对地产价值提升作用显著，因此项目启动区期因销售价格下降导致盈利能力下降风险较小。根据以上不确定性分析结果，项目盈利能力最大风险来自市场销售量，因此在项目前期须增加经济宏观背景以及房地产行业发展态势研究，入市时机对于项目成功极其重要。市场风险分析风险是可测定不确定性，根据项目生命周期，风险来源和内容不同，结合本项目归纳出以下几点主要风险购买力风险从宏观面上来看，瑞丽目前住宅市场在表面繁荣背后，隐含着定问题。大部分居民限于收入水平......”。

2、“.....人们对提高居住素质驱动力不足，高价位产品难以形成强劲销售态势，对项目开发进度和资金投放产生压力。目前市场上销售状况良好项目主要以中低档项目为主。竞争风险瑞丽房地产市场处于初期发展时期，有效需求形成市场容量相对较小，追逐利润是资本本源，出于对房地产开发预期利润看好，开发商把企业资源投入了房地产。瑞丽近期新盘迭出，整个住宅市场竞争较为激烈，未来段时间，市场供给量更大，对本项目形成较大威胁。市场风险回避市场定位和产品规划设计水平是关键因素在项目开发各个阶段，建立科学细致调查系统，做好市场调查，形成准确市场定位，适度超前规划理念，独具个性建筑风格与布局，人性化环境艺术空间和合理户型设计是住宅产品成功重要因子，优质工程质量也是获得市场认可根本。分期开发本项目，由于本案总占地面积万平方米，销售量体很大，分期开发是保证项目顺销关键，市场是变化，消费者需求也是变化......”。

3、“.....形象包装和营销策划项目价值最终体现，要超越众多竞争对手，在于销售过程中成功形象包装和营销策划。成功形象包装和营销策划能够增加项目附加值和产品竞争力。加强物业管理队伍建设，借鉴成功物业管理经验，建议聘用知名物业管理企业入驻小区，从前期项目定位开始参与，有利提高项目市场竞争力。做好物业管理和售后服务下。伊天园异军突起，迅速发展成为云南最具影响力清真餐饮企业。多年励精图治，企业已走上品牌化连锁化规模化专业化之路。目前共拥有直营连锁店十家经营面积六万多平方米年营业额亿元，员工余人各类中高级人才余人。高级管理层平均年龄仅岁，是家朝气蓬勃年轻向上优秀企业。先后被评为云南省数年优秀企业云南省著名商标中华餐饮名店等。企业法人治理结构健全，专业管理人员齐备，规章制度严整明确，项目操作和投资行为规范。作为新近掘起房地产开发企业，合源房地产拥有强劲开发实力......”。

4、“.....从而确保项目招拍挂顺利进行。七产品定位市场定位通过对本项目所处环境宏观微观调研，了解和论证该项目区域地缘人文习惯生活方式以及项目地块交通配套等基础因素，并辅以对区域房地产发展状况了解分析，对未来地产发展方向趋势预测，为本项目市场定位提供基本理论依据。通过对瑞丽市房地产市场分析发现，与未来城市发展规划相结合，未来五年规划中，瑞丽政府计划人民生活水平明显提高。到年，社会消费品零售总额达到亿元以上，年均增长。城镇居民人均可支配收入达到元，年均增长农民人均纯收入达到元，年均增长，人民群众充分享受改革发展成果。通过政府五年规划我们能够了解到，未来年内瑞丽市城镇居民与农民收入都有大幅提高，随着人们收入水平提高对于居住需求也就会越来越高，开始出现二次职业不断上升局面。由此，我们结合项目规模大，销售周期长特点，提出分期市场定位原则......”。

5、“.....必须灵活定位，才能立于不败之地，时刻以市场为准绳。待项目优良口碑与优瑞丽市经济发展介绍瑞丽地处中国西南部，云南省西部，三面与缅甸联邦接壤，国境线长公里，处于中国经济圈南亚经济圈和东盟经济圈的交汇点，是中国通往南亚东南亚进入印度洋最便捷最安全的陆路通道和最大的对缅贸易陆路口岸，拥有瑞丽畹町两个国家类口岸两个边境经济合作区和中国最早实施境内关外特殊监管模式的姐告边境贸易区，区位优势明显，战略地位突出。瑞丽是傣文化的发祥地，是中国首批优秀旅游城市中国珠宝玉石首饰特色产业基地，民族文化多样，中缅胞波情谊源远流长，中印文明水乳交融为万元......”。

6、“.....每亩土地开发成本为万元∕亩，招拍挂后土地收益为万元∕亩，假如贷款金额为亿元，资金使用利息为万元，每年土地开发招拍挂后土地收益为万元，合源地产公司收益率为，收益额为万元，扣除所得税率后净收益为万元，合源地产公司保底收益率为，收益额为万元，扣除所得税率后保底净收益为万元。列表如下土地级开发经济测算表项目金额单位备注土地开发成本万元土地收益万元土地开发量每年亩每半年开发亩资金利息万元以亿元贷款为基数每年土地开发招拍挂回收额万元每年土地开发收益万元每年际惯例投资营商环境，也将是瑞丽市在历史机遇下，建设大瑞丽战略布局中必不可少个节点。五项目投资背景介绍随着瑞丽市被定为国家级对外开放城市，瑞丽市也将大踏步转变至东南亚重要桥头堡历史定位。在获得特区身份后，瑞丽投资前景也被更多客商看好，不过令人尴尬是......”。

7、“.....除了在闹市区四星级景成大酒店就别无选择，要是遇上二个大型会议活动，在瑞丽要找到住处都难如果在会议期间刚好来了几个挑剔投资商，考察完毕后还得回芒市才能睡上好觉，也许笔大投资也会因此打道回府。瑞丽市政府正酝酿着在瑞丽市辖区内，设立个国际会议会展暨健康产业度假园区。该园区将享受到国家近期将出台相关产业税费优惠政策，同时还将享受瑞丽市政府全套招商引资措施政策扶持。云南合源房地产开发有限公司，用敏锐眼光，看出了此历史性机遇所蕴藏巨大经济价值。率先与瑞丽市政府签订了该园区内土地开发整理投资协议。根据该协议约定云南合源房地产开发有限公司独家拥有瑞丽市正在内部讨论设立国际贸易产业园区内亩土地开发权，云南合源地产按照约定，承担该协议范围内所涉及土地整理市政道路建设等工程，并依照协议获得经整理后公开挂牌成交土地总收入最低投资回报。同时该项目所有拍卖收入......”。

8、“.....云南合源房地产开发有限责任公司，在签订该合约时候，也对未来资金进出模式进行了预估。因此在该份协议中也作出了相应有利约定根据该约定，若届时瑞丽市政府无法按时支付合源地产合法约定收入，则瑞丽市政府将用市财政作为担保，向当地银行等信贷机构担保，然是瑞丽市在历史机遇下，建设大瑞丽战略布局中必不可少个节点。五项目投资背景介绍随着瑞丽市被定为国家级对外开放城市，瑞丽市也将大踏步转变至东南亚重要桥头堡历史定位。在获得特区身份后，瑞丽投资前景也被更多客商看好，不过令人尴尬是，在瑞丽城区要寻觅几家星级酒店却非易事，除了在闹市区四星级景成大酒店就别无选择，要是遇上二个大型会议活动，在瑞丽要找到住处都难如果在会议期间刚好来了几个挑剔投资商，考察完毕后还得回芒市才能睡上好觉，也许笔大投资也会因此打道回府。瑞丽市政府正酝酿着在瑞丽市辖区内，设立个国际会议会展暨健康产业度假园区......”。

9、“.....同时还将享受瑞丽市政府全套招商引资措施政策扶持。云南合源房地产开发有限公司，用敏锐眼光，看出了此历史性机遇所蕴藏巨大经济价值。率先与瑞丽市政府签订了该园区内土地开发整理投资协议。根据该协议约定云南合源房地产开发有限公司独家拥有瑞丽市正在内部讨论设立国际贸易产业园区内亩土地开发权，云南合源地产按照约定，承担该协议范围内所涉及土地整理市政道路建设等工程，并依照协议获得经整理后公开挂牌成交土地总收入最低投资回报。同时该项目所有拍卖收入，将有近部分作为合源地产投资整理该片土地合法溢价增值收入。云南合源房地产开发有限责任公司，在签订该合约时候，也对未来资金进出模式进行了预估。因此在该份协议中也作出了相应有利约定根据该约定，若届时瑞丽市政府无法按时支付合源地产合法约定收入，则瑞丽市政府将用市财政作为担保，向当地银行等信贷机构担保......”。