费者权益保护工作的研究起步也比较晚，并且还存在系列问题，而保护商品房消费者权益，是市场经济国家不可回避的问题，也是现代人权发展的普遍要求。基于商品房消费者的弱势地位与目前提倡的消费者主权的理念，应加强对商品房消费者权益的保护。应该说，目前我国已基本形成了保护商品房消费者权益的简陋法律框架，并不断发展完善，但作为保护消费者权益的基本法的消法以及保护商品房消费者权益的配套法律法规都存在着许多不完善的地方，特别是商品房消费者能否纳入到消费者权益保护法保护的问题至今仍存争议。同时，保护商品房消费者权益的法律框架内还存在较严重的法律冲突。以上这些都是摆在我们面前需要加以认真考虑仔细研究，提出可行性方案和意见以期解决的课题。商品房消费者权益保护是个复杂的系统工程，还需要各个部门的协调合作，需要全社会的共同努力。参考文献杨以生浅论商晶房消费的法律保护上海华尔政法学院，。王黎商品房买卖中买方权益之法律保护探讨上海华东政法学院，。范丽红消费者权益保护若干问题研究吉林吉林大学，。曹攀消费者保护法律问题研究重庆西南政法大学，。刘吉山消费者法律保护若干问题研究吉林吉林大学，。张颖城市房地产交易过程中的利益冲突及立法保护吉林吉林大学，。该法律的内容，消法作为调整国家在保护消费者权益过程中发生的社会关系的专门法，其调整范围具体取决于法律对消费者的界定。根据消法第二条的规定，消费者是指为生活论商品房消费者权益的保护需要而购买使用商品或者接受服务的人。这些特殊性下说明了对消费者予以更高程度的特殊保护的迫切性，而非剥夺对商品房消费者的保护。拓展商品房消费者权利种类权利是保护消费者的基本依据，但仅仅项权利己不足以保护商品房消费者，随着经济和社会的发展，立法机关应拓展权利种类，比如明确规定购房者的反理，部分由广告发布者直接经营，多轨制的经营体制便论商品房消费者权益的保护决定了广告审查难度的增加，现行的审查制度是以广告经营发布和审查为体的广告审查制度。般说来，除了广告审查机关对广告进行审查外，还包括广告主广告经营者和广告发布者对广告的自审自查。可是目前具有权威性的广告审查机构不但没有出现，反而广告管理机关直接将本应赋予广告审查机构的执法权牢牢地控制在自己手里，而且是落后的事后监督的管理。广告主广告经营者和广告发布者的自审自查更是漏洞百出，从而导致房地产虚假广告大行其道，消费者所购商品房同广告的宣传不符，同消费者支付的价格不符，并引发大量的购房纠纷，极大的损害了购房者的合法权益。建立商品房广告预审制度商品房广告在发布前审查不严是造成虚假广告的个重要原因，如果能够严格把握好这关，虚假广告将会大大减少。广告预审制就是在广告发布之前，由专门设立的预审机构依据统制定的标准，对广告易上，就是开发商作为以赢利为目的的企业，不择手段以各种方式，包括损害消费者的权益来牟取暴利。因为在市场机制不完善的情况下，开发商合法经营的诚信成本是远远高于违法违规经营的侵权成本的。改变这状况的个重要举措就是构建社会诚信体系，这的内容形式进行审查，认为没有虚假等违法情形的准予发布商品房广告是预售合同的基础。购房人之所以接受所购房屋的价格，是基悔权。消费者的反悔权主要针对的是些不违法但显失公平的约定行为。前文已述，虽然消费者反悔权在国内的相关法律法规中还是空白，但是在国外已经成为种流行趋势，并成为商家的种竞争手段。西方发达国家的商业发展历程告诉我们越是经济发达的国家，越是尊重消费者的反悔权，它体现了对消费者权利的尊重。商品房买卖属于大宗消费，消费者对相关知识十分缺乏，稍不留神就陷进了开发商布下的不违法但极不公平的温柔陷阱。反悔权在这种情况下将切实保护商品房消费者的合法权益。因此赋予消费者个反悔期，可以规定为取得竣工验收合格证现为备案证后天内，购房者有反悔退房的权利。同时，对开发商或销售商而言赋予商品房消费者反悔权既是表达诚信的种方式，还将是个吸引消费者的经营手段。明确商品房适用欺诈惩罚性赔偿规定消法第条规定经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的倍。该条便是著名的惩罚性赔偿规定。不难看出，该条的适用条件有两个，是消费者为生活消费需要而购买商品或接受服务二是经营者提供商品或服务有欺诈行为。惩罚性损害赔偿，具有补偿受害人遭受的损失惩罚和遏制不法行为等多重功能。我认为商品房完全满足其适用条件，在消法中应予明确，理由如下首先，从主体资格上看，购房者作为方主体，购买商品房以满足自己住的需求，是合格的消费者，而房地产开发商作为另方主体，正是以赢利为目的的经营者，所以商品房买卖双方都是消法适格的主体，其行为理应受消法规范和调整。商品房属于商品，消费者在购买商品和服务消费中，其合法权益受到侵害，可以依据消费者权益保护法寻求救济。其次，从投诉标的来看，前文已论证，商品房属于消法第条所规定的商品，只不过商品房有其特殊性，即其价值较大，但我们判断有形物的商品属性不能以其价值为标准，即不能按价值的高低来确定件物品是不是商品，动产与动产区分的这理由已丧失其重要性近年来，屡屡发生的商品房买卖纠纷，多是由于商品房交易双方力量悬殊信息严重不对称，房地产商故意隐瞒真实信息或者告知虚假信息，从而诱使商品房购买者与其签订购房合同，此类行为完全符合欺诈的三个构成要件。将商品买卖中的欺诈行为纳入消法第条，商品房消费者应受到消费者权益保护法的保护逐渐成为社会共识。完善商品房广告法律制度，建立预审制现行商品房广告法律制度的规定我国直以来的广告经营体制是多轨制，即部分广告由广告主自行发布，部分由广告经营者代市场经济是信用经济，诚信是社会发展进步的基础。在目前的经济社会中，诚信已不可或缺，尤其在商品房买卖的大宗交易中，诚信原则更不能少。近些年来，随着经济社会的发展，资本主义腐朽思想的侵蚀，社会诚信度在有所下降，反映在商品房交与我国现阶段提倡的构建社会主义和谐社会的目标也是致的。结论我国的商品房市场近些年才得到较快发展，因而对于商品房消于对量越来越大，本项目生产无公害鲜食葡萄近期主要在石河子乌鲁木齐及，大大提高了景区可进入性,中国乡村游及乡村生态游兴起，建设社会主义新农村号角吹响，又为飞龙潭旅游业发展提供了新契机。尤其值得称道是，承德县政府领导乡政府领导十分重视，并投入了大量精力进行指导和研究。这些既是飞龙潭休闲娱乐度假村开发优势条件，也是今后旅游发展有力保障。三项目建设环境条件项目论证区景观景点分布景观景点名称突出龙文化生态养生和乡土民俗气息。规划后景点景观主要有龙门乡韵斋龙潭坝景区共三个龙王庙鼋仙庙草鱻坊闻仙楼寻龙阁登龙屿跳龙门观音瀑神仙太平大石人小石人钓鱼台河北白家窝铺杨营龙爪沟圣祖庙老牛河源建厂松树底神洞沟等余个景点景观。二景点景观来源主要来源有传说如鼋仙庙山峰和山石自然造型如大石人小石人宗教信仰如龙王庙山林，同时发挥龙潭沟水库山岩奇特林木幽深四季风景秀美气候清新宜人等优势，通过合理开发后力争形成处休闲度假，观光避暑良好去处。休闲娱乐家园进而形成飞龙潭休闲娱乐度假村休闲娱乐家园。项目提要建设单位名称论证单位名称河北旅游学院设计开发系项目性质新建项目二项目建设概要项目建设地点核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,该景区位于河北省承德市承德县东北部五道河乡冷群，年被联合国教科文组织列入世界文化遗产名录，承德市是国家首批历史文化名城，全国旅游胜地，中国十大风景名胜之，全国重点风景名胜，全国文明风景旅游及示范点，全国优秀旅游城市吸引了大量国内外省内外众多旅游者。金山岭长城为国家重点文物保护单位，是万里长城中精华，国家级旅游景点和风景区，吸引了大量国内外省内外众多旅游者。根据有关资料显示，周边地区人均可支配收入在美元以上，已进入中短途旅游高速增长期。已经进入和即将进入开工建设承朝承张高速公路将与京承高速公路以及也在立项审批之中承德民航机场，加改造示范工程之。变价格计算下同，比上年增长。其中，第产业实职业技术学院卫生所建设项目市工程咨询院现增加值亿元，增长第二产业亿元，增长第三产业亿元，增长。三次产业结构由上年调整为，人均生产总值元，增长。第二节项目提出背景近几年来，随着我国国民经济快速发展，人民群众生活水平不断提高，人们对公共卫生保健服务要求越来越高。特别是近十年来，医学卫生防病技术检验监测设备得到日新月异发展，卫生保健服务不但减少了传染性疾病发生，而且使过去无法预防控制疾病得以预防，有效保障了人民群众生命健康安全。随着人类对生命与健康愈加全面认识，进步激发了大众对公共卫生保健需求。人口持续增长人口结构变化与老龄化和疾病谱变化，以及人口流动日趋加剧，新传染性疾病不断出现，进步增加了国民经济对医疗卫生投入需要，并对突发重大公共卫生事件预防控制应急反应能力提出了更高要求。加强疾病预防控制与医疗救治体系建设，完善疾病预防控制与医疗救治机构组织体系和基础装备设施建设，是提高卫生服务质量与效率，保达，更重要是生产中些技术难点也得到解决。变频调速技术优点和发展方向交流异步电动机调速系统种类繁多，常费者权益保护工作的研究起步也比较晚，并且还存在系列问题，而保护商品房消费者权益，是市场经济国家不可回避的问题，也是现代人权发展的普遍要求。基于商品房消费者的弱势地位与目前提倡的消费者主权的理念，应加强对商品房消费者权益的保护。应该说，目前我国已基本形成了保护商品房消费者权益的简陋法律框架，并不断发展完善，但作为保护消费者权益的基本法的消法以及保护商品房消费者权益的配套法律法规都存在着许多不完善的地方，特别是商品房消费者能否纳入到消费者权益保护法保护的问题至今仍存争议。同时，保护商品房消费者权益的法律框架内还存在较严重的法律冲突。以上这些都是摆在我们面前需要加以认真考虑仔细研究，提出可行性方案和意见以期解决的课题。商品房消费者权益保护是个复杂的系统工程，还需要各个部门的协调合作，需要全社会的共同努力。参考文献杨以生浅论商晶房消费的法律保护上海华尔政法学院，。王黎商品房买卖中买方权益之法律保护探讨上海华东政法学院，。范丽红消费者权益保护若干问题研究吉林吉林大学，。曹攀消费者保护法律问题研究重庆西南政法大学，。刘吉山消费者法律保护若干问题研究吉林吉林大学，。张颖城市房地产交易过程中的利益冲突及立法保护吉林吉林大学，。该法律的内容，消法作为调整国家在保护消费者权益过程中发生的社会关系的专门法，其调整范围具体取决于法律对消费者的界定。根据消法第二条的规定，消费者是指为生活论商品房消费者权益的保护需要而购买使用商品或者接受服务的人。这些特殊性下说明了对消费者予以更高程度的特殊保护的迫切性，而非剥夺对商品房消费者的保护。拓展商品房消费者权利种类权利是保护消费者的基本依据，但仅仅项权利己不足以保护商品房消费者，随着经济和社会的发展，立法机关应拓展权利种类，比如明确规定购房者的反理，部分由广告发布者直接经营，多轨制的经营体制便论商品房消费者权益的保护决定了广告审查难度的增加，现行的审查制度是以广告经营发布和审查为体的广告审查制度。般说来，除了广告审查机关对广告进行审查外，还包括广告主广告经营者和广告发布者对广告的自审自查。可是目前具有权威性的广告审查机构不但没有出现，反而广告管理机关直接将本应赋予广告审查机构的执法权牢牢地控制在自己手里，而且是落后的事后监督的管理。广告主广告经营者和广告发布者的自审自查更是漏洞百出，从而导致房地产虚假广告大行其道，消费者所购商品房同广告的宣传不符，同消费者支付的价格不符，并引发大量的购房纠纷，极大的损害了购房者的合法权益。建立商品房广告预审制度商品房广告在发布前审查不严是造成虚假广告的个重要原因，如果能够严格把握好这关，虚假广告将会大大减少。广告预审制就是在广告发布之前，由专门设立的预审机构依据统制定的标准，对广告易上，就是开发商作为以赢利为目的的企业，不择手段以各种方式，包括损害消费者的权益来牟取暴利。因为在市场机制不完善的情况下，开发商合法经营的诚信成本是远远高于违法违规经营的侵权成本的。改变这状况的个重要举措就是构建社会诚信体系，这