为这次房交会成交商品房平均单价达到元，其中，单价在每平方米元以下的仅为套元到元的占了大头为套元以上的别墅有套。元以下的固然寥寥无几，实际上就是元以下的也为数很少，多数价位要在元以上。相关配套比较表案名配套湖畔花园加城湖滨天翔花园春之交响白领公寓星海人家湖左岸配套占有率中庭更多免费资料下载请进中国最大的免费课件资料库停车场地上停车场地下水景会所游泳池视听室网球场便利店健身房咖啡厅从比较表上可以看出中庭是绝大部分楼盘都选择设置的配套，因为这样能提高楼盘的总体形象，避免了小区整体布局呈兵营式而显得很单调。绝大部分楼盘的停车场设置都选择地下停车场，主要是空间利用率高，同时也降低了人防成本，地面的绿化面积更好配置。水景也是绝大部分楼盘都设置的配套，迎合了消费者的亲水情结。目前会所绝大部分楼盘都设置除了周边配套非常完善，会所给业主提供了生活上的配套，也给业主之间的交流提供了个很好的平台。随着竞争的激烈，各个楼盘都在寻求差异化竞争，主要体现在配套设置上，出现了例如游泳池等软件配套。客源客层分析目前楼市消费群最主要由以下四种首先是日益增多的外地来苏人员成为住房消费的生力军，仅引进人才这群体，今年以来，苏州市已接收毕业生万人，其中半是外地生源，同时引进外地在职人员多人他们都有住房需求。更多免费资料下载请进中国最大的免费课件资料库城市建设力度的加大，截至年底，拆迁办共颁发市区房五拆迁许可证张，项目个，已经拆迁结束项目。许可拆迁总建筑面积平米，其中住宅平米许可拆迁总户数为户，其中住宅户。这些动迁户都有住房需求，加大了购房队伍，大大增加了市场有效需求。人们的追涨心理加剧了房源的紧张,投资客成为主流,尤以台湾,上海,浙江等地外来投资者出手大方,园区万杨香樟有半栋楼就是被位上海客户买走的,下子买了多套。中介公司介入炒作行列，公司的中介信息栏目共公布套房源,有套是全新毛坯房乃至期房。小结目前高层住宅去化较慢，主要是供应结构失调，总价偏离绝大部分消费者的承受力。平米的房源供应相对消费能力明显过剩，市场风险大。平米以上的房源市场目标客源面窄，去化速度非常慢。平米以下的房源供应短缺，而去化速度快市场需求强劲，市场空隙明显。三精装修酒店式公寓市场分析现有个案情况表案名建筑面积规划户数套面积范围主力总价万元苏州凯悦万时代晶华万玄妙广场约万狮山丽晶约万石路中心广场约万合计潜在竞争性个案表二自由之邑万未开盘都市站万未开盘合计万更多免费资料下载请进中国最大的免费课件资料库市场分析苏州的精装修公寓房的从年月苏州凯悦的开盘到现在已经经历了近年的时间，精装修酒店式公寓房的市场供应量也由套增加到多套，这其中多套是在今年开盘的。虽然说时代晶华狮山丽晶的销售状况很好，但是目前正在销售的石路中心广场精装修酒店式公寓房去化速度般，虽然可能其产品本身有定的缺陷，但是与精装修酒店式公寓消费市场的日见饱和可能也有定的关系。作为个非成熟市场，苏州的精装修酒店式公寓客源主要来自于投资者，这部分消费者的主要目标是租赁市场，但是目前苏州的高档物业租赁市场还没有形成，所以以后的投资客源在选择投资时必然会更加谨慎。在面对目前巨大市场供应量的同时，本案还面临着两个潜在竞争性个案的挑战。都市站位于干将路阊胥路口，由苏州富达置业发展有限公司开发，规划户数为户，市场定位为小户型精装修酒店式公寓，面积在之间。该案将在今年月份推出，目标定价为元平方米。自由之邑位于阊胥路上，介于干将路三香路之间，由建瑞房产有限公司开发，规划户数达户，面积范围在之间，其定位也是精装修酒店式公寓，同样将于月推出。这两个竞争个案的出现将使苏州阊胥路沿线形成多套的精装修酒店式公寓，如此大的规模，市场去化肯定会相当困难，投资风险也必然加大。小结我们认为，基本饱和的精装修酒店式公寓市场和大量的潜在供应量将会使苏州精装修酒店式公寓市场的竞争空前激烈市场去化能力进步减弱，所以，对于本案，我们不建议设计精装修酒店式公寓这样的产品。更多免费资料下载请进中国最大的免费课件资料库第五章市场存在的问题点与机会点苏州房地产市场自年进入快速增长期以来，发展势头迅猛。但是由于房地产市场缺感生活，甜蜜小套房三目标客户群定位主要目标群小白领工薪阶层这部分群体有着总价承受力相对较低年龄结构在岁中等收入的共同特征。次要目标群拆迁户旧城区改善居住环境群体近年市区拆迁力度较大，加上老住宅小区改善居住环境的需求，这部分群体也将成为本案的有力客源。其他群体投资人群本地中小投资客及台湾上海浙江等地外来投资者购买出租或炒作已成为本地房产市场重要组成部分上下的二居室为主力产品的小三居室为辅助产品上下的居室为次辅助产品原则上尽可能不规划更多免费资料下载请进中国最大的免费课件资料库四产品规划改造建议硬体建议外墙建议对外墙进行改造，具现代风格，以淡雅色调为主大堂门厅对大堂进行精装修，地面采用大理石，墙面采用高级贴面砖，顶部作吊顶处理楼梯间地面采用瓷砖铺面墙面采用环保涂料公共走道镜面同质地砖地坪，水泥漆墙面，吊顶门窗采用高级塑钢窗或彩铝及双层中空玻璃电梯厅堂镜面同质地砖地坪，水泥漆墙面，吊顶楼宇智能化建议小区周界采用红外线防越报警系统楼宇可视对讲系统楼宇智能监控系统物业管理智能化系统家庭内部防盗报警系统家庭内部设置烟感报警系统煤气泄露报警系统物业管理建议建筑物的维修养护建筑设备的管理与维修安全管理保安小时值班巡逻大厦内部电梯走廊外部楼顶停车场均安装闭路监控系统，保证大厦的各个角落小时能在保安的控制之中清洁管理服务公共场所及设备的清洁维护。包括楼梯走廊通道电梯间等垃圾清运绿化服务智能化管理服务更多免费资料下载请进中国最大的免费课件资料库智能远程抄表，包括水电气等设大厦独立电视频道，及时发布相关信息，如电力维修通知社区活动及物业通讯等家务服务钟点保姆服务衣物代送洗服务自我调节功能和市场监管部门的有效管理，房地产市场在发展的过程中也出现了些问题。在项目开发与市场定位的过程中，只有发现问题，抓住机会，才能使项目获得经济效益。所以，在项目分析的过程中，市场问题点与机会点的把握就犹重要经济管理学院的各位老师，感谢你们对我的指导和帮助，正是你们给予我的宝贵意见和建议，我的论文才不断得以完善。同时，我要感谢我亲爱的同学们，感谢你们伴我度过四年的大学时光以及在学习和生活中给予的无私帮助。况下，公司治理结构中通过会计师事务所进行的外部审计缺乏根本的独立性，会计信息质量监督失去了最后道防线，最终无法得到可靠保证。外部政府治理机制对会计信息质量的影响外部政府治理机制是指政府对证券市场的监管，其核心就是政府通过建立外部会计信息披露体系，维护证券市场的有效性，包括制定会计信息披露准则，监督会计信息披露准则的执行情况，对上市公司的会计信息披露行为做出相应的奖惩。当前，我国外部政府治理存在诸多问题，包括财政部审计署证监会等多部门共同实施监管，导致权力重叠和交叉，造成部门之间的利益之争和资源浪费部门之间协调性差，导致监管权威弱化，监管效率低下缺乏对政府监管行为和效率的再监管。这些问题使外部政府治理机制对很难会计信息质量发挥其约束监督作用。而且，会计信息失真直接危害的并非是政府官员自身的利益，他们对会计信息质量的关心，主要是出于工作职责的需要。由于制度原因，政府部门以及官员出于自利动机，会鼓励或者默许企业提供虚假的会计信息。这样，政府部门在宏观经济管理中不可能真正完全对会计信息有效监督。法律制度的不健全也是影响外部政府治理机制发挥作用的个重要因素。在市场经济建立过程中，会计环境的改变和对会计信息不同认识而产生的冲突，多以民事责任纠纷问题为主，建立的相应保证会计信息质量的法律多为民事赔偿责任法律制度。，惩处手段主要是给予企业及主要责任人以罚款通报批评和警告等行政处罚。这样的处罚很难达到真正的处罚目的，虽然是种威慑力量，但是无法形成日常的监督力量。例如关于注册会计师法律责任的法律规定主就不够具体明确，威慑力不强。从我国目前对违规事务所的处理来看，主要是行政处罚，除了验资诉讼涉及到民事赔偿外，很少涉及民事责任和刑事责任。对注册会计师而言提供虚假会计信息能够获得较大的收益，又不会有过重的处罚，违规成本很低，所以现行法律法规不能有效地抑制其投机行为。第章改善上市公司治理结构提高会计信息质量改善公司内部治理结构优化股权结构优化股强化董事会应有监督等功能，极大地降低了股东和经理层为了私利控制公司会计信息的可能性，保障了上市公司会计信息的质量。落实监事会职能我国上市公司的监事会无实际职能，主要是由于监事会成员多由公司董事经理领导下的企业内部人员担任，形成了下级监督上级的情况。因此，要使监事会发挥作用，就要规范监事会成员的组成方式，落实监事会的职能。监事的选拔资格认定标准等要有严格的规定并有效执行应该由具有丰富的会计管为或监管失败的法律责任，以保证政府监管的公平权结构，鼓励股权多元化，是解决当前我国上市公司内部治理结构中股权存在的问题最有效的手段。对于我国上市公司国有股股独大，大股东利用会计信息造假在证券市场中谋利，损害其它股东利益的问题，应该优化股权结构，创造条件减少公为这次房交会成交商品房平均单价达到元，其中，单价在每平方米元以下的仅为套元到元的占了大头为套元以上的别墅有套。元以下的固然寥寥无几，实际上就是元以下的也为数很少，多数价位要在元以上。相关配套比较表案名配套湖畔花园加城湖滨天翔花园春之交响白领公寓星海人家湖左岸配套占有率中庭更多免费资料下载请进中国最大的免费课件资料库停车场地上停车场地下水景会所游泳池视听室网球场便利店健身房咖啡厅从比较表上可以看出中庭是绝大部分楼盘都选择设置的配套，因为这样能提高楼盘的总体形象，避免了小区整体布局呈兵营式而显得很单调。绝大部分楼盘的停车场设置都选择地下停车场，主要是空间利用率高，同时也降低了人防成本，地面的绿化面积更好配置。水景也是绝大部分楼盘都设置的配套，迎合了消费者的亲水情结。目前会所绝大部分楼盘都设置除了周边配套非常完善，会所给业主提供了生活上的配套，也给业主之间的交流提供了个很好的平台。随着竞争的激烈，各个楼盘都在寻求差异化竞争，主要体现在配套设置上，出现了例如游泳池等软件配套。客源客层分析目前楼市消费群最主要由以下四种首先是日益增多的外地来苏人员成为住房消费的生力军，仅引进人才这群体，今年以来，苏州市已接收毕业生万人，其中半是外地生源，同时引进外地在职人员多人他们都有住房需求。更多免费资料下载请进中国最大的免费课件资料库城市建设力度的加大，截至年底，拆迁办共颁发市区房五拆迁许可证张，项目个，已经拆迁结束项目。许可拆迁总建筑面积平米，其中住宅平米许可拆迁总户数为户，其中住宅户。这些动迁户都有住房需求，加大了购房队伍，大大增加了市场有效需求。人们的追涨心理加剧了房源的紧张,投资客成为主流,尤以台湾,上海,浙江等地外来投资者出手大方,园区万杨香樟有半栋楼就是被位上海客户买走的,下子买了多套。中介公司介入炒作行列，公司的中介信息栏目共公布套房源,有套是全新毛坯房乃至期房。小结目前高层住宅去化较慢，主要是供应结构失调，总价偏离绝大部分消费者的承受力。平米的房源供应相对消费能力明显过剩，市场风险大。平米以上的房源市场目标客源面窄，去化速度非常慢。平米以下的房源供应短缺，而去化速度快市场需求强劲，市场空隙明显。三精装修酒店式公寓市场分析现有个案情况表案名建筑面积规划户数套面积范围主力总价万元苏州凯悦万时代晶华万玄妙广场约万狮山丽晶约万石路中心广场约万合计潜在竞争性个案表二自由之邑万未开盘都市站万未开盘合计万更多免费资料下载请进中国最大的免费课件资料库市场分析苏州的精装修公寓房的从年月苏州凯悦的开盘到现在已经经历了近年的时间，精装修酒店式公寓房的市场供应量也由套增加到多套，这其中多套是在今年开盘的。虽然说时代晶华狮山丽晶的销售状况很好，但是目前正在销售的石路中心广场精装修酒店式公寓房去化速度般，虽然可能其产品本身有定的缺陷，但是与精装修酒店式公寓消费市场的日见饱和可能也有定的关系。作为个非成熟市场，苏州的精装修酒店式公寓客源主要来自于投资者，这部分消费者的主要目标是租赁市场，但是