设计规范，本建筑物抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组。该项目结构设计采用砖混结构，具有较好抗震功效，精确计算，细致设计是抵抗地质灾害良好保障。特殊环境影响该项目建设区域无自然遗产风景名胜和自然景观，所以对于该项目不予阐述。第七章经济影响分析投资估算及资金来源投资估算投资估算编制依据建设项目经济评价方法与参数第三版项目土建工程费用参照肥乡县类似工程项目工程费用设计要求及相关系统功能要求进行估算。其他建设费用参照肥乡县规定技术经济指标计算。投资估算编制范围项目总投资主要包括建筑安装工程及设备费室外工程费与本项目直接相关工程建设其他费和预备费。投资估算编制说明建安工程及设备费主要由土建工程费内外装饰工程费给排水工程费强弱电工程费采暖工程费等内容组成。参照近年来肥乡县类似工程竣工决算资料，并根据建设时间规模标准等方面差异，作出合理调整，分项分类按单方造价指标进行估算。工程建设其他费由勘察设计费项目前期咨询费招投标服务费等项内容组成。参照河北省建设项目概算其他费用定额相关标准确定。根据项目建设性质以及国家有关该项目优惠政策，考虑了城市基础设施费等费用减免。预备费估算只考虑基本预备费，不计涨价预备费。基本预备费按工程投资额即建安工程及设备费室外工程费和工程建设其他费用三项之和计取。投资估算项目期建设投资万元，投资估算情况见下表所示。表投资估算表序号工程或费用名称建筑安装工程费其他费用合计计算基数及单价单位数量单位投资元单位工程费用商铺综合楼等公建住宅地下仓储地源热泵设备购置及安装估算道路场地硬化及停车场绿化室外管网估算场外工程估算二工程建设其它费用土地出让金全部出让金其中第期分配部分元建设单位管理费差别费率累计建设项目前期工作咨询费工程勘察费工程设计费施工图审查费设计费工程建设监理费差别费率工程招投标代理服务费城市基础设施配套费元墙改基金元三建设期贷款利息四基本预备费二建设总投资资金来源项目期投资万元，项目建设所需资金全部由申报单位负责自筹。财务评价售价预测项目建设地段交通方便，公共设施齐全布局合理，功能完善，环境优美，生活方便。通过专家进行价格咨询，比照肥乡县同类商品房销售价格，考虑项目本身优势，预测有竞争力售价为沿长安街第排商铺层元二层元，三层以上均价元。第二三四排商铺层元二层元，三至四层均价元。住宅平均售价为元。利润预测及费用分析销售收入预测项目期建设内容可对外销售面积为。详见表所列。按上述预测售价方案，商业综合售价按元估算住宅平均售价按元估算地下仓储考虑成本价售出，按元估计廉租房只回收成本，人数人户均人数人套机动车停车位地面停车规划设计及建设方案居住区设计理念及原则人，由韵而聚宅，因地而生整体设计采用富于张力平面形态，犹如篇华美乐章，将建筑同时尚现代简约元素相结合，旨在倡导种健康自然活力和谐为体社区生活方式，营造处舒适自然都市社区。橄榄型中心路网系统，代表了社会发展方向以中产阶层为主导社会形态，同时也体现了整个居住区定位与格调。藏风聚气，使尊贵大隐于市结合中国传统风水理论庭院文化着意于塑造人性化生活空间，使形式与功能有机结合，以人为本，以生态为源，以景观为脉络，创造处山水间，天地间，外秀内雅自然祥和现代居住港湾。整体效果整体设计采用多层次空间交互渗透处理手法，注重空间环境层次与交融。通过立体空间整体构思，组成空间环境序列，形成庭院空间层次和节奏。坐拥怡然美景，舞动华美乐章，将建筑臵身于写意景观之中，透过静谧与碧绿，在律动中实现种漫步于山水之间，宁静致远心理境界。商贸部分规划特点人居密集，聚集产生效益，人流成就商机，长安商贸城开发建设必将改变目前肥乡县城中心区大中型休闲娱乐消费场所缺乏状况，填补市场空白，引爆肥乡人民强大消费潜力，加速肥乡商圈形成和繁华，领衔肥乡商圈核心旗臶，成为肥乡人流最旺盛聚财宝地。长安商贸城规划及设计理念先进，项目打造集餐饮休闲娱乐购物于体，布局合理，功能齐全商贸聚集区。建筑现代大气，简约亲和，门前宽敞，商业界面宽阔，车位充裕，充分满足规模商业要求。商贸城中心设臵中心广场，是商贸城功能中心集散中心和对外宣传展示中心，里面配套设施非常齐全有假山音乐喷泉和人工水景等，无形中提高了商贸城档次和业主身份。还能为肥乡人民提供广阔休闲娱乐场所，也丰富了人们生活，同时也给商贸城凝聚了人气。住宅区规划特点空间组织点线结合整体规划设计采用点线面结合空间组合模式，在有限地块内最大程度提高开发面积，同时最大限度满足居民对日照，通风以及采光需求。整体构架由中心景观区同院落空间有机组合而成。从而形成以中心区景观为主，院落空间同中心区景观相互渗透空间组合体系。规划结构脉络清晰居住区内部道路系统以项目申报单位及项目概况项目名称及申报人概况项目概况第二章发展规划产业政策和行业准入分析东沿民渠街设商贸城次出入口。住宅区部分向北沿交通路设出入口，实现居住区人流车流与商贸区人流车流物流分隔，使交通路线流畅，互不干扰。停车方式本方案将地面停车与环境设计两者有机结合，平衡环境经济及使用之间关系。采用地面停车与地下停车相结合方式，满足住户机动车停车需求。景观设计绿化走廊紧密结合商贸区内步行系统，从整体环境绿化功能要求出发，通过植物群体块色彩肌理对比，创造独特鲜明园区绿化景观形象。除了公共区域大面积景观活动区域水体绿化以外，每栋建筑都有自己绿地系统，以增加各单体建筑间识别性和归属感。整个绿化系统都强调社区整体感，加强生态资源和视觉上相互关联。整个商贸城在总体景观布局上由两条各具特色景观带组成，形成点线面有机组合景观空间，强调每个建筑居住环境均好性。贯穿商贸城南北向主要水体景观绿化带和向两边延伸步行休闲景观带，不仅将多个景观环境空间相互连接，还是园区内主要步行交规模项目规划总占用地面积，其中净用地面积包括商业金融用地地块居住用地地块平方米环卫设施用地广场用地，停车场用地面积。总建筑面积万，其中地上建筑面积万，地下建筑面积万。地上建筑包括商业万，普通住宅万，廉租房万。地下建筑包括地下仓储万。项目总体经济指标见下表表长安商贸城项目总体经济指标表序号项目单位设计数值备注总用地面积居住用地其中住宅用地公建用地道路用地公共绿地商业金融用地环卫设施用地面积代建广场用地面积代建停车场用地面积代建净用地面积总建筑面积地上建筑面积其中地上商业地上普通住宅两地块合计住宅占全部地上建筑面积比例为配建廉租房面积地下建筑面积项目建设内容建设内容为栋楼，包括栋层局部层沿街综合楼栋层沿街综合楼栋层商住楼顶层配建廉租房栋层综合楼栋层住宅楼栋层写字楼，栋层配套商业建筑。商住楼下建地下仓储建筑。配建物业配电给水环卫停车场广场等公建设施。项目全部建设内容及其分期实施计划详见下表表项目建设内容及其分期实施计划表长安商贸城项目期建设内容序号楼号建筑层数备注层局部层沿长安路综合楼层沿长安路民渠街商铺层商住顶层配建廉租房层商住顶层配建廉租房层商住顶层配建廉租房层商住顶层配建廉租房层商住顶层配建廉租房层商住顶层配建廉租房长安商贸城项目二期建设内容序号楼号建筑层数备注层综合楼中心广场层商住顶层配建廉租房层商住顶层配建廉租房层商住顶层配建廉租房层商住顶层配建廉租房层商住顶层配建廉租房层商住顶层配建廉租房长安商贸城项目三期建设内容层住宅配建廉租房层住宅层住宅层住宅层写字楼层写字楼层写字楼层写字楼中心广场层写字楼层写字楼层写字楼层写字楼配套商业层沿民渠街分期建设规划项目总体规划为功能齐全商贸城及居住区，拟分三期实施建设，分期建设内容如上表所示，分期建设技术指标见表所示。户型设计根据国家规定，新建商品房结构比例按建住房号文规定套型建筑面积平方米以下住房面积所占比重，必污水管网，厂区内雨水经场区雨水管网收集后排入城区雨水管网。供电本项目用电由肥乡县供电公司负责提供，电力供应有保障。供热制冷冬季采暖拟采用地源热泵技术，实现集中采暖夏季制冷由住户采用分体式空调来完成。有线电视项目有线电视线路接入有保障。通讯网通通讯线路已覆盖项目区域，能够满足入住居民联络需要。建设规模及内容项目总建设规模项目规划总占用地面积，其中净用地面积包括商业金融用地地块居住用地地块平方米环卫设施用地广场用地，停车场用地面积。总建筑面积万，其中地上建筑面积万，地下建筑面积万。地上建筑包括商业万，普通住宅万，廉租房万。地下建筑包括地下仓储万。项目总体经济指标见下表表长安商贸城项目总体经济指标表序号项目单位设计数值备注总用地面积居住用地其中住宅用地公建用地道路用地公共绿地商业金融用地环卫设施用地面积代建广场用地面积代建停车场用地面积代建净用地面积总建筑面积地上建筑面积其中地上商业地上普通住宅两地块合计住宅占全部地上建筑面积比例为配建廉租房面积地下建筑面积项目建设内容建设内容为栋楼，包括栋层局部层沿街综合楼栋层沿街综合楼栋层商住楼顶层配建廉租房栋层综合楼栋层住宅楼栋层写字楼，栋层配套商业建筑。商住楼下建地下仓储建筑。配建物业配电给水环卫停车场广场等公建设施。项目全部建设内容及其分期实施计划详见下表表项目建设内容及其分期实施计划表长安商贸城项目期建设内容序号楼号建筑层数备注层局部层沿长安路综合楼层沿长安路民渠街商铺层商住顶层配建廉租房层商住顶层配建廉租房层商住顶层配建廉租房层商住顶层配建廉租房层商住顶层配建廉租房层商住顶层配建廉租房长安商贸城项目二期建设内容序号楼号建筑层数备注层综合楼中心广场层商住顶层配建廉租房层商住顶层配建廉租房层商住顶层配建廉租房层商住顶层配建廉租房层商住顶层配建廉租房层商住顶层配建廉租房长安商贸城项目三期建设内容层住宅配建廉租房层住宅层住宅层住宅层写字楼层写字楼层写字楼层写字楼中心