源与污染物本项目属住宅小区建设，其主要污染源为生活污水厨房油烟及生活垃圾。为确保小区本身环境卫生要求和不对周围环境产生影响，对上述污染源必须采取适当治理措施。环保治理措施本项目产生污染物数量不多，对周围环境产生影响极其轻微，其主要治理措施如下生活污水本项目采用化粪池对生活污水进行处理，然后经市政污水管道输送到污水处理厂。本项目在厨房采取通风排气措施，在炉灶上部设有带机械排风和油烟过滤器吸排油烟机，以防止厨房油烟气味污染环境。生活垃圾本项目垃圾处理采用集中式垃圾中转站，组织专职卫生保洁人员统收集清扫，集中到垃圾中转站后，由城市环卫部门运往城市垃圾处理场。三绿化良好绿化不仅能创造优美生活环境，而且在防止污染保护环境方面也有特殊作用，本项目坚持点线面相结合原则，把组团院绿化道路绿化和小区中心花园绿地有机结合起来，充分发挥绿地防护活动功能和改善生态环境作用，同时具有花香果绿四大观赏特性，以确保小区环境优美整洁，小区绿化率不低于。四环境影响评价本项目属住宅小区建设，其污染源很小，且污染物排放量也很少，产生少量生活污水厨房油烟集中经生化处理后，完全可达环保要求，对生活垃圾集中存放，定期外运，不会对周围环境造成污染。第二节节能本项目拟采取以下节能措施所有设备律选用符合国家有关规定节能型设备，不在国家已公布淘汰机电产品之列。电器设备选用新型高效节能型，并采取电容补偿，提高功率因数，减少电损耗。住宅卫生间采取节水措施，并选用节水型卫生洁具，以节约用水。灯具以节能型为主，达到节约电能目。合理布置建筑物朝向，尽量保持采光条件良好。采用新型节能墙体材料，并推广采用新技术新工艺以节能降耗。除上述措施外，小区管理机构应加强管理，完善各种规章制度，按期对各类设备管道器具等进行检修，杜绝跑冒滴漏现象，以减少不必要浪费。第七章物业管理为适应现代城市生活和社区管理服务需要，本项目拟引进物业管理机构，采取与居民委员会合组建形式，对公共建筑设施委托经营，有偿收入用于运作费用，开发单位不再注入人力和物力。物业管理机构主要职责包括维护小区治安土建管线设备维护修理水电等供应管理提供或管理商业设施环境卫生及绿化工作提供居民需要家政服务第八章施工进度安排本项目可行性研究报告批复后，应尽快着手进行前期准备工作，及时委托设计单位编制初步设计，并进行建设场极端最低气温降雨年平均降水量年最大降水量年最小降水量风向及风速夏季主导风向冬季主导风向平均风速最大冻土深度二工程地质条件本项目拟建场址已经肥城市建筑设计有限公司钻探勘察，并出具勘察报告，具体如下地质构造肥城市大地构造位置位于肥城断陷地东南麓邻近小区断裂主要有二条，分别为小区南公里左右有条近向桃园断层，倾向，正断层场区东公里有条马山断层通过，走向，倾向，倾角，落差米，正断层二者均属中生代构造根据查阅地震地质资料，地史记载该断层为非全新世活动断裂对场地地基稳定性无不良影响。地层经勘察查明，在钻探所达深度范围内，场地地层属第四纪全亲世土层和中奥陶纪灰岩。共揭露地层层，现由上而下分述如下耕植土浅褐色，松散，稍湿以粉土为主，包含少量砂粒植物根系腐殖质等。该层在整个场区均有分布层厚米。砂质粘土褐红褐色硬塑湿土质不均匀，混砂粒，含铁锰质结核中等压缩性，残积成因。该层分布不均匀，仅在地势低洼处分布层厚米，层底埋深米。强风化灰岩灰白色，泥质结构，块状构造，质软局部夹红粘土薄层，溶蚀现象较为严重，有溶洞存在，但均被粘土充填密实。该层分布不均匀局部缺失，层厚米。中风化灰岩灰白青灰色，隐晶质结构，块状构造有溶蚀现象，但不严重，有小溶洞存在，但均被粘土充填密实。该层分布不均匀局部缺失，层厚米。微风化灰岩青灰色，隐晶质结构，块状构造没有溶蚀现象。该层整个场区均有分布层厚较大，没有揭穿，最大揭露厚度米。水文地质条件在勘察深度范围内没有发现地下水，场地水以大总论第节项目名称及承办单位项目名称肥城市碧欣园花园小区建设项目二建设地点肥城市城西新区三项目承办单位肥城市碧欣园房地产开发有限公司第二节可行性研究的依据本项目可行性研究的依据包括肥城市碧欣园房地产开发有限公司编制本项目可行性研究报告的委托。国家和山东省有关政策法规规划。现行有关技术规范规定。设计方案第节设计依据本项目设计依据主要有中华人民共和国城市规划法民用建筑设计通则住宅建筑设计规范肥城市城市总体规划城市居住区规划设计规范年小康型乡住宅科技产业工程示范小区规划设计导则肥城市城西新区控制性详细规划城市用地分类与规划建设用地标准第二节设计方案指导思想及原则指导思想本项目设计指导思想为为城西新区人民提供处能展现世纪肥城城市建设风貌新型居住小区为目标，注重社会环境经济效益统，确定合理规划结构，用地布局和开发强度，满足居民物质精神需求。建设原则环境优先原则，是建设肥城城西新区重要理念，也是世纪城市建设应当倡导主题。加强公共服务设施建设，通过本项目建设提高肥城城市服务设施水平，并使之更加完善。提倡人文景观与自然景观完美结合。强调创造适合小城市生活环境建筑人文景观，提供更加宜人舒心有特肥城市近几年住宅建设速度加快，人均居住面积已达到，但要实现年人均居住面积达目标还需建设万住宅新区，住宅市场需求潜力巨大。随着城市居民收入增加生活水平不断提高，人们对居住空间提出了不同类型不同层次需求。相应住宅类型多元化智能型以及具有特色已成为居民购房需考虑重要条件。肥城市原有部分居住小区由于建设年代比较早，住宅已不适应发展需要，居民具有二次购房，改善居住环境要求，加之该市近日又出台了为加快西区发展，停止在现建成区批住宅建筑，律到西区及住宅小区购房和据有关规定取得土地使用权后再建设住房有关文件，这都为本项目新型社区建设提供了市场。根据肥城市委市政府要求，结合城西新区规划设计，本项目建设商品房主要面向全市多个企事业单位及驻肥国有大型企业，如兴隆矿石横特钢厂市水泥厂市人民医院等单位。目前该公司已与市兴隆矿签订户与石横特钢厂签订户与市水泥西厂签订户与市人民医院签订户购房合同，另外还签有个人购房意向合同。以上分析可以看出，肥城市住房市场潜力巨大，项目建成后市场有保障。第二节建筑规模根据上节对肥城市住宅市场需求分析和城市总体规划要求，结合建设用地条件和周围环境，同时考虑到资金筹措可能，确定本项目建设规模为总建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，商业用房万平方米，配套公共建筑万平方米，住宅总套数套，总居住人口人，项目总占地面积公顷。第四章建设地点和建设条件第节肥城市地理概况肥城市历史悠久，曾有较多古遗址和革命纪念地，它以丰富地下矿藏和优美人文地理环境闻名国内外。获群桃之冠肥桃早在明朝已著名于世，现已驰名中外。陶山栖幽寺附近陶朱翁范蠡墓等历史古迹吸引了大批房消费已成为居民消费热点之。肥城市近几年住宅建设速度加快，人均居住面积已达到，但要实现年人均居住面积达目标还需建设万住宅新区，住宅市场需求潜力巨大。随着城市居民收入增加生活水平不断提高，人们对居住空间提出了不同类型不同层次需求。相应住宅类型多元化智能型以及具有特色已成为居民购房需考虑重要条件。肥城市原有部分居住小区由于建设年代比较早，住宅已不适应发展需要，居民具有二次购房，改善居住环境要求，加之该市近日又出台了为加快西区发展，停止在现建成区批住宅建筑，律到西区及住宅小区购房和据有关规定取得土地使用权后再建设住房有关文件，这都为本项目新型社区建设提供了市场。根据肥城市委市政府要求，结合城西新区规划设计，本项目建设商品房主要面向全市多个企事业单位及驻肥国有大型企业，如兴隆矿石横特钢厂市水泥厂市人民医院等单位。目前该公司已与市兴隆矿签订户与石横特钢厂签订户与市水泥西厂签订户与市人民医院签订户购房合同，另外还签有个人购房意向合同。以上分析可以看出，肥城市住房市场潜力巨大，项目建成后市场有保障。第二节建筑规模根据上节对肥城市住宅市场需求分析和城市总体规划要求，结合建设用地条件和周围环境，同时考虑到资金筹措可能，确定本项目建设规模为总建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，商业用房万平方米，配套公共建筑万平方米，住宅总套数套，总居住人口人，项目总占地面积公顷。第四章建设地点和建设条件第节肥城市地理概况肥城市历史悠久，曾有较多古遗址和革命纪念地，它以丰富地下矿藏和优美人文地理环境闻名国内外。获群桃之冠肥桃早在明朝已著名于世，现已驰名中外。陶山栖幽寺附近陶朱翁范蠡墓等历史古迹吸引了大批史学家和游客。肥城市位于山东省中部偏西，距省会济南公里，地理坐标位于北纬，东经，东临泰安市郊区，西靠平阴和东平县，北与长清县接壤，南濒大汶河与宁阳县隔河相望，全市总面积平方公里，总人口万人，城区位于市境北部，占地平方公里，城区人口万人。第二节建设地点本项目建设地点拟定于肥城市城西新区东付村，北临新城路，南抵北京路，东为金牛山大街，西为陈刘大街，规划用地呈长方形，地形呈南高北低。本项目场地中除予留出规划学校幼儿园市环境检测站用地外，总占地面积公顷，项目区内现主要为半山坡荒地和平原地，基本无拆迁，建设条件好。项目区邻近市医院河西小学泰西中学，交通便利，通往小区水电煤气等管线已基本到位，为项目建筑提供了良好条件。第三节配套条件自然条件根据当地气象部门提供资料，肥城市属暖温带大陆性季风气候区，具体气象数据如下气温年平均气温极端最高气温极端最低气温降雨年平均降水量年最大降水量年最小降水量风向及风速夏季主导风向冬季主导风向平均风速最大冻土深度二工程地质条件本项目拟建场址已经肥城市建筑设计有限公司钻探勘察，并出具勘察报告，具体如下地质构造肥城市大地构造位置位于肥城断陷地东南麓邻近小区断裂主要有二条，分别为小区南公里左右有条近