建筑面积经济型酒店座小高层，建筑面积座按小高层估算，建筑面积含大型连锁超市座，建筑面积商务型连锁酒店座，建筑面积家电超市个，建筑面积购物中心座，建筑面积多功能影院娱乐会所座，建筑面积街区商业。街区商业多层，包含家电超市中型连锁超市餐饮特色街街区商铺等业态甲级写字楼层以下高层休闲娱乐中心层以下高层。上述业态中经济型酒店商务连锁酒店家电超市大型连锁超市以及街区商业和写字楼物业考虑出售，其余物业暂时考虑持有租赁或合作经营。商业类可售物业面积为，写字楼可售面积为，持有性物业五星级酒店购物中心多功能影院娱乐会所和休闲娱乐中心等面积为。二代建安臵小区规划指标总代建面积为万，规划容积率，用地平衡为。产品分类小高层层高层层以下。假设代建房如有多层建设要求，则考虑多层与小高层建安成本差为土地价款差平衡。三中高档商品住宅小区规划指标总用地扣除学校和代建用地后为，容积率，建筑密度，总建筑面积扣除物业用房和个社区服务用房。产品分类小高层层计高层层以下计社区商业按层以下高层估算配建计。四综合配套及社区服务街区班九年制学校，建筑面积，用地面积班高级中学，建筑面积，用地面积区域社区服务中心处含室内游泳池篮球馆羽毛球馆少年宫文化服务中心藏书阅览等，建筑面积两层菜场处按出让方提供施工图纸建设，建筑面积万平方米公交调度站，占地万平方米，建筑面积小区社区服务中心五处，每处建筑面积，合计小区物业管理用房和经营用房合计建筑面积约万平方米九条道路及地下管网建设约万平方米绿化工程含绿带小型室外活动场地建设水系清淤整治景观建设区域内西洋湖公园改造等。合计配建强度为总投资不低于亿元基础公建配套建设建筑面积为社区用房和物业用房。五项目综合技术指标项目总用地计亩，其中出让总用地为亩含学校用地计亩，容积率，住宅区块建筑密度，公建建筑密度，总建筑面积不含地下室。其中限价代建安臵房商品住宅可售社区商业可售商业可售写字楼持有物业五星级酒店购物中心多功能影院娱乐会所和休闲娱乐中心等学校等配套类物业含物业用房社区用房纳入建安造价分析则纳入建安造价分析总建筑面积为另学校等公建配套类物业建安纳入配套总投资亿元内。地下室投资按利润平衡估算。暂不分析可建面积等。三项目产品预期销售价格结合芜湖当地市场实际情况，本次分析采用市场现行价估算进行相关分析，开发增值计算为项目利润，项目产品预期销售价格为限价代建安臵房元计定价理由政府限价商品住宅元计定价理由业结构安徽芜湖以科学发展观统揽全局，产业结构不断优化。其中，汽车及其零部件电子电器新型建材等支柱产业已具备良好基础。随着国家促进中部崛起战略系列政策落实，芜湖支柱产业和新兴产业迎來发展新机遇。芜湖市坚持大企业大集团大項目大品牌战略，加快产业结构调整和招商引资，走新型工业化道路。在继续壮大原有支柱产业同時，芜湖注重发展新材料船舶制造电力能源文化产业等新兴产业。芜湖正致力建設具有较强核心竞争力和产业层次较高先进制造业基地，打造芜湖制造工业品牌。同時，培育和壮大文化产业，建設区域文化中心。目前，芜湖产业结构特点鲜明，已形成批具有较强竞争优势龙头企业，汽车及零部件电子电器新材料等三个支柱产业对经济增长贡献率达。芜湖已先后建立或家特种显示工程技术研究中心或家节能环保汽车工程研究中心等个国家和省級工程技术研究中心。芜湖产业结构中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。三次产业结构比例由上年调整为，工业化实现程度进步提高，产比重继续下降。固定资产投资年芜湖市全年完成全社会固定资产投资亿元，比上年增长。其中，城镇投资亿元，增长。全年新增固定资产亿元，本年项目建成投产率为，固定资产交付使用率为。固定资产投资中，第产业投资亿元，比上年下降第二产业投资亿元，比上年增长，其中，工业投资亿元，增长第三产业投资亿元，比上年增长，其中，房地产开发投资亿元，增长。全年销售商品房万平方米，比上年增长商品房销售额亿元，比上年增长。招商引资和对外贸易年，芜湖新批外商投资企业家。实际利用外资金额亿美元，比上年增长。实际利用内资金额亿元，比上年增长。引进了台达电子沃特新材料和宝成鞋业个投资逾亿美元外资项目，有美国江森自控公司德尔福沙基诺公司等世界强企业落户芜湖，来芜投资世界强企业累计已达家引进亿元以上内资项目个。年，实现进出口总额亿美元，比上年增长。其中，进口总额亿美元，增长出口总额亿美元，增长。从出口产品类别看，机电产品出口额亿美元，占出口总额。从出口产品地区看，对亚洲出口亿美元，对欧洲出口亿美元，分别占出口总额和。三居民收入与消费据抽样项目概括项目背景镜湖新城是芜湖市为加快城市建设，发展镜湖区商务中心区功能，适应城市向东发展规划实施的项重点城市发展项目。镜湖区是芜湖本土文化的发祥地，过去直是芜湖经济文化和教育的核心区域。然而进入年以后，镜湖区的发展渐渐放慢了脚步。道路拥堵，始步入正规。当前芜湖市房地产市场总体运行基本正常，市场供求略为从紧，工少于求，市场结构趋向合理，住宅价格在经历年季度快速上涨后受芜湖市四三新政影响在上半年出现短时间稳定后又开始出现井喷，但从整体市场价格趋势来看，市场上升空间刚爱国能够打开，结合芜湖市年上半年房地产市场情况分析如下房地产开发投资情况年月份，芜湖市城镇固定资产投资总额为亿元，同比增长芜湖市房地产开发投资额为亿元，同比增长，其中住宅开发投资额为亿元，同比增长。从整体上看，芜湖市房地产开发投资额继续保持着稳步增加发展态势，但其增长幅度与固定资产投资增长相比偏小，这在定程度上表明短期内芜湖市房地产开发投资力度仍略显不足。房地产信贷情况截至年月底，芜湖市房地产开发贷款余额为亿元，比年初增加亿元芜湖市个人住宅贷款余额为亿元，比年初增加亿元。芜湖市房地产开发贷款与个人住宅贷款规模总量继续平稳增加。土地市场供应情况随着芜湖口岸，全国四大米市之，长江流域经济中心之。建国以后，芜湖度发展较为缓慢。但改革开放以后，尤其是上世纪九十年代以来，芜湖市区位自然资源交通优势和芜湖人开拓创新精神和能量得到了充分发挥和释放，经济以超常规速度迅猛发展，综合经济实力和竞争力位居安徽省前列，是安徽省经济中心之。东向发展融入长三角城市经济圈，安徽是最具活力长江三角洲纵深与腹地，在提供资源支撑同时，可以承接在经济发展过程中长三角沿海地区必然出现产业转移，承接长三角发达地区对安徽经济辐射。就安徽而言，芜湖是最具备与长三角对接条件城市区域，芜湖与长三角衣带水，人员交往密切，风俗习惯相近，文化观念和思维方式有诸多共同之处。芜湖与长三角具有较好产业链接关系，芜湖电子电器汽车纺织服装机械船舶工业等，在相当程度上融入了以上海为龙头长三角产业体系和市场体系。随着芜湖与长三角互通高速公路等快速通道建成，芜湖与长三角主要城市间对接更加紧密。借助长三角地区资金技术人才物资信息等优势，全面融入长江三角洲经济圈，带动芜湖市经济发展。城市规模芜湖市为安徽省省辖市，现下属三县芜湖繁昌南陵，四区镜湖弋江鸠江三山。全市面积平方公里，其中市区面积平方公里。年年末，市区建成区面积扩大到平方公里。全市公交运营线路网长度公里，车辆辆拥有出租车辆，其中市区辆。城市日供水综合能力万吨。城市天然气利用二期工程和三县天然气利用工程投入使用朱家桥污水处理厂建成运营全年管道燃气供气总量万立方米，用气人口万人液化气家庭用量万吨，用气人口万人，城市气化率。全年居民用电量亿千瓦时。年末，城市绿化覆盖面积达到平方公里，建成区绿化覆盖率，人均公共绿地面积平方米。二城市人口截止年年末，全市户籍人口万人，比上年增加万人其中市区万人。全市人口中，男性人口万人，女性人口万人。全年人口出生率为，死亡率为，自然增长率为。二区域经济发展概括区域经济发展水平主要国民经济指标据初步核算，芜湖市年全年实现地区生产总值亿元，比上年增长，增速为近年来新高，比上年提高个百分点。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，期土地出让金。冲抵前不计息。第二章投资环境分析城市总体概况芜湖市位于安徽省东南，地处长江下游南岸，中心地理位臵为东经度分北纬度分。南倚皖南山系，北望江淮平原，长江自城市西南向东北缓缓流过，青弋江自东南向西北穿城而过，汇入长江，芜湖就处在长江与青弋江交汇口。有长江巨埠，皖之中坚之称江城芜湖，兴于二千年前，昌盛自唐宋之际，历经兴衰。到近代，已发展成为安徽省近代工业发祥地，著名对外通商口岸，全国四大米市之，长江流域经济中心之。建国以后，芜湖度发展较为缓慢。但改革开放以后，尤其是上世纪九十年代以来，芜湖市区位自然资源交通优势和芜湖人开拓创新精神和能量得到了充分发挥和释放，经济以超常规速度迅猛发展，综合经济实力和竞争力位居安徽省前列，是安徽省经济中心之。东向发展融入长三角城市经济圈，安徽是最具活力长江三角洲纵深与腹地，在提供资源支撑同时，可以承接在经济发展过程中长三角沿海地区必然出现产业转移，承接长三角发达地区对安徽经济辐射。就安徽而言，芜湖是最具备与长三角对接条件城市区域，芜湖与长三角衣带水，人员交往密切，风俗习惯相近，文化观念和思维方式有诸多共同之处。芜湖与长三角具有较好产业链接关系，芜湖电子电器汽车纺织服装机械船舶工业等，在相当程度上融入了以上海为龙头长三角产业体系和市场体系。随着芜湖与长三角互通高速公路等快速通道建成，芜湖与长三角主要城市间对接更加紧密。借助长三角地区资金技术人才物资信息等优势，全面融入长江三角洲经济圈，带动芜湖市经济发展。城市规模芜湖市为安徽省省辖市，现下属三县芜湖繁昌南陵，四区镜湖弋江鸠江三山。全市面积平方公里，其中市区