行贷款利率为，利率计算方式为固定利率，偿还期年。借贷偿还平衡测算本次向国家商业银行贷款利率为按，借贷偿还期为年含建设期借贷偿还比为，详见下表高新技术产业开发区基础设施建设工程项目借款偿还平衡表。第十章财务评价本项目经济评价按照国家计委建设项目经济评价方法与参数第二版评价原则和要求，结合本项目建设性质进行编制。财务评价基础数据项目计算期本项目计算期为年，从年至年。其中建设期为年，从年至年。还款资金本项目还款资金主要渠道为项目区内土地出让收入市级留成完全返还区内新办企业税收地方留成完全返还和各项规费市级留成完全返还。根据项目区各块控制性详细规划，高新技术产业开发区控制范围内可出让居住用地面积共计亩。本次项目建成后可出让居住用地面积约计亩具体出让居住用地计划详见，高新技术产业开发区出让地块计划示意附图。地价估算根据规划设计土地用途结合市土地市场行情项目区内自身特点和实际情况进行预测计算同时参照目前高新技术产业开发区内已成熟商业地块拍卖价格为万元亩。考虑到拍卖商业用地价格随市场波动较大，有定随机性，故保守预测计算期内土地出让金单价采用商业用地万元亩。预测土地成本征地拆迁费用为万元亩。则拍卖土地所得净收入如下居住用地万元且随着基础设施工程完善，将对其周边区域内地块起到增值作用，根据初步估算在远期年内，土地增值空间为万元亩。根据新城区功能定位和目前招商情况，预测本项目年土地出让金收入如下表土地出让金收入情况估算表单位万元项目单位居住用地万元亩数量亩收入万元出让金收入财政补贴承诺根据弋江区财政部门对高新技术产业开发区承诺，在未来本项目计算期间，弋江区财政部门就财政收入地方可用财力部分，在扣除正常机关经费和教育经费及兑现财政扶持及税收优惠政策后，可支配财政收入部分以财政拨款形式拨付到建设发展公司，专项用于新城区基础设施建设资金来源。见附件财务评价财务分析计算详见下表财务现金流量表全部投资主要财务评价指标工程总投资万元投资回收期年动态借款偿还期年，财务内部收益率财务现金流量表全部投资单位万元项目年份现金流入项目经营及销售收入回收固定资产余值回收无形资产余值回收流动资金现金流出建设投资其中银华借款其中经营成本销售税金及附加所得税职工奖励和福利基金净现金流量累计现金流量盈亏平衡分析由于本项目为城市基础设施项目，不是单起点高标准规划建设，项目建设将改善市城市面貌，为招商引资乃至发展经济构筑了良好平台。项目建设是新城区经济持续稳定发展需要近几年来，高新技术产业开发区按照以招商引资为中心以改善环境为依托以体制创新为动力以优质服务为保障，规划融资建设引资同步推进发展思路，坚持项目立区项目兴区，大力发展高新技术产业发展战略，区内经济建设和社会发展有了长足进步。为了更好地招商引资，新城区必需进步改善投资环境。个地方投资环境应包含两方面硬件环境及软件环境。其中软件环境是当地政府所制定投资政策和服务态度等，在这方面，高新技术产业开发区已出台了系列优惠政策和承诺硬件环境是指当地道路广场水系医疗服务等基础设施。好招商项目要落户高新技术产业开发区，必须要有良好基础设施为前提。目前，已建道路两侧地块开发已所剩无几，招商引资良好势头迫使高新技术产业开发区尽快开展新辟道路等城市基础设施工作，预留地块留住来区企业，确保经济持续稳定发展。项目建设是合理开发土地资源需要个地块要卖上好价，没有完善配套基础设施，即使政府部门制定政策十分优越，也很难被投资者乐意接受。新城区开发建设以前，大部分地块为闲置或耕作土地，土地资源未得到充分利用。如今，随着银湖北路道改造工程完成后其两侧地块卖快，价格也很喜人。参照目前弋江区已建道路同等地块出让价格，平均价格在万亩，这比过去未进行新城区开发建设以前，翻了几倍。可见，项目实施将使土地价值不断攀升，增加地方财政收入。项目建设是改善人民生活需要现代化城市重要标志之是交通便捷，这就需要有合理路网布局和道路网密度及人均道路面积指标。由于市旧城区密度过大，用地有限，加上基础设施建设落后，这与人居城市及生态城市要求极不相称。于是概述工程项目的背景市是安徽省重要的省辖市，是长江下游重要的综合运输枢纽，安徽中南部的中心城市和全省的副中心城市先进的加工制造业基地，长三角城市连绵带的支点城市。改革开放以来，已具有较高开放度和较强综合经济实力，是享受国家沿海地区对外开放政策的国家沿江开放城市。近几年又先后被国务院及国家有关部委批准为国家优化资本结构试点城市国家技术创新区域试点城市和发展新型试点城市年，市成为农民集体所有建设用地流转试点城市，同年月长江大桥建成通车，成为沟通东西南北重要结点年，国务院批准设立国家级出口加工区，同年，被批准为全国制造业信息化工程实施重点城市年，获得国家建设部颁发中国人居环境范例奖。经济发展迅速，年均保持两位数增长，高于全国全省平均发展水平。年，全市实现国内生产总值亿元，比上年增长。全社会固定资产投资亿元，增长出口商品总额达亿美元，增长在中国社科院年城市综合竞争力排名中，列全国第位，在安徽排名第。这里有迄今已知最古老人类活动遗址人字洞古人类遗址长江溯江而上最后个深水良港技术含量最高公铁两用长江大桥最漂亮步行街，有让人流连忘返湖畔垂柳使人心旷神怡山色水韵。市高新技术产业开发区概况市高新技术产业开发区东至九华南路，西至漳河，南至纬十路，北至峨山路，规划区用地面积共平方公里。现状建成区面积达，以工业用地为呈枝状布置，管道起点覆土深度在人行道下不小于米，车行道下不小于米，城市道路下般取米。污水在管道内以重力自流方式输送至城南污水处理厂处理。污水规划图详见下图研究范围及内容研究范围为更好说明高新技术产业开发区基础设施建设工程项目必要性及可行性，使项目早日得以批准，本研究主要从以下范围进行论述项目建设背景及必要性交通量分析预测项目建设规模及内容项目建设条件工程实施方案环境保护投资估算与资金筹措经济评价及综合评价研究结论与建议研究内容本次可研内容主要为高新技术产业开发区路网中两条主干道，即花津南路纬十路两条次干道纬九路改造工程汽配路。另外还包括路灯绿化管线配套等工程。纬九路改造工程和新建花津南路纬十路道路红线宽均为，花津南路段从纬九路至纬十路，长约，纬九路段从花津南路至九华南路，为道路改造项目，长约，纬十路段从九华南路至滨江南路，长约，汽配路段从经三路至经四路，长，道路红线宽度。研究主要结论目前，高新技术产业开发区已经批准，滨江南路在本园区范围内已建设完成九华南路芜南路已改造完成，峨山路改造工程已开工建设，基本形成了区内道路水电和地下管网骨架，园区绿化带雏形已经基本形成。开发区经济正在蓬勃发展，招商引资势态良好，进步完善新城区基础设施建设是经济持续稳定发展要求。高新区路网建设是按照市场经济规律，因地制宜进行开发建设。项目建设将成为开发区招商引资重要载体，有利于引进国内外先进技术和设备。建成后新城区将是市新经济增长点，因此完善新城区基础设施建设是必要。新城区路网建设符合市中心城市总体发展规划。新城区路网是按照现代化城市格局充分体现区域优势，高起点高标准规划建设，项目建设将改善市城市面貌山路城市污水干管，再输送至城南污水处理厂处理后排放。污水管道系统区内污水管道沿道路呈枝状布置，管道起点覆土深度在人行道下不小于米，车行道下不小于米，城市道路下般取米。污水在管道内以重力自流方式输送至城南污水处理厂处理。污水规划图详见下图研究范围及内容研究范围为更好说明高新技术产业开发区基础设施建设工程项目必要性及可行性，使项目早日得以批准，本研究主要从以下范围进行论述项目建设背景及必要性交通量分析预测项目建设规模及内容项目建设条件工程实施方案环境保护投资估算与资金筹措经济评价及综合评价研究结论与建议研究内容本次可研内容主要为高新技术产业开发区路网中两条主干道，即花津南路纬十路两条次干道纬九路改造工程汽配路。另外还包括路灯绿化管线配套等工程。纬九路改造工程和新建花津南路纬十路道路红线宽均为，花津南路段从纬九路至纬十路，长约，纬九路段从花津南路至九华南路，为道路改造项目，长约，纬十路段从九华南路至滨江南路，长约，汽配路段从经三路至经四路，长，道路红线宽度。研究主要结论目前，高新技术产业开发区已经批准，滨江南路在本园区范围内已建设完成九华南路芜南路已改造完成，峨山路改造工程已开工建设，基本形成了区内道路水电和地下管网骨架，园区绿化带雏形已经基本形成。开发区经济正在蓬勃发展，招商引资势态良好，进步完善新城区基础设施建设是经济持续稳定发展要求。高新区路网建设是按照市场经济规律，因地制宜进行开发建设。项目建设将成为开发区招商引资重要载体，有利于引进国内外先进技术和设备。建成后新城区将是市新经济增长点，因此完善新城区基础设施建设是必要。新城区路网建设符合市中心城市总体发展规划。新城区路网是按照现代化城市格局充分体现区域优势，高起点高标准规划建设，项目建设将改善市城市面貌，提高城市品味。市高新技术产业开发区地理位置优越，水电配套能力强，坚持滚动发展，逐步推进方式有利于新城区整体发展，特别是通过本项目建设可以提高土地集约化水平，使区内地块大幅升值。本项目建设将大大改善园区内基础设施，增强园区与周边地区之间联系，带动地区相关产业发展，扩大社会就业面，有利于社会稳定和经济持续发展。第二章工程建设必要性论证项目建设是市改善投资环境发展经济需要年月安徽省作出了开发皖江呼应浦东，以为龙头和突破口战略决策，年月，省计委在芜召开专家评审会通过了安徽省以为中心现代物流规划，由此可见，改善市投资环境已经不仅仅是个地区经济发展问题，它意义在于区域经济乃至安徽省经济发展全局，高新技术产业开发