社增长推动作用的经济学分析城市发展研究,国家统计局综合司课题组关于房地产对国民经济影响的初步分析管理世界,刘水杏我国房地产业与国民经济其他产业的关联度分析上海市经济管理干部学院学报，孙鑫论中国城市化进程中房地产业发展的机遇与挑战经贸观察钱昆润芦金锋房地产经济中国计划出版社，付晓东中国城市化与可持续发展北京新华出版社，孔庆平客观全面准确认识房地产业在国民经济中的支柱地位与作用中国政协报，严正中国城市发展问题报告北京中国电力出版社，陈龙乾，黄贤金现代房地产经营与管理徐州中国矿业大学出版社，周红城市化进程与房地产业发展关系现代城市研究，杨波城市化演变规律与中国房地产业发展规划分析特区经济，谭刚房地产周期波动北京经济管理出版社，焦秀琦世界城市化发展的型曲线，现代城市研究，周立彩,陈鸿宇城市化进程模型新探，岭南学刊，周家高我国城市化发展特点及趋势，城市化研究，，以通讯金融计算机为代表新兴产业已经慢慢成为城市产业结构中的统治地位，渐渐取代了城市传统工业，城市化产业结构升级打破了之前简单明了的产业形态结构，让产业结构变得多变和复杂。新型产业的兴起必然会改善城市利用结构。其次，城市化建设中城市的信息网络和信息技术已经逐步完善，以互联网为基础的信息社会已经产生。城市的信息化也必定促进对城市土地利用结构的改善。城市化加快房地产业产品结构的升级城市产业结构的调整伴随城市化的进程。如果以城市要以第三产业为主导产业，房地产就必须以工业区建设住宅建设以及第二产业为核心，满足城市商务办公物业和中央商务区的房地产需求。只有满足需求，商品房才能成为房地产行业的主导。线城市的产业结构调整和城市经济的发展会影响城市房产的需求结构的变化，当创造新的房产需求时也会随之影响市场产品的结构。上海在年代初大力发展第三产业，提出了三二的发展战略，形成了上海的商务办公建设高峰期，建成了包括虹桥经济开发区浦东新区以及外滩金融贸易区等商务中心。而苏州大力吸引外资，以工业立市，在古城建立了新加坡工业园区和苏州新区。整个年代，商务办公区的建设很少，房地产市场主要是为满足外来务工人员的居住需要。城市化进程也引发了房产开发商新的思考方式，在房产投资和开发之前必须结合城市产业结构区域产业结构等相关方向进行调整，合理开发房地产业。房地产业对城市化的影响分析房地产业对城市化经济环境的影响自年以来，我们国家的房地产业有了持续迅猛的发展，这为我国民经济的发展起到卓越的贡献。尤其是年月国务院下发了关于房地产的国务院关于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知的文件，当中明确规定了我国停止分福利房，必须推行住房分配货币化制度，这些措施明确了我国住房制度改革的下步规划，这样也确定了房地产业的发展占我们国民经济的发展的比重非常大。房地产的高关联性正是因为房地产业处于整个国民经济体系的中间环节，并且房地产业与多个产业有着密切的联系，所以决定了产业关联性强是房地产业的个显著特征。根据产业经济学对产业关联性进行分类，与房地产业有关的产业类型可以分为以下三类前向关联产业后向关联产业和环向关联的产业。前向关联效应就是主导产业在生产制造之前，由其他行业为它的生产提供它所需的燃料原料和生产设备等物质资料所产生的部门关联效应。由此可见，与房地产业有关的家电业装修业家具业等些产业是它的前向关联产业。而房地产业为其他行业提供的服务和产品则是这些行业的后向关联性产业，比如建筑业冶金业和森林工业等等。房地产业的发展带动了这些产业的前进，同时这些关联产业的服务产品也促进了房地产业的发展，为它的发展提供生产要素。去除上文中已经提到的之外，房地产业还与其他产业有着环向关联性。换而言之，房地产业的产品服务是其他行业的生产要素，也可也说，这些行业的产品服务也是房地产业的生产要素。他们之前相互作用相互影响。服务业金融业和商业是典型的行业代表。如下图所示描述房地产业与这些行业的关系图房地产业与其他产业的关系图森林业机械工业建材业冶金业运输业建筑业等房地产业装修业纺织业旅游业零售业家具业家电业等金融业服务业商业等前向关联后向关联环向关联房地产业对经济增长的影响从年开始，全国实行了房改政策全面实行住房商品化举措，取消福利分房政策。从此以后，房地产业进入紧跟时代发展的新阶段。稳定持续的房地产业发展促进了国民经济的快速发展。表年中国国内生产总值房地产投资额和房地产增加值年份国内生产总值亿元房地产投资额亿元房地产业增加值亿元如表所示，年到年这短短的年时间中，房地产业投资额已经从原来的亿元迅猛地上升为亿元，差不多增长了倍。除此之外，房地产业增加值也从亿元提高到年的亿元，足足增长了倍。同时在图中可以看出，同比只增长了倍，显然的增速远远低于房地产业增加值的增长速度。因此，房地产业的发展拉动了经济的发展。房地产业对财政收入的影响房地产业对财政收入的贡献主要分为三大类第类是土地出让金。根据数据统计，在年当地当年财政总收入万亿元，而房地产开发商共向地方政府交纳土地出让金约为万亿元，所占比重约为，由此可见土地出让金是财政收入的重要组成部分。第二类是房地产业所缴各种税费。据调查显示，年房地产开发商向政府所交纳的费用占房地产开发企业费用总支出的第三类其他费用，这些费用是房地产开发商向政府缴纳的其他各种费用，这类费用大概占房地产开发企业费用总支出的。综上述所示，房地产业的发展交纳给政府的税收资金，在房产企业总支出费用中占到了,所以，可以得出这样的结论，房地产业很大程度上保障了政府的财政收入。房地产业高关联性决定了，房地产业除了可以通过消费投资及进出口贸易的发展带动的增长之外，也能够保障地方财政收入的征收。显然，的增长为城市化发展打好了坚实的经济基础，其中政府将大部分税收收入用于旧城改造，兴建基础设施上，很大程度上促进我国城市化发展。房地产对城市人口就业的影响城市化的个重要的特点就是农村人口向城市聚集，然而简单的人口聚集并不代表城市化的发展，城市化的人口聚集应该是满足定就业条件的人口聚集。作为国民经济的主导产业，房地产业有着其高的关联性，这样能够为会提时装些糊涂，避开人际里的争执，远离是是非非把各部门间的气氛协调好，不偏向哪边，公正对待，这样不至于被各种是非漩涡所吞没，也保持了公司内部各部门的和谐。在般情况下，秘书是不应卷入公司内部的各种是非漩涡的。但是，有时情况很特殊，可另当别论。比如，当次人事调动关系到公司的长远利益，而领导想参考你的意见，你又知道其中的内幕，就不要畏首畏尾，不妨打开天窗说亮话，畅所欲言，毫无保留地把自己收集到的信息提供给领导。因为公司的利益永远高于个人的利益,这是作为职业秘书，必须遵守的最起码准则。如果说这是打小报告，那么，作为秘书，该打小报告的时候，就必须打小报告，否则，就是渎职,勾心斗角要远离，但公司的利益大过天，各部门的关系秘书定要协调好，有所为有所不为。公司这个大集体才能万众心，业务蒸蒸日上,秘书是领导身边的工具箱，需要的时候就要派得上用场。而秘书在协调领导与各方面的关系时，却又是个重头戏。五协调领导与部门之间关系领导作为公司的高层管理者，往往受权了公司几乎切决策。秘书作为领导身边的辅助人员，代理着重大决策的上传下达的使命。领导的决策需要下达，各部门的意见需要上传。所以，秘书在做好这项工作的时候，就必须要具备相当的协调能力了。可是，有些秘书在上传下达的时就出了差错。有时，领导下达命令时，这往往代表着种压力，下面各部门可能承受不了。秘书在这时却没进行适当协调，搞得怨声载道有时，各部门要上传请求意见，秘书仅凭个人恩怨，进行评点，打乱领导思维，搞得冤案连连，使领导与各部门关系剑拔驽张。秘书是各科室与公司领导的桥梁，作为个成功的职业秘书，定要时时刻刻关注并做好领导与各部门的沟通协调。当领导施加压力时，秘书要认真做好各部门的心理工作，晓之以理，动之以情，让各部门真真正正感觉到领导的苦处，乐意去接受下达的每项命令。同时，还要体察各部门的辛苦，及时向领导反映，让领导做出个更优的抉择。六协调领导与客人之间的关系智者千虑，必有失。领导也是人，他们也有自己的喜怒哀乐，也有控制不住自己的时候。这时，领导做出的决策往往有失偏颇。我们不如作这样个设定家和你们公司经常有生意往来的公司最近做法有点失常。你们领导觉得对方领导背信弃义，决定予以反击。口述了封信让你整理。这时，而你发现信的内容充满火药味。你觉得如果发出去，两家公司的往来将断绝，后果不堪设想如果不发苦劝领导，将会有丢掉饭碗的危险。这时，你处于两难境地作为秘书，我能阳奉阴违，抗旨不遵吗服从命令是军人的天职，同样，无条件执行领导的指令，也是每个职业秘书必须严格遵守的职业操守。军人不执行命令可以就地正法，我不按领导的指示办，那会是种什么后果呢同时，你又想到，对于个秘书来说，没有忠诚，不可能成为个好秘书，但仅有忠诚，也不是个好秘书个优秀的秘书不仅要有贯彻执行领导指示的能力，也应该清楚哪些指示应无条件地执行，哪些指示不能执行。那么，为了保护公司的利益，不怕挨训斥，甚至当面去顶撞领导，就对吗这当然不行。如果当面顶撞领导，对于个职业秘书来说，是个绝对不社增长推动作用的经济学分析城市发展研究,国家统计局综合司课题组关于房地产对国民经济影响的初步分析管理世界,刘水杏我国房地产业与国民经济其他产业的关联度分析上海市经济管理干部学院学报，孙鑫论中国城市化进程中房地产业发展的机遇与挑战经贸观察钱昆润芦金锋房地产经济中国计划出版社，付晓东中国城市化与可持续发展北京新华出版社，孔庆平客观全面准确认识房地产业在国民经济中的支柱地位与作用中国政协报，严正中国城市发展问题报告北京中国电力出版社，陈龙乾，黄贤金现代房地产经营与管理徐州中国矿业大学出版社，周红城市化进程与房地产业发展关系现代城市研究，杨波城市化演变规律与中国房地产业发展规划分析特区经济，谭刚房地产周期波动北京经济管理出版社，焦秀琦世界城市化发展的型曲线，现代城市研究，周立彩,陈鸿宇城市化进程模型新探，岭南学刊，周家高我国城市化发展特点及趋势，城市化研究，，以通讯金融计算机为代表新兴产业已经慢慢成为城市产业结构中的统治地位，渐渐取代了城市传统工业，城市化产业结构升级打破了之前简单明了的产业形态结构，让产业结构变得多变和复杂。新型产业的兴起必然会改善城市利用结构。其次，城市化建设中城市的信息网络和信息技术已经逐步完善，以互联网为基础的信息社会已经产生。城市的信息化也必定促进对城市土地利用结构的改善。城市化加快房地产业产品结构的升级城市产业结构的调整伴随城市化的进程。如果以城市要以第三产业为主导产业，房地产就必须以工业区建设住宅建设以及第二产业为核心，满足城市商务办公物业和中央商务区的房地产需求。只有满足需求，商品房才能成为房地产行业的主导。线城市的产业结构调整和城市经济的发展会影响城市房产的需求结构的变化，当创造新的房产需求时也会随之影响市场产品的结构。上海在年代初大力发展第三产业，提出了三二的发展战略，形成了上海的商务办公建设高峰期，建成了包括虹桥经济开发区浦东新区以及外滩金融贸易区等商务中心。而苏州大力吸引外资，以工业立市，在古城建立了新加坡工业园区和苏州新区。整个年代，商务办公区的建设很少，房地产市场主要是为满足外来务工人员的居住需要。城市化进程也引发了房产开发商新的思考方式，在房产投资和开发之前必须结合城市产业结构区域产业结构等相关方向进行调整，合理开发房地产业。房地产业对城市化的影响分析房地产业对城市化经济环境的影响自年以来，我们国家的房地产业有了持续迅猛的发展，这为我国民经济的发展起到卓越的贡献。尤其是年月国务院下发了关于房地产的国务院关于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知的文件，当中明确规定了我国停止分福利房，必须推行住房分配货币化制度，这些措施明确了我国住房制度改革的下步规划，这样也确定了房地产业的发展占我们国民经济的发展的比重非常大。房地产的高关联性正是因为房地产业处于整个国民经济体系的中间环节，并且房地产业与多个产业有着密切的联系，所以决定了产业关联性强是房地产业的个显著特征。根据产业经济学对产业关联性进行分类，与房地产业有关的产业类