1、“.....各负其责，这有利于小区管理的延续性，确保业主获得优质满意的服务。而在进行工程验收时必须细致入微，任何点疏忽都可能给日后的管理带来无尽的麻烦，也会严重损害业主的利益。物业接管验收时需注意事项接管验收时，接管单位应严格按照接管验收条件进行验收，对在验收中发现的问题应明确记录在案，并会同建设单位共同协议处理办法，商定复验时间，督促施工单位限期改正。根据协议可负责代修保修。与开发商履行必要的验收手续和相关资料的移交。至于开发建设单位，应按规定负责保修，并应向接管单位预付保修保证金和保修费。图新建物业的接管验收程序新建物业接管验收建设单位提请验收,并提交相应的资料接管单位审核资料并签发验收通知日内进行验收发现问题,提出处理办法签署验收合格凭证日内签发接管文件物业接管验收中质量问题的处理第，发现劳动局助理物业管理师北京中央广播大学出版社......”。

2、“.....湖南学院教务处制经济管理系学生毕业论文答辩过程记录表姓名班级学号指导老师论题论房地产开发商遗留问题对物管的影响及对策研究答辩过程备注记录员时间响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强返修，直至合格，并按双方约定的时间组织复验。第二，发现影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理因施工原因造成的质量问题应由施工单位负责，按照约定期限进行加固补强返修，直至合格，并按双方商定的时间组织复验。，施工人员素质参差不齐，施工监管疏漏。建筑工程的很多工序都是手工操作完成的，而施工人员的素质也参差不齐，施工质量要靠施工员专业工程师监理工程师完全把控也非易事，尤其在工程全面铺开，工期紧张的情况下，更是难以控制。第六，些规范标准的缺位，也给设计施工监管造成了无据可依的尴尬局面。第七，材料设备选择不当。对材料设备的选择运用直接关系到长远的使用效果，这很大程度上取决于开发建设单位的经营理念和价值取向。第八，施工工艺的合理性......”。

3、“.....如石材遇水返碱这类问题。目前物业管理企业及政府部门对房地产开发商遗留问题的处理物业管理企业处理遗留问题的现状与弊端目前,我国条第二十九条第三十条分别规定业主依法享有的物业共用部位共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位共用设施设备进行查验。在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交相关资料。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。这些条列均对实践中常见的房地产开发商遗留问题具有针对性规定。关于审理商第三，对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责修缮或可采取费用补偿的办法，由物业管理企业处理。第四，房屋接管交付使用后，如发生隐蔽性重大质量事故，应由接管单位会同建设设计施工等单位，共同研究分析，查明原因。如属管理不善的原因应负责处理。如属设计施工材料的原因则由建设单位负责处理。物业管理工作中面对房地产开发商遗留问题的有效对策首先物业公司应了解清楚开发商遗留的问题并详细列出遗留问题的内容然后积极的与开发商联系，反映实际情况，把再不进行维修的危害性转达给开发商......”。

4、“.....其次物业公司可以与开发商开专题碰头会议，将问题列举，积极的向开发商提供合理的解决方案。同时要求开发商给出解决问题的时间。再次物业公司应积极的与业主委员会合作与有关业主沟通，把压力转化给开发商并督促问题的解决过程。必要时可寻求法律帮助。最后应通过有效沟通，调动业主参与共管的积极性，给后期工作带来方便。结论本文整理收集有关房地产开发商遗留问题的资料，认为防范遗留问题要比治理遗留问题容易，因此从开发商产生遗留问题的原因上分析并将物业管理接管验收作为防范遗留问题的重点进行介绍。在开发商遗留问题上，相关法律法规有重要作用，当业主权益受侵时有法可依。物业管理企业应协调好开发商与业主之间关系。参考文献秦承敏,高珂强房地产法规北京北京大学出版社,不清。公摊面积的划分确定和附属用房经营收益分配等问题，是业主与开发商争议的核心问题。五是小区配套项目不到位，消防绿化问题及设计不合理等。产生遗留问题的原因分析笔者结合实际经验，对产生上述问题的可能原因进行了分析，意图站在物业服务的角度从中挖掘些可行的应对措施。认为导致上述问题的主要原因有以下几点。第,开发建设的成本因素。对上述问题......”。

5、“.....只是当与项目的成本控制相矛盾时，最终选择了经济效益。第二，开发建设单位的经营理念决定了其所开发项目的定位公司的发展路线，也就左右了开发过程中对各个环节的不同方案的选择取向。第三，开发建设单位设计单位对物业使用人的需求了解不够，造成设计脱离实际或者设计深度不够等问题。第四，施工协调不到位，项建筑工程是由许多施工单位按照设计图纸共同协作完成的，而设计图纸只能到定深度，许多具体细节需要在施工过程中根据实际情况来把控，如果相互间的协调不顺畅，就势必造成各自为阵各赶各的进度，最终导致产品缺陷。第五题严重影响正常居住使用的，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。这种情形既不是明显的主体结构质量不合格，又不完全属于保修的般质量问题，而是介于前面两种情形之间的第三种情形，其中严重影响正常居住使用应该由具体情况认定。物业管理企业对房地产开发商遗留可采取的防范措施国家建设部提出建管分离分业经营的方法来解决因房开遗留问题带来的物管纠纷。开发商不应该利用和约束物业管理公司的运作,双方应断绝母子关系，真正让物业公司走向市场。要做到建管分离，其中很重要的点便是物业接管验收......”。

6、“.....可使基准电压基本上不随温度变化。同时，对稳压管采用恒流源供电，从而保证基准电压不受输入电压波动的影响。取样比较放大电路和调整电路这部分电路由组成，其中组成复合调整管组成取样电路和组成带恒流源的差分式放大电路组成的电流源作为它的有源负载。的作用说明如下如果没有，恒流源管的电流，当调整管满载时最大，而最小而当负载开路时，也趋于零，这时几乎全部流入，使得的变化范围大，这对比较放大电路来说是不允许的，为此接入由级成的缓冲电路。当减小时，减小，增大，待增大到时，则导通起分流作用。这样就减轻了的过多负担，使的变化范围缩小。保护电路减流式保护电路由和组成，为检流电阻。保护的目的主要是使调整管主要是能在安全区以内工作，特别要注意使它的功耗不超过额定值。首先考虑种简单的情况。假设图中的和不存在，两端短路。这时，如果稳压电路工作正常，即时，使管导通。由于它的分流作用，减小了的基极电流，从而限制了输出电流。这种简单限流保护电路的不足之处是只能将输出电流限制在额定值以内。由于调整管的耗散功率，只有既考虑通过它的电流和它的管压降值，又使，则击穿......”。

7、“.....的值为经整理后得显然，越大，即调整管的值越大，则越小，从而使调整管的功耗限制在允许范围内。由于的减小，故上述保护称为减流式保护。过热保护电路电路由和组成。在常温时，上的压降仅为左右，是截止的，对电路工作没有影响。当种原因过载或环境温升使芯片温度上升到极限值时，上的压降随的工作电压升高而升高，而的发射结电压下降，导致导通，也随之导通。调整管的基极电流被分流，输出电流下降，从而达到过热保护的目的。电路中的作用是给管的和管的条分流通路，以改善温度稳定性。值得指出的是当出现故障时，上述几种保护电路是互相关联的。集成转速传感器集成转速传感器具有灵敏度高测量范围宽抗干扰能力强外围电路简单等优点，是传统的分立式转速传感器的升级换代产品。转速属于常规电测参数。测量转速时经常采用磁阻式传感器或光电式传感器进行非接触性测量，传统的磁阻式传感器是由磁钢线圈等分立元件构成的，亦可用耳塞机改装而成。但这种传感器存在些缺点第，灵敏度低，传感器与转动齿轮的最大间隙亦称磁感应距离只有零点几毫米第二，在测量高速旋转物体的转速时，因安装不牢固或受机械振动，容易与齿轮发生碰撞，安全性较差第三......”。

8、“.....因此，需要经过放大整形后变成沿口陡直的数字频率信号，才能送给数字转速仪或数字频率计测量转速，而且外围电路比较复杂第四，它无法测量非常低接近于零的转速，因为这时磁阻式传感器可能检测不到转速信号。目前，转速传感器正朝着高灵敏度高可靠性和全集成化的方向发展，典型产品有飞利浦公司生产的系列磁阻式集成转速传感器。该传感器性能优良，安全性好，稳定性强，是分立式转速传感器理想的升级换代产品。系列包括等型号，它们的工作原理相同，仅性能指标略有差异。下面就以为例来介绍该系列集成转速传感收要求开发商与物业管理公司各司其能，各负其责，这有利于小区管理的延续性，确保业主获得优质满意的服务。而在进行工程验收时必须细致入微，任何点疏忽都可能给日后的管理带来无尽的麻烦，也会严重损害业主的利益。物业接管验收时需注意事项接管验收时，接管单位应严格按照接管验收条件进行验收，对在验收中发现的问题应明确记录在案，并会同建设单位共同协议处理办法，商定复验时间，督促施工单位限期改正。根据协议可负责代修保修。与开发商履行必要的验收手续和相关资料的移交。至于开发建设单位，应按规定负责保修......”。

9、“.....图新建物业的接管验收程序新建物业接管验收建设单位提请验收,并提交相应的资料接管单位审核资料并签发验收通知日内进行验收发现问题,提出处理办法签署验收合格凭证日内签发接管文件物业接管验收中质量问题的处理第，发现劳动局助理物业管理师北京中央广播大学出版社，湖南学院毕业论文答辩委员会表决意见学生姓名学号专业物业管理所属系部经济管理毕业设计课题论文题目论房地产开发商遗留问题对物业的影响及对策研究指导教师姓名答辩委员会成员姓名签字职称工作单位对毕业设计打分或等级答辩委员会对毕业设计及答辩的评语答辩委员会主任签字年月日答辩成绩备注注毕业设计答辩评价等级为优秀良好中及格不及格分以下。湖南学院教务处制经济管理系学生毕业论文答辩过程记录表姓名班级学号指导老师论题论房地产开发商遗留问题对物管的影响及对策研究答辩过程备注记录员时间响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强返修，直至合格，并按双方约定的时间组织复验。第二，发现影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理因施工原因造成的质量问题应由施工单位负责，按照约定期限进行加固补强返修，直至合格......”。