式经营管理模式，不断创新，探索新思路新的运营模式，引入科学管理手段和新技术，从根本上解放思想谋发展。年于日，伊士曼柯达这个拥有年历史的老牌摄影器材企业提出破产。七十年代，柯达是行业内毫无争议的龙头老大，发明了第台数码相机。然而今天的现实开了个天大的玩笑。残酷的市场竞争，缺乏前瞻的管理决策，墨守成规的守着胶片业市场，最后被时代无情的抛弃。通过以上的例子，也给我们敲了警钟。要想在未来物业行业成为赢家，就要有前瞻性的举措。目前在中国房地产过度开发后，物业管理行业存在潜力巨大的市场，提高管理的步子太慢，就意味着丧失竞争的机会。凝聚智慧，探寻发展空间，获得最大收益是物业行业的根本发全心服务。在物业公司实行统的标准化规范化管理。制定严密的社会运行机制，严格执行物业服务标准，并建立监督机制绩效考核机制，狠抓基层建设基础工作培训员工的基本技能。其次大力提倡亲情化服务微笑服务，提倡与业主交朋友，业主不定是对的，但他们永运是第位的。人性化物业服务。再其次无偿提供些特约服务，延伸物业服务范围。例如代收快递帮助检查业主家中的些设备设施，看似是损失，实则收获了业主的信任，为其它工作奠定良好的基础。最后细分业主，将业主按照不同的职业家庭习惯性格信用为人等状况进行分类管理，以便于服务时有的放矢。将人性化管理落地。三开展特约特殊服务，增效创收。在短期内大范围提高物业收费标准是不可能的。所以，将服务产品从单物业管理服务向多元化专业化的方向延伸，充分发挥物业管理服务平台个别方面的专业优势，开展专业和特约有偿服务，增加服务范围，满足业主对社会更多的服务需求，例如入户维修换配件开展中介房屋买卖租赁服务咨询职介甚至是商业零售业等方式。四创造服务品牌，提升服务价值，实现物业服务企业经营品牌效益。物业服务无论是对于消费者还是对物业都具有较大的附加值，我们可以通过先进的管理理念，优质的服务意识，引导业主提高消费意识和观念，让业主看到自己的付出所能取得的优异的回报，不断满足业主未来的潜在的需求和期望，形成良性互动，进而成就我们自身的品牌价值。个人赢，个团队赢，个公司赢，客户不赢都不成，所以个都不能少。赢上边的亡提醒我们要有危机意识口良好的沟通能力物业的硬件设备设施做到及时维护和修缮。并运用科学管理手段，提供相应软性服务。起到对业主房产保值和增值效果。俗话说三份建设七分管理。例如北京遭受年来特大暴雨灾害，北海故宫颐和园有着几百年历史的古建筑，却安然无恙，接受住天灾的考验。每年接待那么多游客，这充分说明了物业管理的到位使物业使用年限超值。那些市政管理不好的路段，有天灾，更有地下水管井雨季维护不善的问题。物业管理的重要性显而易见。物业管理行业它走过了个从借鉴吸收到创新发展的艰苦过程。物业管理作为个新型服务行业，得到了蓬勃发展，物业管理的意识，逐渐被广大业主所接受，物业管理的模式，逐步被广大业主所认同，各种形式的物业公司应运而生。三目前国内物业管理行业的现状目前物业行业前途暗淡。大多物业企业是惨淡经营。特别是起朝被洋人合伙的欺辱，恐怕是他当初万万想不到的。当时西方都发明蒸汽机和珍妮纺纱机了，中国还在看着自己的版图，为自己国土的强大偷着乐。所以对对物业市场有清晰的了解，还要扎实做好培训服务技能礼仪礼貌应急预案专项培训课程等，作为提升服务质量的驱动力，练好内功。让股专业技术力量在公司管理中发挥作用，先自救，再开发有偿服务。优化线管理，做强二线服务来夯实物业管理基础，只有奠定坚实的基础，再集智慧，谋发展。今后，物业管理项目发展将以民生为本，规划为先，长效为基的发展步骤是提高物业行业核心竞争力的唯途径。参考文献物业管理实务，滕永健黄志洁主编中国建筑工业出版社培养，备万而观，方能立于不败之地。五解决物业经营困难的策略和方法针对以上情况，我认为，首先坚持党的领导，在安全保障的前提下，坚持高标准严要求讲和谐求发展的思路，应建立以物业企业决策层为核心，坚持以人为本，多方共赢的原则，以修炼内功为根，以中国式服务为魂，以中国传统文化和现代企业项目管理为两翼，建立创新持续发展为导向的科学项目管理体系。提升物业项目管理的服务水平和核心竞争力。用标准化管理，提升服务品质。物业行业普遍存在员工文化素质低，专业水平不高等现状，无法在弹指间改变。要做到国际水平靠什么我个人理解应是规范各项游戏规则，即企业服务标准而非行业标准。向组织样，制订套系统完善的游戏规则。美国的历史远远少于中国，但是美国从工业革命到今天，通过制定各项游戏规则达到各行业规范运转，这点促成了美国经济的崛起。所以我们因地制宜的制定企业服务标准，培训服务标准并落实执行和监督，就是提升服务最快的途径和方法。二提倡人性化管理，达成共赢的局面具体工作中从加强自身建设，全面提升物业服务企业服务水准，提高企业人员素质和服务理念开始。首先要转变双方服务于被服务的观念，真心实意为业主服务，是解决目前经营困难的关键，真正使业主乐于为享受服务付费，必须全心全意为业主提供优质服务，是物业项目生存和发展的根本之道。事实上，业主需要的是实实在在的关心和服务。如何让业主心甘情愿地拿钱出来，需要物业企业立足求业于精，并潜心研究业主的消费心理学。首先应树立服务意识，全员全面全程边的月做事要有时间概念中间的贝取财有道右边的凡怀有平常心通过过硬的专业内功和科学的管理方法，赢得业主和社会的认可。五创新和提高公司的核心竞争力。赋予物业项目管理新的内涵，培育忠诚客户。创造与培养核心竞争力要做到人无我有，人有我新，人新我变，最终在企业树立优质服务品牌增强项目管理能力合理运用。科学是第生产力，在物业行业劳动力就是第二生产力，首先切从信任开启透过良好沟通，达成彼此信任是成本最低的人员管理方法。掌控事物的发展，要培训在先，管理者做到事前有计划事中多跟进和反馈，事后要总结。走出去学习，用外脑武装自己。要从培育人力资源下手，从而降低人力资源成本和提高管理水平。挖掘具有凝聚力的企业文化等形成个整体的竞争能力提高。总之要生存要发展，就要立足于本土，狠抓基础工作，打破原来固有的思维模步晚代入到式子中得摩擦工作面式中摩擦面的宽度，。经计算得，把各项数值代入式中得根据，因为，所以校验合格。轴的设计和其他零件的设计相似，包括材料的选用工作能力的计算和结构设计几方面的内容。轴的材料感性较低，同时也可以用热处理或化学热处理的办法提高其耐磨性和抗疲劳强度，故采用碳钢制造的轴尤为广泛，因此轴的材料选择号钢并采用正火处理。轴的工作能力的计算轴的工作能力的计算指的是轴的强度刚度和振动稳定性等方面的计算。多数情况下，轴的工作能力主，还需进行振动稳定性计算，以防止发生共振而破坏。求出轴上的转速和转矩由于轴通过联轴器和马达直接相连，故，式中马达的额定转矩马达的额定转速。把数值代入式中得求作用在轴上的各作用力由于轴带动联轴器卷筒毂和离合器转动方案见图，因此，轴只受扭矩作用，由于轴除受自身重力和轴上各部件的压力外不再受径向力作用，因此轴所受的径向力可忽略不记分析如图图本设计轴的装配方案图轴的载荷分析图初步确定轴的最小直径根据式子式中扭转切应力轴所受的扭矩轴的抗扭截面系数轴的转速轴传递的功率计算截面处轴的直径许用扭转切应力。由上式得轴的直径根据轴的选用材料查表得，把数据代入式中得当轴截面上开有键槽时，应增大轴径以考虑键槽对轴的强度的削弱，对于直径的轴如有多个键槽时，应增大为，故。输出轴的最小直径显然是安装离合器处轴的直径，为了使所选的轴的直径与离合器的孔径及液压马达的轴径相适应，故需同时选取离合器的型号，综合考虑以上几种因素选取。校核轴的强度按下式计算式中轴的计算应力轴所受的弯矩轴所受的扭矩轴的抗弯截面系数折合系数对称循环变应力时轴的许用弯曲应力。由于本设计中轴只受扭矩的作用因此，由下式计算图抗弯抗扭计算截面图轴的抗弯截面系数依照图按下式计算把数带入式中计算得其中，折合致谢三个月紧张而充实的毕业设计结束了，在这次设计中我收获颇多。毕业设计对于我们每个大学生来说都是非常重要。它不仅是对我们大学四年学过的各科知识的综合运用，而且是把我们所学的知识应用于实践的次检验。通过这次毕业设计，我重温了遍大学的课程如机械制图理论力学机械设计液压传动与气压传动等专业知识，还涉及了些以前从未深入了解的知识，使我开阔了眼界，并增长了知识，对自己的所学进步巩固，为毕业后走向社会工作岗位奠定了定的基础。在液压绞车设计过程中，除了应用到以前学过的专业知识，我还查阅了大量的相关资料，使我对这领域有了定的了解和认识并掌握了查找资料这项基本技能。在设计过程中，第次将自己所学的理论知识真正运用到实际中，使理论知识在实践中得到检验。使我学会面对设计中出现的各种问题，如何去分析并最终解决问题。而且培养了我精益求精科并且锻炼了我的创造能力和独立解决问题的能力。此次毕业设计能如此顺利的完成，完全得力于指导老师胡天明老师的充分指导，提出了许多宝贵的建议，改正了许式经营管理模式，不断创新，探索新思路新的运营模式，引入科学管理手段和新技术，从根本上解放思想谋发展。年于日，伊士曼柯达这个拥有年历史的老牌摄影器材企业提出破产。七十年代，柯达是行业内毫无争议的龙头老大，发明了第台数码相机。然而今天的现实开了个天大的玩笑。残酷的市场竞争，缺乏前瞻的管理决策，墨守成规的守着胶片业市场，最后被时代无情的抛弃。通过以上的例子，也给我们敲了警钟。要想在未来物业行业成为赢家，就要有前瞻性的举措。目前在中国房地产过度开发后，物业管理行业存在潜力巨大的市场，提高管理的步子太慢，就意味着丧失竞争的机会。凝聚智慧，探寻发展空间，获得最大收益是物业行业的根本发全心服务。在物业公司实行统的标准化规范化管理。制定严密的社会运行机制，严格执行物业服务标准，并建立监督机制绩效考核机制，狠抓基层建设基础工作培训员工的基本技能。其次大力提倡亲情化服务微笑服务，提倡与业主交朋友，业主不定是对的，但他们永运是第位的。人性化物业服务。再其次无偿提供些特约服务，延伸物业服务范围。例如代收快递帮助检查业主家中的些设备设施，看似是损失，实则收获了业主的信任，为其它工作奠定良好的基础。最后细分业主，将业主按照不同的职业家庭习惯性格信用为人等状况进行分类管理，以便于服务时有的放矢。将人性化管理落地。三开展特约特殊服务，增效创收。在短期内大范围提高物业收费标准是不可能的。所以，将服务产品从单物业管理服务向多元化专业化的方向延伸，充分发挥物业管理服务平台个别方面的专业优势，开展专业和特约有偿服务，增加服务范围，满足业主对社会更多的服务需求，例如入户维修换配件开展中介房屋买卖租赁服务咨询职介甚至是商业零售业等方式。四创造服务品牌，提升服务价值，实现物业服务企业经营品牌效益。物业服务无论是对于消费者还是对物业都具有较大的附加值，我们可以通过先进的管理理念，优质的服务意识，引导业主提高消费意识和观念，让业主看到自己的付出所能取得的优异的回报，不断满足业主未来的潜在的需求和期望，形成良性互动，进而成就我们自身的品牌价值。个人赢，个团队赢，个公司赢，客户不赢都不成，所以个都不能少。赢上边的亡提醒我们要有危机意识口良好的沟通能力物业的硬件设备设施做到及时维护和修缮。并运用科学管理手段，提供相应软性服务。起到对业主房产保值和增值效果。俗话说三份建设七分管理。例如北京遭受年来特大暴雨灾害，北海故宫颐和园有着几百年历史的古建筑，却安然无恙，接受住天灾的考验。每年接待那么多游客，这充分说明了物业管理的到位使物业使用年限超值。那些市政管理不好的路段，有天灾，更有地下水管井雨季维护不善的问题。物业管理的重要性显而易见。物业管理行业它走过了个从借鉴吸收到创新发展的艰苦过程。物业管理作为个新型服务行业，得到了蓬勃发展，物业管理的意识，逐渐被广大业主所接受，物业管理的模式，逐步被广大业主所认同，各种形式的物业公司应运而生。三目前国内物业管理行业的现状目前物业行业前途暗淡。大多物业企业是惨淡经营。特别是起