公楼，并配套金融餐饮娱乐休闲等商业设施。配套建设公寓式生活居住楼栋，解决市场经营户和外来客商住宿需要。配套设置消防栓灭火器变压器地磅叉车停车场等公用设备设施，以满足经营需要。配套板块建筑取向办公和居住用房采用框架结构建筑，建筑色调风格要与整个市场形象定位相符合，采用琉璃瓦封顶。建筑标准围墙市场外围筑米高围墙，部分断面以墙体代替。市场内部市场房屋采取联体钢构建筑，摊位之间根据经营户实际需要，进行高米隔断处理，既保证其整体性，又满足功能区分需要。地面硬化市场内部地面硬化，区别通道和交易区及堆场指标。环保方面符合环保要求，配备与修建公厕垃圾箱等设施，道路围墙旁以及空地绿化植树。二建设时间总体建设时间年。年月年月，建设期工程渝东再生资源集散交易市场和加工利用中心年月年月，建设二期工程综合物流港口。三市场经营和招商经营方针渝东再生资源集散交易市场和加工利用中心注重社会效益和经济效益并重方针。市场以业主自营为主，优惠条件吸收私营企业个体再生资源经营户入场联合经营，共同建立管理有序运作规范化再生资源市场。经营和招商模式渝东再生资源回收加工和物流中心由奉节县政府规划引导，社会投资。经营模式采取业主投资业主自营与招商经营相结合模式，市场由业主统招商统管理统服务。招商模式可以采取整体招商模式政府规划引导社会投资业主业主自营并整体管理市场租赁商铺场地给经营商户。招商政策本项目属于奉节县重点招商引资项目，投资企业和市场经营户除了充分享受财政部国家税务总局关于对废旧物资回收经营企业实行增值税先征后返优惠政策国家西部大开发投资优惠政策和重庆市人民政府关于加快全市再生资源回收体系建设意见渝府发号等相关优惠政策外，还可享受奉节县人民政府关于招商引资有关优惠政策。土地优惠政策按照重庆市人民政府关于加快全市再生资源回收体系建设意见渝府发号明确规定政策，本项目市场用地和各种规费按照工业园区用地政策执行，免收配套费，土地出让金按照工业用地标准执行，以成本价格出让土地。依照奉节县招商引资优惠政策规定固定资产投资额在亿元以上固定资产投资强度在万元亩以上，全额补贴土地出让款固定资产投资额在万元以上固定资产投资强度在万元亩以上，按实际固定资产投资额和投资强度比例补贴土地出让价款。具体优惠政策详见附件四奉节县招商引资优惠政策措施用工优惠政策在国家规定政策期限内，企业招用移民工下岗失业职工或享受计算，渝东地区再生资源回收总值将达到亿元。据县商委提供资料，目前奉节县每年回收废钢铁有吨，废塑料吨，废纸吨，废橡胶吨，全县机动车保有量近万台，各类船舶多艘。长江沿线重庆宜昌段船舶数量超过艘，目前和今后几年，长江船舶进入淘汰高峰期，大量报废船舶需要进行集中无害化拆解处理和加工利用，而在长江沿线上至重庆，下到宜昌，还没有个专门船舶拆解加工基地，处于空白领域。机动车大量淘汰报废，使报废汽车废旧轮胎废旧铅蓄电池等废旧物资大量增加，这方面对废旧机电设备废旧汽车交易市场提出了需求，另方面也有效带动了再生资源回收利用，以废旧汽车为例，平均每辆废旧汽车可以回收公斤钢铁多种贵重金属和稀有金属。由于奉节乃至渝东周边地区尚无大型专业再生资源交易市场和加工利用中心，本项目建设可以形成渝东地区区域性市场，市场辐射渝东地区以及湖北恩施利川建始等地，考虑到周边地区市场需求，本项目发展潜力巨大，具有建设可行性。旧货回收交易经济发展使城乡居民生活消费水平提升，大量旧家电旧家俱旧家庭用品和办公用品以及企业闲置设施设备进入市场，使旧货回收交易面临着广阔市场需求。以奉节县为例，全县统计现有电冰箱保有量为万台洗衣机万台电视机万台空调万台电脑万台手机万部，其中部分商品已经进入更新换代时期。随着经济发展和生活水平提高，城乡居民家庭用品更新换代意愿越来越强烈。预计今后全县每年将报废电冰箱台洗衣机台电视机台以上电脑台以上，再加上空调手机等，每年将有万台家电进入淘汰期，旧货市场潜力十分巨大。据调查了解，目前奉节县乃至渝东周边地区从事旧货回收业务企业规模小经营分散，还没有个成规模旧货集散交易场所，市场集聚效应尚未形成，有待重点培育，形成规模。奉节县物流市场需求分析上述再生资源和旧货回收交易不仅对再生资源市场建设产生强烈需求，而且对物项目概况二项目建设背景和意义三项目可行性分析区位可行性二市场可行性三政策可行性不大，近年来已开始萎缩。就目前情况来看，在主城区建设较大规模再生资源交易市场面临着城市建设空间狭小以及用地成本昂贵等因素制约，基本上不可能再在主城区兴建再生资源交易市场。重庆主城区现有和正在规划建设再生资源交易市场，主要侧重于闲置机械设备方面，如地处巴南区土桥镇屏都闲置设备交易市场和地处九龙坡含谷镇重庆闲置设备新机床交易中心。渝西地区再生资源交易市场发展已具有定规模，主要是重庆西部再生资源交易市场和重庆北部再生资源利用及旧货交易市场。位于大足县龙水镇重庆西部再生资源交易市场是围绕五金优势产业形成废旧钢材交易市场，已经成为重庆乃至西南地区最大废旧金属交易市场。重庆北部再生资源利用及旧货交易市场位于合川区，该市场年建成开业，投资万元，市场占地亩，建设面积万多平方米，营业面积达万平方米，其规模在当时居全国第二西南地区第，市场辐射合川周边铜梁潼南蓬溪武胜岳池南充广安等地，并与甘于千克吨，我国废钢总需求至少为万吨。目前我国废钢产量约为万吨，再加上交通设备和小钢厂需求，我国废钢缺口量达到万吨，随着钢铁产能快速扩张，对废钢需求将会进步增加。有色废金属我国是有色金属消费大国，对铜和铝消费量位居全球首位。其中，铜消费量占全球消费总量，铝消费量占全球消费总量，随着经济发展，我国对有色金属需求将会继续增长。根据过去十几年有色金属消费模式，我国会生产出越来越多废金属，并循环利用，其中约有铜和铝会再生循环。随着废料精炼厂循环再生能力增强，有色金属废料在未来几年里需求将维持高水平。年是我国废铜精炼产能大幅扩张年，全年循环精炼产能约万吨，随着循环再生产能进步扩大，预计年我国废铜精炼年产能将达到万吨，如此高产能至少部分地说明了我国对有色废金属需求将在未来几年内保持着较高水平。废旧电子产品废旧电子产品主要包括电视机洗衣机电冰箱空调器微波炉计算机复印机电话机手机及其附属设备等。我国是电子产品生产和消费大国，已销售使用产品中绝大部分是世纪年代末和年代初投入使用产品，基本已到了报废期。据不完全统计，目前我国电冰箱保有量为亿台洗衣机亿台电视机亿台。今后每年报废电冰箱将达到万台洗衣机将达万台电视机将达万台以上，再加上空调等产品，每年总计将有万台左右大型家电报废。除了传统家用电器外，手机和电脑保有量也持续增长，电脑保有量近万台手机约亿部，约有万台电脑上千万部手机将进入淘汰期，废旧电子产品回收再利用市场需求旺盛。废纸近年来，由于木浆价格大幅上涨，废旧报纸成为我国造纸企业争夺资源。我国造纸原料中，废纸占左右，然而目前我国对废纸需求主要依靠进口，进口量占全世界可供出口废纸总量。造纸原料紧缺增大了对废纸需求量，也使废纸回收价格不断上涨。奉节及周边地区再生资源市场需求分析再生资源回收和加工利用吨生铁平均需要消费千克废钢计算，共需万吨以上废钢。加上其他诸如铸造厂设备制造和其他小型钢厂需求，我国废钢总需求可超过亿吨，考虑到实际废钢单位消费低于千克吨，我国废钢总需求至少为万吨。目前我国废钢产量约为万吨，再加上交通设备和小钢厂需求，我国废钢缺口量达到万吨，随着钢铁产能快速扩张，对废钢需求将会进步增加。有色废金属我国是有色金属消费大国，对铜和铝消费量位居全球首位。其中，铜消费量占全球消费总量，铝消费量占全球消费总量，随着经济发展，我国对有色金属需求将会继续增长。根据过去十几年有色金属消费模式，我国会生产出越来越多废金属，并循环利用，其中约有铜和铝会再生循环。随着废料精炼厂循环再生能力增强，有色金属废料在未来几年里需求将维持高水平。年是我国废铜精炼产能大幅扩张年，全年循环精炼产能约万吨，随着循环再生产能进步扩大，预计年我国废铜精炼年产能将达到万吨，如此高产能至少部分地说明了我国对有色废金属需求将在未来几年内保持着较高水平。废旧电子产品废旧电子产品主要包括电视机洗衣机电冰箱空调器微波炉计算机复印机电话机手机及其附属设备等。我国是电子产品生产和消费大国，已销售使用产品中绝大部分是世纪年代末和年代初投入使用产品，基本已到了报废期。据不完全统计，目前我国电冰箱保有量为亿台洗衣机亿台电视机亿台。今后每年报废电冰箱将达到万台洗衣机将达万台电视机将达万台以上，再加上空调等产品，每年总计将有万台左右大型家电报废。除了传统家用电器外，手机和电脑保有量也持续增长，电脑保有量近万台手机约亿部，约有万台电脑上千万部手机将进入淘汰期，废旧电子产品回收再利用市场需求旺盛。废纸近年来，由于木浆价格大幅上涨，废旧报纸成为我国造纸企业争夺资源。我国造纸原料中，废纸占左右，然而目前我国对废纸需求主要依靠进口，进口量占全世界可供出口废纸总量。造纸原料紧缺增大了对废纸需求量，也使废纸回收价格不断上涨。奉节及周边地区再生资源市场需求分析再生资源回收和加工利用再生资源回收交易量与地区经济发展水平密切相关。经济发展将使再生资源回收总量进步提高，回收总值占比重也会进步上升。因此，可根据经济发展水平对奉节县及周边地区再生资源市场需求情况进行分析。据统计，年重庆市再生资源回收总量为万吨，同比增长，回收总值为亿元，同比增长，占当年亿元。以重庆市再生资源市场平均增长情况作为分析依据，年奉节县地区生产总值为亿元，比年增长，按平均增速计算，到年奉节县总量将达亿元，按再生资源回收总值占计算，奉节县再生资源回收总值将达到亿元，再生资源回收总量按年均增长计算，年将达到万吨。渝东地区