约土地次性支付时间成本，达到推进建设目。同时资金安排中应优先考虑是规划设计费用和其后宣传招商费用，虽然此类费用占总体投资成本较少，但这部分将对本案产生决定性影响。二项目运作和效益初探项目运作模式最终都决定了项目投资成败。都市工业园作为重庆市工业地产开篇项目，引导和决定了未来重庆市工业地产走向，而龙祥都市微电物流工业园策划运作都应以高起点高要求高标准进行建设，以确保都市工业园在未来工业地产中品牌效应，确保本案项目投资最大化回报。为此，本案建设在运作本项目中采取如下思路和方法以宣传广告开路现有影响再建园以获得土地并作出规划开始，在节约原则下，动用项目投资资金进行宣传。其，利用重庆中小企业在线或重庆市中小企业载体平台进行宣传。宣传制作费用标准大约在万元左右，在线广告宣传时间，般都可保证年之久。其二，利用重庆市中小企业发展指导局举办园区招商会进行展示宣传。制作大型展板和精美图册并辅以现场动画视频广告模型进行展示，力求让参展企业都能留下记忆，并保留可以寻求合作机会。其三，利用行业协会力量进行招商宣传。必要时可利用自身人脉关系，与市中小企业发展指导局共同在沿海发达城市，特别是业发展地区进行宣传，获得与西永微电子工业园所匹配企业入驻。举行较大规模奠基现场签约会，在市相关领导参与下，完成首期园区销售策动。充分利用都市工业优惠政策，吸引客商入驻重庆市在发展中小企业发展特色工业园和发展都市工业园中出台了许多优惠政策，并为入驻企业提供了获得政府扶持渠道和方法，充分利用小手册，宣传展板和广泛交流去引导广大客商入驻园区共谋发展，共享政策，从而吸引更多园区企业与园区共谋发展。作为园区投资者，也可以制定相关优惠政策吸引客户。如次性付款优惠按揭付款优惠九五折长期租赁租金减免时限等等，同时还可以对产权企业免征定时期物管费用等等，配套于政府相关政策之后，形成三级优惠模式政府园区企业。制定销售策略，发展社会力量吸引客商在建园过程中，作为投资人将广泛与银行担保公司融资机构政府相关部门，关心园区建设朋友以及投资人相关人脉关系网络进行广泛接触，在营销中切实制定销售策略将更大范围地吸引客户入住。如在委托专业机构招商运筹时，制定些社会力量招商折扣返利方案，任何人都可以享受该权利。组建自己销售团队，实行在线招商把握项目利益基本数，制定刺激招商策略本项目按容积率进行设计，亩土地建设应达到万平方米规模，分二至三期进行建设，全部建成出售将获得不低于万收益，若投资人将净总体规划，分期实施。对拟考虑本案亩工业用地实行总体规划，并考虑周边可能预留亩后期发展用地规划，从而确定分二期或三期进行建设多层标准厂房建设，辅以办公用房配套。本案生产加工区域建设将采用工业标准厂房设计标准，将每幢厂房按七层设计地下两层，地上五层，顶层采用钢架结构，在设计中预留厂区办公用房结构框架配套设施及管理用房先行。现代工业园区建设均应优先考虑管理服务机构用房和入驻企业员工倒班所需用房，甚至还用考虑部分入驻企业管理人员用房，因此建设定位中在前期就应当与生产用厂房与配套用厂房同等进行建设，若考虑招商原因，建设前后期不应超过半年环境建设应纳入投资主体。新型都市工业园建设在具备都市工业园入驻企业条件前提下，将工业园建成环境优美，对周边城市生活干扰较小生态园区将成为重要标志。本案项目远景规划考虑本项目紧迫性和项目所在地急切需求，本项目有望在建设过程中吸引大量链群企业目光。把握商机为未来留下发展空间也是本案研究内容。从较远期需求看，本案远期将可能成为生产物流并重发展新型综合都市工业园，所以预留发展空间应更多考虑物流延伸服务前期物流为生产型延伸加工或分拣活动，发展诸如仓储货运货代等形式物流形式，使建成都市工业园更具现代都市工业园特性。二项目业态布局四大区域三大平台二大中心是本案项目业态布局方案和实施核心四大区域按照都市工业园布局特点，考虑本案作为新型都市工业园建设形象，规划应按四大功能区域进行设计。加工生产区域以主体厂房为主为地上建筑部分，分别按照入驻企业特点，对分层功能进行设计物流配套区域则为主体厂房地下部分，作为上厂下库方式进行建设办公服务区域包括两部分，生产用办公服务区域和商务用办公服务区域，生产用办公服务区域以标准厂房设计预留厂区内改造开篇之言项目背景概述项目简述二项目目标三项目规划用地四项目业态布局五项目建设规划概要第二章项目建设条件研究工业地产曙光初现二生产性服务业初显萌芽三重庆都市工业园现状四西永微电园集需安臵配套链群企业五本案前景天时地利与投资主体实力融合第三章项目建设方案实施可行性项目建设定位和远景规划二项目业态布局三项目招商合作方案四项目建设进度，但期工程基本上应在个年度内全部完工，并入住认定条件所要求企业数，从而获得尽量快政府认定工作，使得现有土地出让费和配套费用尽快退回若政策变化将更加有利于推进建设进度。般情况下，本案项目从购地到期园区建设，招商成功，需要年时间，二期工程则般在期招商达到保本阶段开始进行。第四章项目资金安排和效益分析资金筹集和安排按照本案项目期设计内容考虑，土地资金约万元，建筑物万平方米建安成本万元按每平米元计算，按正常地产项目运作考虑，资金筹措应确保达到万元左右，方能进行顺利投资建设，同时可考虑目前工业地产运作实际，园区规划设计后进行相应招商活动，按收资金进行预定，可使得资金准备降到万元左右。资金使用安排看，本方案仅考虑土地购买成本和建安成本，土地出让金和建设配套费均未考虑，因此，使用安排也应优先考虑土地成本支出，此类情况也可利用人脉关系进行处理，主要是采用土地占用费方式，分产业链群将以主机生产为中心进行聚集，而缩短物流距离，降低物流成本，使配套成本具有更大竞争力成为配套主机厂链群企业追逐目标。来自重庆各家媒体报道，成千上万配套链群企业正在寻求以西永为中心最佳物流半径内地区作为未来扎根之地，而在西永这块正在开发工业地块中，至今还难看到向链群企业提供服务，特别是可供选择生产加工制造用标准厂区，而沙坪坝区原有都市工业园均未建在该区之中。五本案前景天时地利与投资主体实力融合纵观前述各种有利条件，加上西永正在建设西部最大铁路编组中心，以及已经提上重庆市政府议事日程保税区分区保税库建设，为本案构筑了天时地利巨大吸引力，也为本案选址西永成为可能和可行方案。作为本案投资主体正在新注册项目投资公司，暂定名重庆都市工业园建设投资发展有限公司在工程建设方面已具备较强专业能力和管理经验，积累了大量人脉资源和较强资金筹集能力，为推行本案奠定了扎实基础，为确保本案快速稳妥成功推进创造了条件。第三章项目建设方案实施可行性项目建设定位和远景规划本案选址原则作为依托大型特色工业园和背靠超大型主机企业都市工业园建设，选址原则大体应具备靠近货运枢纽，交通较为便利。本案中正在建设西部最大铁路编组中心和已建成公路运输网络为选址西永提供了可行性紧邻大型企业和物流中心区域。西永招商中微电子工业园和已入驻世界强企业，为本案选址增添了不小砝码劳动力条件较优越。这条件放在重庆市主城区任意地方都能较好满足，而与原高新区相融沙坪坝区更是为业界精英汇聚之地，且随着大量沿海地带民工返乡和业界人员到西部创业更为这条件具备创造了条件考虑地价因素。地价是本案建设资金集中使用重要部分。考虑地价也就是确保本案能顺利推行前提条件，从前期了解掌握情况看，西永地区工业用地价格永微电园急需安臵配套链群企业随着世界强企业重庆工业基地建设，巨大商机吸引了来自全国乃至全世界眼光，上万亿配套产业链群将以主机生产为中心进行聚集，而缩短物流距离，降低物流成本，使配套成本具有更大竞争力成为配套主机厂链群企业追逐目标。来自重庆各家媒体报道，成千上万配套链群企业正在寻求以西永为中心最佳物流半径内地区作为未来扎根之地，而在西永这块正在开发工业地块中，至今还难看到向链群企业提供服务，特别是可供选择生产加工制造用标准厂区，而沙坪坝区原有都市工业园均未建在该区之中。五本案前景天时地利与投资主体实力融合纵观前述各种有利条件，加上西永正在建设西部最大铁路编组中心，以及已经提上重庆市政府议事日程保税区分区保税库建设，为本案构筑了天时地利巨大吸引力，也为本案选址西永成为可能和可行方案。作为本案投资主体正在新注册项目投资公司，暂定名重庆都市工业园建设投资发展有限公司在工程建设方面已具备较强专业能力和管理经验，积累了大量人脉资源和较强资金筹集能力，为推行本案奠定了扎实基础，为确保本案快速稳妥成功推进创造了条件。第三章项目建设方案实施可行性项目建设定位和远景规划本案选址原则作为依托大型特色工业园和背靠超大型主机企业都市工业园建设，选址原则大体应具备靠近货运枢纽，交通较为便利。本案中正在建设西部最大铁路编组中心和已建成公路运输网络为选址西永提供了可行性紧邻大型企业和物流中心区域。西永招商中微电子工业园和已入驻世界强企业，为本案选址增添了不小砝码劳动力条件较优越。这条件放在重庆市主城区任意地方都能较好满足，而与原高新区相融沙坪坝区更是为业界精英汇聚之地，且随着大量沿海地带民工返乡和业界人员到西部创业更为这条件具备创造了条件考虑地价因素。地价是本案建设资金集中使用重要部分。考虑地价也就是确保本案能顺利推行前提条件，从前期了解掌握情况看，西永地区工业用地价格相对主城区其他重要工业基地较为低廉，尽早确定土地，获得土地使用权是本案能否成功先决条件借助政策优惠功能。沙坪坝区在全市都市工业园建设中最为引人注目，关键就是政策落实相对较好，从近期来自政府主管部门信息看，市府﹝﹞号文件中土地使用政策正在加快落实，如顺利落实，都市工业园建设中土地出让金和建设配套费将由原来先征后返调整为免缴。未来发展空间选择。从本案可能