目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的 合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策 提供科学依据。 本文是对青岛市城阳区长城路东侧的地块进行可行性研是在投资决策之前， 对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指 对拟建项目有关的自然社会经济技术等进行调研分析比较以及预测建成后的 社会经济效益。在此基础行工程设计施工设备购置，向当地政府规划部门和环境保护部门申请有关建 设许可文件的依据，在项目建设前进行项目的可行性研究是至关重要的环节。 可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，经济效益和社会效果程度，为决策者和主 管机关审批的上报文件。可行性研究是建设项目投资决策和编制设计任务书的依据， 是建设单位筹集资金的重要依据，同时也是建设单位与各部门签订各种协议和合同， 进 前言 可行性研究报告是从事种经济活动投资之前，要从经济技术生产供 销直到社会各种环境法律等各种因素进行具体调查研究分析，确定有利和不利 的因素项目是否可行，估计成功率大小风规模和项目开发条件营销策 略项目规划方案项目实施进度投资估算与项目资金筹措项目经济效益评价 项目风险分析及结论建议。 城阳区长城路东地块可行性研究，在投资收益分析方面，通过对项目内部收益率 净现值投资回收期的计算比较，得出项目具有较好的盈利能力，财务上可行。在风 险分析方面，通过对单因素敏感性分析盈亏平衡分析，项目具有较强的抗风险能力， 该项目可行。 关键词房地产开发，可行性研究，投资收益分析，风险分析 青岛理工大学琴岛学院毕业设计论文确定项目的可行性。 青岛理工大学琴岛学难适应城 市生活，因此，他们般不会跟随子女到城市生活，而是选择留在乡村，但已经 城市化的子女是不可能再回到乡村生活的，他们必定会选择留在城市，这就最终 造成了事实上的农村空巢家庭。农村老年人与其子女在生活空间上的分离时间越 长，父母与子女的感情纽带就会变得越松弛，由此带来的是子女孝道的下降。同 时，由于流出的都是青壮年劳动力，他们迫于岗位的竞争压力，忙于工作和事业， 无暇顾及自己的父母后，广大农民实现了耕者有其田，农业生产力有了飞跃的发展， 农民的生活也有了较大改善和提高。由于我国实行的是城乡二元经济结构，农业 人口多，工业发展慢，为尽快发展工业经济，国家采取了些借农促工的做 法，尤其是表现在农产品收购上的剪刀差，使广大农民创造的实际财富没有完全 归农民所有，农民教育农民医疗农民养老等系列社会福利措施因经济贫乏 而无法实施。这样，农村中以家庭养老的形式，老龄人口分布在农村地区，农村老 龄化问题较为突出。据预测，到年这比重将达到。 我国人口老龄化呈现出如下特征老龄化超前于现代化，呈现未富先老的 特点老年人口规模巨大，老龄化速度快具有少子老龄化重负老龄化和长寿老龄我国农村社会养老保障体制研究 化的特点。人口老龄化使得社会抚养比快速上升，对养老保险制度的运行形成巨 大的挑战和压力。 我国人口的老龄化在城乡之间表现出很大差异女家庭。第二，由 于现在和将来孩子的预期抚养及教育费用的提高，农民的生育观念已经发生了很 大的变化，开始将重心从生育行为转向教育行为，有多子女生育意愿的人大大减 少。第三。农村的城镇化带来农村青壮年人口及其子女向城市的流动。农村城镇 化是种必然趋势，由于我国城镇化水平远远低于工业化水平，这矛盾只有通 过加快城镇化进程才能得到解决。因此，不难预测，农村广大独生子女将有很大 部分会被吸收进城镇。第四，代际间及城乡生活方式和质量的巨大差异，最终 造成了农村的空巢家庭。城市生活是种与乡土生活完全不同的生活方式，特别 是在城乡差别如此之大的情况下，由于辈