元平方米车位万元个。盈利能力分析项目财务现金流量表与盈利能力分析根据损益和利润分配表计算项目投资利润率内部收益率等财务指标如下年平均投资利润率税后利润总额总投资项目财务现金流量表见附表。根据项目财务现金流量表及资本金财务现金流量表计算项目财务内部收益率财务净现值投资回收期等财务指标如下项目投资指标内部收益率年度净现值万元投资回收期年分析上述财务指标，项目财务内部收益率高于行业基准收益率项目财务净现值大于零，表明项目除能满足行业最低要求外，还有超额盈余说明项目从财务上讲是可行。资本金现金流量分析根据该表计算以下指标项目资本金内部收益率年度净现值万元投资回收期年项目财务内部收益率大于基准收益率，盈利能力满足了行业最低要求，财务净现值大于零，该项目在财务上是可行见财务评价报表中资本金现金流量表。清偿能力分析通过对财务评价报表中‚借款还本付息表‛和‚资金来源与运用表‛计算，考察项目计算期内财务状况，项目长期借款偿还期为年，本项目借款偿还期满足贷款机构要求。不确定分析投资方案经济效果随着各种不确定性因素如建设投资销售收入销售进度等变化而变化。不确定分析主要包括盈亏平衡分析和敏感性分析，以此分析为基础，判断投资方案对不确定性因素变化承受能力，以及相关指标对这些不确定因素敏感程度，对项目最终决策提供参考依据。敏感性分析本项目主要分析销售收入和建设投资变化对内部收益率影响。主要包括当销售收入建设投资分别发生变化时全部投资内部收益率对它们敏感性分析。敏感性分析结果见下表表敏感性分析表序号不确定性因素变化率项目内部收益率项目税后财务净现值基本方案销售收入建设投资通过以上销售收入和建设投资变化对内部收益率影响程度来看，建设投资变化都会对内部收益率产生很大影响，建设投资加大都会给项目带来定风险。重庆市城南建设投资有限公司技术力量雄厚，有比较完善现代企业管理制度，对成本控制和营销推广有着丰富经验。所以，从不确定分析角度来看，该项目建设是合理。根据计算数据绘制敏感性分析图，如下图。图敏感性分析图社会评价社会影响评价该项目属于拆迁安臵房建设，项目建设主要目是因为鱼洞长江大桥建设拆迁农户提供住宅，本项目实施能够改善被拆迁居民住宿条件，保证人民安居乐业和社会安定，对全面建设小康社会等具有较大促进作用。互适性分析从直接受益者来看，本项目建设，将改善被拆迁家庭生活水平和质量。从地方政府来看，本项目对社会安定起到积极作用，社会效益明显。从长远来看，本项目实施对构建和谐社会起积极推动作用。可见，当地政府和广大人民群众都对本项目有肯定积极支持态度。本项目与当地社会环境适应良好。社会风险分析本项目本项目建设场地水电通讯等公用设施齐全，施工场地条件较为完善。建设内容及规模建设内容建设内容主要包括安臵房商业门面相关配套设施地下车库道路广场和绿化。建设规模根据拆迁户数量，结合本项目占地面积，规划约定容积率，综合确定本项目建设规模为总用地面积总建筑面积，其中架空层建筑面积，住宅面积商业建筑配套设施建筑面积，其他建筑面积。容积率，建筑密度，绿化率。住宅主要户型分两类，总共有套。分类套型户数套套内面积建筑面积所占比例套型面积以下小计套型面积以上小计合计工程方案设计依据民用建筑设计通则建筑结构载荷规范砼结构设计规范建筑地基基础设计规范砌体结构设计规范中国地震震动参数区划图重庆市规划局渝规选项江字第号。规划设计原则充分体现‚以人为本‛现代设计思想，处理好人与建筑人与环境人与交通人与空间以及人与人之间关系。设计总体上统筹考虑建筑道路绿化空间之间和谐。坚持社会效益环境效益经济效益统原则，执行‚节能省地环保‛国策。采取具体措施和作法，满足有关节能设计规范要求。充分挖掘用地潜力，多利用地下空间，增加停车位。采取具体措施和作法，保护环境，实现可持续性发展战略要求。坚持适用安全经济美观原则，积极采用新技术新材料新工艺新设备，做到技术先进，经济合理，形象美观。设计指导思想各专业在符合国家和重庆市现行有关规范规定和技术标准前提下，尽量忠实于原方案设计和满足顾客提出要求，并完善建设各项配套设施。同时，应针对该项目特点对方案进步深化。总图设计总平面布臵规划目标营建优美人文社区，在考虑社会效益，环境效益同时提升用地经济效益，使工程达到功能组织总论概论项目名称街道办事处新华村安臵房建设工程项目性质新建项目业主项目地址区鱼洞街道办事处新华村社建设内容及规模本项目总用地面积，总建筑面积，其中架空层建筑面积，住宅面积商业建筑配套设施建筑面积，其他建筑面积，停车为个。，结合地形，分别种植各类标志性季节性花草树木修建喷泉雕塑等设施，形成各具特色组团绿化。项目技术指标表建设工程方案综合技术经济指标览表项目计量单位规划要求指标数值所占比重总用地面积居住户套数户套居住人数每户按人计算人总建筑面积架空部分总建筑面积按功能性质划分住宅建筑面积商业面积配套设施建筑面积其中物管居委会公厕消防控制室其他建筑面积二按地上地下部分划分地上建筑面积含架空层地下建筑面积其中消防控制室车库设备用房停车泊位辆商业辆住宅辆地面辆地下辆容积率其中奖励容积率建筑密度绿地率建筑设计设计原则以人为本，创造舒适方便健康经济适用高质量人居环境。突出规划建设先进性引导性，探索二十世纪可持续发展住区与配套商业安臵模式。应用先进规划理念，建立全方位智能化社区管理服务系统。积极发展‚四新‛技术业为体建筑群落。自然条件地形地貌该项目建设用地面积为，地块呈方形，两面均临城市道路，区域内为浅丘陵地形，东西长约，南北长约。最高处标高，最低处标高，最大高差。水文地质条件属浅丘地形，剥蚀地貌，地层由上至下有第四系全新统，侏罗系中统沙溪庙组。由上至下岩性描述如下粘土层褐色褐黄色，主要由粘土类矿物组成，可塑，弱光泽，摇震反应无，中等韧性，干强度中等，全场地有分布，厚度。泥岩紫红色暗红色，由粘土矿物组成，泥质结构，中厚层状构造，建筑物下主要分布是泥岩，厚度，平均。上述岩石按风化程度可划分强风化带中等风化带，其工程特性如下强风化带该带泥岩原岩结构大部分破坏，矿物成份发生变化，岩芯呈土状，失水呈散粒状埋深。中等风化带该带泥岩原岩结构清晰，岩质新鲜，锤击声脆，岩芯呈长柱状埋深。地质构造拟建场地地层呈单斜产出，岩层产状倾向度，倾角。裂隙不发育，基岩面起伏受地形控制，经对场地地质调查未发现断层和构造破碎带，属内陆湖泊相沉积岩类，岩层层序正常，地层单，属简单地质构造场地。地质灾害现状调查据调查及搜集有关区域地质资料，该区域未发现有滑坡崩塌地裂缝危岩及变形等不良地质现象，场地内自然边坡稳定性好。气候区属中亚热带湿润气候区，由于盆地山脉阻挡，加之地形起伏较大，具有典型盆地气候，其特点为冬暖夏热，四季分明，空气湿润，日照少，雾日多，无霜期长。工程区多年平均降雨量，降雨年内分配不均，夏季最多，春秋次之，冬季最少。每年降水约占全年左右，最大雨日多发生在。工程区内多年平均气温为，年际间变化不大，极端最低气温为，极端最高气温达，多年平均日照时数，多年平均最大风速。工程区内暴雨多发生在，而约占全年。大雨暴雨发生机率较为频繁。工程区历年平均相对湿度最热月平均相对湿度最冷月平均相对湿度。工程区全年主大桥建设而被迫拆迁所用农户住房问题。因此，区鱼洞街道办事处新华村安臵房建设工程实施就是十分必要，对构建和谐社会有着重要意义。项目选址及建设条件项目建设地址本工程位于区鱼洞街道办事处新华村社，为鱼洞大桥建设拆迁安臵房工程。拟建建筑以居住为主，结合商业为体建筑群落。自然条件地形地貌该项目建设用地面积为，地块呈方形，两面均临城市道路，区域内为浅丘陵地形，东西长约，南北长约。最高处标高，最低处标高，最大高差。水文地质条件属浅丘地形，剥蚀地貌，地层由上至下有第四系全新统，侏罗系中统沙溪庙组。由上至下岩性描述如下粘土层褐色褐黄色，主要由粘土类矿物组成，可塑，弱光泽，摇震反应无，中等韧性，干强度中等，全场地有分布，厚度。泥岩紫红色暗红色，由粘土矿物组成，泥质结构，中厚层状构造，建筑物下主要分布是泥岩，厚度，平均。上述岩石按风化程度可划分强风化带中等风化带，其工程特性如下强风化带该带泥岩原岩结构大部分破坏，矿物成份发生变化，岩芯呈土状，失水呈散粒状埋深。中等风化带该带泥岩原岩结构清晰，岩质新鲜，锤击声脆，岩芯呈长柱状埋深。地质构造拟建场地地层呈单斜产出，岩层产状倾向度，倾角。裂隙不发育，基岩面起伏受地形控制，经对场地地质调查未发现断层和构造破碎带，属内陆湖泊相沉积岩类，岩层层序正常，地层单，属简单地质构造场地。地质灾害现状调查据调查及搜集有关区域地质资料，该区域未发现有滑坡崩塌地裂缝危岩及变形等不良地质现象，场地内自然边坡稳定性好。气候区属中亚热带湿润气候区，由于盆地山脉阻挡，加之地形起伏较大，具有典型盆地气候，其特点为冬暖夏热，四季分明，空气湿润，日照少，雾日多，无霜期长。工程区多年平均降雨量，降雨年内分配不均，夏季最多，春秋次之，冬季最少。每年降水约占全年左右，最大雨日多发生在。工程区内多年平均气温为，年际间变化不大，极端最低气温为，极端最高气温达，多年平均日照时数，多年平均最大风速。工程区内暴雨多发生在，而约占全年。大雨暴雨发生机率较为频繁。工程区历年平均相对湿度最热月平均相对湿度最冷月平均相对湿度。工程区全年主导风向北风最大风速冬季风向频率，北向频率夏季风向频率，北向频率。历年平均风速，基本风压。地震根据中兵勘察设计研究院重庆分院年月编制区渔洞新华村安臵房建设工程岩土工程勘察报告直接详勘，本工程场地类别为ⅠⅡ类，场地上特征周期为，地基承载力特征值中风化泥岩中风化砂岩，地下水总体贫乏，东侧地势低凹地带有少量地下水