的大小商场基本饱和，很多商场经营都是 屡战屡败，所以此物业虽销售火暴，但后期可能都面临招商不利的 严峻考验，投资者风险很大。价格情况 产权式商场根据铺位位置客为主，涉及人群广泛，男女老少皆有， 购买热情高涨，般都在正式放开销售时排队抢购。 产权式商场大部分炒作力度都非常大。般实行返租三年， 包租年，以增加投资者购买信心，刺激其投资铺及销售情况 年年产权式商场市场供应量很大，基本都是开 盘期销售火暴，销售率达以上，后期剩余铺位很少，销售迟缓。 如京海铜锣湾西苑美世界国贸大厦。 购房者以投资增值性强，具有可租可自用的特点， 投资风险性小，是很多人投资的首选物业类别。 市场供需两旺，在产品设计合理价格定位合理的基础上今后 仍会有不错的销售前景。 分割式产权商场 市场供应赁价格能达到元。 底商价格在未来段时间仍会稳中有升。 产品特点底商易于出租，大部分底商以二层为主，实行 捆绑销售，面积均较大，大部分在以上。 市场结论购买底商保值 元，如裕华金街层底商将近元。 大部分底商出租情况良好，紧邻本地块的康泰大厦底商出租 情况良好。二层底商的租赁价格均在元之间，层底商的租 积在不同项目之间比较，现房与期房 的价差较大。但现房基本上是有价无市。如高区的恒通财富中心 销售初期元，而现在的二手房出售价达元兴远 现代城期房现售元，而发展大厦现房元。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！出租情况 项目后期物业管理的好坏直接影响写字楼的租售状况，后期 管理到位的出租情况比较好。如高区的恒通财富中心采用四星 级酒店管理模式出租率较高，而本地块附近的建基大厦金马大 厦十方商贸城等项目后期管理不善导致出租率基本为零。 整体出租情期较短。但 后期存在很大的经营风险。 酒公里，人口万人 二北部新区高新园区解析 园区园 鸳鸯组团服务业高档社区以发展为翠云组团金山组团服务的第三产业。规划城市建设用地平方公里，人口万人 礼嘉组团黄茅坪组团 翠云组团 鸳鸯组团 人和组团 大竹林组团 金山组平方公里，人口万人 翠云组团 新材料产业区重点发展 新型材料和环保产业及 其他高科技产业 规划用地平方公里，人口万人，组团内规划有 新材料产业区和部分生物工程和新医药产业 礼嘉组团高新技术研发高档社区以高新技术为核心的研发区和环境优良的生活居住区。规划城市建设用地平方公里，人口万人 黄茅坪组团现代制造业以发展现代制造业为主的工业园区。规划城市建设用地心商务服务区。规划城市建设用地平方公里，人口万人 大竹林组团信息产业软件产业光电产业生物工程以发展信息软件为主环境优美的现代产业区。规划城市建设用地平方公里，人口万人 用地的 人口规模规划人口规模为万人 北部新区组团规划分布 北部新区七大组团规划 组团主要功能组团概况 人和组团商务中心客运枢纽光电产业高档社区北部新区的中划概况 规划性质 以发展高新技术产业为基础的现代产业基地，是都市发达经济圈核心增长极和 都市风貌展示区 用地规模 规划区总用地面积平方公里，规划城市建设用地平方公里，占总页共页 个城郊乡镇区域变成个新城区的雏形，奠定了在北部新区建设以高新技术为基础的现 代产业基地都市风貌展示区都市发达经济圈核心增长极的布局构架。 北部新区发展规划 北部新区规划页共页 个城郊乡镇区域变成个新城区的雏形，奠定了在北部新区建设以高新技术为基础的现 代产业基地都市风貌展示区都市发达经济圈核心增长极的布局构架。 北部新区发展规划 北部新区规划概况 区域房地产概况