恒大物流物流仓储中心项目建议书

监控系统本项目的监控系统由以下几部分组成视频监控系统智能巡更系统门禁管理系统停车场管理系统等。

视频监控系统监控范围视频监控系统需对集装箱堆场库房铁路罩棚内停车场道路大门等处，进行全方位昼夜监控，并可根据具体情况进行录像存档。

设备选择对于集装箱堆场停车场等宽扩地段选择高速智能球摄像机铁路罩棚内道路等处选择可转动的云台式摄像机库房大门等处选择固定式摄像机。

其中智能球机云台机必须有加热系统保障冬季能正常工作，摄像头为可变焦距，照度在以上能正常摄像。

控制主机选用矩阵切换主机，显示墙设台彩色监视器，有效线数不能低于线。

图矩阵系统设备配置连接示意图云台式摄像机高速智能球固定式摄像机矩阵切换主机电源显示墙控制盘硬盘录像矩阵系统主要设备表表单位元序号设备名称型号数量单位厂商单价总价矩阵切换主机个日本松下视频输入板块日本松下视频输出板块日本松下控制键盘个日本松下智能球机台日本松下云台摄像机台日本松下固定摄像机台国产硬盘录像机路台国产彩色监示器台国产电视墙柜台国产控制台台国产摄像机立杆套国产摄像机支架个国产稳压电源台国产视频电缆万米国产电源线米国产各种管材接地系统合计智能巡更系统现代物流仓储机构，占地面积较大，存放物资数量巨大，存放地分散，必须配置巡更人员，为使巡更人员有效巡更，并且在发现问题时做到及时处理，因此需要设置智能巡更系统。

智能巡更系统主要由三部分组成巡更计算机巡更计录器巡更棒等组成。

巡更计算机设置于控制室，巡更记录器设置在各场地，巡更棒由巡更员手持。

各编号的巡更员在规定的时间，规定的路线巡更时，在到达场地后必须用巡更棒在已达的记录器上做记录。

如果巡更员在场地发现有问题时，可用手持对讲机及时报告发现的问题。

门禁管理系统为加强职工队伍的管理以及安全防范，在人流门处设置门禁系统。

门禁系统的结构如下图图门禁系统结构图职工手持卡，每次进出门均需刷卡，主控计算机对每个职工的出勤状况，工作时间均做记录。

智能停车场管理系统为加强车辆管理与调度，计量车辆运时间，运行里程，控制车队成本，需设置智能停车场管理系统。

该系统执行车卡制，车辆每次进出必须刷卡，并记录载货吨位，行车里程，添加油料数量，计算机根据以上数据，可综合考证每辆车的业绩，并给出车队的成本与收益状况。

公用设施给水水源使用开发区自来水系统供水。

由场区东侧的碧海街市政管网引入场区。

场区设独立给水系统。

该给水系统包括给水泵站地下水池给水管网消火栓等。

给水泵站与换热站同设座建筑物内，建筑面积约，砖混结构。

泵站内设台水泵，台为生活水泵，每台供水量，采用微机自动调压。

台消防水泵，每台供水量，由监控室摇控。

场区设地下水池座，储水量，消防与生活合用水池。

主控计算机转接器电动门刷卡机供水管网，全场区设统供水管网，主干管直径，采用铸铁管。

项目用水量测算项目职工人数约人，包括恒大国际酒店的服务和外来人员，项目生活用水量约每日吨，绿化用水约每日吨，洗车用水约每日吨。

项目总耗水量约每日吨，年用水量约万吨。

排水排水系统按雨污分流设计。

生活污水由污水网排放，污水网与碧海街市政污水网连接，污水送至开发区污水处理站处理。

恒大国际酒店及办公楼的生活污水均排至化粪池，经沉降后排至污水网。

场区雨水由雨水网收集，全场区设统雨水网，雨水网呈树支状分布，主干管直径，由场区南侧直接排入大海。

采暖供热热源，拟由西邻的元成科技有限公司热电厂供给，热媒为蒸汽。

本项目供热系统建设内容需建设换热站座。

换热站需供出的采暖用水供出的饮用热水供出温度大于的洗浴用水供出的蒸汽厨房使用。

换热站与水泵房同设座建筑物内，建筑面积，砖混结构。

建设由热电厂至换热站蒸汽管道条，长度约米，管道采用无缝钢管，外敷玻璃丝瓦保温层，玻璃丝瓦外缠铝塑薄膜。

管道采用架空敷设，高度米，过街处米。

场区供热管道。

所有供热管道均采用地沟敷设，均做保温层。

项目耗热量测算采暖耗热量项目总采暖面积约，采暖热耗指标按计算，年采暖期天。

采暖耗热量，约合蒸汽吨小时，日采暖消耗蒸汽约吨。

年采暖耗汽量约吨。

洗浴饮用水生活耗汽量约每日吨，年耗汽量约吨。

项目全年消耗蒸汽量约吨。

供电电源由碧海街的万伏电源供本项目用电。

本项目用电负荷等级为三级，用电电压为伏和伏。

用电负荷估算用电负荷估算表表序号用电设备组安装容量需要系数有功功率日用电时间小时日用电量年用电日数日年用电量宾馆空调机宾馆照明水泵及供热泵采暖循环泵计算机及监控堆场及罩棚照明冷藏箱用电用电量合计经估算项目用电设备装机容量约，项目年耗电量约，日平均耗电量约。

箱式变电站项目拟采用箱式变电站为全场区供电。

根据用电负荷估算，项目用电设备装机容量，箱式变电站设变压器即可满足项目用电需要。

配电线路碧海街至箱式变的万伏高压线路采用高压电缆直埋敷设。

箱式变至办公楼恒大国际酒店换热站水泵房等处的低压动力线采用电缆直埋敷设。

箱式变至铁路罩棚集装箱堆场冷藏箱堆场的供电线路采用电缆沟敷设。

冷藏箱堆场设只低压配电箱，专为冷藏箱供电。

照明办公楼恒大国际酒店照明，基本采用荧光灯照明。

罩棚照明，采用高压汞灯，灯具挂于罩棚顶部，地面照度不能低于。

集装箱堆场照明，采用高杆灯柱，灯具选用高压钠灯，工作场地照度不低于。

通讯广播库区对外通讯采用电话座机，库区通讯采用套门的对讲系统。

库区设套广播系统。

汽修厂为完成公司的汽车及其它设备的养护与维修，本项目建设汽修厂。

汽修厂以汽车修理为主，同时兼顾其它设备的维护和修理。

汽车修理工艺台汽车由进厂到修复出厂的大修工艺过程大致为汽车经登记验收并进行外部清洗拆卸各总成拆成零部件，经清洗后进行检测分类，分为可用不可用，需修理三类。

可用的零部件直接送去装配，不可用的零部件以新件替换需修理的零部件待修复后再装配，当总成组装调试合格后，送至总装工位车身及电气设备的修理与总成装配同时进行，待汽车总装完毕后进行全面试验及检测，并排除试验中发现的故障。

全部合格后签发合格证，将车交付给托修部门。

主要设备选择与用途•清洗机。

汽车在拆卸前通常要对整车进行清洗，拆卸后对零部件进行分类清洗。

本设计选择固定式外清洗机台，主要用于货车的外部清洗，它采用电子液压和机械等技术，实现自动化高压水冲洗，并设有污水处理废水回收排污及除泥等整套辅助设施。

选择直立圆筒形单室式零件清洗机台，主要用于零件的油污清洗，它清洗效果好效率高劳动强度低占地省节省能源维护方便。

•压装机。

选择吨液压机台，用于些过盈配合的联接及手工不能完成的零部件拆卸。

•桥式起重机。

选择吨桥式起重机台，用于货车和大客车的整车或发动机等大部件的吊装。

•双柱举升机。

选择双柱举升机台，用于轿车和微型车的修理作业。

•电焊机。

购置台焊机，用于零部件的焊接作业。

•轮胎动平衡机，选购台，用于车轮的静动平衡检测。

•汽车故障电脑分析仪，选购台，用于汽车电脑控制系统故障诊断分析。

•汽车综合分析仪。

选择汽车综合分析仪台。

它的主要功能为具有对柴油发动机和电气系统测试功能及示波器和万用表功能可用来对传感器空气燃油系统点火系统进行测试可改变汽车数据和仪器设置具有对汽缸相对压力分析功能具有的连续自动量程可在任何情况下自动地以最佳方式显示测量信号。

•汽车四轮定位仪，选购台，用于汽车四轮定位测试。

•工具，主要包括螺钉旋具扳手钢锯锉刀钻气扳手电动扳手千斤顶铰刀丝锥锡焊工具汽车修理专用工具。

•量具，主要包括钢直尺卡钳塞尺水平仪游标卡尺外径千分尺千分表电流表电压表功率表兆欧表万用表。

本项目增加设备共台及些工具量具，详见表流动资金按营业所需投入。

建设投资万元中，申请银行贷款万元，企业自筹万元流动资金万元中，拟申请银行贷款万元，企业自筹万元。

详见新增投资计划与资金筹措表附表。

财务评价营业收入测算集装箱港区服务费。

本项业务除装卸船外，其余服务全部由物流公司承担，包括堆场服务费货运服务费和拆装箱服务费。

前两项服务费按年总中转量万，每元计算拆装箱服务费按总中转量的，即万，每元计算。

本项营业收入万元万元万元。

仓储收入。

除集装箱堆场外，物流保税库与拆装箱场地用作仓储。

物流保税库按年储存量万吨，拆装箱场地年储存量万吨计算。

每批货物储存天，每吨天元，次性入库费每吨元。

本项营业收入万吨天元吨天万吨元吨万元公路运输收入。

集装箱专用车每箱公里元，运输距离公里次，每车装箱，每天运输次，月运输天，每车月运输收入万元，车辆台集装箱专用车共台，扣除台用于港口与堆场之间运输拦板式货车吨公里元，每天运输公里，月运输天，每车平均载货吨，每车月运输收入万元，车辆台厢式配送货车吨公里元，每天运输公里，月运输天，每车平均载货吨，每车月运输收入万元，车辆台本项营业收入万元台月台个月万元台月台个月万元台月台个月万元铁路运输收入。

按日进出库批计，每批节车厢，平均每节按吨计算，年运输量约万吨，每吨平均收费元。

本项营业收入万吨元吨万元。

以上基本上是按传统的集装箱堆场集装箱货运站仓储及运输来计算营业收入，而本项目