胡同便民市场建设项目可行性研究报告

我国制定了强制执行的节约能源标准，本项目可研报告编制从工程方案设计到建筑材料设备选型等都严格贯彻国家有关规定，使总体能源水平有效地降低，达到建筑节能的标准。

本章编制依据标准为中华人民共和国节约能源法建设部颁发的民用建筑节能管理规定民用建筑热工设计规范内蒙古居住建筑节能设计标准内蒙古自治区节能设计地方标准采暖通风与空气调节设计规范公共建筑节能设计标准外墙外保温工程技术进规程全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇建筑建筑照明设计标准民用建筑电气设计规范建筑采光设计标准。

第二节能耗状况和能耗指标分析能源消耗情况本项目消耗的能源包括热能电水消耗。

热能项目采暖热负荷面积热指标约，采暖面积，项目采暖热负荷。

热负荷系数按采暖天数按天计算，年耗热量，折合标煤年电照明及设备用电负荷建筑面积，取，总用电负荷约为日。

同时使用系数按，年用电时间按小时计算，年用电量约为万。

电折标系数按当量热值取值。

年耗电量为万，折合标煤年。

水项目用水主要为以下几个方面是市场商贩和办公人员的生活用水绿化和卫生用水消防用水。

项目年需耗水。

二能耗指标本项目年耗能量折标煤吨当量值，新水消耗折标煤吨。

单位建筑面积能耗项目能耗指标表序号项目单位设计值折算系数等价值能耗吨标煤备注电万热力薪水吨综合能耗吨标煤单位能耗公斤标煤第三节节能措施及效果建筑专业节能措施本项目工程的节能主要从建筑设计规划围护结构遮阳设施等方面考虑。

本项目根据建筑功能要求和当地的气候参数，规划方案设计中，尽量利用现场条件，尽可能科学合理地确定建筑朝向平面形状空间布局外观体型间距层高。

在未来的初步设计应选用节能型建筑材料保证建筑外围护结构的保温隔热等热工特性，最大限度减少建筑物能耗量，获得理想的节能效果。

二建筑围护结构的保温隔热性能项目建设区内建筑应使用环保节能型建筑材料，有效减少通过围护结构的传热，减少采暖供热的损失和和用电设备的容量，达到显著的节能效果。

对垂直墙面可采用外廓挑檐等遮阳设施和浅色墙面等。

屋顶采用浅色屋面，以减少太阳辐射热，减少阳光直射。

三门窗尽量减小外门窗的面积门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，在保证室内日照采光通风观景条件下，尽量减小外门窗洞口的面积，以减少建筑能耗。

提高门窗的气密性初步设计中将采用密闭性良好的门窗。

通过改进门窗产品结构，如加装密封条提高门窗气密性，防止空气对流传热。

门窗将选用新型保温节能门窗。

门窗玻璃选用低辐射双层中空玻璃，减少传热量。

二给排水专业节能措施项目建筑的给水管材采用压力水头损失小，强度好耐腐蚀使用寿命长的新型管材，可以达到降低电耗和水量损失的效果。

二消防给水设备的选择尽可能采用国家批准的机电节能产品，降低能耗。

三利用现有市政给水管网，减少运行费用。

四管道采用优质高效保温材料保温。

五考虑到赤峰地区四季日照强度大，因此本项目尽量采用太阳能热水器，供应生活热水。

三热力专业节能措施在能源设计方案中利用市政热网作为供热热源，节约运行费管理费。

二风管水管及热力管道的保温均采用优质高效保温材料。

三通风设备选用符合国家能耗和性能指标的优良产品。

四电气专业节能措施建设项目合理设置布线，设计采用高绝缘低损耗电缆，采用树干式和放射式相结合的配电方式，减少配电线缆长度，减少配电线路上的电能损耗。

二采用现场和集中补偿的方法，提高功率因数，使供电系统的功率因数达以上，降低变压器无功功率，安装抑制谐波设备。

三选择合理的变压器容量，使其达到经济运行负荷率，减少电能损耗和维护工作量。

四合理确定电缆截面，减小低压配电系统的线路损耗，配电线路采用单相供电时，考虑三相平衡。

五选用高效灯具光源及节能型镇流器。

六项目照明采用集中分散和自动相结合的控制方式，确定合理的照度值，充分利用天然光。

七选用环保节能低耗的性能较好的变压器电缆电机，减少损耗。

八楼过道等处的公共照明设备安装光电自动控制装置，以达到节电的效果。

五节能效果分析通过以上节能技术和节能措施的使用，达到内蒙古自治区规定的建筑节能的目标。

第九章项目管理及劳动防护第节项目建设及运营管理项目建设阶段的组织管理组建项目建设领导小组成立项目建设领导小组，具体负责项目建设过程中的组织协调各种手续办理和处理相关问题。

明确责任人项目建设由基建小组主任为直接责任人，各有关人员部门要从自己的职能出发，承担相关的责任，并做到各尽其职，各负其责，协调配合。

严格项目管理整个项目建设要严格执行项目法人责任制招投标制质量监督监理制和工程合同制。

要牢固树立百年大计，质量第的思想，严格把住各环节的质量关。

对项目的资金要做到专款专用，专户储存，严禁资金的挤占与挪用，确保项目顺利完成。

项目建设的监督检查和竣工验收项目建设从立项筹建到施工要层层把关，建设资料齐全及时归档，保质保量完成建设任务。

二项目投入使用后的管理项目建成后可整体移交给第三方或整体租售给社会力量经营，经营单位根据市场规模确定管理人员和工作人员数量，并制定制定各项管理制度，按市区两级政府的有关精神经营便民市场。

在食品监管方面要建立食品安全监管机制。

建立便民市场进货查验索证索票购销登记不合格食品退市等食品安全管理制度。

对粮油肉菜等重点监查食品，采取场厂挂钩场地挂钩等协议准入方式入场经营，配备专门检测设备或委托有法定资质的检测机构，定期进行抽检，确保食品安全。

三劳动定员及培训银行胡同便民市场建成后根据规模及经营范围拟定员人，其中管理人员人，卫生人员人。

人力资源配备原则是主要管理人员应具备相关专业大专以上学历，模范遵守国家的法律法规，熟练掌握所从事工作的基本知识和专业技能。

其他人员上岗前要经过就地培训，接受新的管理经验及服务专业技能，提高服务人员综合素质，使服务质量不断提高，推动当地服务业的发展。

第二节劳动保护设计中采用的标准中华人民共和国安全生产法建筑防火设计规范建筑物防雷设计规范火灾自动报警系统设计规范工作场所有害因素职业接触限值二劳动保护措施根据经营特点和火灾危险性合理布置，做好场地消防工作。

加强劳动保护意识的培养，在员工培训中要进行劳动保护知识的学习。

项目建设单位要成立劳动安全工作小组，进行劳动安全的检查监督。

选用可靠的生产设备，在建筑电器等方面必须采用相应的防火防爆措施。

凡高温设备须设有隔热装置，并设有明显标志，防止人员受伤。

在高噪音场所设置隔音消音设施，使噪音降至标准以下。

所有用电设备均须设有短路过载保护装置及防雷防静电设施。

在进行检修时，要切断电源并派专人看护。

凡运转设备须加防护罩，以免发生人身伤亡事故。

所有设备和仪器的使用与检修，严格按照使用说明进行操作。

按规范划分危险区，保证防火防爆距离。

建筑结构抗震按当地地震的基本烈度设计。

建构筑物的耐火等级防火间距疏散通道安全距离等均按有关规范执行。

凡容易发生事故及危害生命安全的场所以及需要提醒人员注意的地点，均按标准设置各种安全标志凡需要迅速发现并引起注意以防发生事故的场所部位均按要求涂安全色。

按有关设计规定，室内设置采暖及通风，使室内保持良好的空气卫生条件，以防止电脑打印机等设备产生的污染物超标。

第十章项目实施进度与工程招标第节项目实施进度建议项目实施原则项目为新建工程，规模较小，但工期较紧，而且为便民公共服务设施，因而对项目的全部工作进行慎重周密，科学地计划就显得尤为重要，故制定项目实施计划时应遵循以下原则严格按建设程序办事，统筹安排各项工作，避免返工浪费时间。

认真严格做好建设期的质量控制工作，确保工程各阶段工作的质量达到规定的标准。

投资控制重点抓设计及前期工作，并与质量及工期控制工作相协调，根据项目的特点，重点跟踪控制明显影响投资的环节，保证投资额不被突破。

二项目实施进度项目建设期确定个月，即年月至年月。

工程总工期为个月，计划年月开工，年月竣工。

年月为施工准备期，年月年月为主体工程施工期。

上述项目实施进度主要针对工程项目的进度的控制，对于各子项目应根据具体的难易情况可进行适度调整。

具体进度建议为年月完成项目可行性研究报告编制及报批工作完成项目初步设计和施工图设计，并完成设计审查工作年月完成项目各期工程招投标及项目施工前的各项准备工作年月进行工程主体施工。

年月完成场地内道路及硬化。

年月工程全部竣工。

工程建设进度表年份阶段年月可行性研究报告编制及审批初步设计编制及审批施工准备土建施工设备订货安装竣工验收第二节项目工程招标方案根据中华人民共和国招投标法内蒙古自治区招标投标条例以及内蒙古自治区工程建设项目招标范围和规模标准规定等有关法规，对项目施工监理等进行招标。

本项目所有建设内容必须按照国家规定的程序进行招投标和评标，并严格按照招投标文件的规定招标投标评标，做到公平公正，切实加强质量管理，确保工程质量和按期完工。

招投标组织本项目建设和投资规模不是很大，但工程质量要参数第三版三工程投资及实施进度工程投资工程投资详见投资估算表。

本工程总投资万元。

工程实施进度本工程建设期个月，从年月年到年月。

四成本估算本项目成本费用包括市场运营房屋及设备的维修费用劳动定员的工资水电和取暖费用管理费用及其他费用。

维修费用按总投资的计提，为万元。

项目劳动定员为人，人均工资及福利费按万元计算，年费用为万元。

燃料及动力费根据计算的消耗量，年费用为万元。

管理费用按人员工资的计提，为万元。

其他费用按以上费用的计算，年为万元。

以上合计，便民市场年经营费用约万元。

五非盈利性项目财务评价单位功能或者单位使用效益投资单位功能或者单位使用效益投资建设投资设计服务能力或设施规模。

单位功能投资万元平方米元平方米单位功能运营成本单位运营成本年运营费用年服务总量本工程单位运营成本元平方米综上，银行