1、“.....即使该人占有提单，承运人也应负责。记名提单存在的风险记名提单限制了收货人为指定的人般为进口方，使出口方失去对货权的控制。按照有些国家如美国的惯例，记名提单的收货人可以不凭正本提单，而只需提交身份证明，证明自己确系收货人，承运人即可放货。如果盲日采用记名提单及对出口商不利的支付方式如托收，可能导致出口商发了货，但进口商却既不付款赎单，同时又凭身份证明领取了货物，导致出口商财货两空。针对不同海运提单的风险提出相应的防范措施通过对以上五种不同海运提单的定义及其风险的分析，对提单有了更深层次的了解，那么对于其风险，我们应该如何防范呢倒签提单与预借提单的风险防范措施倒签或预借提单办理结汇,有损外贸企业形象及外运公司信誉,并可能造成经济损失。目前我国港口拥挤,船期不准是客观情况,出口公司在签约订舱交货时需充分考虑到这些因素。同时应加强对合同履行各个环节的管理工作,加强与有关部门的配合,必要时应事先设法取得客户的配合。如不得以预借提单时,则要注意防止发生实际装货船舶与预借提单的船名不相符合的情况,如因无舱位或货物迟延而改装了另条船。旦发生这种情况......”。

2、“.....果断追回全套单据,重新缮制,决不可有侥幸心态。因为,从法律责任看,出口方预借提单结汇已构成伪造装运日期,旦另方查明事实真相,违约方须承担定法律责任。为预防发生倒签提单,出口商应对有关装期规定有个准确的认识。出口商应严按信用证规定装运,从正当手段获得装船清洁提单。对托运人来说,首先应对中关于装运时间的规定有个清楚的认识。例如,国外来证中关于装运期经常会出现下列用语即最迟不晚于月日,包括月随着记名提单诈骗案的增多，记名提单在国内外做法不致已经为大家所知，因此不必完全禁止使用记名提单，而是在对美国多米尼加共和国等国家进行进出口贸易时，分情况谨慎使用。放单前电汇前本来作为种先付款后交货的方式，前对于出口商的收款是完全没有风险的，不论采取记名提单的方式甚至电放货物都是可以的。但实际操作中有些出口商会应进口商的要求采取先发运货物并将提单副本传真给对方，在收到付款后再将正本提单寄出的做法。这种情况下如果采用记名提单，仍可能出现出口方不付款而凭提单副本提走货物的情况。所以，在未确定对方已付款前，仍应避免签发记名提单。如进口方要求，可以采取的变通办法是先以非记名提单的方式排载，在收到付款后......”。

3、“.....否则，也有可能出现前名存实亡丧失收款保障的情况。通过收汇时，对方要求以记名提单进行托收时应拒绝这种情况应坚决拒绝。因为首先通过方式收款银行只是代为托收并代为保管提单，并不承担付款责任。既然双方选择通过方式，以非记名提单进行托收应是必然的选择。作时主动权在出口方，应坚持只以凭指示提单空白提单因是对任何提单持有人放货，对于进出口双方安全性都较差所以目前已少用托收。否则，将可能丧失控制物权的机会。信用证要求用记名提单交单由于信用证付款方式的特点是以银行信用代替商业信用，并以单单题之简析对外经贸实务致谢感谢指导教师刘丽在论文选题撰写过程中对我的无私帮助，使我能够顺利完成毕业论文的答辩，并取得理想的成绩。通过毕业论文的撰写和答辩，加深了我对专业基础理论的理解，拓宽了我的专业知识面，实在是受益匪浅。感谢我班的学习委员在撰写过程中的对我的大力支持。由于相关资料缺乏，他多次到图书馆专门为我借阅重要参考资料，使我能够抓紧宝贵的时间，完成毕业论文的写作。在此，谨对所有在毕业论文写作中帮助过我的老师同学表示衷心的感谢和由衷的敬意,提单放货，又叫无正本提单放货......”。

4、“.....承运人将货物交给无正本提单的收货人，将损害卖方或银行对于货物享有的合法权利，不但违反运输合同中应有的交货义务，同时也构成侵权，属于违法行为。其责任承担的总原则是承运人对无提单放货承担全部责任，只要没有免责事由，应负损害赔偿责任而不论主观上有无过错。然而，在实践操作过程中，仍不断出现利用无提单放货进行欺诈的行为。无提单放货存在的风险情形进口商与船公司承运人联合欺诈，无提单放货在以价格条款成交的国际货物买卖合同中，通常都是由买方来指定船公司承运人，并指示卖方将买卖合同项下的货物交付给该指定承运人在国内的代理，在航运实践中这种业务被称为指定货。这种做法源于买卖双方的约定，本来无可厚非，但近期却频频发生国外不法买方利用指定船公司承运人的机会实施欺诈，造成我国出口商蒙受重大损失的案件。这种海运欺诈的基本模式为国外买方在贸易合同中利用术语与其指定的船公司承运人串通，通过无提单放货的形式骗取国内卖方货物。通常导致的结果是国内卖方货款两空，国外买方和船公司承运人事发后销声匿迹或根本没有赔偿能力。进步讲，即使其有赔偿能力......”。

5、“.....情形二凭担保无单放货在实际业务中，特别是近洋运输中，如与日本韩国香港及东南亚等近洋地区的贸易中，常常会发生货物先于运输单据到达的情况。由于收货人手头没有正本提单，无法及时提货转卖或销售，会产生货物压仓滞港费用品质变化市场价格波动等系列问题。碰到这种情况，习惯上都是通过担保提货的方式予以解决的。即由收货人向船公司提供份经银行会签的书面保函，要求在没有物权凭证的情况下先提货，日后补交提单。但如果承运人将货物交给非正本提单持有人，其有可能造成交货构成对提单持有人的侵权，在无提单放货过程中，提取货物的不定是买卖合同的买方，有可能被冒领，提货人往往不易查明，也有船方偷货的可能。其二，可能会发生由于进口商资信不佳，骗取银行信任提取货物后携款私逃。记名提单记名提单的定义海运提单根据收货人抬头方式的不同，可以分为记名提单不记名提单和指示提单三种。记名提单是指提单上的收货人栏中已具体填写收货人名称的提单,提单所记载的货物只能由提单上特定的收货人提取，或者说承运人在卸货港只能把货物交给提单上所指定的收货人,不能通过背书转让给他人，是不可转让的海运单据......”。

6、“.....在塑造和推广品牌的同时很好的宣传企业文化。品牌营销策略是房地产企业降低市场风险，继续企业扩张的基石。房地产企业靠品牌效应，可以缩短新楼盘的上市时间，降低银行贷款利息支付，减少开发费用，同时可以避免因时间因素带来的各种不可预见风险，可以按照自己预先的计划有步骤的实施，保证实现预期利润，也可减少巨额广告投入，营销费用的降低可转化为对消费者的让利，促进销售有保证公司良好的财务情况。品牌策略的缺点宣传费用的高昂，无论是企业品牌还试产品品牌，打造个知名的品牌需要财力人力等多方面的配合，品牌管理成本过高，小企业无论从企业规模，财力，人力上不足，打造品牌策略较困难。另外我们知道房地产具有不可移动性，房地产开发必然有地域性差异。南北的差异，城市发展的差异，地理环境的差异，历史文脉的差异地区需求的差异，消费习惯的差异等切决定了房地产开发必然是个本地化运作的行业，所以操作不好的话还有可能出现水土不服的现象。比如合富辉煌房地产顾问公司虽然已经上市，但是经营上没有考虑到本土化，在山东直不是很景气。实施房地产品牌策略有些困难，原因主要体现在下几方面首先......”。

7、“.....未建立起有效的品牌管理架构及体制。大多数房地产商只注重具体项目的宣传，借助传统的营销手段名噪时，却难以维持长期的品牌效应和领先地位。房地产营销策略研究缺乏清晰的品牌内涵和完整的品牌策略，也不具备整合运用各种传播手段来统进行品牌推广的能力，因此在消费者心目中的形象定位模糊不清。最后，房地产开发具有明显的地域性特征，在不同的地区，从地理气候历史风俗到消费心理生活习惯社会构成都有相对明显的区分。在这样的情况下，开发商各房地产项目之间，项目与开发商之间的品牌形象连接往往容易脱节。万科的品牌探索万科年进入房地产开发领域，经过十几年的发展，集中资源创立了系列地产开发项目品牌以及物业管理品牌，形成了较为突出的优势文化品味物业管理企业形象售前售后服务社区规划环境景观。无论是制度规范还是企业信誉，无论是产品还是服务，万科在业内和消费者心目中都具有良好的口碑。但是，品牌不等于知名度。万科在进行异地扩张的过程中，逐渐体会到品牌的价值通过品牌策略，可以在地域性很强的房地产开发行业中，发挥规模效应，使跨地域开发成为优势。年，万科开始思考品牌整合的问题。年月......”。

8、“.....结果显示，与其它发展商品牌样，消费者对万科品牌的认知主要来自以万科命名的系列楼盘。虽然万科直以来偏重于项目品牌的建设，并以此带动万科部。浩华不动产机构代理事业部下辖青岛浩之华不动产顾问有限公司青岛浩华伟业咨询有限公司广州龙浩置业咨询有限公司及其济南分公司和南京浩之华不动产顾问有限公司。本项目分青岛莱西现场山西以及哈尔滨几个地区进行销售。有五家销售公司同时参与，它们是青岛浩之华不动产顾问有限公司济南分公司和南京浩之华不动产顾问有限公司，普利公司，以及玛雅如果承运人将货物交给提单指定的以外的人，即使该人占有提单，承运人也应负责。记名提单存在的风险记名提单限制了收货人为指定的人般为进口方，使出口方失去对货权的控制。按照有些国家如美国的惯例，记名提单的收货人可以不凭正本提单，而只需提交身份证明，证明自己确系收货人，承运人即可放货。如果盲日采用记名提单及对出口商不利的支付方式如托收，可能导致出口商发了货，但进口商却既不付款赎单，同时又凭身份证明领取了货物，导致出口商财货两空......”。

9、“.....对提单有了更深层次的了解，那么对于其风险，我们应该如何防范呢倒签提单与预借提单的风险防范措施倒签或预借提单办理结汇,有损外贸企业形象及外运公司信誉,并可能造成经济损失。目前我国港口拥挤,船期不准是客观情况,出口公司在签约订舱交货时需充分考虑到这些因素。同时应加强对合同履行各个环节的管理工作,加强与有关部门的配合,必要时应事先设法取得客户的配合。如不得以预借提单时,则要注意防止发生实际装货船舶与预借提单的船名不相符合的情况,如因无舱位或货物迟延而改装了另条船。旦发生这种情况,则应采取紧急措施,果断追回全套单据,重新缮制,决不可有侥幸心态。因为,从法律责任看,出口方预借提单结汇已构成伪造装运日期,旦另方查明事实真相,违约方须承担定法律责任。为预防发生倒签提单,出口商应对有关装期规定有个准确的认识。出口商应严按信用证规定装运,从正当手段获得装船清洁提单。对托运人来说,首先应对中关于装运时间的规定有个清楚的认识。例如,国外来证中关于装运期经常会出现下列用语即最迟不晚于月日,包括月随着记名提单诈骗案的增多，记名提单在国内外做法不致已经为大家所知，因此不必完全禁止使用记名提单......”。