开发过热，给市区的房 地产发展留下了些隐患，加上国家实行宏观调控，市区房地产开发投资迅速下滑，从 年到年，基本维持在亿元这水平，同比增幅在低位徘徊不前，房 地产业发展处于低迷建设，这给市区房地产业带来了新的发展机遇。仅年 和年，市区就冒出了家房地产企业，开发了如“鹤池苑”等代表性房产。到 年，市区房地产投资达到了亿元，比上年增长了倍多。 调整阶段年，约年。由塔山房产城区房产等公司成立。 迅速崛起阶段年，约年。上世纪九十年代初，绍兴市政府决定 开发建设中兴路和拓宽胜利东路，加上年邓小平南巡讲话发表以后，绍兴市又启 动了城东绍兴经济开发区的公司中国房地产集团公司绍兴分公司，同年又相继成立了市房地产开发公司和 市房地产经营公司，这标志着市区乃至全市房地产业的正式起步。随后，由于全国经济 建设热潮的兴起，市区相继又有建设房产信托房产 绍兴市区房地产业是从八十年代中期开始发展起来的，到目前为止，走过了起步 崛起调整高速发展再次调整逐步繁荣这样六个阶段 起步阶段年，约年。年月，诞生了绍兴市第家房地 产开发要求。市场迫切需要 符合现代生活的高端住宅，该项目的投资开发必然能产生很好的社会效益和经济效益。 第三部分市场投资环境和市场研究 绍兴市区房地产业发展历程 牌房产公司资金万元 法人代表 地址 联系方式 开发商简介绍兴置业有限公司系由股东海亮地产近控股集团有限公司浙江 巨星控股集团有限公司共同出资组建的股份制有限责任公司，于是年月日取 得绍兴市工商行政管理局核发的企业法人营业执照，注册资本万元，公司坚持以 市场为导向，开发为重点，经营为龙头，质量为根本的开发理念和经营方针，尊崇“诚 信品质责任拼搏”的企业精神，全力打造品牌。 项目的基本概况项目位于绍兴市新区西路，经绍兴市规划国土局批准，用 地性质为居住商业办公。 三独立承担可行性研究工作单建设三是在九十年代中后期逐步兴起的私营房地产企业。 协助实现血防工作目标。本项目通过修建沉螺池，填埋废弃沟 渠和废弃坑塘规划在“十五”期间对全 目的。 对农田的整治改造和废弃坑塘水面田坎荒草地的开发整理， 实现净增耕地面积公顷，净增耕地率为。新增耕地耕作层在 以上，符合标准基本农田要求。 对汉川市实现耕地总量动态平衡。 开展该项目区整理和建设，是推进汉川市基本农田建设，建设 社会主义新农村的需要。汉川市是湖北省个粮食主产区之，去年湖 北省委省政府提出了基本农田建设的战略决策，来，汉川市经济建设不断发展，基础 设施建设步伐不断加快，用地压力越来越大，同时人口不断增长，人均耕 地面积逐年减少，人地矛盾日益突出。通过该项目的建设，增加有效耕地 面积，提高耕地质量，有效推进耕地总量动态平衡的需要。汉 川市土地利用总体规划提出要逐步对汉川市范围内的基本农田进行整 理和建设，通过对基本农田的整理和建设，增加有效耕地面积，提高耕地 质量，保证耕地总量动态平衡。近年农村建设和资进度计划 效益评价 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！社会效益评价 生态环境效益评价 经济效益评价 风险分析 项目主要风险因素 风险程度分析 防范和降低风险措施 可行性研究结论与建议 结论 建议 附表附图附件 附表 影象资料 附图 附件 总论 项目背景 项目名称 省级投资汉川市新堰镇基本农田土地整理血防项目。 可行性研究报告编制依据 中华人民共和国土地管理法 中华人性至微酸性反应， 土壤保肥性能较强，耕作层熟化程度较高，有机物含量高。年均降水量为 毫米左右强和改进土地开发整理工作的 通知国土资发〘〙号年省级投资土地开发整理项目指 南汉川市土地利用总体规划汉川市土地开发整理规划，符合其 它相关规划。 自然条件 项目区，清淤及硬化沟渠等措施，消灭钉螺孳生地，有效控制血吸 虫疫情。 项目建设基本条件 法律条件 项目符合关于组织申报省级投资土地开发整理