（定稿）郑州万马奔腾钢材物流仓储中心项目建议书（喜欢就下吧）

完成上述工作后，主动告知客户后续办理的手续及预计所滞时间，并将签约资料清单卡放入给客户的文件册中•告知客户万科集闭的满意度回访及评价标准，引导客户填写销售服务反馈问卷。

在办理上述手续中，应通过合理分配时间，确保准确高效完成。

每天签约结束后完成签约信息录入明源各类报。

明源录入时，需以买卖合同为准签约时应提示客户提供有效的联系地址电话核对更新明源的客户地址电话。

四合同复核移交执行人审核员项目主管，完成时间天为保证合同的质量，必须建立合同专人复核制度。

负责对已签订的合同各项内容进行全面复核，重点核对姓名房号房款金额交付时间交楼标准型图充协议等内容。

在合同签署后二日内完成己签订的买卖合同贷款合同整理复核盖章。

审核员视银行要求检查贷款合同，之后由具备律师资质律师签名见证。

五同备案付款办理执行人外勤资料员，备案完成时间签约后个月买卖合同盖章后，制作淸单连同本原件合同报送当地财政分所作契税缴纳申请，待财政所审核无误后缴纳契税，将缴税羊据给到财政所出具契税完税证明。

完成时间周将缴纳专项维修金资料清单上报给指定银行，待银行核定后办理专项维修金付款缴纳，并跟进银行出具缴纳收据。

完成时间天制作备案淸单及核对清单与合同内容并盖章。

完成时间天持合同备案证明契税完税证明专项维修金及备案清单送当地房管所审核盖章。

完成时间天跟进房管所将资料入房管局备案系统并在清单上盖章后送件至东莞市房管局，同时开出备案缴费通知单。

外勤人员于取得通知黾当天将通知单给至项目主符或资料员。

完成时间约天项目主管或资料员审核缴费通知单，在确定未重复交费的情况下，完成付款单制单，移交万科指定人员，同时做好移交单据登。

完成时间天项目主管或资料员取得万科缴费单或缴费记录后，于当天特殊情况不迟于第二天转给外勤人员前往指定部门开出收据。

万科缴费完成时间周按房管部门通知期，持收件回执缴费单据前领房所领取己登记备案的备案证明。

取得合同后，在律师所内部完成分类整理合同及备案淸单，由项目主管安排转交现场资料员，资料员负责录入明源合同备案日期，并于录入时再次核对合同内容包括姓名房号楼价付款方式电话地址合同编号交楼日期录入后将合同清单及缴费票据移交发展商指定专人，并填写资料交接记录。

次性付款客户，于取得完成备案合同后周内通知客户领取相关资料并登记。

六合同送银行公积金中心审批执行人外勤，完成时间天普通银行贷款的，将贷款合同买卖合同任意本及抵押登淸单送银行审批公积金贷款的，将贷款合同及申请资料送公积金中心审批。

按银行签收资料清单曰期，录入每周未放款明细表送银行日期项。

七银行审批跟进及供款资料返回执行人项目主管，递件至放款周内办理银行按揭跟进已送银行审批进度，每周至少与银行进行有效沟通次，对银行反馈需客户补交资料或补交首期款等情况，须于收到信息当天原则上不迟于第二曰完成与客户的沟通，并在周内跟进取得客户资料，送交银行。

周内未补齐资料的，发出律师函催促。

银行通知审批放款后，主动跟进领取供款资料时间，安排取回资料并分类整理后，转现场资料员，通知客户领取供款资料需包括份买卖合同及补充协议。

按揭客户的供款资料在首次供款前天，必须转给客户因银行原闪延迟的除外，但须尽到催促责任办理公积金按揭执行人项目主管，递件至审批周内跟进公积金审批结果，递交资料后两周内要进行沟通次，了解审批情况。

在收取公积金审批通过通知后第二即安排取件，整理后送银行见证送银行放款。

八合同抵押登记执行人外勤，完成时间备案后个月合同备案后，制作抵押清单并核对他项权证明书及借款合同，核对无误后送万科按揭行盖章。

完成时间天持借款合同已备案的备案证明他项权证明书抵押淸单送当地房管所审核盖章签字。

完成时间天房管所送件至房管局，由房管局出具收件收据并办理抵押。

完成时间周催促房管所至房管局取件并至房管所取回已办理合同。

完成吋间周项目主管将按揭合同及清单在分类整理后，转现场资料员录入明源抵押登记期，录入后将合同清笮及缴费票据移交发展商指定专人，并填写合同资料交接记录。

客户资料整理分类后及时通知客户领取。

将份贷款合同等送回银行。

除特殊延迟放款的，原则上要求备案抵押登记同步办理。

九合同资料交接执行人资料员项目主管，完成时间取得资料后周内涉及与万科进行资料的交接，要求分别于合同备案抵押于•续办理房产证取证完毕后周内完成。

涉及与客户资料的交接，次性付款的，要求时间为合同备案完毕后周内。

银行贷款的，筲次于银行返回供款资料后天内，供楼期前完成通知第二次于贷款合同办理完成抵押手续后周内移交。

办理房产证，要求取证后周内通通知方式合同次完成份含此数以内的，采取电话通知次性完成份以上的，采取短信通知。

房产证均采取电话通知。

对于超过两周未来领取的客户务必电话再通知遍，并记录通知时间。

时间每月最后天由律师所出具份未领取资料报表明细表，包括上期库存，本月新增，累计库存。

提交万科指定人员律师所管理人员丨对未领取的资料合同房产证等，律师所需妥善放實，分类标注，方便查找。

己客户己领取买卖合同房产证的，由资料员在明源中对应录入合同领取时间合同领取时间十各环节工作时间汇总前期准备工作，完成时集中签约前周资信查询客户预约，完成时间认购后天内合同签订，完成时间认购后天内合同复核盖章完成时间签约后天合同送银行公积金中心审枇，完成时间盖章后天银行审批跟进及供款资料返回，递件至放款周内合同备案，完成时间签约后个月合同抵押登记，完成时间备案后个月备案抵押同时做除外资料交接，取得资料后周内。

完附件三律师事务所与银行按揭委托代理合同委托代理合同甲方中国银行股份有限公司东莞分行地址东莞市莞太路号电话乙方广东律师事务所地址东莞市东城区东纵大道号盈锋广场商务楼楼甲乙方就乙方为甲方提供位于万科•金域华府项目楼宇按揭贷款提供法律服务有关事宜达成如下协议甲方委托乙方就万科，金域华府项楼宇按揭贷款提供法律服务，履行律师代理职贵，依法维护屮方的合法权益，具体人员由乙方指派不少于二人，在文件上签名负责的须是国家注册执业律师。

二楼宇按揭的律师费由乙方向借款人收，具主流道与喷嘴的关系取主流道球面半径取主流道小端直径为了便于将凝料从主流道中取出，将主流道设计成圆锥形，起斜度为，取其值为，经换算得主流道大端直径为图主流道示意图分流道的设计分流道选用圆形截面直径з图分流道示意图流道表面粗糙度分型面的选择设计原则分型面应选在塑件外形最大轮廓处分型面的选择应有利于塑件的顺利脱模分型面的选择应保证塑件的精度要求分型面的选择应满足塑件的外观质量要求分型面的选择要便于模具的加工制造分型面的选择应有利于排气分型面的选择还要考虑到型腔在分型面上投影面积的大小。

其分型面如图图分型面示意图浇口的设计根据浇口的位置选择要求，尽量缩短流动距离，避免熔体破裂现象引起塑件的缺陷，浇口应开设在塑件壁厚处等要求浇口设计如图图浇口示意图冷料穴的设计冷料穴是浇注系统的结构组成之。

冷料穴的作用是容纳浇注系统流道中料流的前锋冷料，以免这些冷料注入型腔。

这些冷料既影响熔体充填的速度，有影响成型塑件的质量，另外还便于在该处设置主流道拉料杆的功能。

注射结束模具分型时，在拉料杆的作用下，主流道凝料从定模浇口套中被拉出，最后推出机构开始工作，将塑件和浇注系统凝料起推出模外。

其设计如下图字型图冷料穴示意图排气系统的设计利用配合间隙排气是最常见也是最经济的，更具有使用性。

六确定主要零件结构尺寸选模架模架的选择，图图模架模型图七成型零部件的设计型腔型芯工作尺寸计算塑料的收缩率是平均收缩率平型腔内径平模型腔深度平模型芯外径平模平均收缩率平型芯八导向机构的设计导向机构的作用定位作用导向作用承受定的侧向压力导柱的设计长度导柱导向部分的长度应比凸模端面的高度高出，以免出现导柱末导正方向而型芯先进入型腔的情况。

形状导柱前端应做成锥台形，以使导柱能顺利地进入导向孔。

材料导柱应具有硬而耐磨的表面和坚韧而不易折断的内芯，因此多采用钢经表面渗碳淬火处理，硬度为。

导套的结构设计材料用与导柱相同的材料制造导套，其硬度应略低与导柱硬度，这样可以减轻磨损，防止导柱或导套拉毛。

形状为使导柱顺利进入导套，导套的前端应倒圆角。

导向孔作成通孔，以利于排出孔内的空气。

推出机构的设计采用推杆推出，推杆截面为圆形，推杆推出动作灵活可靠，推杆损坏后也便于更换。

推杆的位置选择在脱模阻力最大的地方，塑件各处的脱模阻力相同时需均匀布置，以保证塑件推出时受力均匀，塑件推出平稳和不变形。

根据推杆本身的刚度和强度要求，采用四根推杆推出。

推杆装入模具后，起端面还应与型腔底面平齐或搞出型腔推件力的计算对于般塑件和通孔壳形塑件，按下式计算，并确定其脱模力式中型芯或凸模被包紧部分的断面周长被包紧部分的深度由塑件收缩率产生的单位面积上的正压力，般取磨擦系数，般取脱模斜度取齐的客户，应主动列明应补交的资料并注明要求提交的时间。

完成上述工作后，主动告知客户后续办理的手续及预计所滞时间，并将签约资料清单卡放入给客户的文件册中•告知客户万科集闭的满意度回访及评价标准，引导客户填写销售服务反馈问卷。

在办理上述手续中，应通过合理分配时间，确保准确高效完成。

每天签约结束后完成签约信息录入明源各类报。

明源录入时，需以买卖合同为准签约时应提示客户提供有效的联系地址电话核对更新明源的客户地址电话。

四合同复核移交执行人审核员项目主管，完成时间天为保证合同的质量，必须建立合同专人复核制度。

负责对已签订的合同各项内容进行全面复核，重点核对姓名房号房款金额交付时间交楼标准型图充协议等内容。

在合同签署后二日内完成己签订的买卖合同贷款合同整理复核盖章。

审核员视银行要求检查贷款合同，之后由具备律师资质律师签名见证。

五同备案付款办理执行人外勤资料员，备案完成时间签约后个月买卖合同盖章后，制作淸单连同本原件合同报送当地财政分所作契税缴纳申请，待财政所审核无误后缴纳契税，将缴税羊据给到财政所出具契税完税证明。

完成时间周将缴纳专项维修金资料清单上报给指定银行，待银行核定后办理专项维修金付款缴纳，并跟进银行出具缴纳收据。

完成时间天制作备案淸单及核对清单与合同内容并盖章。

完成时间天持合同备案证明契税完税证明专项维修金及备案清单送当地房管所审核盖章。

完成时间天跟进房管所将资料入房管局备案系统并在清单上盖章后送件至东莞市房管局，同时开出备案缴费通知单。

外勤人员于取得通知黾当天将通知单给至项目主符或资料员。

完成时间约天项目主管或资料员审核缴费通知单，在确定未重复交费的情况下，完成付款单制单，移交万科指定人员，同时做好移交单据登。

完成时间天项目主管或资料员取得万科缴费单或缴费记录后，于当天特殊情况不迟于第二天转给外勤人员前往指定部门开出收据。

万科缴费完成时间周按房管部门通知期，持收件回执缴费单据前领房所领取己登记备案的备案证明。

取得合同后，在律师所内部完成分类整理合同及备案淸单，由项目主管安排转交现场资料员，资料员负责录入明源合同备案日期，并于录入时再次核对合同内容包括姓名房号楼价付款方式电话地址合同编号交楼日期录入后将合同清单及缴费票据移交发展商指定专人，并填写资料交接记录。

次性付款客户，于取得完成备案合同后周内通知客户领取相关资料并登记。

六合同送银行公积金中心审批执行人外勤，完成时间天普通银行贷款的，将贷款合同买卖合同任意本及抵押登淸单送银行审批公积金贷款的，将贷款合同及申请资料送公积金中心审批。

按银行签收资料清单曰期，录入每周未放款明细表送银行日期项。

七银行审批跟进及供款资料返回执行人项目主管，递件至放款周内办理银行按揭跟进已送银行审批进度，每周至少与银行进行有效沟通次，对银行反馈需客户补交资料或补交首期款等情况，须于收到信息当天原则上不迟于第二曰完成与客户的沟通，并在周内跟进取得客户资料，送交银行。

周内未补齐资料的，发出律师函催促。

银行通知审批放款后，主动跟进领取