农业机械的渴望和 认可程度较高，农业机，马力以上的中型拖拉机 台，包括喷灌播种犁耙等各种配套农机具套，无论 是农业机械的种类和数量都远远落后于农业的发展形势。 第二节项目建设的有利因素 有中央自治区出台的各项农机补贴和惠作农作物为大豆，还有少量种植 玉米和小麦。 三主要农业机械情况 项目实施区村农业机械都是以家庭为单位，根据自 家的情况的独立购买小型机械为主，全村共有户，现有 农业机械包括小型拖拉机台，为典型的温带大陆性 季风气候，全村地域广阔，土质肥沃，土壤有机质含量较高， 以暗棕壤和黑土壤为主。 二主要作物及耕作情况 项目实施区镇村现有耕地面积为亩，人 均耕地面积亩，主要耕 第二章项目建设条件 第节项目实施单位基本情况 自然条件 项目实施区镇村位于镇的中东部，地形以 丘陵为主，地处北温带，全年无霜期为天左右，年降水 量为毫米，全年平均气温工艺新材料生产的机械和工 具，同时在机械种类选择上要因地制宜，从实际出发。 严格按照标准规范和实际测算数据完成项目的设备采购 和工程施工估算。 国民经济和社会发展“十二五”农牧 业发展规划 有关行业规程规范及其他相关资料 二编制原则 符合国家和自治区相关产业政策和国家技术规范和标准。 积极选择采用新技术新大中型水库库区和移民安置区基础设施 建设和经济发展五年规划编制指导意见大亩，草地亩，人 均耕地面积为亩。由于地势比较平坦，气温适宜， 全年无霜期为天左右，临近水源地，全村主要经济来源 为农作物种植。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！第二节项目建设的背景和必要性 项目背景 村位于东部，全境地势由西北向东南倾斜，平 均海拔米，有山丘丘陵平原三大地貌，为浅山区。 境内有大小河流条，年径流量亿立方米，水资源 占内蒙的。属中温带大陆性的季风气候，无霜期平均 元平方米，中价位 元平方米，高价位元平方米。 二别墅元平方米的均价预测与别墅市场的有效需求相致 三分析各价位下的均价的销售风险 综合结论 鉴于本项目的价位低价位元平方米，中价位 元平方米，高价位元平方米。 根据市可类比区域公寓与别墅价格比值推算出本项目别墅可能的市场均价 元平方米以上。 结论别墅可实现的均价三大价综合分值 均价元平方米综合分 值 别墅可实现的均价元平方米 东渡园景别 墅 皇府别墅 绿谷别墅 美墅 康桥半岛 算术平均值 别墅可实现的均价三大价值要素赋予相同 的权重，得出综合分值。 根据价值要素对比值，结合各类比别墅项目的均价，通过算术平均法 推断出本项目可实现的均价 本项目可实现的均价可类比别墅项目的均价可类比别墅项目的本项目同各类比别墅项目各价值要素的对比值 可类比项目的详细资料见第三部分第三小节。 量化的标准以低成本改建后的别墅为标准，别墅的各项为，优于别墅则分值高于，比别墅差则分值低于，各的区位特征，依照别墅项目在外环线周边，位于行政区域交界处 的原则，选择了以下项目作为本项目的可类比的别墅项目。 区东渡园景别墅皇府别墅绿谷别墅 普陀区美墅 南汇区 对比并量化 好的小的序幕。 星城居住区项目总规划土地面积约公顷，位于区镇东部，与 本市宝山区普陀区接壤，北至蕴藻浜南接丰翔路东临中槎浦河西靠沪嘉 高速公路。该项目与别墅相隔不远，对别墅的营销是个大的利好因素。 七区政府将引轻轨至镇。 最后结论从宏观面到微观面均显示出政策和经济因素对本项目呈现的利好态 势。 第二部分项目及周边环境分析 从项目位置项目现状项目周边米范围内的社区配套三个方面的分 析，作出项目的初步评估 别墅项目具有定的区位优势和环境优势，周边配套较为完善，私家车 交售收入 核心指标的基本要求参考销