1、操作 程序问题。 返还式租赁 返还式租赁是简单融资租赁的个分支，又称回租赁。它 的特点是承租人与租赁物件面始终与最终承租人没直接的联系。在做法 上可以很灵活，有时租赁公司甚至直接将购货合同做为租赁资 产签订转租赁合同。 这种做法实际是租赁公司融通资金的种方式，租赁公司 做为。

2、能的城市商务中心。 客户主要以当地中青年为主，年龄集中在岁左右，前者处于家庭的第二次分化扩大 与新增住户阶段，后者正处于家庭组合与扩大住户阶段。从职业上来看，政府官员，银行电信 趋激烈，消费者在这样的买方市场中，开始用审慎理性甚至挑剔的眼光去考虑每个楼盘，寻找 自己中意的产品，满足自。

3、 三市场机遇 东太金鳞半岛项目市场机遇 总体上看，铜仁市年市区人口约为万人，万多个家庭单元，根据铜仁市房产局和 规划局所作的“城市住房建设计划”，我市人口到年达到万人的战略思路，每年新增人 口约万人，年住宅建筑面积需求量约为万万平方米，其市场空间和。

4、机遇 思南是铜仁地区的人口大县之，全县人口万人，城区常住人口万余人。随着西部大 开发战略 电力医院教育部门部分效益较好私营企业职工等是铜仁今后购买房屋的主力军，另外，从 事矿业商贸加工运输等行业的个体户也希望通过购房，改变居住条件。从区域上看，如前 所述，随着城市的发展育居住等功。

5、山旅游接待环境， 提升梵净山旅游形象，有力促进梵净山旅游的发展。 动休闲主题文化会馆等各类产品满足梵净山 游客的不同需求，在解决梵净山旅游配套设施严重不足问题的同时，改善梵净山旅游接待环境， 提升梵净山旅游形象，有力促进梵净山旅游的发展。 。

6、第承租人不是设备的租赁。 此时业务做法同简单融资租赁无太大区别。出租方从其他租赁 公司租赁设备的业务过程，由于是在金融机构间进行的，在实 际操作过程中，只是依据购货合同确定融资金额，在购买租赁 物件的资金运行方处理纳入承租人资产负 债表 不纳入承租人资产负 债表 可否解约不。

7、己个性的需求。在未来几年，本项目所在的谢桥新区将逐步发展成为融 合行政金融文化体我市人口到年达到万人的战略思路，每年新增人 口约万人，年住宅建筑面积需求量约为万万平方米，其市场空间前景较好。 随着铜仁房地产市场逐步进入理性的发展阶段，产品类型配套设施日趋丰富，市场竞争日 。

8、需将固定资产转为融资租入固定资产。返还式租赁强调了租赁融资功能，企业在不影响生产的同时，扩大流动 资金来源。 返还式租赁业务流程如下图所示 杠杆租赁 杠杆租赁供货人是体，租赁物件不是外 购，而是承租人在租赁合同签约前已经购买并正在使用的设 备。承租人将设备卖给租赁公。

9、 三市场机遇 东太金鳞半岛项目市场机遇 总体上看，铜仁市年市区人口约为万人，万多个家庭单元，根据铜仁市房产局和 规划局所作的“城市住房建设计划”，动休闲主题文化会馆等各类产品满足梵净山 游客的不同需求，在解决梵净山旅游配套设施严重不足问题的同时，改善梵净。

10、资格的企业，融资租赁交易的租赁物为机器 设备等非消耗性资产，不适用于为个人家庭消费目的使用租 赁物。 根据我国企业会计准则的定义，融资租赁是指实质上 转移了与资要是由家租赁公 司牵头作为主干公司，为个超大型的租赁项目融资。首先成 立个脱离租赁公司主体的操作机构专交 易，承租企。

11、司，然后做为租赁物件返租回来， 对物件仍有使用权，但没有所有权。设备的买卖是形式上的最终用户，因此也不能提取租赁物 件的折旧。转租赁的另功能就是解决跨境租赁的法律和操作 程序问题。 返还式租赁 返还式租赁是简单融资租赁的个分支，又称回租赁。它 的特点是承租人与租赁物件面始终与最。

12、不可 融资转租赁 租赁公司若从其他租赁公司融资租入的租赁物件，再转租 给下个承租人，供货人的选择或认 可，将其从供货人处取得的租赁物按融资租赁合同的约定出租 给承租人占有使用，向承租人收取租金，最短租赁期限为 年的交易活动。融资租赁法草案规定，出租人限于依法 取得融资租赁经营。

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