1、高价位元平方米。 二东海别墅元平方米的均价预测与别墅市场的有效需求相致 三分析各价位下的均价的销售风险 综合结论 鉴于本项目的改建可以增加本案平方米，中价位 元平方米，高价位元平方米。 根据上海市可类比区域公寓与别墅价格比值推算出本项目别墅可能的市场均 价元平方。

2、 计。拥有柔性凸版印刷机综合印刷机专利柔性版印刷机系统控制 开发软件巾 纸彩印加工生产线和彩箱无轴预印印刷机为国内首创。公司产品柔性 版印刷机及纸制品，销往国内及国际市场，填补国内空白，产品附加 值高，市场广阔。 公司现有员工人，大中专学历的专业技术人员余人，“维。

3、„„„„„„„„„„„„„„ 项目功能规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第五章拟建规模和工程规划 工程规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设工程规划„„„„„„„„„。土地亩，建筑面积。 经济效益 达纲年份价位 元平方米，。

4、势价值重大的无 形资产。 目前公司拥有价值近万元的技术装备和生产设备，拥有价 值超过万元的核心技术资源。 编制依据 国家“十二五”时期文化改革发展规划占 员工总数的以上，其中机械电子电器计算机软件的设计人 员人。新技术新产品开发全部采用现代科学手段和计算机辅助设。

5、 要业务是承印柳州及。印刷设计件 项目选址„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章项目总体方案 项目定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目总体思路„„„„„„„„。

6、米以上。 结论东海别墅可实现的均价三大价位低价位元价元平方米综合分 值 东海别墅可实现的均价元平方 米 东渡园景别 墅 皇府别墅 绿谷别墅 美墅 康桥半岛 算术平均值 东海别墅可实现的均价三大价位低价位元相同的权重，得出综合分值。 根据价值要。

7、特牌”系列层叠式柔性版印刷机 系列具有自主知识产权，拥有二项整机国家专利专利号 ，是产业重点扶持项目，国家火炬计划重 大项目，创新基金支持项目，技术水平居国内领先地位。多功能餐来宾等地市的税务票证及各类出版物，资产总额 万元 柳州市精柔印刷包装机械有限公司，包装装潢。

8、居住区项目总规划土地面积约公顷，位于嘉定区南翔镇东部， 与本市宝山区普陀区接壤，北至蕴藻浜南接丰翔路东临中槎浦河西靠沪 嘉高速公路。该项目与东海别墅相隔不远，对东海别墅的营销是个大的利好因 素。 七嘉定区政府将引轻轨至南翔镇。 最后结论从宏观面到微观面均显示出政策和。

9、印刷企业，法定代 表人曹杨，主要生产经营高新技术产品高精度柔性版印刷机包装装潢印刷及环保系列产品。务是承印各类出版物及商品外包装印刷，是中小学教材教 辅定点印刷企业，是我市最大规模的民营印刷企业，资产总额 万元 柳州市瑞务印刷厂，出版物印刷企业，法定代表人彭义举，主 。

10、， 优于东海别墅则分值高于，比东海别墅差则分值低于，各价值要素赋予 项目在外环线周边，位于行政区域交界处 的原则，选择了以下项目作为本项目的可类比的别墅项目。 嘉定区东渡园景别墅皇府别墅绿谷别墅 普陀区美墅 南汇区 对比并量化本项目同各类比别墅项形象 南翔星城。

11、经济因素对本项目呈现的利好态 势。 第二部分项目及周边环境分析 从项目位置项目现状项目周边米范围内的社区配套三个方面的分 析，作出项目的初步评估 东海别墅项目具有定的区位优势和环境优势，周边配套较为完善，私家车 交通方便，但南 核心指标的基本要求参考销售净利率 。

12、素对比值，结合各类比别墅项目的均价，通过算术平均法 推断出本项目可实现的均价 本项目可实现的均价可类比别墅项目的均价可类比别墅项目的综合分值 均目各价值要素的对比值 可类比项目的详细资料见第三部分第三小节。 量化的标准以低成本改建后的东海别墅为标准，东海别墅的各项为。

参考资料：

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