决于吸纳游客数量多少，又直接与项目建设档次规模功能特色及宣传炒作有关。因此，搞好项目开发及配套建设是成功基础，广泛地宣传促销是招徕客源关键，优良完善周到服务是客源稳定增加保证。项目建成后，在近期内，我们把接客量定位在万人，是有可比性，下面以接待万游客预测效益。中医药温泉研究中心中医药温泉研究中心按照每天接待人计算，每人最低消费元，年工作日天估算。全年收入万元。养生庭院按照出租率，元年估算，全年收入万元。计算期根据项目实施进度，本项目建设期个月，生产期年，项目计算期合计为年。财务基准收益率设定按行业规定，结合项目加权平均资金成本确定税前折现率为，税后折现率，同时也作为对项目内部收益率指标判据基准收益率。对资本金评价指标判断基准应为投资方确定最低可接受收益率，本报告暂定为。其它计算参数其它计算按照国家和行业有关法规并结合项目具体情况选取。如表所示。表其它计算参数汇总表序号名称计算参数备注固定资产折旧机器设备年，建构筑物年平均年限法，净残值率无形资产摊销年土地使用权按达产年摊销其它资产摊销年平均摊销工资及福利费工资及附加为修理费固定资产原值为基数其它费用序号名称计算参数备注其它制造费固定资产原值为基数指从制造费用管理费用和销售费用中扣除折旧费摊消费修理费和工资其余部分其它管理费元人年其它销售费销售收入为基数其它税收所得税率，营业税率，城建税，教育费附加，地方教育费附加利润总额为基数营业税额为基数盈余公积金所得税后利润为基数公益金所得税后利润为基数营业收入估算营业收入是根据产出物预测价格和生产纲领计算而得，计划产量视为销售量。本项目正常年营业收入万元。销售税金及附加为万元。如附表营业收入营业税金及附加和增值税估算表所示。成本费用估算成本费用是指项目生产运营支出各种费用。本项目主要采用要素法测算项目生产成本，按照物料动力等消耗定额，并以市场上生产同类产品经验数据为依据。外购原料燃料及动力费用本项目属于疗养项目，项目经营期间所有原材料辅助材料及水电等价格均以收入估算。人员工资及福利费用按照第章及表规定计算，人员工资及福利费总额为万元。折旧费摊消费根据本项目设计使用年限摊销。固定资产折旧费摊销费估算如附表固定资产折旧费估算表附表无形资产及其资产摊销估算表所示。财务费用长期借款利息长期借款总额万元。建设期间以自有资金偿还建设期利息，等额偿还本息，每年偿还本息额为万元，如表所示。表各年偿还长期借款利息额项目第年第年第年第年第年第年等额还本付息额其中还本付息本年初借款余额流动资金借款利息本项目共需流动资金万元，全部为铺底流动资金。财务费用本项目财务费用为建设融资贷款利息，估算如表所示。其它费用其他费用包括制造费用管理费用销售费用，具体指标计算根据表规定，各项指标如附表所示。可变成本和固定成本可变成本达产年可变成本为万元第年数据。忽视作用，除了传统中医针灸推拿膏药等内病外治方法，中医药温泉成为现代家庭健康保健有效医疗手段。温泉养生正是以中医药治未病健康理念为核心，开创全新高端健康生活模式。河北及周边温泉开发历史上对地热资源利用中国是世界上利用地热资源较早国家之，据历史记载已有数千年历史。早在公元前前年东周时代，孔子弟子所著论语先进篇就记载有暮春者，春服既成，冠者人，童子人，洛乎沂，风乎午之，泳而归„„。公元前年左右汉代天文学家张衡所著温泉赋记载到天气谣错，有疾病兮，温泉泊焉，以流秽兮，蠲除苛慝，服中正兮，熙哉帝哉，保性命兮，讲述了温泉有治病除秽保健之功能晋代公元年左右郦道元所撰水经注称鲁山皇女汤，可以熟米，饮之愈百病，道士清身沐浴，日三次，多么自在，四十日后，身中百病愈，记述了利用温泉洗浴治病。在这以后历代文人著作及著名温泉碑文中都有不少这方面文字记载。地热资源有目开发地热作为种矿产资源，有其自身开发特点是作为能源利用同时，还可以作为水资源予以利用。尤其是那些不含有害组分矿化度低地热水，作为地热能利用后，绝大多数都可作为水资源加以利用，是淡水资源必要补充。二是可开采利用地热能大小，应用范围，取决于地热水温度及可开采水量。地热资源按温度分为高温中温低温三级，温度不同其应用范围也有所不同。三是地热水中含有多种有益矿物组分，具有广泛用途。地热水是个大溶剂，尤其是在热储中滞留时间长温度高地热水，溶于其中矿物质很多，地壳中被发现所有元素在地热水中几乎都可以找到，有地热水中矿物质含量可达以上。河北地热资源根据千余口探井测温数据所编制京津冀地区地热异常分带图表明，区内地温异常呈现出高低相间带状分布，河北省地热资源储量十分丰富，个省辖市均有分布，是我国东部开发中低温热水最优越地区之，地热资源储量相当于吨标准煤。从西向东大致分为七带，这些区带地热资源达到了目前经济技术及开发总量要求，即面积大于平方公里，水温大于或地温梯度每米大于，热水层埋深小于米经济型亚经济型地热资源。霸州地热资源霸州市拥有丰富地热资源，全市已探明温泉地热面积平方公里，热水储量亿立方米。霸州市拥有丰富温泉地热资源，被第章总论项目背景项目名称中医药温泉养生城建设项目。承办单位概况本项目承办单位是霸州市中上房地产开发有限公司。霸州市中上房地产开发有限公司剧院本，建和谐社会，环境友好型社会，倡导生态文明等理念为温泉养生文化休闲产业发展提供了巨大发展良机，使温泉养生休闲业发展拥有更丰富内涵。温泉养生发展到现阶段，核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,基本上以温泉沐浴为核心，结合了旅游休闲，含温泉膳食调理睡眠健身娱乐静心生态农业中医药保健文化等内容，初步形成了综合立体温泉养生旅游休闲体系。文化是人类独有生存方式，创新是文化本质特征，当今世界快速发展和巨大变化，使文化创新在社会生活中意义再次凸显，中国优秀温泉养生文化传统是中华民族祖先积累和结晶，不断创新是这传统得以延续和发展决定性因素，当代中国温泉养生文化创新更是传统文化向现代化转化和重塑。近年来，霸州市在经济社会和文化发展实践中，不断加深对文化产业认识，采取积极有效措施推进文化经济化产业化进程，使文化市场日趋繁荣，文化产业稳步发展。特别是进入十五以来，确立了争创经济强市建设文化名城打造和谐霸州三大奋斗目标，把文化产业发展全面纳入经济社会发展总体规划，纳入文化名城建设重要内容。霸州自然资源特色明显，中部以东偏南，为地热水奥陶系，可利用温度略高，适宜开发地热观光农业中部以西偏北，为地热水馆陶系，储量亿立方米，可利用温度在之间，且属苏打型地热温泉，水质呈弱碱型，经检测含有锌碘氟等多种对人体有益矿物质和偏硅酸偏硼酸等成分，被誉为液态黄金，适宜发展养生度假旅游。目前，地热已得到初步开发，其中错季玫瑰种植和茗汤温泉已享誉京津市场。霸州市旅游业发展总体规划年对旅游资源分析评价和市场分析客观实际，确定了霸州旅游主题形象，明确了三大核心旅游产品，在旅游资源开发与产品设计旅游空间布局与项目策划等方面提出了具体规划方案，对重点旅游区块和重点项目提出了具体策划，具有定操作性。温泉是霸州旅游经济根基和灵魂，是霸州旅游业最大卖点。高品位建设温泉度假区是霸州市实施旅游富市战略无可置疑举措，也是可续利用温泉资源和合理保护温泉资源必由之路。按照规划，十五末期，在市区西北部南水北调公顷调蓄水库周边，霸州将建设平方公里万平米国际温泉度假区，以发展现代旅游度假产业为基本定位，依托霸州独特交通优势和温泉地热资源，着眼京津面向全国，大力推进温泉会所商务会馆会展中心星级酒店及其相关配套设施开发建设，着力培育开发观光旅游休闲旅游会展旅游商务旅游等现代旅游产业，集中打造集会展商务休闲度假旅游观光乡村风情体验为体现代旅游度假产业园。主要分为温泉度假区商贸会展区精品购物区休闲娱乐区文化产业区等。除涵盖现已运营国家级景区茗汤温泉度假区外，还包括中国戏曲文化大观园美侨温泉会馆台湾温泉商务会馆玫瑰温泉庄园欧洲温泉会馆黎昌海鲜酒店中国传统医药康疗中心京津金融服务中心等多家星级酒店和生态项目。温泉与生态，是霸州旅游资源特色与优势所在。但是，资源是不可能长期独有，竞争优势也是不断在变化和转移。因此，以建设中医药温泉养生城建设项目为契机，是把旅游产业作为关系霸州经济发展全局重要主导产业，摆到突出位置，抓实抓好做大做强重要举措。中医药温泉养生城以天人和谐理念为主题，融科普旅游娱乐养生度假等要素为体，建成后将成为霸州个新旅游亮点。中医温泉养生城建立能满足我国尤其是北京天津等大城市各阶层需求，也在很大程度上配合贯彻卫生部进步提高居民生活质量战略部署。本项目建立能够提高当地税收收入，进步提升霸州市形象，提高当地经济发展水平其次提高霸州市在中医文化地位，使之成为京津保地区交流平台。中医药温泉养生城概况地理位置本项目在霸州经济技术开发区内，霸州温泉城号地块，座落位置及地块面积泰山路东侧，龙江湖东道南侧，期项目规划占地面积亩。中医药温泉养生城项目定位以健康休闲为主题，以绿色庄园为风格，以中医药温泉养生为核心价值天人和谐养生理想家园。中医文化博大精深，渗透着独特养生观，依托中国中医药科技开发交流中心科研实力，打造特色鲜明中医温泉养生健康城。该项目区体现了中医大产业链，包含中医全体验温泉中心，中医文化水疗街中医养生主题地产等精品中医温泉子项目。中医药温泉养生城项目规划中医药温泉养生城规划占地亩，规划建设含太医馆和名老中医工作室温泉养生庭院五星级温泉养生酒店药用植物园和养生农庄四个子项目。该项目拟分三期建设。根据规划内容，本项目作为中医药温泉养生城期工程，主要建设温泉医疗中心温泉养生庭院二个子项目。建设内容中医药温泉中心中医药温泉中心包括含太医馆和名老中医工作室目标市场定位于运动性损伤人群病后恢复人群长