为万人，乡村人口约为 万人。多民族聚居，有汉黎苗回等多个民族。经过改革 开放三十年和建省多年来，三亚市经济大幅度进步是有目共睹 的，已由个不起眼的小渔村蜕变成今天颇有知名度的热带滨海 旅游城市。 中国共产党第十六届中央委员会第六次全体会议通过了中 共中央关于构建社会主义和谐社会若干重大问题的决定，提出了 构建社会主义和谐社会，提出了本世纪头年中国全面建设小康 社会的发展目标，社会更加和谐是其中个重要内容。两年前 召开的中共十六届四中全会明确提出，要把和谐社会建设摆在 重要位置。此后，胡锦涛等中共领导人多次就构建和谐社会问题 进行调研，并作出重要阐述。 在社会主义市场经济高速发展的今天，我们也应看到社会的 收入差距。根据国家统计局三亚调查队的统计数据显示，目前，新建房的住宅均价为每平方米元以上。海南作为经济不发 达地区，职工收入不是很高，许多当地职工干部根本买不起房子。 到目前为止，三亚市仍有许多职工干部，他们多数租住在外或住 危房，拥挤阴湿交通不便。妥善安置这些住房困难户，切实 解决实际生活困难成了当务之急。 三亚市委市政府领导班子对改善职工干部住房的工程项目 高度重视，把建设职工干部保障性住房项目做为为民办好事实施 的重要内容，多次召开会议研究，具体部署。目前，三亚市职工 干部住房工程项目各项实施工作正在有序的进行中。 第二节项目建设的必要性 三亚市职工干部住房项目是三亚市委市政府落实科学发展 观，高度关注社会民生，坚持为民办实事，加速社会和谐进程的 具体实践，是解决人民群众住房困难问题的举措，是项惠及千 家万户的民心工程德政工程。 项目的建设将为社会稳定构建和谐做出很大的贡献。项目 的建成将解决多户职工干部的住房困难问题，让其安居乐业，这 为促进三亚住房建设与经济社会发展相协调发挥重要的积极作 用，同时这也充分体现了以人为本的价值观和惠及全体人 民的和谐社会理念。 项目的建设既是维护社会安定的重要手段，也是社会收入再 分配的重要方式项目的建设将加快城区建设步伐，提升城区的 城市功能，改善市容市貌，促进社会进步。项目的建设规模适宜，选址合理，是构建和谐社会的重 要组成部分，建议政府各职能部门加大协调工作，把同心家园 五期工程的保障性住房项目建成民心工程，让社会干部职工享 受到政府的关怀，使三亚市住房建设持续稳定健康发展。 综上所述，项目的建设符合国家相关政策，符合三亚市总体 规划，项目的建设是适时的必要的。项目建设规模选择合适， 建设条件具备，工程建设方案基本可行。项目建成后具有良好的 社会效益和国民经济效益，项目可行。 第三章建设地点及建设条件 第节建设地点 三亚市保障性住房同心家园五期土方平整工程项目的 建设地点位于三亚市迎宾路东北方向的海螺村。总用地面积约 亩。 第二节建设条件 气候条件 三亚地处热带，属季风热带气候区域。受南海海洋气候影响 较大，终年气温高，寒暑变化不大，四季温暖，年均气温， 气温含植物根系，工程性质较差。该层在整个场地均有分布， 直接出露地表。 第层粗砂灰黄色灰褐色深灰色，松散状，稍湿 饱和，颗粒成份为石英质，该层在整个场地均有分布。 据历史记载和海南地震局资料，三亚市区未发生过强烈破坏 性地震，按中国地震烈度区划图和海南省地震烈度 区划图，三亚地震基本烈度为度。设计基本地震加速度值为 。 三交通 三亚市可经高速公路和普通等级公路通往全省各地，可经海 上空中到达国内外各港口，粤海铁路已经通车，可经铁路通往 全国各地。项目拟建地位于迎宾路的东北侧，交通便利，能够保 证施工的需要。 四施工条件 本项目建设所需的砂石水泥等基建材料均为市场上常用 材料，三亚市的材料供应商均有充足的货源，能保证项目需要。 项目所在地已通电通水，通讯网也已覆盖，同时项目业主具有 丰富的管理经验，施工单位拟通过招标方式择优确定，其技术力 量有保障，项目施工条件良好。第四章建设规模及建设内容 三亚市保障性住房同心家园五期土方平整工程项目的建 设地点位于三亚市迎宾路东北方向的海螺村。平整地规模面积约 亩。 项目主要建设内容包括为土方工程拆迁工程等，包括挖淤 泥，抛石挤淤，挖土方，填土方 ，拆除砼房屋。 第五章工程建设方案 工程设计原则 依据规划，掌握标准，严格执行国家规范，项目设计与 三亚市总体规划有机结合，要充分体现项目的使用功能。 根据项目的具体条件，处理好本项目与已建成项目的相 互关系。根据自然条件，尽量减少工程量，尽可能采用能就近 取材的原材料。 制订详细地施工计划，尽量减少对交通的影响。 积极稳妥地采用新技术新材料。 采用先进施工工艺，注意施工中尽量不造成和减少造成 施工对环境的污染，提供好的施工方法和施工措施。 二基本概况 三亚市保障性住房同心家园五期土方平整工程位于三亚 市海螺村，带状布置，用地面积共计亩，原地地势较低，最 低地方距平整高程。项目现状用地主要为耕地园地林地 水塘等农业用地类型及住宅用地。 三设计标准 土方平整高度与周边道路的标高保持接顺。 四平整设计方案 场地位于居民点处，必须清除建筑垃圾位于农田处，须挖 除耕植土，挖出的耕植土保留集中作为绿化用土位于林地， 须采取挖砍树除根等措施。 般平整设计 为了保证质量和工程投资，场地平整处理按场地红线范围内依照高挖高于平整标高低填低于平整标高的原则，按照 平均清除场地底下填土再换填土计。若施工现场开挖后地质 情况与勘察报告有不符之处，根据现场实际情况确定具体处理措 施。 水塘场地处理 场地位于沟塘部分，当淤泥厚度小于时，先排水疏干， 清除淤泥至塘底，铺设砂砾垫层后，再填筑碎石至场地平整 标高，若处于软土地基处理路段还需增设土工布加固。 当淤泥厚度大于，采用抛石处理，抛填至地下常水位线 以上，同时应做好场地表面排水。抛石粒径大于，用压 路机碾压密实，并铺设厚的反滤层用洁净中粗砂。再用 砂砾土回填至场地平整标高。 对些近期还需保留的河道沟渠采用临时管道过渡，控制 标高及桩位由实际施工中明确。 低洼含水场地处理 对低洼含水地段给予换填，现状地基表层清除厚灰黑淤 泥，抛片石碎石嵌缝挤淤，片石应抛填至地下常水位线 以上，并在片石上部铺层厚的石渣，碾压夯实再用透水性 良好的砂性土回填至场地平整标高。 软土地基处理方法 目前较成熟的软基处理方法有三种换填置换法预压排水 固结法和复合地基法。根据本项目场地设计情况及软土层分布特 点，并考虑当地材料中石料储量丰富的特点和本地区施工经验， 经施工工艺造价环境影响及改良效果综合比较后认为，采用开 挖换填碎石土垫层施工简便，质量易控制，因此推荐开挖换填碎石垫层或嵌挤碎石抛石挤淤等处理方法。 本项目土方填土分层碾压，般壤土及粘土压实度应达到 ，压实厚度为，密实度符合施工规范要求，严格控 制土方压实度。 五场地排水 场地考虑围堰及抽水，排除地表水，应保持场地排水畅通， 严防排水不畅，造成土方下沉。 土方平整标高及坡度应符合要求，保持场地无阻水积水 现象，排水设施与现有排水沟渠相通。 六拆迁工程 本项目场地内存在些砼房需要拆迁，大约 七主要工程量 序号项目名称单位数量备注 挖淤泥 抛石挤淤 拆除房屋 挖土方 填土方 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章总论 第节项目基本情况 项目名称 三亚市保障性住房同心家园五期土方平整工程项目 二建设单位简介 单位名称海南省三亚市住房保障与房产管理局 单位地址三亚市河东路 单位简介 三亚市住房保障与房产管理局是贯彻执行党和国家及省市 有关房产管理住房制度改革房改住房资金管理工作的方针政 策法律法规规章依法拟定并组织实施本市房产管理工作住 房制度改革住房公积金管理的政策法规规章和规划计划。 主要负责全市房屋产权产籍管理各类已竣工新建房屋销售管 理房屋产权初始登记房屋产权全属纠纷的协调与仲裁房产 市场及行业管理物业管理企业资质审查考核考评管理 全市解危解困房和安居工程的规划建设和管理全 市住房制度改革的组织实施等工作。 三亚市住房保障与房产管理局内部机构设置办公室政策 法规与拆迁科房产市场管理科物业管理科个科室行政编 制名，其中局长名，副局长名，科室领导职数名，机 关工勤人员财政拨款事业编制名。 下属事业单位有市房地产交易中心市房屋管理所市房 屋租赁管理所市住房公积金管理中心三项目建设地点 项目建址位于三亚市迎宾路东北方向的海螺村 六项目建设规模及内容 项目平整面积共计亩，包括土方工程拆迁工程等。 七项目投资及资金筹措 项目总投资为万元。 其中工程费用万元 工程建设其它费用万元 预备费用万元 建设期利息万元 本项目资金来源全部由政府投资解决。 第二节研究依据和范围 研究依据 国家有关编制可行性研究报告的规范规定 三亚市总体规划 海南省人民政府办公厅文件琼府办号文件海 南省人民政府办公厅关于印发海南省经济适用住房管理实施办法 的通知 三亚市住房保障与房产管理局相关意见 三亚市规划建设局提供的用地红线图电子文件 中华人民共和国工程建设标准强制性条文房屋建筑部 分 民用建筑设计通则住宅建筑建筑规范 业主提供的其它有关资料 其