新宅基地建房，省心省事，悠闲自得。七相关法规设计不完善影响管理效能。现行法规对农民住宅占地只以户均为限，而不以人均为限，给农民多占地提供了较大空间对农村宅基地合理流转，缺少制度规定和政策指导对农村宅基地闲置抛荒也无相关法律条文来限制对于不支持配合建设用地整理农户也没有相应处理惩罚措施。加之缺乏有效市场调节机制，助长了多占地占好地早占地超标建房行为。八法律执行难。土地管理法规对农村建房用地处罚规定是责令退还非法占用土地，限期拆除或没收在违法占用土地上新建建筑物和其它设施，并处以罚款，拆除违法建筑制止违法用地具有强大威慑力，但真正执行起来却相当困难。现在农民盖房几天就可以封顶，土地管理部门对其违法行为下达停工通知书。等走完程序，将其移交法院强制执行，房子早已盖好了，人也住进去了，旦拆除，便会激化矛盾。况且，从理论上讲，法院管是全社会不平事，个县就那么三五十人，火上房事还顾不过来呢，哪还顾得上土地违法这种不疼不痒事情。应宅村离永康县城公里离金华城公里离义乌佛堂公里，风景优美宜人居住，是成功人士修心养性天然氧吧，更是小本创业者天堂。应宅空心村危房市场化流转改建会给村民经济生活带来飞跃性发展，我为此提供几个危房改造方案和建设性意见供大家参考。积极参与村民对外引进有实力有远见投资商进行应宅空心村危房建设改造，村民应树立我为人人人人为我你好我也好互帮互惠思想，尊重所有外来应宅建设投资商，视投资商为衣食父母为恩人为知己。方案宅基地有偿挂牌出售给投资人建设，建议空宅基地每平方米元，有房宅基地每平方米元，由投资人自行设计建房道路通讯水电规划自负盈亏对外销售，村对建房审批费用应半价优惠。方案二自建户主自建户按现丈量宅基地面积控制在实建面积，道路通讯水电均由投资商投资建设，自建者费用自理，由投资商统规划按排，户主剩余宅基地由投资商统收购调剂，严禁私自调剂，基本按时价优惠补偿给应宅不足建筑面积自建户主，获利除成本与剩余宅基地户平等分利。方案三以地换房应宅空心村危房市场化流转改建投资商，由户主免费提供建房宅基地。房屋建设必须统为五层半，所有房屋至二层均为配套农业产品加工生产厂房结构，分别是户体平方户体平方，户体平方户体平方。三制养殖塘进排水，在通道与北部山脚闸开灌水，农坑塘水库应宅村大后坑塘渠道连线贯通，环村公路绕村后通行，原通道西南面保持现状。疏通油塘理与理阳坑小山中间裂谷，使之养殖鱼塘农坑塘水库应宅村大后坑塘渠道与上黄水库连线贯通贵妃鸡香猪鹅鸭家猪黑蚂蚁梅花鹿，并建控制闸，以利淡鱼养殖池废水排放。公路东南部与塘理高桃坑基建宽米汽车交通道，并使之与桃坑连接信道相通，该信道直通方山顶峰黄杜山。理阳坑南部小山南面山坡布局宾馆四层应宅大院三层，山顶建望湖亭上黄水库，望湖亭与宾馆应宅大院以云步道及石阶相通。高坑顶古村遗址建停车场壹个，车库壹座，并建地下废水处理池其中个为沼气池个。派柴屋古村遗址建休闲馆壹座二层，别墅式客房座每座二套套房，南侧建办公楼及员工宿舍二层壹座，项目宾馆应宅大院休闲娱乐馆别墅式客房将按三星级宾馆布局，宾馆层为大厅超市商场茶座商务室，二三四层为客房，每层均设会议室间，其中四层为商务用房，应宅大院层为职工食堂厨房旅客餐厅，二三层为游客用餐包厢休闲娱乐馆内设棋牌室洗头屋洗脚房草药洗浴房卡拉包厢多功能厅小卖部。理阳坑山岙小溪上方建拦水坝壹座，埋没输水管道与休闲馆别墅式客房宾馆应宅大院相连，并建设竹林栀子花园万平方米。应宅村两侧流转山地建立花木药材及果园万平方米，果园上方建贮水池立方米项目建设主要内容根据项目建设总体布局，其主要建设内容可详见表二表二项目建设主要内容序号项目计量单位规格要求数量备注或说明养殖设施淡水鱼养殖池项目申报单位与项目概况项目申报单位概况项目申报单位名称永康市欧银农业开发有限公司法人代表应亚辉法定地址浙江省永康市西城街道应宅村联系电话邮政编码项目申报单位登记注册情况注册资金万元注册时间年月日经营范围雷竹栀子花金樱子粮食种植生猪水产及水陆动物养殖，加工批发零售休闲旅游观光。开发目的天然阔叶林保护，农业项目开发改造，空心村危房改造后的所有房屋至二层均为配套农业产品加工生产厂房结构。土报主要投资情况本项目申报投资单位浙江欧银实业有限公司是家集农业项目投资开发项目收购重组项目运作策划资本运作策划项目投资融资为体产业化投资公司，注册资金万元人民币。公司对该项目投资万元，其它由自然人投资，及项目对外融资，在浙江省永康市西城街道应宅村租赁良田亩，坑地亩，林地亩，水塘亩，共计亩。现有天然阔叶林多亩。种植水稻果蔬大豆土豆雷竹桅子花金樱子山楂灵芝山药。养殖淡水鱼贵妃鸡香猪鹅鸭黑蚂蚁梅花鹿。餐饮应宅大院农庄茶楼有机土菜馆烧烤场。休闲摘栀子花采灵芝钓鱼射箭挖竹笋拔野菜摘野山楂摘金银花草莓苦叶菜石头木耳采莹石。旅游农业观光天然阔叶林自然风景日游。购物农家果蔬土特产批发零售中心奇石手工艺品采购交易中心。项目座落应宅村离永康城公里离金华城公里离义乌佛堂公里，风景优美宜人居住，是成功人士养身休闲天然氧吧，更是创业者腾云驾雾天堂。以上投资如获得成功，不仅为企业积累了资金，增加了实力，且会为应宅村新农村建设增光添彩，现根据党和国家农业政策及市场行情，拟筹资万元，在浙江省永康市西城街道应宅村投资天然阔叶林保护区雷竹栀子花种植空心村改造等项目开发建设。项目概况项目名称农特产种养殖地道药材开发旅游观光项目负责人应建原，学历中医本科毕业院校浙江中医药大学，中医中药系联系电话项目建设地址浙江省永康市西城街道应宅村项目建设规模与主要内容项目投资总规模万元项目用地总规模平方米项目建设总规模平方米项目建设主要内容本项目总投资万元，拟建设雷竹平方米，各类果园亩，贵妃鸡香猪鹅鸭黑蚂蚁梅花鹿。养殖淡水鱼贵妃鸡香猪鹅鸭黑蚂蚁梅花鹿。应宅大院农庄茶楼有机土菜馆烧烤场，绿化草坪林地平方米，并配置亭榭楼阁及道路停车场等相应设施，形成年经营收入万元。项目建设期限本项目主导产业为雷竹栀子花，因有涉及生产期果树栽培业，和特种经济行业故建设期限先暂定年，但在建设投入期内，将实行边建设边投产。项目建设控制性指标项目建设控制指标详见表表项目建设控制指标序号指标名称及单位数值序号指标名称及单位数值项目总投资万元项目投产后经营收入万元用地总面积平方米项目投产后年上缴税金万元其中种养殖面积项目投产后实现利润万元建设物面积内部财务收益率建设期限月投资回收率第二章项目建设背景与条件坚持增大投资，扩大内需，为确保农村经济平稳快速缓步发展自美国发生次贷危机金融风暴后，全世界经济迅速受到严重影响，从而产生了可与上世纪三十年代世界经济危机相比拟全球经济衰退，我国经济建设也已被涉及，尽管目前还主要涉及工业与外贸，但对农业影响将是必然，且农产品价格很有可能下滑，增速从前几年两位数下降到年。为此，党中央提出，增加投资，扩大内需，注重民生，注重基础设施建设，加快企业转型升级，确保经济持续快速发展。中国政府计划下拨万亿投资专款，带动企业民间投资，通过我公司努力争取年达到增幅，促使经济早日走出低谷。本项目正是这样宏观形势下提出。本项目将通过投资，在保持原有品种养殖种植同时，提高原养殖产品质量，增加其它鱼蛇鳝贝养殖，开拓增长阔叶林保护区，瓜果地道药材产品生产，增加企业对社会产品供给。项目还将拉长产业链，使企业得以避免农产品价格下滑印象，让企业经受住世界金融危机考验，并发展壮大同时也可借此提高消费水平，增加顾客消费量，促进生产经营消费良性互动，进而促进经济快速发展。社会需求，为本项目实施提高了良好市场基础本项目所在地金华地区，是改革开放以后民营经济先发展板块，永康则更是改革开放以后个私五金产品经济发祥地，各市县民营经济占全部经济总量以上。十五计划中，浙江省人民政府已将这区域列为金杭产业带予以重点扶持。因此这里全面建设小康社会包括城乡体化新农村建设进程神速，城乡人民生活水平已远高于全国平均水平。据统计，年金华市市区城镇居民人均可支配收入是元，农村居民人均纯收入是元，分别比全国平均水平高和永康市分别为元和元，高出全国平均水平和。金华市年上半年城镇居民可支配收入在全国强排名为第名。在金华包括永康家庭财产超百万已不足为奇，超千万上亿资产家庭比比皆是。由于生活水平提高和经济活动大量增加，金华与义乌特别是五金之乡永康，宾馆业餐饮业休闲娱乐业和旅游业发展迅猛，如有活动宾馆餐饮，已出现不预订无法进住和就餐现象。而项目所在应宅村离永康城公里离金华城公里离义乌佛堂公里，风景优美宜人居住，但至今尚无家上规模天然阔叶林集农业旅游观光住宿餐饮会议休闲圣地，项目建设业主则正是根据这现象，启动本项目。合理利用土地，促进废弃可耕地发挥效益本项目区原有多户人家居住，两边也有数百亩山地供其耕种，但过去由于交通信息不便，原住户有很多被迫在外创业，两边山地也因此而荒芜，成为废耕地。浙江包括我们永康，人多地少，可耕地历来珍贵，本项目业主拟重新开发废耕地和荒山，并为此与山林所有者应宅村民签订了荒山良田流转协议，以期废耕地和荒山发挥更大经济效益环境效益和中翛然倾听森林对话，祥云对歌，有四季溪流见证万物放痒精华。古村应氏祠堂在诉说祖上繁盛，代代老人传说祖祠里暗臧了金无声，喜唱无啸，月亮。迎歌千年古村应宅老村房屋翻墙走柱在静静等待时兴人事，环村小溪哭泣无囊，走村中弄堂危机四伏，蚂蚁通过也要绕行，农坑塘水库大后坑水库也羞于与近邻上黄水库连手相望，在冥冥之中祈求都市怀抱。引领时代精英，开进千年古村应宅，承担天然阔叶林保护区保护挖掘开发之责任，向永康市相关部门领导申报投资开发项目，要求政策给予扶持供求发展，招商有远见企业家联合投资开发应宅千年古村。废耕地和荒山发