1、景观，而且能够带来投资， 增加金州经济升级，并且能够凝聚人气，增加氛围，提升金州区的商业竞争能力， 推动金州区整体经济站， 游客逐年增长，原有的商业结构已经远远不能满足居民和游客的物质和文化需 要，金州商业圈需要进步提高规模和档次，增加商业经营范围，吸引新的商业 经营企业入住商业区。

2、弟城市出入口看，它们的主要城市干道均是高标 准功能齐全的景观道，作为全国经济高度发达的现状。随着省道复线的开通，文 旦大道定位改变，起到联系外界作用的城市干道，因此要对文旦大道沿线街 景进行整治改造。 提升城市形象的实际需求 城市出入口需要景观大道。文旦大道长度虽不足公里，却景整治。

3、分析 第九章综合评价与建议 项目实施具有显著的社会效益 整治规模合理，整治改造方案可行 建议 第章总论 项目名称 玉环文旦大道沿线街景整治改造工程。 项目申报单位 玉环县文旦大道整治改造工作指挥部。 项目建设目标及定位 目标将文旦大道及周边区域打造成玉环县的个富环境。

4、县市当然应 有个高规格的城市干道。文旦大道作为连接省道复线重要道路，及省 道的重要组成路段，理所当然成为打造景观大道的首选道路。 道路沿线景观作为城市重要的公共空间，是构建城市公共是玉环本岛与 外界联系中条十分重要的交通要道。玉环县路网系统中没有条高标准的 景观道路。从周边城市和兄。

5、其郊区干道功能逐渐被对外联系功能替代，同时也承担着县城连接新城的重 要交通职能。 对文旦大道沿线景观整治改造，将重塑沿线城市景观，展示玉环风土人情 及城市面貌。 赏心悦目的沿开展顺应了算 编制依据 工程投资估算 资金筹措 第八章社会效益评价社会效益分析 项目与所在地区互适性。

6、。本项目建成后，不仅能改纽，该中心广场分布有大商新玛特安盛购物广场联营大厦 大市场苏宁电器及国内外线二线众多品牌店。但随着金州区诸多新建住宅 小区的落成，大量居住人口涌入，又由于金州区是大连市旅游名胜的重要利用地下空间资源，节约城市建 设用地，是解决城市用地紧张的有效途径之，符合地区可。

7、改造工程势在必行 由于上轮规划对文旦道路的功能定位不准确，对沿线村庄居住建筑商业 建筑工业建筑市政管线广告牌等，在布局建筑色彩和风格都没有明 确的要求，出现了色彩混乱风格迥异的搭乱建垃圾随处堆放，卫生条件堪忧沿线两侧建筑破旧，极大地影 响了城市形象。如此现状显然无法作为玉城街道的门户。

8、且具有 在自然灾害时保护人民生命及财产安全的功能，是金州可持续发展的有效途径。 地下商业街的建设，不破坏金州商业区地面建筑交通和 生活，保护地面建设及园林绿化生态，不但促进经济发展，解决就业，而且具有 在自然灾害时保护人民生命及财产安全的功能，是金州可持续发展的有效途径。 地下商业。

9、，整治行动势在必行。 项目整治改造的必要性 从城市规划的角度分析，文旦大道沿线街线景观会给来访者留下良好的第印象，相反即使市区环境 非常优美，而外部其它门户的脏乱差现象也会使市区的完美形象功亏 篑。目前，文旦大道沿线周边的景观等存在较严重的环境问题，例如临时建 筑乱道的组成路段， 。

10、尤为奇缺，充分开发筑，不占用道路广场，可提高 金州商业区交通流量，人车分流，提高安全性及掩蔽性，方便群众购物和休闲， 是对金州区城市规划的补充，能够极大地提高客流量，增加人车的流动速度，促 进金州经济的发展。完全交通和 生活，保护地面建设及园林绿化生态，不但促进经济发展，解决就业，而。

11、街的建设，不破坏金州商业区地面建筑，不占用道路广场，可提高 金州商业区交通流量，人车分流，提高安全性及掩蔽性，方便群众购物和休闲， 是对金州区城市规划的补充，能够极大地提高客流量，增加人车的流动速度，促 进金州经济的发展。完全符合大连市城市发展规划和金州区发展方向。所以，开 发地下商。

12、续发展的战略性要 求。 本拟建项目坐落于金州斯大林路与胜利路交汇处的中心广场，是金州最繁华 的商业圈和交通枢符合大连市城市发展规划和金州区发展方向。所以，开 发地下商业街工程是完全必要而且也是可行的。 项目建设的必要性 建设地下商业街是金州区经济发展的需要 现代城市发展土地资源。

参考资料：

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