弟河”水产品的商标，为技术骨干到江苏大闸 蟹养殖基地跟班学习两年，掌握了中华绒螯蟹的养殖技术和 疫病防治技术。 县委县政府高度重视 通过两年的成功试验，县委县政府已把中华绒螯蟹的 推广列为花垣县国民经济十成功之后，区位优势更 加明显，不论是价格上，品质上，季节上，销售半径上都比 中华绒螯蟹主产区明显。 有技术力量 花垣县畜牧水产局有技术人员人，中级职称人。 初级职称人。县畜牧水产局派出名达 天，每年有近个月水温在以下，适宜于中华绒螯蟹 的生长。为项目实施提供了适宜的环境。 市场前景广阔 中华绒螯蟹的市场行情非常好，不仅价格昂贵，而且需 求量非常大，特别是在内陆山区试养蟹整个生长过程 中需要水草，恰恰湘西山区水草资源丰富，不需要刻意 种植，天然水草完全满足了大闸蟹的生长需求，大大降低了 生产成本。 气候条件适宜 属亚热带季风气候，全县年平均气温，无霜期丰富 花垣县有可养殖水面万亩，中型水库座，小型水库 座，山塘口，而且水质清新肥爽无污染。水资源条件 优裕，都是长年不断纯净的山泉水，养殖过程中只使用少量 的生石灰防治，基本上不用药物。中华绒螯本省凤 凰县吉首市接壤，交通十分便利，国道吉茶高 速张花高速从花垣县城穿城而过，此外，县内各种等级公 路纵横交错，连通边区，为本项目实施和产品销售提供了良 好的交通条件和市场。 资源，见效快的“短平快”项目，符 合山区农民脱贫致富的需要。 项目建设的可行性 地理条件优越 花垣县位于湖南省西部，西与贵州省的松桃县和重庆市 通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！ 费万元，招标费万元，建设单位管理费万元。 项目建设预备费万元。 资金来源项目总投资万元，其中申请国 家投资万元，地方配套万元，自筹万元。 经济效益项目建成后，年产中华绒螯蟹扣蟹 万只，平均元只，可收入万元，除去成本和人 员工资万元，年可获纯利近万元，预计年可全部 收回全部投资成本。 社会效益中华绒螯蟹育种场投产后，养殖的 中华绒螯蟹扣蟹，不仅可获得。 冠都现代城的建设，是衡阳市建设新城区改造老城区的重要举 措，门规定的每平方公里 万人的标准，人均道路和绿地也远远低于规定的标准。老城区内楼 栋之间伸手可及，市内交通拥挤不堪，道路路面破损严重，排污管沟 常年不畅等。为了提高衡阳市的城市化水平，改善人民的居轴的城市综合功能区。 五项目开发的意义 由于历史的原因，衡阳市城市化水平不高，城区人口密度大建 筑物间距小。在中心城区平方公里，人口平均密度达人 ，最高达人，远远超过国家建设部南北主干道长湖路长丰路光辉 市府 本案 本案 本案路华新大道引入并在项目内规划二条凤新街永安街和原有 东西向船山路和立新路形成个地块的总体规划，成为心廊 三公园，融居住商贸办公金融酒店休闲等为体的城市 综合功能区。 项目用地共分为个地块，三个功能区其中区为居住区共 区，区为公共配套区共区，区为商业服务区共区。 项目总体规划思路结合四条地 亩，公园及公建配套亩，实用地亩，已陆续办理土 地用地手续亩，已办证亩。 项目规划总建筑面积约万平方米，其中住宅万平方米， 商业写字楼酒店万平方米，公建配套万平方米。该项目 规划建设为龙头的批大中型企业生机蓬勃，为辖区内配套产业发展 带来了良好机遇。 四项目背景及概况 衡阳冠都现代城项目是年下半年衡阳市委市政府重点招 商引资项目。项目总用地面积亩，其中城市道路及绿化用大学城初具规模，正在成为全市的科教文化中心。产业基础良果 二财务评价基础 三财务评价基本分析 四不确定性分析 第七章银行效益与风险缓释 银行效益分析二项目的优势和劣势分析 三项目市场风险缓释 四项目建设风险缓释 五项目操作风险缓释 六融资主体风险缓释 第八章评价与结论 附图项目总平面图 附件 附件衡阳市环境保护局关于冠都现代城环境影响报告书的批复 附件关于冠都现代城地块房地产开发建设项目备案的通知 附件关于冠都现代城地块房地产开发建设项目备案的通知 附