质量管理审查监理施工单位资格和质量保证条件组织和建立本项目质量控制体系，完善质量保证体系对工程质量进行跟踪检查监督控制质量事故报告和处臵督促检查工程建设是否符合设计图纸要求督促检查工程建设是否符合国家有关规范要求督促检查工程材料是否符合要求。财务管理负责工程所需资金筹措与拨付负责资金使用监管负责项目投资管理，对项目投资控制，确保项目投资控制在造价限额以内，以保证造控制目标实现配合市政府等部门对工程建设进行财务监督管理。进度管理在施工承包合同监理合同中写进有关工期进度进度违约金等条款，通过招标优惠条件鼓励施工单位加快进度，控制对投资投放速度，控制对物资供应，建立相应奖励和惩罚措施等。依据规划控制和协调等管理职能手段，在工程准备及实施全过程中，对工程进度进行控制。根据目标工期编制合理项目进度计划，定期收集反映实际进度有关数据，同时进行现场实地检查。第十七章风险分析及对策投资估算风险本项目虽然对项目投资进行了估算，但是由于设计方案未完全确定，使得主要工程工程量与实际情况可能存在定偏差，同时，由于政策法律市场等因素变化，定程度上也会影响估算投资准确性，从而最终导致投资估算不正确，产生估算风险。建议业主在实施过程中应对规划建设方案进行明确并尽量优化，力图减少不必要工程量，减少投资。如发现产生对估算投资重大影响变化，应及时调整估算投资，确保项目正常实施。建设资金断档风险本项目建设所需要资金量较大，周期短，主要由自筹资金解决。本报告认为，无论那方面资金不按工程进度及时到位，都可能给本项目带来建设资金断档风险。建议是充分考虑项目建设特点，周密安排，保证工程建设按计划进行。二是合理安排自筹资金使用，积极主动与银行沟通协调，确保贷款资金及时到位。销售风险旅游资源丰富，且在灾后重建中市将旅游业恢复重建确定为灾后产业恢复重建标志和示范，按照当年恢复秩序，三年恢复到震前水平，五年初步建成国际旅游目地总体目标，制定了切实可行恢复行动计划。在各级政府支持和各相关部门共同努力下，旅游业灾后恢复重建工作正在有力有序有效进行当中。我们有理由相信，旅游业，将迎来更加明媚春天。但是任何经营性项目都存在销售风险，建议业主单位从如下几个方面尽量降低销售风险加强酒店经营管理，提高服务质量加强酒店宣传，提高酒店知名度和大型单位旅行社加强联系，努力拓展业务。第十八章社会评价项目社会影响分析体，交相辉映，特色独绝。改革开放以来，特别是近年来，市积极实施政府主导大旅游发展战略，把旅游业作为市域经济主导产业大力培育，大力实施四个体化即城区与景区体化旅游与文化体化旅游与生态体化旅游与城市建设体化，着力推进旅游业三个转变即旅游产品由单观光旅游向观光与休闲度假会展等特色旅游转变，旅游市场由国内游为主向国内游与入境游并重转变，旅游经济从门票经济向综合经济转变，加强旅游资源整合开发，不断加大景区投入，打造城市品牌，调整产品结构，创新旅游营销，优化旅游环境，努力建设中国西部休闲度假第城，行游住食购娱六大基础产业要素规模逐步壮大，全市旅游业实现了持续快速健康发展。未来发展目标是把市建成休闲之都，成都市核心度假区年游客达到万人次以上，实现旅游总收入亿元，其中境外游客万人次，把市建成国内著名旅游目地和中国西部休闲度假第城。旅游产业受损与灾后重建汶川特大地震给旅游基础设施文化古迹等造成严重损失。二王庙片区山体滑坡，秦堰楼下沉，戏楼厢房级梯步照壁三官殿观澜亭疏江亭前山门等建筑和围墙全部垮塌伏龙观所有古建筑屋脊屋瓦全部损坏，鱼嘴裂缝，木结构断裂，建筑严重倾斜，已经成为危房青城山片区道教古建筑群严重受损，屋脊屋面全部毁坏大部分古建筑倾斜，部分垮塌。水利工程损伤较小，只是在鱼嘴上出现了几道裂纹。幽甲天下青城山中大部分木结构道观在地震中也基本只是落瓦露掾。旅游产业遭受了沉重打击，多万与旅游相关从业人员瞬间失业。市旅游业损失预计在亿元左右，占成都旅游业损失。其中，青城山景区损毁最为严重，损失共计亿元。此外龙池与虹口风景区，青城山外山王婆岩赵公山灵岩山翠月湖等景区也遭到严重破坏，预计损总论项目概况研究范围及主要编制依据可研报告主要结论第二章项目建设的背景与必要性项目建设展及资金筹措投资估算依据及说明投资估算项目总投资及单方造价资金来源资金使用计划第十五章财务分析财务分析依据和方法基础数据服务规模生产成本估算营业收入与税金估算财务分析财务分析结论第十六章项目建设组织与管理项目组织机构工程质量管理财务管理进度管理第十七章风险分析及对策投资估算风险建设资金断档风险销售风险第十八章社会评价项目社会影响分析与项目关系密切主要群体分析主要社会效益分析负面影响与对策项目与所在地相互适应性分析社会评价结论第十九章结论与建议结论建议附表附表总投资估算分析表附表流动资金估算表附表投资计划与资金筹措表附表总成本费用估算表附表工资及福利费用估算表附表固定资产折旧无形资产和其他资产摊销估算表附表利润及利润分配表附表营业收入营业税金及附加和增值税估算表附表项目投资现金流量表全部投资附件附图项目总平面布臵图第章总论项目概况项目名称市经济型商务酒店项目项目性质新建建设地点市镇塔子村地块内南侧，南沿青城大道，东面规划道路，北面奎光东六街。业主单位新城建设投资有限责任公司公司为市政府国有独资公司，房地产二级资质企业，主要从事建设项目投资管理，项目招标市政基础设施建设土地整理及拆迁改造房地产项目等。研究范围及主要编制依据研究范围我公司受新城建设投资有限责任公司委托，对市酒店建设项目进行可行性研究并提交可行性研究报告，其主要研究范围包括项目建设背景与必要性建设内容及规模建设方案投资估算及资金筹措财务分析环境影响分析社会影响分析结论与建议等。主要编制依据汶川地震灾后恢复重建条例国务院令第号汶川地震灾后恢复重建总体规划国发号汶川地震灾后恢复重建公共服务设施建设专项规划四川省人民政府关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施意见年月市人民政府关于鼓励和支持商贸旅游文化产业发展意见都府发号其他相关附件。可研报告主要结论项目建设必要性在汶川特大地震中，市遭受到了严重损坏，是重灾区之。市旅游企业损失十分重大，其中宾馆最为严重。宾馆酒店等配套服务设施是旅游产业基础，是旅游接待能力主要表现形式和核心，是旅游经济迅速恢复和发展前提条件。项目建设酒店，其必要性主要体现在项目实施是恢复和提升旅游服务设施需要。项目实施是恢复和发展旅游经济需要。项目实施有利于市灾后重建整体目标实现。建设内容及规模市酒店建设项目建设酒店用大楼座，总建筑面积，其中地上建筑面积，地上商业面积酒店建筑面积。地下建筑面积，地下商业面积地下停车库及配套设施。工期安排根据建筑工程相关定额和类似工程，建设项目实施计划视工作顺序及资金组织情况，建设期预计个月，即年月年月。投资估算资金来源及使用计划投资估算市经济型商务酒店项目总投资万元不含流动资金，其中第部分工程费用为万元，第二部分酒店设备及工器具购臵费万元，第三部分工程建设其他费用为万元，预备费为万元。按总建筑面积平方米进行分摊，单方造价元平方米。资金来源项目总投资万元，通过业主自筹解决。主要技术经济指标表主要技术经济指标序号项目数量建设指标地上总建筑面积其中地上商业面积酒店建筑面积地下总建筑面积其中地下商业面积地下停车库及配套设施客房数间停车位辆其中地面辆地下辆建筑层数层建筑高度米经济指标总投资万元第部分工程建设费用万元第二部分酒店设备及工器具购臵费万元第三部分工程建设其他费用万元预备费万元利润指标达产量收入万元达产量总利润万元达产量净利润万元投资利润率全部投资内部收益率所得税前所得税后投资回收期所得税前年所得税后年净现值所得税前万元所得税后万元结论与建议市经济型商务酒店项目是在市遭受汶川大地震严重破坏，市旅游经济遭到重大影响背景下提出。项目建设符合市整体规划市灾后重建规划市旅游产业规划，对于恢复和推动市旅游经济发展有重要作用，得到了市各界大力支持。项目建设条件良好，方案科学可行，投资估算较为准确，资金来源可靠，能够保障项目顺利实施。市旅游产业有巨大发展前景，项目建设市场空间广阔。项目建设经济效益明显，全部投资内部收益率所得税前，所得税后投资回收期所得税前年，所得税后年净现值所得税前万元，所得税后万元。达产年利润总额万元达产年净利润万元投资利润率。项目各效益指标满足投资预期要求。项目进行酒店建设，对于恢复市旅游服务设施，恢复和扩大旅游接待能力，为市旅游经济恢复和发展打下基础，对于推动市旅游经济发展等均有重要意义。项目建设条件具备，社会效益明显，是十分必要和可行。建议市发展和改革局批准本可行性研究报告，以利于项目尽早组织实施，重建美好家园。第二章项目建设背景与必要性项目建设背景汶川特大地震概况年月日发生汶川里氏八级特大地震是场巨大灾难，它震惊了中国，也震惊了世界。权威地震专家钱洪认为本次地震是千年不遇特大地震。本次地震显著特点是震源浅，大概是十公里左右震级高，达八级烈度最高达到十度。这次地震震中位于汶川县映秀镇，而破裂带长度达到公里，直到达广元青川县，对阿坝成都德阳绵阳广元等市州造成巨大破坏，而且还在四川省和邻近省市造成大范围破坏，其影响甚至波及到全国绝大部分地区乃至境外。此次特大地震给四川等灾区造成了巨大人员伤亡财产损失，使全国亿人为项目建设符合市整体规划市灾后重建规划市旅游产业规划，对于恢复和推动市旅游经济发展有重要作用，得到了市各界大力支持。项目建设条件良好，方案科学可行，投资估算较为准确，资金来源可靠，能够保障项目顺利实施。市旅游产业有巨大发展前景，项目建设市场空间广阔。项目建设经济效益明显，全部投资内部收益率所得税前