到位，直接入住。整套住房次装修除完成厨卫装修外，其他房间也要按市场需求档次完成地面墙面顶棚门套内外门安装工作，按住户采用菜单装修次到位，直接入住，实现交钥匙工程。序号类别项目名称技术特点及应用范围应用覆盖率其他类型住宅及无障碍设计包括老年人住宅残疾人住宅等多空间跃层式错层式复式住宅设计技术住宅室内空间有所变化，丰富了人视觉感觉，功能分区设在不同层面上，加强了私密性。起居厅可形成两层层高高厅或下沉式部分高厅，复式住宅节约空间，利用率高。老年人公寓设计技术针对老年人生活特点进行设计残疾人住宅设计技术针对残疾人生活特点进行设计，增设残疾人专用设施生态住宅设计技术应用现代科技系统综合解决人类可持续发展，包括环保材料利用，自然能源利用，污染防治，环境优化等。二新型住宅部品应用和开发重点产品采用及理由本项目部分采用建筑体系，是目前国内比较先进成熟技术，对于抗震外墙外保温节省室内实用面积等核心领域。小区现代化管理成套技术，实现了智能化计量收费，可将住户水电燃气消耗数据自动采集并传送到管理部门计算机中，免去入户抄表收费等程序，实现家庭现代通讯。居住区环境质量保障包括水质保障污水处理垃圾处理等，保证了水质水压稳定生活污水处理和回用雨水收集生活垃圾收运和处理优质绿化草坪绿化自动喷灌等，实现四节环保。第七章产业化成套技术社会和经济效益对工程投资及市场销售影响住宅产业化成套技术在工程中应用，如住宅结构体系中框轻结构，建筑节能技术中节能塑钢三玻窗，以及厨卫成套技术小区智能化系统等，这些都直接提高了建筑造价，根据预算，建筑安装费用增加率为，但在总房价中构成比例相对较小。尤其是能使住宅质量和功能有较大改善，提高了住房使用率，节约能源，同时，亦可增加楼盘品牌效应，扩大市场销售。二对地方或全国住宅产业现代化推进作用住宅产业可以带动建筑房地产建材冶金轻工业化工机械电子能源金融交通市政邮电纺织等多个行业多个相关产业发展，有效地拉动国民经济增长。以投入产出计算，住宅元产值，可带动相关行业增加元产值。产业化成套技术在工程中应用，可推动建材厨卫环保等传统产业发展，同时也可使塑型材管材及加工业有更大发展空间，邮电信息产业等高科技企业也有了用武之地，甚至对轿车工业发展也可以起到推波助澜作用。住宅产业化发展，亦可促进地方性住宅产品开发和品牌形成等。促进产品生产线生产基地形成和发展该项目部分建筑采用建筑体系，兴安盟地区未有生产建筑体系材料生产线和基地，对于建筑体系给广大群众带来好处及好评时，当地房地产企业会改变传统建筑技术，从而带动当地对该地区最有吸引力商业和居住场所之。森发四季花城商住楼配套工程建设应与科尔沁镇基础设施开发协调同步进行。森发四季花城商住综合工程总体布局。由于该场地位于科尔沁镇中心地理位置，决定了该建筑组合不同于其它地段上特色。其总体布局具备下列三个特色即开放式总体布局集中式建筑配置和现代化建筑风格。开放式总体布局，是现代城镇设计核心思想。森发四季花城商住综合工程应成为科尔沁镇城镇功能和绿带个组成部分，向市民开放。取消围墙，以点线面相结合绿化系统串联各建筑单元，考虑住宅主体需要个相对安静环境，距主要交通要道有定距离。集中式建筑配置，根据项目建设要求，把主要功能单位建筑设为标准建筑。而把相应公共用房建筑，设于主体建筑低层，相对集中，也有利于形成开放式布局，提高绿化系统。现代建筑风格，为丰富城镇景观，建筑物应简洁明快，有定力度，形成优美而富于变化科尔沁草原城镇轮廓线。在平面设计和交通组织上也力求明确，主干道宽米，串联带动主建筑前广场，并与区域干道相连。通向楼间路均设置米宽步行小路，主次分明，富有情趣。建筑设计设计原则贯彻适用经济原则，并在可能条件下注意美观，建筑风格力求与城市建筑物统协调。坚持设计高起点高标准高水平，深入考察，集思广益，博采众长，精心设计，精心安排，打造出独具特色独具魅力商品综合标准小区。设计基础数据自然条件基本雪压基本风压标准冻深地震烈度度工程地质本工程未进行地质勘探，对地基土质分布情况不能详细论述，但根据已有建筑物情况推断，建筑物地基暂定为自然地基。其持力层位置及标准载力待施工图设计前根据详细地质勘探情况确定。总平面布置平面设计以满足标准住宅小区商业和居住需要为主要目，同时满足相应规范来设置出入口人行通道消防通道管线公共卫生及绿地设施。力求分区明确，人流物流畅通。在平面设计和交通组织上也力求明确，使小区整洁美观便于人流和车辆通行。建设标准本项目为标准住宅综合工程，工程概况建设背景及概况项目申报单位内蒙古兴安盟森发房地产开发有限责任公司申报单位性质企业申报单位法人张峰申报单位概况科右前旗概况科尔沁右翼前旗位于大兴安岭南麓，内蒙古自治区东部，兴安盟中西部，东与吉林省白城市镇赉县兴安盟扎赉特旗毗邻南接吉林省洮南市兴安盟突泉县科右中旗北至兴安盟阿尔山市扎赉特旗西与锡林郭勒盟东乌珠穆划铁路平行开通。申报单位概况内蒙古兴安盟森发房地产开发有限责任公司于年正式注册成立，注册资本金万元，具有二级资质，总资产万元，净资产万元，公司人员总数人，其中科技人员人。公司成立至今，直秉承着精准求精，求实进取企业理念，积极拓展着兴安盟和科右前旗及其他地区房地产市场，凭借着优良员工素质及旗政府大力支持，企业形象正不断提升，企业知名度也在不断提高，公司队伍也在不断壮大。凭借着公司诚挚信誉与优质售后服务，在创业奋斗中获得了诸多赞誉与好评，今后，公司会以更优质工程质量来回馈社会，回报客户，继续赢得市场肯定和客户信赖。项目概况项目建设背景改革开放以来，科右前旗地区社会和经济发展发生了翻天覆地变化，现代化城市生活气息已来到科尔沁草原。科尔沁镇已成为街道宽敞，楼房林立，公园，绿地齐全现代城镇，城镇环境改善，带动了人们消费观念转变，追求时尚高档，舒适生活理念正在人们社会生活中萌起，中高档房地产潜在市场正在变成现实市场。同全国样，这里房地产市场也是社会生活热点。科右前旗地区房地产开发产业是当地经济发展主导产业，拉动当地建筑业建材业运输业社会服务业市场发展，为当地经济发展增加新增长点，改善群众居住条件，美化环境，提高居民生活水平，利国利民，受到党和政府支持和优惠。项目建筑符合国家支持发展产业政策。二建设场址选择建设地点该项目拟在科右前旗科尔沁镇建设，建设场地位于科尔沁镇内，府前街以北，天骄路以西，安居路以东，省际大通道以南。位于城镇中心，有公共汽车通过，交通方便。建设条件地形地貌科尔沁镇为山间谷地，西北部为低丘陵区，南部为平原区。项目区地势较为平坦，最高点标高为米，最低点标高为米。气象条件科尔沁镇属北温带大陆性干旱季风气候。四季分明，春季多大风，夏季温暖短促，秋季凉爽多晴，冬季严寒漫长，昼夜温差大。年平均气温为，极端最高气温为，极端最低气温为。年平均降水量为毫米，年最小降水量毫米，年最大降水量为毫米，雨季主要集中在四个月，年降雪日数为天，最大积雪日数为天，最大积雪厚度为毫米。历年主导风向为西北风，最大风速米秒。年蒸发量为毫米，年平均相对湿度。无霜期平均天，最大冻土深度米。水资源条件科右前旗水资源总量为亿立方米，已被利用水量亿立方米，只占可利用量，尚有亿立方米水资源有待开发利用。而且水源水质好，无污染。土壤条件科尔沁镇区域内土壤共有个土类个亚类个土属，个土种，主要有暗棕壤黑钙土草甸土黑土沼泽土等。土质呈中性值左右，土质肥沃，有机氮磷钾各种指标都比其它地区高，有利于农作物生长。交通条件科尔沁镇铁路公路网完善，白阿铁路穿越镇内，国道锡乌大通道从境内穿过，通过国道和省际通道可方便快捷地通往阿尔山公里乌兰浩特公里，通辽市公里。通讯条件域内有线移动电话网络畅通。便于同国内外联络，通讯便捷。公用设施条件项目区供电通往镇内道路供水排水通讯物资流通等公用设施已具备。建筑材料，资源利用供应平衡项目依托科右前旗建筑材料市场钢材水泥当地生产供应充足。项目总建筑面积平方米，需要钢材吨，水泥吨。乌兰浩特地区年生产水泥万吨，市场供应充足。施工条件项目按规定需进行招投标选择勘察设计施工和监理单位。项目总投资万元，选择具有甲级资质以上勘察设计单位，二级以上施工单位，委托乙级以上监理公司进行监理实施。由科右前旗建筑质量管理监督检测部门和安全监督站监督工程质量和施工安全。项目依托兴安盟内建筑市场，施工企业技术力量和施工能力强，施工条件具备。三，对环境影响，环境和生态现状本项目建设地点位于科右前旗科尔沁镇中心，府前街北侧，天骄路西侧，安居路东侧，省际大通道南侧。大气环境条件调查本项目场址所在区域为环境空气类区。环境噪声条件调查所在地区域环境噪声根据厂界和附近区域监测结果，项目场界噪声和附近区域噪声均满足城市区域环境噪声标准中类标准。水环境条件调查本项目所在地区水环境条件良好，符合工业用水农业用水和生活用水要求。自然保护区调查本项目场址附近无名胜古迹和自然保护区。生态环境影响分析项目建设过程中对环境影响因素主要包括施工机械产生噪声施工过程中产生扬尘建筑材料在运输和存放过程中所产生污染建设过程中产生建筑垃圾。项目运营过程对环境影响项目运营过程中对环境影响主要包括废水本项目废水主要是生活废水。固体废弃物固体废弃物为生活垃圾。生态环境保护措施项目建设过程中采取以下环保措施在施工机械选型上尽量采用低噪声设备为减少扬尘影响，施工场地每天定时洒水，防止浮尘产生运输车辆限载限速，对轻质散装且易产生污染材料运输及存放时要用棚布遮盖，防止建筑材料散落污染环境产生建筑垃圾进行分类堆放，统处理。项目运营过程中采取以下环保措施废水本项目废水主要是生活废水，可通过建筑物内排水管线，进入小区内排水系统，再排至科尔沁镇市政污水管网。固体废弃物生活垃圾运到垃圾处理站