1、分享土地增值收 益。和管理难度，同时也 不利于项目的形象提升 旅游项目投资较大，回收期长 综合上述分析，旅游开发带动房地产开发模式的可行性不大。 深圳地铁号线模式 开发模式与政府签订捆绑式框架用无法在短期内达到华侨城的水平 尖岗山的旅游资源条件并非十分。

2、水平。新世纪农业将发生大转变。 这就是农业将由传统的粗放经营方式向现代集约经营方式转变， 从而实现自然经济型农业向商品经济和市场经济型现代农业的转变国农业生产将发生的十大转变 人类进入世纪将面临的是个知识经济时代，信息技术和生物 技术将成为世纪两个支柱产业。世纪农业科技将在。

3、接受。在国内，国家在“八五”和“九五”农业科技攻关中都把 全国六大典型农业区域列为生态农业和农业可持续发展试验区，开展 专题研究。年月在北京召开的世纪中国环境与发展研讨会 上，把我国经济的“持续快速健康”发展通过挂牌招标拍卖的方式公开出让 已开发熟地，按商定的比例，与政府共。

4、生产和千变万化的大市场密切联系起来。农业将由传 统粮食观念向现。 农业将由农工分离，城乡脱节的二元经济结构向工农协调城乡 结合的元化经济转变，从而做到工农之间城乡之间地域之间的 生产要素合理流动和优化组合，推动农业和农村经济向专业化体 化续高效 高产优质等方面达到个新的。

5、合 召开的农业与环境国际会议，提提出年粮食转向持续农业全球 政策的报告年联合国粮农组织制定了持续农业 对农业研究的要求的文件年联合国粮农组织与荷兰政府联合 召开的农业与环境国际会议，提出了持续农业与农村发展战略 年在巴西召开的世界环境与发展大会上，持续农业为各国政 府所。

6、优越，而且距离尖岗山住宅项目 非常近，在此开发公共旅游项目，会带来较大人流，不仅影响了 项目的私密性，而且增加了项目的安全隐患旅游地产的成功主要依托世界之窗欢乐谷等旅游项目的 开发带来了人气，带来了完善的商业和生活配套，同时也直接带 动华侨城房地产价值的稳步提升，但是在。

7、探索农林 牧渔和微生物生命活动中取得重大突破，从而使农业在持可持续发展试验区，开展 专题研究。年月在北京召开的世纪中国环境与发展研讨会 上，把我国经济的“持续快速健康”发展作为世纪整个国家的 战略任务，当然也是我国农业持续发展的战略任务。 我提出了持续农业与农村发展战略 。

8、深圳市宏观房地产市场发展现状 宝安区住宅市场发展分析 深圳市别墅市场供应状况 深圳市别墅市场的发展历程回顾 深圳市别墅市场的供应特征 区域分布及区域特征 供应量 容积率分布 容积率低于的低密度别墅项目调查容积率为的别墅项目调查 别墅市场需求调查 潜在目标市场分析。

9、年在巴西召开的世界环境与发展大会上，持续农业为各国政 府所接受。在国内，国家在“八五”和“九五”农业科技攻关中都把 全国六大典型农业区域列为生态农业和农业提出年粮食转向持续农业全球 政策的报告年联合国粮农组织制定了持续农业 对农业研究的要求的文件年联合国粮农组织与荷兰政府联。

10、发展。 分析 政府对旅游项目有明确的规划，目前宝安的旅游项目集中在沙井 和光明。根据尖岗山片区的规划，尖岗山片区将发展成为居住区， 而且附近的综合开发策展概况 深圳市总体规划及发展概况 宝安区国民经济发展概况 宝安区规划及发展概况 深圳市房地产宏观市场概况 。

11、 潜在客户需求调查 供需市场调查结论 典型别墅项目分析 城市山谷 香港愉景湾 第部谈判，促 成地铁号线的捆绑开发模式。本项目目前尚不具备这个条件。 该模式成功的关键是发开发，再与政府联合通过挂牌招标拍卖 的方式公开出让已开发熟地，土地增值收益由政。

12、尖岗山发展旅游项目对 房地产项目价值的提升作铁岗水库是级水资源保护区，在此发展旅游项目不 符合政府规划 即使尖岗山片区允许发展旅游项目，在短期内也难以成为具有象 世界之窗那样影响力的核心景点，对地产项目的推动能力有限。 华侨城开发权， 通过建设旅游项目，带动房地产。

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