1、代经济发展的要求，物流活动的低效率和高额偏远的地方，社会认知度较差，交通极不便利， 影响了很多老人入住。 我们福祥老年公寓项目，处于高新区内，交通便利， 环境好，是所农家乐式资金筹集等方 面给予大量优惠政策。良好的外部环境条件为项目建设提 供了有力的保障。 现阶段济宁市区养。

2、和规模 世纪年代以来，随着新经济和现代信息技术的迅速发展， 特应现代经济发展的要求，物流活动的低效率和高额成本，已经 成为影响经济运行效率和社会再生产顺利进行的制约因素，并被视为 “经济的黑暗大陆”。从年代到年代，围绕企业生产经营活动 中的物资管理和产品分 及企业组织内部不同。

3、发展到定阶段社会分工不断深 化的产物。传统上的物流活动分散在不同的经济部门不同的企业以 及企业组织内部不同的职能部门之中。随着经济快速发展科学技术 水平的提高以及工业化进程的加快，大规模生产大量消费使得经济 中的物流规模日趋庞大和复杂，传统的分散进行的物流活动已远远 不能适应。

4、发展。据统 计，通过互联网进行企业间的电子商务交易额，年全球已达到 亿美元，年全球物流费用总支出亿美元，其中第三方 物流市场份额为亿美元，占全球物销，发达国家的企业开始注重和强化对物流活 动的科学管理，在降低物流成本方面取得了显著的成效。 国外物流市场情况 国外物流市场现状。

5、济的快速发展和现代科学技术的进步，物流产业作为 国民经济中个新兴的服务部门，正在全球范围内迅速发展。在国际 上，物流产业被认为是国民经济发展的动脉和基础产业，其发展程度 成为衡量国现代化程度和综合国力的重要标志之，被喻为促进经 济发展的“加速器”。 物流产业的产生和发展是经济。

6、老机构的发展模块，老城区养老公 寓多，养老设施需求量已渐饱和而城高新区需求量大， 而新较大，建筑面 积仅占总面积的，绿化率很高，园中空旷，有较多休 闲区域及健身区域，老人可以在园中休闲娱乐。 高新区政府在投资兴办老年公寓方面给予了很多方面 的优惠政策，在用地规划行政规费减免。

7、的职能部门之中。随着经济快速发展科学技术 水平的提高以及工业化进程的加快，大规模生产大量消费使得经济 中的物流规模日趋庞大和复杂，传统的分散进行的物流活动已远远 不能适国现代化程度和综合国力的重要标志之，被喻为促进经 济发展的“加速器”。 物流产业的产生和发展是经济发展到定阶。

8、目场址和建设条件分析建设规模和 建设方案组织机构与项目管理投资估算和资金筹措方 案财务分析和项目效益评价项目进度安排项目风险 分析可行性研究结论。 二项目背景和建设的必要性及可行性分析 项目背景 进入老龄化社会 目前我国老龄人口占总人口的比率为左右，而这 比重仍有上升趋。

9、段社会分工不断深 化的产物。传统上的物流活动分散在不同的经济部门不同的企业以 随着世界经济的快速发展和现代科学技术的进步，物流产业作为 国民经济中个新兴的服务部门，正在全球范围内迅速发展。在国际 上，物流产业被认为是国民经济发展的动脉和基础产业，其发展程度 成为衡量国随着世界经。

10、项目场址与建设条件 项目场址 项目地点位于济宁崇文大道高新区，紧邻高新区商业 行政中心广场接模式复制，附本市华汇老年公寓的财务 分析为据考察具有多位固定老人的居住客源，项目上马 项目法人 法人代表 研究范围 本可研报告的研究范围如下项目背景和建设的必要 性及可行性分析项。

11、势。根据联合国今年月份刚公布的数据， 世界人口老龄化的“先行者”日本，人口老龄化筑用地面积约 平方米。 建设规模无须重复建设 具体功能设置餐厅休息室活动室洗澡间门 卫值班室药房医务室更衣室老人居住室资休息室活动室洗澡间门 卫值班室药房医务室更衣室老人居住室资料室 会议室办。

12、区域，空气清新地理位置优越，交通方便。 项目初始条件 紧邻高新行政中心，地理位置优越，交通便利有公交 直达离市中心仅分钟车程，项目区域紧靠大型休闲广 场中心，且公寓内布置合理。建筑的容积率含干股与分红股 股权合营利益分红不参与经营 只是针对性风投或资本运作利益分红 三。

参考资料：

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