促进文化教育水平卫生健康水平提高。负面影响与对策对土地利用影响本项目拟占用土地平方米，中国土地总面积居于世界第三位，但人均土地面积仅相当于世界人均土地，未来年是中国经济大国迈向经济强国，工业化城市化完成历史性跨越关键时期。作为主要生产要素，土地资源对城市化工业化发展支撑作用与制约作用是其他生产要素所不能比拟，人均占有土地资源少是我国项重要国情。我国城市化工业化过程中建设用地供求关系已经严重失衡。据有关部门测算，如果人均城市建设用地面积不变人均平方米，按照目前城市建设用地扩张速度，年要达到城市化率，工业化率目标，所需要建设用地总量至少达到亿亿亩，而可供建设用地总量包括农村建设用地仅万万亩，两者之间存在巨大缺口。本项目实施将会进步减少土地可用量。此外，近年来，城市化工业化加速发展对建设用地需求不断扩张，而建设用地需求扩张又导致占用耕地面积不断扩大。对环境影响施工活动对自然环境造成污染性破坏，对生态环境产生定影响，项目建设因大量开挖取土破坏土体原有自然结构，土壤水循环被破坏，相应生物链随之改变，改变了动植物生存环境，影响其生长活动规律，对生态系统漫延造成障碍施工期间对空气主要影响是粉尘污染，粉尘污染主要是产生于施工中混凝土拌合和运输过程材料及土石方撒落刮吹起尘等。人群集中居住还会对电力设施布局市政设施容量交通容量都会造成定影响。社会适应性分析附近各商业户附近居民及各级政府等人群是项目直接受益者，项目区域环境条件将得到改善，有利于社会与经济发展，用于提高相关人群收入，改善人民生活环境，因此得到县办事处街道等各级政府积极支持，当地居民积极参与项目实施，项目所在地社会环境人文条件适应项目建设与可持续发展。由于公司在项目开发建设前，进行了广泛深入市场调研，了解客户需求，目前部分户型已有意向性客户提前预定，销售前景看好。该方案采取了提前预售，分期付款等措施。该项目可以顺利实施，风险很小。社会风险及对策分析主要风险因素识别房地产投资开发是个动态过程，它具有开发周期长资金投入量大等特点，因此很难在开始就对整个开发过程中有关费用和建成后收益情况做出精确估计，经分析本项目风险因素有法律法规及政策风险法律法规及政策变化将对项目产生直接影响，根据政策变化程度会产生不同结果，国家政策调控方向是降低房地产价格，但是幅度应该是比较柔和。产业政策在不断调整，但是目前不会出现方向性大变化。另外，税率利率汇率及通货膨胀影响应当给予充分考虑。融资方案风险资金来源可靠性供应量与供应时间是有保障。市场风险市场风险主要是市场销售情况预测不确定性主要是原材料价格不确定性给项目带来风险。劳动力工资和各种管理费取费标准变化等。产品价格已经固定，对项目风险很小。勘察设计风险勘察设计风险主要是指项目勘合献县县城总体规划要求。产业政策分析建设部发展改革委监察部财政部国土资源部人民银行税务总局统计局银监会关于调整住房供应结构稳定住房价格意见摘录如下切实调整住房供应结构制定和实施住房建设规划。要重点发展满足当地居民自住需求中低价位中小套型普通商品住房。各级城市包括县城，下同人民政府要编制住房建设规划，明确十五期间，特别是今年两年普通商品住房经济适用住房和廉租住房建设目标，并纳入当地十五发展规划和近期建设规划。各级城市住房建设规划要在年月底前向社会公布。直辖市计划单列市省会城市人民政府要将住房建设规划报建设部备案其他城市住房建设规划报省级建设主管部门备案。各级建设规划主管部门要会同监察机关加强规划效能监察，督促各地予以落实。二明确新建住房结构比例。十五时期，要重点发展普通商品住房。自年月日起，凡新审批新开工商品住房建设，套型建筑面积平方米以下住户含经济适用房面积所占比重，必须达到开发建设总面积以上。直辖市计划单列市省会城市因特殊情况需要调整上述比例，必须报建设部批准。过去审批但未取得施工许可证项目凡不符合上述要求，应根据要求进行套型调整。进步发挥税收信贷土地政策调节作用严格房地产信贷条件。为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资金比例达不到等贷款条件房地产企业，商业银行不得发放贷款。对闲置土地和空置商品房较多开发企业，商业银行要按照审慎经营原则，从严控制展期贷款或任何形式滚动授信。对空置年以上商品房，商业银行不得接受其作为贷款抵押物。二保证中低价位中小套型普通商品住房土地供应。各级城市人民政府编制年度用地计划，科学确定房地产开发土地供应规模。要优先保证中低价位中小套型普通商品住房含经济适用房和廉租住房土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量土地供应应在限套型限房价基础上，采取竞地价竞房价办法，以招标方式确定开发建设单位。继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度大套型住房土地供应。三加大对闲置土地处置力度。土地规划等有关部门要加强对申报单位及项目概况申报单位单位名称献县鸿基房地产开发有限公司单位地址献县北环路北侧单位主营业务市政工程施可以利万元，总负债万元，没有长期负债，其他应收款万元，非常有利于以后业务发展单位资质肆级主要投资项目献县鸿基房地产开发有限公司自年成立以来，倡导团结务实进取创新企业精神，着力建立适应市场需求现代化企业制度，公司采取现代化管理模式，充分发挥人才优势，内设办公室工程部销售部财务部开发部等职能部室，拥有建筑工程房地产经济财会统计等各类专用技术人员人面对日益激烈市场竞争，运筹帷幄，审时度势，积极投入旧城改造行列中，目前公司已经通过拍卖购买了原献县针织厂原献县县棉织厂原献县农机修造厂原献县轴承厂等几处土地。其中原献县县棉织厂原献县针织厂原献县农机修造厂原献县轴承厂均已拆迁完毕正在建设之中预计年全部完成开发建设工作。企业管理情况献县鸿基房地产开发有限公司是个具有良好信誉朝气蓬勃企业，公司设有董事长兼总经理人，副总经理二人，总工程师人，财务总监人，部门经理五人，公司领导层平均年龄岁，现有中高级职称人，初级职称人，共人，全部为大中专以上学历，领导层具有较高素质。公司副总经理各有所长，在房地产开发中，各尽所能，均具备多年专业工作经验，完全具备开发本项目能力。项目概况建设背景献县房地产市场起步较晚，规模较大较成熟住宅小区较小。目前已开发建设和入住小区主要有成功家园住宅小区明珠商住小区交通小区邮电小区新华小区县医院住宅小区欣苑小区书香苑小区泰昌家园小区铅笔厂小区电力局小区等。万平米以上小区个。随着献县经济飞速发展，人们购房需求在不断增长。献县鸿基房地产开发有限公司为适应献县县城总体规划要求，加快旧城改造综合开发，改善居住环境，提高居民生活水平，兴建富强家园期工程，以满足城镇居民生活需求，富强家园期建成可为献县县城增加个环境优雅造型新颖功能齐全交通便利设施配套全新居住小区，成为县城又新亮点。建设地点献县南河头乡曹庄村东富强大街北侧幸福院南侧主要建设内容和规模本项目占地亩平方米，拟建框肢剪力墙结构高层住宅楼幢，框肢剪力墙结构高层住宅楼七幢，。总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，商业门市平方米，其它配套用房建筑面积平方米。产品和工程技术方案献县富强家园期总平面设计在满足交通便利布局合理功能完善宗旨下，创造环境优美功能明确人居空间，小区在中间区域设有集中绿地及活动场地，为居民提供便利交往休憩场所，在满足日照间距基础上合理布置建筑群落，住宅采用行列式和点式布局，有效方便住户生活需求。该小区计划建框肢剪力墙结构高层住宅楼幢，框肢剪力墙结构高层住宅楼七幢，住宅总户数户，套型建筑面积平米以下住户户，套型建筑面积平方米住户户，套型建筑面积平方米以上住户户，套型建筑面积平方米以下住户建筑面积占住宅总建筑面积。户型分布及建筑面积见下表居住总人口，容积率，建筑密度，绿地率。配套工程为更好满足人们居住需求，小区配有物业服务停车位，小区监控垃圾箱，消防设施，路面硬化绿化景观花坛，交通照明与庭院照明，小区加压供水设施，台箱式变压器等配套设施。小区道路系统及给水消防电缆电话宽带地热供暖排水雨水等配套设施管线铺设。投资规模和资金筹措方案套幢号车库及储藏室套数建筑面积套数建筑面积套数建筑面积总计投资规模本项目总投资万元，详见附表投资估算表。资金筹措方案本项目建设资金全部由献县鸿基房地产开发有限公司自筹。项目实施进度计划本项目建设期暂定为个月，自年月至年月。第二章发展规划产业政策行业准入分析发展规划分析献县国民经济与社会发展十五规划发展思路今后五年，献县将围绕个主题，着力实施四大战略，精心培育三大增长极，努力推动献县经济社会更好更快地发展。个主题即实现跨越式发展这主题。四大战略即工业立县战略开放活县战略城镇兴县战略和三农稳县战略。三大增长极即支柱企业群体增长极特色产业集群增长极和旅游服务行业增长极。发展战略城镇兴县战略。按照政府主导市场经营社会运作原则，以加强城镇基础设施建设为重点，加快推进城镇建设步伐，不断优化整合城镇资源，全力打造适宜居住和发展创业，集工业区居住区商贸流通区为体现代中心城镇，并依托城镇建设打造区域块状经济，实现人口与产业聚集，达到减少农民增加工人搬出农村进入城镇目标。主要措施十五期间，要顺应经济发展和城镇发展规律，按照提质扩容做大城镇要求，科学规划，合理布局，切实采取有效措施，有序加快推进城镇化进程，以加强城镇基础设施建设为重点，优化整合现有城镇资源，健全城镇整体功能，促进城镇化进程，到年，城镇化水平达到以上，县城区面积平方公里，城区绿化覆盖率达到。加快城镇建设。按照统筹城乡发展要求，加快城镇化进程，突出重点，实施以扩大中心城市和重点城镇规模与实力为重点城镇带动发展战略，优先发展县城，不断提升县城综合功能，强化区域中心城镇辐