1、“.....向东直达上海，沿绕城公路和机场高速公路向南分钟即可抵达南京禄 口国际机场，向北紧邻长江二桥和新生圩外贸港，有着显著的区位优势和优越的 发展环境。 仙西新城区的辐射作用 南京为六朝古都胜地，历史悠久，声誉卓著，名扬四海，南京马术场项目临 近南京规划中的城市副中心区仙西新城区中心区，四面环路，交通便捷，它 将成为新城区肌理中重要组成部分。马术场项目的建设将为仙西新城区商业和房 地产业的拓展以及对马群地区的影响提供了历史性的机遇，其规模和先期建设的 交通配套优势也使其对新城区的城市形态和肌理具有定位的作用。南京马 术场所处的位置是房地产业投资的理想风水宝地，将吸引南京偏好城东的中高 收入消费者，提升马群地段的文化层次，有利于改善南京市东大门的面貌， 本案 案 沪宁高速促进南京的和谐发展......”。

2、“.....南京将规划建设条总计长约公里的城 市轨道交通线路。其中号线，即南北线，共长公里，已于年月正 式通车。号线，即东西线，长约公里，主城区内长约公里，由河西经 北河口汉中门大街汉中路中山东路宁杭公路至仙西新城区，为主城东西 向主干线，将于年完工并投入使用。马术场距地铁站出口较近，地块东面 即为沪宁高速的出口连接线从该段高速公路至中山门完全免费，交通状况将 极为有利，无论是自驾车出行还是利用公共交通抵达主城区中心主要商业中心 都相当便捷。 从北京广州上海等先通地铁的城市来看，地铁的开通使站点周边楼盘瞬 间增幅达，有的甚至超过，影响范围大约为公里。地铁二号线经 过马群，并在马群有地铁站出口，极大地方便人们的出行，吸引人们前来安家置 业，这样的优势势必会在房价中体现。因此，南京地铁二号线的开通，将会给地 铁沿线的房产销售价格和需求带来很大的上浮空间......”。

3、“.....未来几年周边配套设施的改善，特别是宁杭高速公路马群段的改造和地铁 二号线通车将给项目销售价格很大的上升推动。 居民可支配收入的增加 年全国个省会城市调查资料显示个省会城市居民人均可支配收 入平均为元，年人均可支配收入超过元的城市有个，其中南京居 本案于第三位。根据南京市统计局相关数据表明，去年截至月份，南京城市居民人 均可支配收入达到元，同比增长，超过年全年的元。收 入的增长使消费能力进步增长。月城市居民人均消费支出元。 居民的消费性支出额的增幅比往年提高。在消费额增加的同时，居民的消费结构 和消费的档次也发生了较大的变化，居民在食品交通通信服务性消费旅游 教育方面的消费呈现热点，生活质量逐步提高。原本似乎只属于贵族的活动正在 成为广大赛马爱好者的项休闲运动。 项目建设的必要性 南京市为江苏省省会，中国历史六朝古都闻名于世......”。

4、“.....也是我国重要的综合性工业电力工业高科技教育基地和长江三角 洲地区仅次于上海的大商埠，被评为中国城市经济综合实力五十强第七名和 城市投资硬环境四十优之，在海内外具有较高的知名度和声誉。 从总体经济发展看，根据南京市国民经济十五计划和年远景目 标纲要精神，房地产业特别是集商业旅游娱乐酒店式公寓等于体的大型 综合开发项目已成为城市存在和发展的物质基础，是发展国民经济的支柱产业之 。此外，马术场项目的开发建设还在定程度上给南京带来了很大商业契机， 促进了南京的经济和体育事业的发展。运动员公寓作为马术场的配套项目有利于 增加整个项目的完整性。 投资消费环境的需求。 中国加入以后，南京市政府加大招商引资的力度，每年大批海内外 企业实业超市纷纷落户聚集南京，纷纷寻求投资商贸商务的环境。投资 运动员公寓本身也可以为投资者带来丰厚的回报......”。

5、“.....中高收入阶层已不仅 仅满足于居有定所，而对居住环境和生活品质提出了更高的要求。尤其是些成 功人士甚至对些有挑战性的休闲活动偏爱有加，比如骑马参加马术学习班 等，这些人都为马术场带来生机和活力。运动员公寓的开发使得承租的这些高端 客户能够充分享受马术场内的高尔夫垂钓赛马等各项高尚休闲活动，创造出 更高的生活品质。可行性研究报告编制的依据 南京市规划局建设工程规划许可证编号宁规城东建筑号 宁规城东建筑号宁规城东建筑号 国有土地使用权证编号宁栖国用第号第号 第号第号宁栖国用第号 国家有关的建筑设计规范与准则 项目用地范围红线图及外部条件规划图 项目总平面图 建设单位对本项目建设情况的说明及其他有关材料。 可行性研究报告主要结论及建议 主要结论 房地产业是南京市第三产业的核心产业之，房地产业的发展直受到南京 市委市政府的高度重视......”。

6、“.....在南京房地 产市场健康稳定发展的大环境下，推出的适应市场需求的大型的综合性开发项 目，这是项财政累计组织各项 税费收入亿元，同比增长，这是近年来我市各项税费收入增长速度 首次回落至位数，与往年相比，增幅回落幅度较大。其中三次产业税收累计完 成亿元，仅增长，增幅回落至近年来最低水平。究其原因，主要是受 第二产业税收增幅出现下降因素影响，月全市第二产业税收完成亿元， 同比下降，其中占第二产业税收比重的工业完成税收亿元，同 比下降。第三产业分别完成税收亿元及亿元，增幅分别为 及。月全市社会保险基金等各项专项收入累计完成亿元， 增长。 金融运行情况 金融保持平稳运行。月末，全市全辖金融机构吸纳各项本外币存款余额 亿元，较年初净增亿元，增长，比上年同期提高个百分 点。其中企事业单位存款余额达亿元，较年初净增亿元，增长， 与上年同期下降相比......”。

7、“.....月末其余额达亿元，较年初净增亿元，增长，增 幅与上年同期持平。 月末，全市全辖金融机构投放各项本外币贷款余额达亿元，较年 初净增亿元，增长，增幅比上年同期提高个百分点，其中中长 期贷款余额达亿元，净增亿元，增长，增幅比上年同期提高 个百分点短期贷款余额达亿元，净增亿元，增长，增 幅比上年同期提高个百分点。 南京固定资产投资情况 南京市统计局所提供显示年季度南京市万元以上城镇固定资产 投资亿元，增长。 投资构成看设备工器具购置增速明显。季度，在城镇固定资产投资中 建筑工程亿元，安装工程亿元，设备工器具购置亿元，其它 费用亿元，增幅分别为和。从产业分析看第二产业增长较快，增幅均高于全省和全国平均水平， 第三产业增幅较为缓慢。二产分别完成亿元亿元，增幅分别为 ，其中工业亿元，增长，高于全省增幅个百分 点......”。

8、“.....在工业行业中，增幅较快的行业有金属 制品业交通运输设备制造业仪器仪表及文化办公用机械制造业和电力燃 气及水的生产和供应业等，分别增长和。 全市三产完成亿元，增长，在三产中，增幅排前三位的行业为 租赁和商务服务业科学研究技术服务和地质勘查业以及卫生社会保障和社 会福利业，投资额分别是上年同期的倍倍和倍，增幅下降的两个 行业有文化体育和娱乐业水利环境和公共设施管理业，增幅分别为 和。房地产业虽较上年同期有所增长，但增幅低于全省个百分点， 而交通运输仓储业完成亿元，增长，比全省的增幅高个百分点。 在南京市的三产中，房地产业所占的比重最大为，其次为交通运输仓储和邮 政业为，第三为水利环境和公共设施管理业为，由此可见，虽然有 的行业增速迅猛，但是占三产的比重较低......”。

9、“..... 从资金来源分析看利用外资增长迅速，国家预算内资金下降。季度资金 到位亿元，同比增长，其中上年末结余和其他资金来源以及国家预 算内资金呈下降态势，分别下降和利用外资增长迅速， 增长，国内贷款和自筹资金分别增长和。 从新开工项目的情况看年季度城镇规模以上新开工项目启动早，规模 扩大。季度新开工个数为个，总规模为亿元，完成亿元，增 幅分别为和，新开工项目情况明显好于上年同期。在 季度的新开工项目中，电力燃气及水的生产和供应业的施工个数规模和完成 的增幅分别为，增幅较快的原因主要是南京中燃城市 燃气公司港华燃气有限公司华冠热电有限公司项目的陆续开工，仅此三个项 目的计划总投资就达亿元交通运输仓储和邮政业的新开工个数规模和完 成情况也较好，开工个数虽与上年持平，但规模和完成的增幅分别为和......”。